LINDESNES Ytre Marisli 11

Tomt
942.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og belegningsstein samt flere terrasser. Det er også noe naturtomt og noe plen på tomta. Veldig godt med sol på eiendommen og fantastisk sjøutsikt. Her kan en virkelig sitte på terrassen og se på båtlivet! God plass til 3-4 biler på eiendommen.

Beliggenhet
Øksnevik hyttefelt ligger flott til i Lindesnes kommune. Hele feltet er vendt mot Grønsfjorden og består i dag av totalt ca. 160 hytter. Feltet er veldrevet med godt organisert velforening som sikrer alle fasiliteter med brøyting, kloakkanlegget, vedlikehold av båtanleggene, plenklipping av fellesområder ved sjøen m.m. På stranden er det tilrettelagt en barnevennlig badeplass med gressplen, men man kan også ta en dukkert fra bryggene og svabergene. Det er ballbinge, volleyballbane og egen helikopterlandingsplass i feltet. Det er også gode fiskemuligheter i fjorden rett ved feltet. Med båt er det kort vei utover til Korshamn, Lindesnes fyr eller om en vil ta en litt lengre tur til Lyngdal eller Farsund. Innover Grønsfjorden/Lenesfjorden er det en flott tur gjennom Spangereid kanalen ut til havet. Det er ca. 3 km. til Spangereid sentrum med butikk (åpen 7 dager i uken ), bensinstasjon, kirke. På Båly ca.300 meter videre fra Spangereid er det flere butikker, restauranten Undre, hotell, pub, Jenten på Båly m.m. Det er flotte strender på Spangereid og på Njervesanden. Det er ca. 17 km. til Lyngdal med bil. Her er det badeland og godt med butikker på i Allen og på Rom! Kort vei med båt til Lyngdal. Det er kun ca. 7 km. med båt til Korshamn med butikk. Fine turmuligheter videre derfra til Farsund og Lyngdal m.m. Det er ca. 30 km. til Mandal. Mandal har flotte strender, masse butikker, gågate, kino m.m.

Adkomst
Fra Lyngdal er det ca. 17 km. til Spangereid. Kjør videre ca. 3 km. mot Lindesnes fyr. Ta av til høyre inn mot Gahre/Øksnevik. Kjør forbi Gahre og sving inn til høyre mot Øksnevik hyttefelt. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Hele Øksnevik hyttefelt består i dag av ca. 160 hytter.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2004 Hvor lenge har du eid boligen? - 19 år og 4 mnd.

Innhold
Vi har for salg en stor og flott hytte i Øksnevik hyttefelt. Det er fantastisk sjøutsikt og sol til langt utpå kvelden. Fritidsboligen er over to plan og inneholder stor flott stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har godt med benk og skapplass samt alle hvitevarer medfølger i salget. Fire soverom med totalt 10 sengeplasser. Praktisk separat vaskerom/grovinngang. To store gode bad/wc i hytta. Ett i hver etasje. Loftstue med flott utsikt. Loftstuen kan også være ett ekstra soverom hvis behov. Varmekabler i mange rom samt vedovn i stuen. Det medfølger stor utebod, jacuzzi samt koselig hagestue. Fin gåtur ned til sjøen. Medfølger båtplass i fellesanlegget. Samt hytta er medeier i toalettet nede ved sjøen. Det er mulig å kjøpe sjøboden nede ved båtanlegget. Denne koster 850.000,- Sjøboden er meget pent innredet. Velkommen til en innholdsrik eiendom. Her kan du få oppfylt hyttedrømmen på Sørlandet.

