LØKEN Nyveien 953

Tomt
2471.4m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger solrikt og usjenert til, og plasseringen gir nydelig utsikt over det naturskjønne landskapet. Tomten er på over 2,4 mål, der store grøntarealer rammes fint inn av trær, busker og diverse beplantning. Innkjørselen ender i en gruslagt gårdsplass og et uthus med dobbelgarasje. Eiendommen oppleves som en privat oase med mye boltreplass for familien. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Stuen har utgang til en herlig og delvis overbygd terrasse, med trapp til hagen og et samlet areal på ca. 65 kvm. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok med downlights, der livet utendørs nytes selv når det regner. Belysning og elektrisk markise er montert på det åpne arealet, og terrassen har stikkontakter, uttrekkbar skjermvegg og fritt utsyn over alt det grønne. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. På motsatt side har boligen en fin adkomstterrasse med belysning. Terrassen måler ca. 13 kvm, og her kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Sommerdagene tilbringes også på en delvis overbygd veranda utenfor et av soverommene. Arealet er på ca. 18 kvm, og verandaen har vidstrakt utsikt over de landlige omgivelsene. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle på de ulike uteplassene. Tomten er skylddelt og ikke oppmålt. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Fosser i Aurskog-Høland kommune, ca. 5 km fra Løken. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet, og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Området har flere gode fiske- og badevann. Det er ca. 7 km til Damtjern som ligger i idylliske omgivelser. Området er lett tilgjengelig med bil og det er gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. Ellers er det golfanlegg på Aurskog, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i blant annet Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Løken, 11 min til Bjørkelangen, 44 min til Mysen, 47 min til Lillestrøm og 69 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er skolebussordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Deler av veggene har nyere kontruksjon og etterisolering. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Rom i kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv, betongvegger/murpuss og betong i himling. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Motorisert markise. Del av terrasse er takoverbygd med veranda over, har 2 vegger i trekonstruksjon med trebordkledning og himling med trepanel med downlights. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på trapp (TG3). Rekkverkshøyde er ca. 86cm. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk fra 2. etasje og ned mot trappen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell: Bad/wc/vaskerom har ukjent alder, men er trolig fra 1990 tallet. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på våtrommet. Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Badekar med dusj. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og innredninger har bruksslitasje. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig. Baderommet har nådd forventet levetid som våtrom. Type membranløsning/tettesjikt er ukjent. Det er ikke mulig å se membran/slukmansjett i sluket. Gulvet er flatt og mangler fall til sluk. Det er fare for at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner kan renne ut av baderommet og skade boligen. Vinduet er uhensiktsmessig plassert i våt sone. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekkingen er ukjent. Da boligen er tilbygd i 1997 er trolig taktekkingen fra 1997 og er vurdert i forhold til dette. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Taksteinen har slitasje og falming pga. vær og alder. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er ikke snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er spor etter mus på loftet med muselort (eier har gjort tiltak med musetetting i senere tid og har ikke merket forekomst av mus siden da). Utvendig > Dører: Entredør i malt slett utførelse med glassfelt - fra 2023 iht. eier. Terrassedør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2020. Verandadør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1997. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er glipe/utett mellom beslag og terskel på Utvendig > Inngangsparti/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 86cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, laminat og teppe. Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater/plater og fliser. Himling: Himlingspanel/mdf og trepanel. Utstrakt bruk av downlights. Rom i kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv, betongvegger/murpuss og betong i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvfliser i entre og omkledningsrom/garderobe har bom (hulrom) og sprekker i fuger stedvis. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang og på 2 soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom i kjelleretasje har gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper - 2: 90 graders tretrapp mellom kjelleretasje og 1. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen har generelt enkel standard og slitasje. Rekkverket er løst (dårlig festet). Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er dels av plast (rør i rør) fra 2025 og dels av kobber antas fra 1980/1990 tallet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avviket på alder gjelder vannrør av kobber. