LJØRDALEN Fulufjellet hytteområde 85

Tomt
1514m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1514 m² og ligger ligger svært fint til høyt i terrenget og med flott utsyn over nærområder og natur. Fra eiendommen ser du opp mot alpinanlegget og utover fjell- og daler. Her har du fine solforhold fra morgen til kveld rundt hytta er det lune uteareal for kos og hygge både lunt og mer luftig. Nedkjøring til eiendommen og gårdsplassen er gruset. I tillegg er det gruslagt område på nordsiden av vegge og til uteområde på baksiden. Øvrig tomt harstedbundet vegetasjon med lyng, mose, busker og trær. Foruten dobbelgarasje er det også god plass for oppstilling av flere biler på gårdsplassen. Tomten er noe skrånet med tilnærmet rette partier rundt hytta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til attraktive og vakre Fulufjellet beliggende helt øst i Trysil kommune. Hytta ligger ca. 600 moh. i naturskjønne omgivelser i flotte naturområder som har ypperlige tur- og friluftsmuligheter tilgjengelig rett utenfor døra gjennom hele året. I umiddelbar nærhet - rett nedenfor eiendommen - ligger nærmeste langrennsløype/tursti som strekker seg opp til snaufjell og alpinbakken som ligger kun ca 800 meter unna, har 2 skitrekk og en populær akebakke. Fulufjellet hytteområde ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1 040 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer, og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets' vakre omgivelser. Områdene rundt hytta har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Rett nedenfor hytteområdet renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller fisking. I Trysil kommune kan du på et fiskekort, fiske i mer enn 120 vann i både Trysil- og Ljøravassdraget! Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området så fremt det kan løses kort, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr nærområdene mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne, året rundt! Det er gode sykkelmuligheter i området, og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også et populært frisbeegolf-område. På vinterstid er det oppkjørt langrennsløyper rett nedenfor eiendommen, og disse kan føre deg gjennom skogsterreng og opp til vidder i et omfattende løypenett med traséer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, samt til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Det er satt opp flere gapahuker langs skiløypene som er populære turmål. Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger rett nedenfor hytteområdet. Fulufjellet byr på en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpiste-område. I tillegg har området snøscooter-led som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien. Av avstander kan det nevnes: Scandinavian Mountains Airport (SCR), ca. 1t i bil. Alpinanlegg i Stöten, Sverige, ca. 28 km. Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum, ca. 45 km. Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør-/malebutikk og bensinstasjon ca. 5 km. Hamar, ca. 2t i bil. Oslo, ca. 3t og 15 min i bil.

Byggemåte
Byggegrop antatt oppkultet med tilkjørte steinmasser. Boligen er oppført med prefabrikerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag av metall. Ildsted i stue tilknyttet stålpipe. Helbeslått pipe over tak. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Utskifting av nedløpsrør med skade må påregnes. Drensrør på utkast anbefales etablert slik at takvann ledes bort fra ringmur. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak - Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. * Trapp: Rekkverk måles til en høyde på 89,5cm og er under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak - Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. * Avløpsrør: Det er ikke påvist at lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Lufting av avløpsanlegget med durgoventil. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk - Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - Ytterligere undersøkelser om oppbygning av sluk anbefales. Klemring og slukmansjett kan ikke kontrolleres pga flislim. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk - Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Utførelsen av membran og klemring lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Våtrommet virker med dette avviket. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - Ytterligere undersøkelser om oppbygning av sluk anbefales. Klemring og slukmansjett kan ikke kontrolleres pga flislim. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter. Garasje: Garasje oppført med støpt gulv. Ringmur av lettklinkerblokker. Vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Undertak med duk. Renner og nedløp av metall. Det er montert en leddport i metall med portåpner. Etablert sikringsskap. Innlagt lys og strøm. Skjult elektrisk anlegg. Opplegg for elbil lader. Tretrapp til loft med mulighet for lagring. Gulv med plater. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: * Når kjøpte du boligen? År 2021 * Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 11 Kw lader i garasjen. * Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Har brukt egen digital radon måler, som viser 15 Bq/m3 * Radonmåling: År 2024. Verdi 15

Innhold
Hytta er over to plan og inneholder: 1.et: Overbygd inngangsparti med sportsbod/teknisk rom. Entre/gang med garderobeinnuk, bad/vaskerom med utg.dør til terrasse, 3 soverom (8 sengeplasser), flislagt hovedbad, stue med dels åpen løsning til kjøkken og spisestue (del i stue med åpen himling). Utgang til terrasse fra stue. 2. et: Tv-stue/loftstue og 2 soverom (4 sengeplasser). Frittstående dobbelgarasje med elbil lader og stort loft. Automatisk portåpner.

