SPARBU Barkaldvegen 14

Tomt
1815.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1815,2 kvm. Tomten er fradelt fra 5006-31-1, dette ble tinglyst 07.05.2026. Nytt gårds og bruksnummer her er 5006-31-72.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Barkaldvegen 14 ligger på Sparbu, cirka 13 kilometer sør for Steinkjer sentrum. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei eller gate. Området tilbyr gode offentlige transportmuligheter med Sparbu stasjon kun 7 minutters gange unna. Bussholdeplasser for linje R70, 640 og 680 ligger 0,6 kilometer fra eiendommen, og Trondheim Værnes kan nås på cirka 1 time og 10 minutter med bil. Servicetilbudene i nærheten inkluderer Coop Extra Mære, som ligger 3 minutters kjøring fra eiendommen, og Coop Prix Sandvollan, som er 9 minutter unna. Post i butikk er tilgjengelig på Coop Extra Mære, 2,5 kilometer fra eiendommen. For barnefamilier finnes Mære barnehage og Mære skole innen 5 minutters kjøring, mens ungdomsskoler og videregående skoler er tilgjengelige i Steinkjer og Egge, cirka 15-17 minutters kjøring unna. Området er også godt tilrettelagt for sportslige aktiviteter med Mære stadion og Mærehallen kun 3 minutters kjøring fra eiendommen, og treningssentre som Motus Treningssenter og 3T-Steinkjer innen 11-12 minutters kjøring.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig oppført rundt 1980. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Inngangspartiet hviler på pilarer, men det er ikke adkomst for inspeksjon under. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen består av utvendige avløpsrør og vannledninger i plast. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning og stedvis spaltepanel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, hovedsakelig lukket, men med et lite kaldloft som har adkomst via luke. Taket er tekket med plater av stål eller aluminium. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og kjellergulvet er støpt. Boligen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass, samt hovedytterdører i teak og malte balkongdører i tre. Dører og vinduer er av varierende alder. Det er etablert terrasser i impregnert trevirke. Eiendommen har et garasje/uthus med vegger i tre kledd med stående spaltepanel og saltak tekket med metallplater. Gulvet er delvis støpt og delvis jordgulv. Bygningen har vippeport og skyveporter i treverk, samt vinduer med koblede glass. Et annet garasje/uthus har vegger i treverk kledd med spaltepanel og tømmermannskledning, og saltak tekket med metallplater. Gulvet består av delvis støpt dekke og delvis trebjelkelag. Bygningen har vippeport i treverk og vinduer med både koblede glass og to-lags isolerglass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det registreres enkelte bulker og enkelte oppbøyninger i plateskjøter. Det registreres lakk avskalling og rust på takplater. Alder på takplater og undertak er ukjent. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Bak spaltepanel er det registrert av vindsperre har sprukket opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er begrenset adkomst til kaldloftet pga manglende stige. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er registrert råteskader på 1 vindu med kobla glass på loftet. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: De eldste balkongdørene er betydelig slitte og det registreres svertesopp/mugg på dørenes innside. Ytterdører er slitte. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Fullmaktshaver har informert om at det er registrert spor etter mus i boligen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekket har begrenset effekt. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken 2 - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Rommet mangler mekanisk avtrekk. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Rommet mangler mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det registreres kondensering på rør i kjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Ventiler i kjeller er tettet med tøyfiller, noe som reduserer luftingen av kjelleren betydelig. Dette kan over tid føre til fukt/mugg/soppskader. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er sluk i rommet, men sluken er ikke rommets laveste punkt. Ved en lekkasje vil vann samles i rommet. Bereder mangler fast tilkobling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres mindre sprekker/riss i grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Da alder på vann- og avløpsledninger er ukjent settes TG-2 på grunn av alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det registreres svertesopp og mose på terrassene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres et avvik på ca 25 mm på en avstand kortere enn 2 m i gangen på inngangangspartiet. I boligen forøvrig registreres det bare mindre avvik. Det registreres organisk vekst av ukjent type i himling i kjelleren. Det er registrert en vektprosent fukt på 24,7 i himling i kjelleren. Dette regnes som meget fuktig trevirke. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Den ene siden er tildekket med papp.Teglsteinspipen har betydelige skader. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det registreres svertesopp på kjellertrapp. Kjellertrapp mangler stedvis rekkverk. Det er årsak til at TG-3 er satt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert tettesjikt på gulvet. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Gulvet har ikke tettesjikt. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har store skader, og er årsak til at TG-3 er satt. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken 2 - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Enkelte fronter er løse. Enkelte fronter er meget skjeve. Det er stor slitasje på innredningen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Pga anleggets alder, og manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en elkontroll. Kostnadsoverslag knyttes til selve elkontrollen, og ikke til utbedringer av eventuelle avvik. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 15.07.2025, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Jobben ble gjort av By- og bygdeservice på Steinkjer. Jeg er usikker på året jobben ble gjort. Jobben er gjort mellom 2005 0g 2014 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vi har observert mulig vanninntrenging i ett av rommene i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært fanget mus inne i boligen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja En pipe er skiftet etter at den ble skadet i pipebrann. En pipe er murt igjen og kan ikke brukes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Mine foreldre leide inn firma til å sette opp ny pipe. Jeg vet ikke hvilket firma. Min mamma (hun er 95 år) husker ikke navnet på frimaet. Min pappa leide inn firmaet. han døde i 2015. Årstall er ca årstall 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er bygget vinterhage i ca 2010 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det er godkjent 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Huset ble bygget med 2 boenheter 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja teknisk rapport ble gjennomført høst 2025. Bestilt av eiendomsmegler 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Eiendommen har stått tom siden januar 2025. Det har hele tiden vært varme i boligen (frostfritt).

