LØKEN Haugentoppen 7

Tomt
2437.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, som i hovedsak er flat med skrånet terreng mot vest, tomta er opparbeidet med plen, belegningsstein, planter og trær. Gruset/singlet innkjøring og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Løken i Aurskog-Høland kommune, omtrent 1 km nordvest for sentrum. Området byr på naturnære opplevelser med store skogsområder, innsjøer og dammer som inviterer til jakt og fiske ? perfekt for friluftsliv året rundt. Aktiviteter og fritid Nærmeste bademuligheter er Damtjern med strand og brygger, eller idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Høland idrettsanlegg ligger bare 650 meter unna, med flerbrukshall, treningsrom, kunstgressbane, lysløype og BMX-anlegg. Svømmehall ved skolen, golfbane på Aurskog og alpinbakke på Bjørkelangen i snøsesongen gir varierte muligheter for hele familien. Eidsverket herregård tilbyr historiske opplevelser og aktiviteter, mens et nytt ridesenter planlegges i nærheten. Service og transport Dagligvare på Rema 1000 og Løken senter rett ved. Større tilbud på Amfi Bjørkelangen og Bliksrud. Buss fra Haugentoppen (200 m unna), og med bil: 19 min til Bjørkelangen/Aursmoen, 38 min til Lillestrøm og 61 min til Oslo lufthavn. Skole og barnehage Gangavstand til Løken barneskole, buss til Bråte ungdomsskole, to barnehager på Løken og en på Momoen. Videregående skoler på Bjørkelangen.

Adkomst
Eiendommen Haugentoppen 7 ligger nordvest for Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune, i et landbruksområde med spredt bebyggelse. Adkomst til eiendommen skjer via en privat vei som er tilknyttet offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Løken barnehage - 20 min gange Lundebygrenda barnehage - 3 min kjøring Hofmoen barnehage - 5 min kjøring Skoler Løken skole (1-7 kl.) - 15 min gange Bråte skole (1-10 kl.) - 12 min kjøring Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) - 16 min kjøring Kjelle videregående skole (videregående skole) - 18 min kjøring Sport og trening Høland idrettsanlegg - 10 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball 0.9 km Hølandshallen - 10 min gange Aktivitetshall 0.9 km MOVA Bjørkelangen - 17 min kjøring MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 17 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler Løken skole (1-7 kl.) - 15 min gange Bråte skole (1-10 kl.) - 12 min kjøring Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) - 16 min kjøring Kjelle videregående skole (videregående skole) - 18 min kjøring

