LODDEFJORD Loddefjordveien 20

Tomt
69785.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbehold parkeringsplasser.

Beliggenhet
Boligen har en svært sentral beliggenhet som gir enkel tilgang til både daglige gjøremål og fritidsaktiviteter. Innen kort gangavstand finner du Vestkanten, som tilbyr et bredt spekter av butikker for alt fra dagligvarer til mote og interiør. Her finner du også bowlinghall, badeland og treningssenter ? perfekte aktiviteter for både voksne og barn. I tillegg er det helsetjenester lett tilgjengelig i samme område, og kollektivtilbudet er svært godt med bussavganger i flere retninger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. For familier er boligens plassering ideell. Det er gangavstand til både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, som gir gode muligheter for fysisk aktivitet og idrettsglede. Området byr også på ulike fritidstilbud for både barn og voksne, slik at det alltid er noe spennende å finne på. Er du glad i friluftsliv, er beliggenheten optimal. Like i nærheten finner du fantastiske turområder som Lyderhorn, Alvøskogen og Kanadaskogen, som inviterer til både korte turer og lengre eventyr i vakker natur. Her kan du nyte frisk luft og vakre utsikter, uansett årstid. Med bil tar det kun 10-12 minutter til Bergen sentrum, hvor du finner et rikt kulturtilbud, restauranter, og alt storbyen har å by på. Skal du ut og reise, er det heller ikke langt til Flesland flyplass ? en kjøretur på omtrent 15-20 minutter. Denne beliggenheten gir dermed en perfekt kombinasjon av nærhet til byliv, praktiske fasiliteter og naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Loddefjord skole (1-7 kl.): 0.2 km unna - Kjøkkelvik skole (1-10 kl.): 1 km unna - Vadmyra skole (1-7 kl.): 1 km unna - Sandgotna skole (8-10 kl.): 0.6 km unna - Olsvikåsen videregående skole: 3.7 km unna Barnehager i nærheten. - Kidsa Sandgotna (1-5 år): 0.9 km unna - Kjøkkelvik barnehage (1-5 år):1 km unna - Lyngfaret barnehage (1-5 år): 1.1 km unna

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjonene er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er det påmontert platekledning Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med sveieset papp eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sikringsskap ny september i 2024 Arbeid utført av: Jetmuddsen 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ja i BRL 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse Ja: Forslag ved tak forbindelse for heisende i høyblokkene

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Loddefjordveien 20 ? en lys og romslig leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Med en gjennomtenkt planløsning, innglasset veranda, og oppgraderinger som laminatgulv fra 2020 og automatsikringer fra 2024. Denne leiligheten byr på både komfort og praktiske løsninger. Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med store vinduer som gir rikelig med dagslys. Her er det enkelt å innrede med både sofagruppe og TV-møbel. Fra stuen har du utgang til en innglasset veranda ? en lun og skjermet uteplass som kan brukes året rundt, ideell for avslapning selv på gråværsdager. Kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent, med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med stål oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Med plass til et mindre spisebord blir kjøkkenet et trivelig samlingssted for hverdagslige måltider. Badet er praktisk innredet med helstøpt servant, skap for oppbevaring og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin er på plass, og det separate toalettet gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Leiligheten har tre soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og et eget walk-in closet for optimal garderobeløsning. De to øvrige soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Den romslige gangen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg har leiligheten både en innvendig bod og en ekstern bod i kjelleren, som gir ekstra lagringsplass til det du måtte trenge. Med alle fasiliteter samlet på ett plan, ligger alt til rette for et komfortabelt og praktisk hjem!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2   Forhold som har fått TG2: Våtrom: Overflate vegger og himling: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.   Overflate gulv: Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Membran, tettesjiktet og sluk: Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Det ble utført rørfornying i borretslaget i perioden 2015-2017, i forbindelse med rørfornyingen ble det utført arbeider på sluk. Støpejernsluk er likevel av eldre dato og anses som utdaterte, sluk må holdes under oppsyn og jevnlig kontrolleres. Kjøkken: Merknad/vurdering av avvik: I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr. Vinduer og ytterdører: Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Merknad/vurdering av avvik: Vannforsyningsrør og sluk/avløpsrør er av eldre dato. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På bakgrunn av alder og materialvalg bør utskiftning innen kort tid påregnes, skader kan plutselig oppstå. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På bakgrunn av alder og materialvalg bør utskiftning innen kort tid påregnes, skader kan plutselig oppstå. Forhold som ikke er undersøkt: Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Merknad/vurdering av avvik: Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet. 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet. Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringstillatelse fra borettslaget. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Lyset på ventilatoren virker ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 820 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 032 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 041 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 048 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 051 331 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
802183

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3208733

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
61

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader pr. mnd.
7728

Andel fellesgjeld
212000

Andel fellesgjeld år
2024

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: DANBAN-85801519437 Type: S Restsaldo: 48.053.675,- Restløpetid: 85 år 9 md Term: 4 Type: Flyt Rente: 5,48% Lånenr: DANBA1-85802069605 Type: A Restsaldo: 29.604.115,- Restløpetid: 30 år Term: 4 Avdr.frihet: 01.10.2025 Type: Flyt Rente: 5,51% Lånenr: HUS301-13529408 Type: A Restsaldo: 14.117.956,- Restløpetid: 7 år 10 md. Term: 4 Type: Flyt Rente: 4,67%

