LINDESNES Solåsen 44

Tomt
1095.9m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt som er pent opparbeidet med plen på fremsiden av hytten og flere plattinger/sitteområder. Usjenert terrasse på baksiden som ligger i le med noe overtak. Det er også strømuttak ved inngangsparti, ved anneks og fremsiden. Stor hage og gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Ligger i et populært hyttefelt på Spangereid med naturskjønne omgivelser og gode solforhold samt utsikt utover natur og landskap. Fritidsboligen ligger ut en sidevei fra hovedveien i feltet, slik at området er rolig og barnevennlig. Ferskvann i gangavstand fra hytten med opparbeidet badeplass som er en svært populær plass på sommeren. Det er fisk i vannet og det kan kjøpes fiskekort av grunneier. Fine merkede turløyper i området og flere tilrettelagte utsiktspunkter samt ballbinge i hyttefeltet. I tillegg er det flere frisbee golfbaner i nærheten (Spangereid og Flatebø). Kort vei til Spangereid hvor en finner Spangereidkanalen, fiskeutsalg og butikker, Lindesnes Havhotell og restauranten Under. Idylliske Lillehavn ligger ca. 3 km. unna. Lindesnes fyr ca. 5 km. videre. Ønsker du strandlivet så er Njervesanden og Krågevika ca. 6 km. unna. Mandal med Sjøsanden er ca. 35 km unna. Lyngdal med handelsparken, badeland ++ er ca. 25 km. unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidsbolig bebyggelse.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals. Taktekkingen er av pappshingel i fra byggeåret, som er besiktiget fra bakkenivå.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har eid eiendommen siden den var ny i 2014. Drypper litt av og til fra tilkobling vask bad. Synlig i skuffeseksjon under vask Pga lynnedslag ble avløpspumpe ødelagt. Ny avløpspumpe installert av Sulzer Pumps. Dekket av forsikring. Har en synlig liten fuktskade tak inntil pipe i stue. Har ikke utviklet seg videre. Litt dårlig trekk i vedovn, men lar seg fint bruke med litt åpen dør i starten. Har aldri hatt mus inni hytte. Men har enkelte høst/vinter hørt lyder fra det vi tror er mus i tak stue. Byttet defekt selvregulerende varmekabel i vannrør. Har også utført elektroarbeid tilbygg. Fundament til tilbygg/levegg og tømrerarbeid tilbygg er utført av Arnstein Hoff (Eier). Terrasser, levegg, steinmur er utført av Arnstein Hoff (Eier). Utført nylig april 2024 av Torleif Fjellestad Takstmann/Byggmester.

Innhold
Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom med totalt 6 sengeplasser i tillegg er det mulig med minst to sengeplasser i anneks. Totalt 8 sengeplasser. Det er også to praktiske utvendige boder.

Standard
Holder en gjennomgående god og moderne standard. God takhøyde og store vindusflater i stue som slipper inn godt med lys. Alle 3 soverom har også god takhøyde. Det er privat grunnboret brønn og renseanlegg som deles på alle hytter i det øvre hyttefeltet i følge eier. Kjøkken/stue: parkett på gulv, behandlet panel på vegger og mdf-panel i tak. Kjøkken har lys og fin ikea innredning. Her er integrerte hvitevarer og frittstående kombiskap. I tillegg er det utgang til terrasse. I stuen er det også vedovn og god plass til både spisegruppe og sittegruppe. 3 soverom: parkett på gulv, behandlet panel på vegger og mdf-panel i tak. Her er det 2 sengeplasser på hvert soverom. Hovedsoverom er på 6,3 kvm og de to andre er på 4,2 kvm. Gang: parkett på gulv, behandlet panel på vegger og mdf-panel i tak. Her er praktisk innebygd garderobe. Bad: fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og mdf-panel i tak. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Anneks har mdf-plater på tak og vegger og parkett på gulv. Her er plass til sittegruppe og mulighet for flere sengeplasser. Panelovn på vegg. Oppholdsrom i anneks er på 13,7 kvm. Det er også en utvendig bod på 2,3 kvm. med innlagt strøm og gode oppbevaringsmuligheter. Lagringsplass også under anneks. I tillegg utvendig bod/teknisk rom like ved inngangsparti. Denne er ikke målbar grunnet lav takhøyde. Iht. reguleringsplan kan det oppføres en frittliggende bod på maks 15 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av dekke på terrasse ligger inntil kledning på fasade, uten noen beslag i denne overgangen og dermed fare for oppsug av fuktighet som kan resultere i fremtidige skader på kledningen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bør gjøres tiltak i overgang dekke på terrasser og kledning på fasade. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eldre fuktmerker himling mellom pipe og yttervegg. Ingen unormale utslag på fuktighetindikator ved søk i dette område på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Har vært noe mindre drypp av vann i servantskap. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Selve innredningen fungerer med dette avviket. En må følge med om det fremdeles skulle være noen drypp av vann. Skulle det være det må tiltak beregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Fritidsboligen selges hovedsakelig uten inventar/møbler. Det kan avtales pris med selger utenom dersom man ønsker å overta med diverse inventar.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3447030

Diverse
Det er pliktig medlemskap i velforening. Iht. årsmøtedokumenter for 2024 ble det vedtatt følgende: årlig velforeningskontigent kr 1.250,-. Det er bom inn til hyttefeltet som åpnes ved bruk av mobiltelefon, brikke eller kode. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det må påregnes kostnader for hytterenovasjon samt eiendomsskatt. Privat grunnboret brønn og renseanlegg som deles på alle hytter i det øvre hyttefeltet.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3.874,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
562500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Det påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/459/128: 19.09.2013 - Dokumentnr: 795333 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
14.03.2013 - Dokumentnr: 215388 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:459 Bnr:109
01.01.2020 - Dokumentnr: 1169474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:159 Bnr:128


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.04.2014. Vedlagt i prospekt er også ferdigattest for tilbygg datert til 2018.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Felles privat anlegg for vann og felles renseanlegg for avløp. Iht. årsmøtedokumenter for 2024 ble det vedtatt følgende: Veivedlikehold/brøyting kr. 1.000,- pr. år. Vann og avløp kr. 2.500,- pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Lindesnes kommune har nullkonsesjon og kjøper undertegner egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
69140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 2.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.