Innhold
Loft: BRA-i 70 kvm: Loftstue, gang, 2 boder, 2 soverom og 3 kott TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 125 kvm: Trapperom, soverom, vinterhage, 2 toalettrom, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer og 5 ganger TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 92 kvm: 4 uinnredet kjellerrom Garasje: BRA-e 129 kvm: Annet Garasje: BRA-e 56 kvm: Garasje, soverom og 2 boder

Standard
Kjøkken 1 i første etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ingen hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2 i første etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i metall. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Ingen hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Toalettrom 1 i første etasje: Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Toalettrom 2 i første etasje: Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Furu, betong og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Det er irr på rør og det registreres kondensering på rør i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i kjeller er tettet med tøyfiller. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2017. Berederen mangler fast tilkobling. - Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer er plassert på kjellerrom. Anlegget fra 1980 er en åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere montert. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 15.07.2025, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Balkongdør mot sør på loftet er fra 2024. 2022: * vinduer mot sør på loftet er fra 2017 og 2022. 2017: * vinduer mot sør på loftet er fra 2017 og 2022. * Varmtvannstank. Årstall: 2017 2003: * Balkongdør til vinterhage er fra 2003.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen vil ikke bli videre reyddet/vasket før overtakelse

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og naturlig ventilasjon. Fant ingen spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 15.08.2014 - ingen merknad. Kontrolldato gjelder begge anleggene Barkaldvegen 14 ? H0101: Siste feiing: 14.05.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 14.08.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul 602 på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkning som er registrert: 1. Glass i ovnsdør er litt løst. Dette bør festes før ildstedet tas i bruk. Barkaldvegen 14 ? H0102: Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen.

Info strømforbruk
Megler er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16670.3

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vannavgift - fast: kr 1453,00 Forbruksgebyr måler: kr 1991,20 Avløpsavgift - fast: kr 1535,00 Forbruksgebyr måler: kr 2734,10 Renovasjonsavgift: kr 6240,00 Eiendomsskatt: kr 4406,00 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 660,00 Totalt: kr 21076,30

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen da den skal fradeles. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Barkaldvegen 14 ? H0101: Siste feiing: 14.05.24 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 14.08.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul 602 på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkning som er registrert: 1. Glass i ovnsdør er litt løst. Dette bør festes før ildstedet tas i bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/31/72: 05.11.1900 - Dokumentnr: 904545 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1901 - Dokumentnr: 900108 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overekspropriasjon Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1905 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1905 - Dokumentnr: 900123 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Kontinuasjonsekspropriasjon Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1905 - Dokumentnr: 900124 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Kontinuasjonsekspropriasjon Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1906 - Dokumentnr: 900121 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overkontinuasjonsekspropriasjon Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1907 - Dokumentnr: 900148 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1954 - Dokumentnr: 239 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:29 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1960 - Dokumentnr: 279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1961 - Dokumentnr: 64 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:12 Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1964 - Dokumentnr: 908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:23 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1967 - Dokumentnr: 3869 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1974 - Dokumentnr: 7669 - Erklæring/avtale Best. om avståelse av grunn til veganlegg. Overført fra gnr 32 bnr 8 Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 2361 - Jordskifte Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1991 - Dokumentnr: 4918 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Sparbu Vest vasslag. Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1998 - Dokumentnr: 2564 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2006 - Dokumentnr: 2734 - Erklæring/avtale Avtale om nedlegging av de private planovergangene på Nordlandsbanen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2015 - Dokumentnr: 863115 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:52 Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2020 - Dokumentnr: 2104844 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om rettigheter for kabelanlegg Kårberg Braset Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2020 - Dokumentnr: 2104888 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om rettigheter for kabelanlegg Kårberg-SH5631.001A Overført fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2026 - Dokumentnr: 502417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "nytt våningshus" på Kåberg Øvre i Sparbu, datert 24.08.1972. Det foreligger ferdigattest for våningshus ved Kåberg, Sparbu, datert 14.08.1973. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "vindfang og vinterhage" på Kåberg, datert 31.08.1987. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "redskapsbu/garasje" på eiendommen Kåberg, datert 09.07.1992. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg av vinterhage" på Kåberg, datert 18.09.2003.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Følger reguleringsplan Sparbu stasjon (plan-ID 2022001). Dette er en detaljregulering hvor et delareal på 2 401 kvm er regulert til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, og et delareal på 4 131 kvm er regulert til trasé for jernbane.. 24.05.2023 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel revisjon 2018, ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 48 607 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) med plan-ID 2024003. Planen har status som planforslag. Eiendommen berøres av hensynssone H710_N, Båndlegging for regulering etter pbl, som er definert i Kommunedelplan E6 Åsen nord - Mære, delstrekning Sparbu. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 755 Utlegg fotograf, faktura 110526 2 080 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 8 stk   Totalt kr: 95 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.