Andel fellesformue
28364

Andel fellesformue per dato
2024-12-22T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Borettslaget består av 506 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Lyderhorn Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951437468, og ligger i BERGEN kommune Gårds- og bruksnummer: 124/36 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er Revisorgruppen Hordaland. Styret og daglig Leder har kontor i Loddefjordveien 26B med kontortid mandag til fredag kl. 0800-15.30. Daglig Leder har e-post post@lyderhornbrl.no Hjemmeside se: vibbo.no/6124

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for Lyderhorn Borettslag viser et overskudd på kr 1.208.748. Felleskostnader øker med 7%, kabel-tv øker med kr 33, renhold øker med kr 56. Økningene trer i kraft fra og med januar 2025. Ekstra ordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis. Lån nr 85802069605 utbetales fortløpende i rehabiliteringsprosessen. Andel fellesgjeld vil dermed øke, fordeling etter brøk. Det diskuteres rør fornying. Styret har akkurat startet forprosjekt med sikte på skifte av alle vannrør i borettslaget med oppstart ca. 2027/2028. Mengde arbeid og kostnader er fortsatt uvisst. Av saker som skal jobbes med i 2024 er bl.a: - Nye hovedtavler(strøm) i høyblokkene - Begynne utskifting av postkasser i lavblokkene - «Heisprosjektet» gjennomføringsfase - Oppussing av Grendahuset - Kartlegging av avløpsrør etter rørfornying - Kartlegging av vannrør - Drenering i terrenget i Loddefjordlien 2-8 - Utbedring og utvikling av grøntområder som blomsterbed, hekker og andre områder. - Etterisolering rundt vinduer og dører

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
8861229

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde-/kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. Dersom et dyr er til sjenanse for noen av beboerne, kan styret trekke tilbake tillatelsen for husdyrhold. Husdyr skal følge ordensregler nummer 1 og 2 når det gjelder ro og støy.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/36: 18.10.1949 - Dokumentnr: 406291 - Bestemmelse om gjerde 02.07.1971 - Dokumentnr: 404284 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247 30.05.1972 - Dokumentnr: 403572 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 13.06.1978 - Dokumentnr: 12651 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 16.09.1982 - Dokumentnr: 21224 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247 12.01.1995 - Dokumentnr: 991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158662 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:180 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for for boligblokk datert 19.05.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Merking av tilfluktsrom mangler, likeledes tydelig merking av telefon og radiokontakter. Gummi pakningen må monteres i luftverndører. - Ved inngang til sluse for tilfluktsrommet ved trappehus må innsettes en branndør (B30) selvlukkende. - Terrenget på baksiden må steinsettes og oppfylles i høyde med varmeledning og topp av drenskummer. - Opprydding rundt bygget må uføres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 40490000 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.07.1970 Dekningsgrad: 74,8% PlanID: 15900000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 8,3% PlanID: 40490003 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: 6,9% PlanID: 3280013 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD,ENDRING FELT 6 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.11.1994 Saksnr: 190140379 1 Dekningsgrad: 1,6% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 40490003 Reguleringsformål: Felles parkeringsplass Dekningsgrad: 7,2% PlanID: 40490003 Reguleringsformål: - Annet fellesareal Dekningsgrad: 5,4% PlanID: 15900000 Reguleringsformål: Kjørevei Dekningsgrad: 3,8% PlanID: 15900000 Reguleringsformål: Klimavernsone Dekningsgrad: 2,7% PlanID: 3280013 Reguleringsformål: Offentlig friområde Dekningsgrad: 1,6% PlanID: 15900000 Reguleringsformål: Parkeringsplass Dekningsgrad: 1,2% PlanID: 40490003 Reguleringsformål: Felles gangareal Dekningsgrad: 1% Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 3280013 Dekningsgrad: 0,2% PlanID: 15900000 Reguleringsformål: Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40490005 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 Ikrafttrådt: 06.03.1972 PlanID: 40490004 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Ikrafttrådt: 19.01.1971 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 22,1% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 95,1% PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 4,8 % PlanID: 65270000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 0,1% PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Grav-og urnelund Beskrivelse: Grav-og urnelund Områdenavn: GU Dekningsgrad: <0,1% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 2,3% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 8,6% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 31,7% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 29,3% Kommunedelplan(er): PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status: - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.2015 Dekningsgrad: 21% Hensynssoner i kommunedelplan: PlanID: 61800000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Beskrivelse: Båndlegging Dekningsgrad: 21% Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3285201 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7,ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN PlanID: 18630000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Saksnr:200407605 PlanID: 3281000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124: PlanID: 7690000 Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE,YTRE DEL Saksnr:190810080 PlanID: 66020000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE,TJENESTEYTING Saksnr: 202220583 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/189 Bygningsnr: 9511113-12 Endring: Påbygg Bygningstype: Kjøpesenter varehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.12.2024 Saksnr: 202413227 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 820 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 032 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 041 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 048 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 051 331 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.