LØKEN Kaptein Hans Michelets vei 2D

Tomt
12979.2m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong fra stuen med fint utsyn over boligområdet og mot landbruksarealer. Balkongen har tregulv, rekkverk i tre og det er tett skillevegg mot naboen. Det er åpen trapp fra bakkeplan til en felles svalgang. Fellesområdet er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker og asfalterte områder. Det er også en felles, steinbelagt uteplass med sittegrupper. Oppgitt tomteareal er fellesareal for sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende midt i hjertet av Løken i Aurskog-Høland kommune. Det er kun få minutters gange til idrettsanlegg, matvareforretninger, apotek, skole, barnehage og bussholdeplass. I ytterkant av boligfeltet og sentrum er det vakkert kulturlandskap og landbruksarealer. Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. Avstander Barnehager Hofmoen barnehage, ca 5,3 km Løken barnehage, ca 1 km Lundebygrenda barnehage, ca 4,1 km Skoler Løken skole (1-7 kl.), 600 m Bråte skole (1-10 kl.), ca 10,4 km Bjørkelangen videregående skole, ca 13,2 km Kjelle videregående skole 14,3 km Idrettsanlegg Høland Stadion (idrettsanlegg), ca 600 m Dagligvare Rema 1000 og Kiwi, ca 500 km Bussholdeplass Løken Terminal, ca 500 m

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse samt forretninger og servicetilbud.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Løken Terminal som ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Løken tar det ca. 15 min Bjørkelangen, 23 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 37 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligbygningen er oppført over to plan og inneholder fire boenheter. Bygningen er en trekonstruksjon med fasade av liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Det er et møneloft uten synlig tilgang. Etasjeskillet er konstruert som et bjelkelag. Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren til entréen og terrassedøren fra stuen er av tre med 3-lags isolerglass. Det er en veranda i trekonstruksjon med tregulv, tett skillevegg og rekkverk av tre. Adkomst til leiligheten skjer via en felles svalgang. Det er tilliggende boder i rekke, oppført i trekonstruksjoner med støpt plate og pulttak tekket med takstein. I tillegg er det en frittliggende garasjebygning i rekke, oppført i trekonstruksjoner med asfaltert dekke og ringmur. Fasaden består av liggende trekledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har en aluminium leddport med elektrisk åpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - parkett Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett gulv har stedvis slitasje og merker, fortrinnsvis i stue/kjøkken. Det er glippe mellom gulvlist og parkett på soverom nord. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Innvendig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet stikkontakt, som ikke er iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet Selveierleilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra byggeår, der veranda (merket balkong på tegning) er utvidet i forhold til tegning og tilliggende boder i 1.etasje er ikke inntegnet. Det er ikke kjent om sameiet har søkt godkjenning om dette forholdet. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 20.10.2011.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Har vært svertesopp/mugg i silikonfuge i dusjen. Sprekk i en flis på veggen. Vært et stygt hakk i servanten. Tegn til hulrom under enkelte gulvfliser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut silikonfuger Fikset hakk i servant. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er målt skjevheter i entré og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til ca 15 mm, og ca 21 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. (Tatt ut fra tilstandsrapport 2024). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra 2024 elektronisk. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Fellesutgifter og kommunale avgifter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Kort fortalt - Tiltalende 3-roms selveier i 2. etasje. - Planløsningen er gjennomgående. - Det følger med p-plass i felles rekkegarasje. - Vestvendt terrasse utenfor stuen - Pent fellesareal med sittegrupper. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Pent kjøkken i funksjonell L-form. - Godt med skap- og benkeplass. - Romslig stue med utgang til balkong. - Flislagt bad utstyrt med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To soverom, ett med stor garderobe. - Lagring i bod og utvendig sportsbod. Planløsning 2. etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en praktisk leilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten har inngang via trapp fra bakkeplan til felles svalgang. Ytterdøren er noe overbygd via takutstikket, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen lysmalte vegger og parkettgulv. Entreen har et garderobeskap for praktisk oppbevaring av yttertøy og vesker. Tilknyttet entreen finner man en bod for ytterligere oppbevaring. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom med utgang til balkongen. Parkett på gulvet kombineres med malte vegger i en dus gråtone i stuedelen. Stuen har utgang til den vestvendte balkongen, og det passer fint en sofagruppe i denne delen av rommet og et hyggelig spisebord foran vinduet i kjøkkendelen. Stuen har pipeløp, men det er ikke tilkoblet ildsted per i dag. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og en laminert benkeplate i gyllen farge. Over benken er det belysning og fliser på veggen under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Badet er utstyrt med en heldekkende servant med skuffeseksjon, frittstående toalett, dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og en spalte for tilluft under dørbladet. Soverom og garderobe I leiligheten er det to soverom med parkettgulv og behagelige farger på veggene for rolig atmosfære. Det ene soverommet har garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvene er av parkett. Parkettgulvet har stedvis slitasje og merker, fortrinnsvis i stue/kjøkken. Det er en glippe mellom gulvlist og parkett på soverom nord. Vegger: Veggene har malte plater. Det er pågående overflatebehandling av flere vegger og lister. Himling: Himlingene består av tak-ess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad. Rørlegger har utbedret fordelerskapet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og støpegods. Stakeluke og avløpslufting er ikke observert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod. Drenering er ført inn til bad. Berederen er tilkoblet stikkontakt. Fra 2010 skal varmtvannsberedere større enn 2000W ha direkte el-tilkobling ved nyinstallasjon, og fra 2014 gjelder dette for beredere større enn 1500W. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det foreligger dokumentasjon datert 27.10.2011. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er pågående overflatebehandling av flere vegger og lister. * Rørlegger har utbedret fordelerskap etter befaring med tilsendt bildedokumentasjon. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Det er pågående overflatebehandling av gulv, både på veranda og del av svalgang til inngangsparti, som skal ferdigstilles før salg, iht. eier. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten.