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1951, med et tilbygg fra 2005. Den eldre delen strekker seg over to etasjer med en uinnredet kjeller, mens tilbygget er over én etasje med en innredet kjelleretasje. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av støpt mur og lettklinkerblokker. Det er ikke kjent hva slags byggegrunn eiendommen står på. Grunnmuren består av støpt mur og lettklinkerblokker. Dreneringen rundt bygningen ble utført i 2005. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, og det er heller ikke synlig grunnmursplast. Ytterveggene er en trekonstruksjon. Første etasje i den eldre delen er av tømmer, mens andre etasje og tilbygget er av reisverk eller bindingsverk. Kledningen er stående trepanel, og det ble observert musebånd på tilbygget. Hele huset ble etterisolert og fikk ny kledning i 2005. Taket er en saltak-konstruksjon med sperretak, tekket med betongtakstein. Den eldre delen har et møneloft med innvendig tilgang. Undertaket består av rupanel og papp på den eldre delen, og undertaksplater på tilbygget. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er montert takstige til pipen med halvbeslag og snøfanger over inngangspartiet. Etasjeskillerne er konstruert som bjelkelag. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. Ytterdøren har 3-lags isolerglass, mens terrassedørene har 2-lags isolerglass. Eiendommen har en veranda i andre etasje med tilgang fra et soverom, konstruert i tre med spaltegulv og rekkverk. I første etasje er det en delvis overbygget terrasse og trapp, også i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Under deler av boligen finnes en krypkjeller med jordmasser eller fjell på grunn, dekket med plast, murvegger og stubbloft av trevirke. Eiendommen inkluderer en frittstående garasje med innredet loftetasje og carport. Denne bygningen har en støpt plate, yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning, og et saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag er i metall, og det er sidehengslede porter, en dør og vinduer med 2-lags isolerglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak eldre del. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke observert luftespalte i nedkant bak kledning, fortrinnsvis på eldre del. Iht. SINTEF Byggforsk skal kledning med to-trinns tetning ha lufte- og dreneringsspalte for bl.a. at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av kledningen. - Utvendig - Vindskier Avvik: * Det er avvik: Toppbord er delvis mosegrodd og har skader, enkelte vindskier har skader i nedkant. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er påvist andre avvik: Det er fuktmerker ved gjennomføring av pipe, fuktmåling i dette område viste ca. 11 %, som er normal fukt. Det er mørke partier på undertak ved takfot og fuktmerker på flere taksperrer. Det er begrenset ventilering av loftet. Avtrekk eller lufting for avløp er delvis uisolert. Eier opplyser at det er observert mus på loft og kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er synlig riss eller sprekk i pipe over tak. - Innvendig - Uinnredet kjeller Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Yttervegger og gulv har saltutslag, som er tegn på fuktgjennomtrenging fra terreng eller grunn. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Støpejernssluk har forventet brukstid på ca. 50 år. Våtromsmaling har forventet brukstid på 10-15 år. Smøremembran har forventet brukstid på ca. 30 år. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. - Våtrom - Innredet kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fall til sluk er usikkert, da sluket ikke er tilgjengelig. Enkelte fliser har "bom", som kan være et tegn på at flisen er løs eller er i ferd med å løsne. - Våtrom - Innredet kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Innredet kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er vurdert at kobberrør er eldre og har passert halvparten av forventet brukstid. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På bakgrunn av registrert fukt i kjeller, tilsier det at drenering og fuktsikring har begrenset effekt. Det er ikke synlig grunnmursplast utvendig, denne skal avsluttes over terreng med klemlist. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innredet kjeller Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist andre avvik: Fuktmåling i utforet vegg viste ca. 21 % fukt, som er skadelig fukt. Det ble registrert fuktig isolasjon og observert plast på murvegg ved hulltaking. Gulv har sterk slitasje og merker. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det ble registrert råteskader i flere takbjelker og stubbloft. Yttervegger har saltutslag, som er tegn på fuktgjennomtrenging fra terreng eller grunn. Bjelkelag er provisorisk støttet opp med trestolper, disse kan være utsatt for fuktskader og må undersøkes nærmere. Fuktmålinger i trevirke viste opp til ca. 17%, som øker faren for råte og mugg skader. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke fall fra dør til sluk, det er noe fall til dusjsone, som ikke har sluk. Det er registrert "bom" i flere fliser. - Våtrom - Innredet kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig og er ikke kontrollert. Det er ikke synlig membran/tettesjikt. Gjennomføringer i vegg ved badekar og i servantskap er ikke tettet med mansjett e.l. Der det er trepanel på vegg er denne ført ned til flislagt gulv med gulvlist, eventuell membran vil være punktert med spikring. Våtsone gulv er hele gulvet samt 5 cm opp på vegg. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk på bad i 2 etasje. Dårlig tilgang på sluk vaskerom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Byttet takstein på eldre del av huset. Tilbygg 1 etasje med entre, gang, stue, kjeller med gang/bod og vaskerom. Etterisolert og montert asfaltplater, samt bytte av kledning på hele huset. Etterisolert loft eldre del av huset. Byttet vinduer i hele 2 etg. Ny inngangsdør og en ny balkondør. Arbeidet ble utført i 2005 av ufaglært personell. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et soveromsvindu er noe vanskelig å lukke. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 og 2022 Beskrivelse: Gammel garasje/uthuset revet, satt opp ny garasje med lagringsrom i 2 etasje (2017). Lagt nytt terrassedekke og rekkverk (2022). Arbeidet ble utført av ufaglært personell. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe setningsskader i eldre del. Antar dette primært skyldes at 1 etg er laftebygg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Høyt fuktnivå påvist av takstmann inne i trekonstruksjonen i kjeller nybygg. Det er påvist skader i konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Nye drensrør, masser og grunnmurspapp nordside av eldre bygg, samt rundt hele nybygget. Nytt avløp fra tilbygg til kum. Arbeidet ble utført i 2005 av ufaglært personell. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Høyt fuktnivå påvist av takstmann inne i trekonstruksjonen i kjeller nybygg. Det er påvist skader i konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus er observert i kjeller på eldre del og ekskrementer på loft. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Vann og avløp i tilbygg ble montert under bygging i 2005. Arbeidet ble utført av ufaglært personell. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2002 Beskrivelse: Satt inn ny vedovn. Arbeidet ble utført i 2002 av ufaglært personell. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært og ufaglært, 2005 Beskrivelse: Nytt sikringsskap med jordfeilbrytere og automatsikringer, opplegg av stikk. Arbeidet ble utført i 2005 av faglært personell. Strekk av kabel utført av ufaglært personell. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg i 2005. Utvidelse av terrasse 2000. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
KJØKKEN Åpen spisestue/kjøkken løsning bidrar til en sosial romfølelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og det er et frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Bad 2. etasje er flislagt med gulvvarme. Badet er utstyrt med heldekkende servant med skuffeseksjon, speil, frittstående toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering og tilluft under dør. BAD/VASKEROM - KJELLER Bad/vaskerom i kjeller med fliser på gulv med gulvvarme, og fliser og panel på vegger. Himlingen har malt trepanel. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil, innbygget badekar, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har ogs en ikke ferdigstilt badstue. Det er elektrisk styrt vifte. TOALETTROM Toalettrom i 1. etasje med belegg på gulv, trepanel på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og servant. STUE Det er to stuer i boligens første etasje. Stuene fremstår som lyse og innbydende oppholdsrom med god størrelse, der store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Hovedstuen er bygget på og har skråtak. SOVEROM Boligen har 4 romslige soverom i 2. etasje. Soverommene er lettmøblerte og romslige med god plass til dobbeltseng og nattbord. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak parkett, malt eldre tregulv, heltregulv og laminat. Vegger: I hovedsak malt trepanel og MDF plater. Himling: I hovedsak malt trepanel, MDF panel og malte plater. Flere overflater er oppgradert eller overflatebehandlet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og noe plast. Stoppekran er plassert i uinnredet kjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluker er plassert i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i uinnredet kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2011, med innerdel plassert i stue.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Lagt nytt terrassedekke og rekkverk. 2015: * Renovert toalettrom. 2012: * Renovert kjøkkeninnredning. Montert varmepumpe, utført av Varme og Kjøl v/ Svein Gløtta. 2010: * Etterisolert loft.

Parkering
Boligen har en frittstående garasje/uthus med innredet loftetasje og carport Gruset/singlet innkjøring og parkering er tilgjengelig på tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue, og varmekabler på våtrom og i entré. Gulvvarme er installert på bad i både 2. etasje og kjeller.

Info strømforbruk
Boligens beregnede totale strømforbruk er oppgitt til 68 612 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer et energiforbruk på 333,70 kWh/m² per år. Fant ikke noe ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.

Kommunale avgifter
25488

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 Totalt kr 25 488,26,- Herav: Avløp - kr 13 098,- Feiing - kr 650,- Renovasjon - kr 5029,- Vann - kr 6671,- Påløpte kommunale avgifter inneværende år: Kr 12 860,-

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Satsen fra 2026 er på 3 promille.

Formuesverdi primær
1108357

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4433427

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.02.2024 - Dokumentnr: 2024/1051894-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: KRAFT BANK ASA ORG.NR: 918 315 446 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av tilbygget fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av opprinnelig bygg. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Iht. eier. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Iht. eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.