Standard
Hovedetasje Vindfang/gang: Panel i tak og på vegg. Flis på gulv. Romslig gang med varmekabler. Gjennomgang til Vaskerom. Vaskerom/teknisk: Panel i tak og på vegg. Flis på gulv. Opplegg til vaskemaskin- og tørketrommel, samt vaskekum. Vaskerommet har egen ytterdør og kan også benyttes som grovinngang. Bad: panel i tak og på vegg. Flis på gulv. . Romslig baderom med servant, wc og dusjkabinett. Spotter i tak og varme i gulv. Mellomgang/ hall: panel i tak og på vegg. Flis på gulv. Romslig gang med god plass til oppbevaring under trappen. Herfra er det åpent til stue og kjøkkendel. Stue/kjøkken: Panel i tak og på vegg. Flis på gulv. Spotter i taket og varme i gulv. Vedovn i stuedel og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Utgang til terrasse via stuen, med nydelig sjøutsikt. Sov: panel i tak og på vegg. Furugulv. 130cm seng med 2 sengeplasser. 2. etg Gang/trapperom: panel i tak og på vegg, furugulv. Loftstue/kontor: panel i tak og på vegg, furugulv. Store vindusflater med nydelig utsikt ut mot sjøen. Sovesofa med 2 sengeplasser. Skråtak Sov: panel i tak og på vegg, furugulv. Vindu ut mot sjøen. 2 enkeltsenger, lite integrert skap. Skråtak Sov: panel i tak og på vegg, furugulv. 2 enkeltsenger og enkelt klesskap. Skråtak Sov: panel i tak og på vegg, furugulv. Vanlig dobbeltseng og plass til skap og kommode. Skråtak Bad: panel i tak og på vegg, flis på gulv. Spotter i tak og varme i gulv. Servant, wc og dusjkabinett. Plass til kommode. Anneks Isolert med innlagt strøm. En køyeseng med 2 sengeplasser og plass til garderobeskap. Redskapsbod tilhørende annekset. Hagestue Lun hagestue med tett tak. Grei lagringsplass til utemøbler om vinteren. Sjøboden går over to plan og er pent innredet. Første etasje har panel på tak og vegger samt fliser på gulvet. Andre etasje har panel på tak og vegger samt furugulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 1. etasje: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke påvist slukmansjett/membran under klemringen i sluken på badet. Synlig smøremembran innvendig i sluk Ikke påvist membran tetting under dører og rundt vannrør Konsekvens/tiltak ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på vaskerommet Ved renovering påse at gulvet blir bygget med riktig fall til sluk Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilliggende konstruksjoner vaskerom 1. etasje: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er utført fukt søk med fuktindikator med påviste unormale forhold på gulv ved sluk/rørgjennomføringer Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av gulv/tettesjiktet Kostnadsoverslaget er satt under sluk/membran. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater gulv på bad 1. etasje: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Målinger viser at det er motfall på gulvet med fare for at vann ikke går til sluk Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes Ved renovering påse at gulvet blir bygget med riktig fall til sluk Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke påvist slukmansjett/membran under klemringen i sluken på badet. Synlig smøremembran innvendig i sluk Tetting rundt vannrør og toalett mangler membran tetting. Mangelfull oppkant med membran under dør Konsekvens/tiltak ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på bade Innhent dokumentasjon om mulig Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Muren har en høyde på mellom 2,5 og 0,5m, og det er ikke montert rekkverk på toppen av muren som sikring for å forhindre fall. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Utvendige dører: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Radon: Pipe og ildsted: Overflater vegger og himling på vaskerom i 1. etasje: Overflater gulv på vaskerom 1. etasje: Ventilasjon på vaskerom 1. etasje: Forhold som har fått TG2:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det er også mulig å kjøpe stort innredet sjøbod. Prisen på denne er 900.000,- + omk.  

Oppvarming
Peisovn i stuedel ellers eletrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2580

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Se oversikt kommunale avgifter i salgsoppgaven. I tillegg må det betales kontingent til velles på 4500 kr. pr. år som dekker kloakkavgifter, brøyting m.m.

Årlig velavgift
4500

Velforening
Øksnevik hyttefelt velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/455/226: 06.10.2004 - Dokumentnr: 5021 - Bestemmelse iflg. skjøte Med flere bestemmelser
13.05.2004 - Dokumentnr: 2276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:455 Bnr:181
01.01.2020 - Dokumentnr: 483086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:155 Bnr:226
06.10.2004 - Dokumentnr: 5021 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:455 Bnr:181
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.09.2007

Vei, vann og avløp
Det er privat felles vei i feltet. Det er offentlig vann og privat kloakk gjennom felles renseanlegg i feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen. Men ettersom kommunen har nullkonsesjon plikter kjøper å undertegne ett egenerklæringsskjema ved kjøp av denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 640,- (Omkostninger totalt)   4 016 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det er også mulig å kjøpe stort innredet sjøbod. Prisen på denne er 900.000,- + omk.  

Omk. kjøper beløp
116640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550 ,- oppgjørshonorar kr 6.000 ,- og visninger kr 2.500, - Alle beløp er inkl. mva.