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken. Det har forekommet at vannet til badet har frosset og det er tatt hull i vegg mot bad fra omkledningsrom/garderobe på grunn av dette. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast synlig i kjeller. Det kan være nedstøpte avløpsrør i gulv i kjeller som er av støpejern fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder deler av avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Det er avtrekk via ventilator på kjøkken. Det er avtrekk via elektrisk vifte på bad/wc. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon/ventiler på 3 soverom i 2. etasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod i kjeller som har sluk i gulvet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Det er synlig grunnmursplate på deler av grunnmuren. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder og tilstand på dreneringen er ukjent. Der hvor det er synlig grunnmursplate utvendig, så mangler denne topplist/klemlist og dette kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmuren og grunnmursplaten. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) - Ukjent alder. Avløpet går til minirenseanlegg på eiendommen. Det er kommunal vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ukjent alder på utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils sorte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjølehjørne, fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Innredningen er fra 2024 og har god standard. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger fra byggeåret. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1977, men dette tilbygget er ikke gjennomført. Det foreligger tegninger på tilbygg fra 1997, men det er avvik på disse. Avvikene gjelder bla.: Tilbygd rom i 2. etasje er ikke beskrevet på tegningen. Tilbygd entre og omkledningsrom/garderobe i 1. etasje er ikke beskrevet på tegningen slik det fremstår i dag. Tilbygd veranda/takoverbygd terrasse er ikke beskrevet på tegningen. Utvendig inngangsparti/terrasse er ikke beskrevet på tegningen. Garasje/uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Rørleggarbeid i forbindelse med kjøkken samt diverse annet arbeid av Kragtorp VVS AS i 2025. Dokumentasjon er fremvist. Arbeid på elektrisk anlegg av ST Elektro i 2020 og av elektriker M. Carlsen & sønn i 2025 iht. fremviste Samsvarserklæringer. Montert innvendig stålpipe i opprinnelig teglsteinspipe av Kai Nettum/Nordicpipe iht. Ferdigattest utstedt av Aurskog-Høland kommune den 29.09.2023. Øvrig oppussingsarbeid er gjort av eier selv. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: 2 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Det er rømningsvei fra 2 andre soverom i 2. etasje (1 vindu og 1 verandadør) og rømningsvei for etasjen vurderes som tilfredsstillende. 1 soverom tilfredsstiller ikke krav til takhøyde. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 02.06.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014.Tilsynet har status som avsluttet, men i følge samme rapport er det 4 åpne avvik. Det er gjort henvendelse til el-verket for avklaring om avvikene fortsatt er aktive, eller om de er lukket. Besvarelsen er ikke besvart ved opprettelse av salgsoppgave. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) er det meldt om følgende avvik registrert på Antikkovn/koksovn: A2 - Gulvet foran ildstedet skal beskyttes med ubrennbar plate på minimum 300 mm. E2- Avstand mellom ildstedets ytterpunkt og brannmurlist skal være minimum 300 mm. Siste feiing ble utført 30.08.2021. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: I garasjen kan det renne inn litt vann men ingen store mengder. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vet ikke om det var noe galt men nå er det installert ny stålpipe i 2023. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fant en del musemøkk da vi reiv alt innvendig men etter å ha byttet kledning og installert nytt muse bånd rundt hele huset har det ikke vært mus her! Satt opp 5 feller første vinter for å sjekke og alle var tomme. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt det elektriske har blitt byttet ut i 2024. Arbeid utført av Carlsen og sønn. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?Ja. Beskrivelse: Alt av snekkerarbeid under oppussing er gjort selv og med hjelp av faglært kompis. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny terrasse 2024 Byttet kledning og vinduer på 2 vegger i 2023. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Bør byttes ut noen bord på bakside av garasje. Tilleggskommentar fra selger: Det er tinglyst veirett til boligen. Vi fikk også ca 190 000 i erstatning pga regnværet Hans i 2023 som skal brukes til å utbedre veien.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over tre etasjer. - Kjeller med mye lagring i fem boder. - Uthus med garasjer og stallbokser. - En carport er tilbygget uthuset. - Ca 2,4 mål tomt med flotte grøntarealer. - Strålende utsikt over landskapet. - Romnslig terrasse på ca. 65 kvm. - Lun, koselig og innebygd krok. - Veranda på ca. 18 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - Gulvvarme i alle oppholdsrom nede. - Utstrakt bruk av downlights i huset. - Store gulvfliser er lagt i entreen. - Entreen har en separat garderobe. - Flott kjøkkeninnredning fra 2024. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Romslig stue med ulike soner. - Både peisovn og varmepumpe. - Flislagt bad innredet med badekar. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Tre soverom sammen i 2. etasje. - Innredet rom i 2. etasje. - Ekstra lagring i uthuset. - El-anlegget fornyet i 2020 og 2025. - Boligen har Heatit m/futurehome hub. Planløsning 1. etasje: Entré, garderobe, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom og innredet rom. Kjeller: Trapperom og 5 boder. Annet: Uthus på ca. 75 kvm og et kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et velholdt og fleksibelt familiehjem med en trivelig atmosfære. En ytterdør fra 2023 er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights og varme under store, mørke gulvfliser i marmormønster. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og entreen har en plassbygd hylle for planter eller annen dekor. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et separat garderoberom. I hovedetasjen er alle detaljer som stikk og brytere holdt i sort ? stilrent og gjennomført. Stue Som samlingssted har boligen en romslig og innbydende stue, der vinduene inkluderer en glassdør til den solfylte terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen, og 1-stavs laminat på gulvet kombineres med mørke panelvegger. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og en varmepumpe i sort utførelse. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Samme type overflater bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Selve kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en stor og smart u-form med gode arbeidsforhold. Innredningen er fra 2024, med sorte, profilerte fronter, vitrineskap og stor oppvaskkum i kompositt nedfelt i en benkeplate av laminat. Vinduer over den ene benken bidrar til et luftigere uttrykk, og kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass for praktisk oppbevaring. Over benkene er det belysning, glassplate og lekre heksagonfliser, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en innebygd ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, fryseskap, kjølehjørne, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Badet er helfliset og utstyrt med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og et innfliset badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje og i den opprinnelige delen fra 1960. På samme plan finner man et innredet rom. Hovedsoverommet har lunt teppegulv, og en skillevegg deler opp rommet i ulike soner. Veggene er malt i mørkeblått for en lun og avslappende atmosfære, og rommet har mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe plassbygd langs kneveggen. De to øvrige rommene har en lun gråbrun farge på veggene som står godt til laminatgulvet. Det innredede rommet har samme fargevalg på veggene, men et lysere laminatgulv. Hovedsoverommet og det innredede rommet har for lite dagslys og ikke godkjente rømningsveier iht. dagens krav til oppholdsrom. Det innredede rommet har også for lav takhøyde. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i uthuset og i hele fem kjellerboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen står det et uthus med dobbelgarasje, tilhørende carport og en tofløyet sidedør til lagringsplass. Boden i uthuset er innredet med stallbokser, og foran uthuset har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme i hele første etasje ? med unntak av garderoben. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og pipen ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2023. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i en av kjellerbodene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12838

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
849572

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3398286

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, utgifter ifbm. privat vei, utgifter ifbm. minirenseanlegg, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/16/8: 14.12.1959 - Dokumentnr: 3848 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Kjøperen har rett til veg på selgerens gårdsvei frem til tomta, likeledes vannrett fra ile på sydsiden av tomten. 11.05.1959 - Dokumentnr: 1128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:16 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:16 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 89425 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:16 Bnr:8 08.06.1994 - Dokumentnr: 3950 - Kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:16 Bnr:5 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Fra det tinglyste dokumentet: Utgifter til fremtidig vedlikehold og evt. opprustning av veien fordeles på følgende måte: "Kårbolig" 22 %, gnr. 16 bnr. 8 26%, tun m. bebyggelse 30 % og landbruksarealet 22 %. Ved. evt. opprustning i form av utvidelse av veibanen, anlegg av veirenner etc. avstår hovedbølet fri grunn. Forut for at arbeider igangsettes må minst 50 % av brukerinteressene i henhold til foranstående være enige for å kunne forplikte de andre til å betale. Arbeider kan under ingen omstendighet igangsettes uten at de andre er orientert om dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Boligen ble oppført i 1960. Det er mottatt tegninger for tilbygg bolig 1977, tilbygg fra 1997 (ikke søknadspliktig) samt tilbygg til garasje fra 2006 (ikke søknadspliktig). Det er mottatt plantegninger for 1. etasje og kjeller, men ikke for 2. etasje. Det er avvik på fasader, innvendig planløsning/bruk av rommene samt terrasser. Megler har ikke full ut kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak som følge av manglende tegninger for 2. etasje.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Eiendommen har prrivat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.