TV/Internett/bredbånd
Det er ingen felles avtale med sameiet. Den enkelte sameier må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke. I følge opplysninger fra sameiet er det mulighet for elbillading, men det er ikke gitt ytterligere opplysninger om det er montert elbillader, eller om dette kan gjøres etter særskilte retningslinjer for sameiet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og redningsvesen eller el-verk vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Dette gir ingen garantier for at alle anlegg er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 715 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 655 715 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 760 (Omkostninger totalt) 79 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 723 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 735 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 738 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad. Det er elementpipe, men denne er ikke tilkoblet ildsted. I følge tilstandsrapporten foreligger det vedtak om gebyrfritak grunnet pipeløp ikke er i bruk. Hvis fyringsanlegget tas i bruk plikter huseier å melde fra til NRBR. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for tiden 3 promille i Aurskog-Høland. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
701129

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2804514

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i leiligheten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/2158

Felleskostnader pr. mnd
2250

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, forsikring, snøbrøyting, utvendig vedlikehold, gressklipping og forretningsfører. Selger opplyser i sin egenerklæring at det vil komme økning i felleskostnader.

Andel fellesgjeld
5715

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
1606

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sagtomta Løken 2 boligsameie ligger i Aurskog-Høland kommune og består av boligseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 892 516 642.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Høland og Setskog Sparebank 12 terminer per år. Rentesats : 9.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo: kr 163 313,- Andel av saldo: kr 5.715,- Siste termin 30.06.2027 IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Årsmøte for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kna ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Dyrehold Hundeeiere er ansvarlig for å fjerne avføring som hunden etterlater seg på sameiets område. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. : Brannsikring I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Sjekk gjerne brannslange en gang i året og test røykvarsleren regelmessig. Kraner/vann Ved lengre tids fravær fra leilighet, skal hovedkrav stenges. Ventilasjon Lufteventiler skal ikke stenges helt og ventilator skal alltid stå på nivå 1 for å sikre god luftgjennomstrømning i leiligheten. Når man dusjer skal ventilator settes på nivå -1(vris nedover til venstre).

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/22/33: 13.03.2008 - Dokumentnr: 217801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/2158 01.01.2020 - Dokumentnr: 1664102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:22 Snr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 100681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:22 Snr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: balkong er bygget større enn på tegninger og utvendig sportsbod fremkommer ikke på tegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat internveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Løken Sag datert 24.06.2003. Konsentrert småhusbebyggelse. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Sameierne kan fritt leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 715 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 655 715 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 760 (Omkostninger totalt) 79 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 723 475 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 735 375 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 738 175 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.345,-. Utleggene omfatter opplysninger fra forretningsfører, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.