Standard
Hytta er av typen Fulufjellet 80 med tilpasninger og oppgraderinger med bl.a. utvidet hovedbad. Hytta fremstår som særdeles velholdt og oppleves som "ny". Hele hytta har stilfulle og samstemte materialvalg som gir et lekkert og helhetlig preg. Utnyttelsen av areal gir fine sosiale soner i dagligrom og tilbaketrukne soverom. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av fliser og laminat. Vegg: Overflater bestående av trepanel. Tak: Overflater bestående av trepanel.

Innbo og løsøre
Taklamper i stue medfølger, samt integrerte hvitevarer på kjøkken. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger benytter nett via Fulufjellet. Se punkt "Andre Utgifter".

Parkering
Tomten har frittstående og stor dobbelgarasje med automatisk portåpner. Garasjen har strøm, billader og et stort loft med belysning.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
25537190

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen er det ikke utført tilsyn eller feiing av hytta. Opplyst om at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Iht. Elsikkerhet Norge er ikke det elektriske anlegget kontrollert etter nybygg ble oppført. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 115 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 116 240 Omkostninger totalt 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 731 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 734 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta sin primæroppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Det er elekstrisk gulvvarme i gang, stue/kjøkken, vaskerom/bad og hovedbad. Styring av varme i stue/kjøkken via app. I tillegg til regulering i hvert rom. 2. etasje med oppvarming via panelovner. Det er montert en moderne peisvedovn stue. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/utebod. Opplyst til 227 l. Sikringsskap plassert i gang.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
4947

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4 947,- for 2024. i dette inngår eiendomsskatt og slam. SØIR har opplyst om at det ikke er registrert gebyrer, men ny eier må påregne gebyr for dette. Hytterenovasjon for 2024 utgjør ca. kr. 2 113,- iht. opplysninger fra Søir. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen at hytta ikke er besiktiget/feiet siden den ble bygget. Ny eier må påregne gebyrer for dette ved varsel om feiing/tilsyn. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig

Formuesverdi sekundær
1387500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
* Årlige kostnader til Fulufjellet for 2024: Vegavgift: kr 3 016,- Vann: kr 1 896,- Tv/andre felleskostn./adm: kr 2 160,- *Brøyteavgift for sesongen 2023/2024 utgjorde ca kr 4 525,-. Leveres av JE Nordnes Transport As. * Medlemskontingent til velforeningen Storbekkåsen Hyttegrend beløper seg til kr 1 300,- per år. Det er pliktig medlemsskap. Velforeningen består av 20 hytter og har årsmøte. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Iht. mottatt revisorberetning viser regnskap for 2023 at hytteforeningen har et positivt årsresultat på kr 36 369,-. Dersom man ønsker tilsendt protokoll fra årsmøte 2024 eller ta kontakt med megler. I tillegg påløper innbetaling til løypeforeningen på kr. 1.300,- per år. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. * Utover det som er også er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.09.2020 - Dokumentnr: 3072651 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening - vedr. pliktig medlemsskap i velforening for hytteeiere innen reguleringsområde. Se vedlegg i salgsoppgaven 28.12.2007 - Dokumentnr: 1071905 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:9 Bnr:712 01.01.2020 - Dokumentnr: 360878 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0428 Gnr:9 Bnr:773

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsboligen i 2021 og garasje i 2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg og vann som administreres av Fulufjellet AS. Hytta har vannklosett og lukket tank for vann og avløp. Opplyst fra kommunen at tank er mellom 3-6 kubikk. Selger opplyser at tank er 4 kubikk med tre kammer. Tømming av tank er inkl. i kommunale avgifter og utføres hvert 4 år. Tømming utover intervall fra kommunen bekostes av eier. Hytta har montert utekran på yttervegg. Hovedstoppekran i teknisk rom/utebod. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for HC 5612 i Fulufjellet, fra 2006. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Hyttefeltet grenser blant annet til LNF-områder (Landbruks-, natur- og friluftsområde).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hytta er registrert med 1 boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 115 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 116 240 Omkostninger totalt 131 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 240 Totalpris. inkl. omkostninger 4 731 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 734 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke innhenting av opplysninger kr. 10 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørsgebyr kr 3 250,- markedspakke kr. 15 300,- og visninger kr 2 500, - pr stk. Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.