OSLO Ebbells gate 3C 21

Tomt
426.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom Fredensborg og sentrum, et hyggelig område som er i stor utvikling. Rett rundt hjørnet ligger Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid. Gaten er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata, finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder som Arakataka, Piscoteket, Munchies, Crow bar mm. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder, mens SIO er stedet for fysisk fostring. Fine turmuligheter langs Akerselva og en rekke grøntområder i nærheten som Kuba parken, St.hanshaugen parken, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Til Torggata, Youngstorget og St. Hanshaugen og sentrum er det noen minutters gange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Kia barnehage (0-5 år) - I umiddelbar nærhet - Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år) - Ca. 400m fra boligen. - Hausmannsgate barnehage (1-5 år) - Ca. 400m fra boligen. Barneskoler: - Møllergata skole (1-7 kl.) - Ca. 500m fra boligen. - St Sunniva skole (1-10 kl.) - Ca. 900m fra boligen. - Vahl skole (1-7 kl.) - Ca. 900m fra boligen. Ungdomsskoler: - Sofienberg skole (8-10 kl.) - Ca. 1.3 km fra boligen. - Jordal skole (8-10 kl.) - Ca. 2.4 km fra boligen. VGS: - Elvebakken videregående skole - Ca. 500m fra boligen. - Heltberg gymnas - Ca. 500m fra boligen.

Skolekrets
Barneskole: Møllergata skole 1.-7. trinn. Ungdomsskole: Elever bosatt øst for Akerselva hører til Sofienberg skole, elever vest for Akerselva hører til Fagerborg skole

Offentlig kommunikasjon
Ved Hausmanns gate går trikken titt og ofte og du har holdeplass for trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås - Aker Brygge - Majorstuen og 13 Grefsen-Bekkestua. Trikkelinjen 17 Grefsen - Rikshospitalet går også fra Trondheimsveien. Det er også gode busstilbud fra Jakob Kirke eller Hammersborggata og bussrutene nr. 34 Tåsen-Ekeberg hageby, 54 Tjuvholmen-Kjelsås stasjon og 37 Helsfyr-Nydalen går flere ganger i timen. Ca 8.min gange unna boligen kan du også ta t-banen fra Oslo City.

Byggemåte
Klassisk bygård oppført med fundamenter og grunnmur av natur- og teglstein. Ukjent byggegrunn for takstingeniøren. Bærende konstruksjoner i mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasader av pussede flater. Taket har båndtekking/plater fra ukjent år. Taktekkingen er ikke besiktiget annet enn fra terrassen. Isolert loftsrom over baderom. Vinduer med aluprofiler med 2-lags glass. Ingen datomerking funnet. Det legges til grunn at vinduene er fra ombygging i 2006. Takvinduer med 2-lags glass. Ingen datomerking funnet. Det legges til grunn at vinduene er fra ombygging i 2006. Slett entrédør (dobbel dør). Terrassedør i aluminium med 2-lags glass. Terrasse på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Dekke av terrassebord. På befaringstidspunktet er det pågående arbeider i bakgården. Følgende har fått TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Andreas Høieggen: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er utettheter i diffusjonssperre/plast på loft over baderom. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det er sprekk i et vindu mot terrasse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ingen adkomst til sluk/avrenning. Det er for lav oppkant ved terskel ved dør. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er avvik: Det er ukjent/ikke dokumentert om det finnes en tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for byggets fellesdeler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis knirk i gulv som følge av mindre skjevheter som er normalt for eldre trebjelkelag. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Stoppekraner og rørskap er ikke lett tilgjengelig. Det var ingen adkomst på befaringsdagen annet enn besiktigelse gjennom luke stående på baderomsgulv. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i stue. TG2: manglende dokumentasjon. Våtrom > 5. etasje/loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Ved fuktsøkt i området med sprekker og misfarging i fuger gis det indikasjoner for forhøyet fuktnivå ved overflatesøk med Protimeter MMS3. Overflatesøk gir kun en indikasjon. Fukt kan stå i fuger, flis og lim på riktig side av membran. Ved hulltaking ble det på befaringstidspunktet ikke registrert skadelige fuktnivåer inne i veggen. Veggplater er ført helt ned til flisgulv uten dokumentasjon på utførelse. Våtrom > 5. etasje/loft > Bad/vaskerom > Overflater: Gulv: Det er avvik: Det er ufagmessige mykfuger i dusjsone. Det er ukjent om en tidligere skade er forsøkt utbedret. Det er benyttet listverk av tre direkte mot flislagt gulv (våtsone). Dette er ikke fagmessig og treverk i våtsone må påregnes å ha nedsatt brukstid. Våtrom > 5. etasje/loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon. Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Våtrom > 5. etasje/loft > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 5. etasje/loft > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Ved fuktsøkt i området med sprekker og misfarging i fuger i dusjsone gis det indikasjoner for forhøyet fuktnivå ved overflatesøk med Protimeter MMS3. Overflatesøk gir kun en indikasjon. Fukt kan stå i fuger, flis og lim på riktig side av membran. Ved hulltaking ble det på befaringstidspunktet ikke registrert skadelige fuktnivåer inne i veggen. Se punkt for Overflater vegger og himling. TG3: Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Tidligere eier avrimet et kjøleskap, men det ble utbedret. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. 1. Nye spotter (2024) 2. Ny varmtvannsbereder (2025) Arbeid utført av 1. Oslo Elektriske AS / 2. Noir Rørleggerservice AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Har vært påvist sopp i en annen kjellerbod (B-oppgangen). Tak- og veggplater skal byttes, og i tillegg har styret gått til innkjøp av avfukter. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Nivåforskjell/skjevhet i etasjeskille/gulver (dette er oppgitt i forrige eiers takstrapport). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. 1. Tidligere eier flyttet kjøkken 2. Nye spotter på kjøkken, og flere stikkontakter på soverom Arbeid utført av 1. TGR Elektro / 2. Fixel AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Utbygging i bakgården. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Rotter i bakgården i 2024. Ble innført tiltak, og har ikke vært et problem siden.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Delikat flislagt bad fra 2009 med downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer i 2023. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert platetopp, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Tre soverom: Soverom 1: Stort lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og praktisk hjemmekontorløsning. Soverom 2: Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Soverom 3: Soverom av god størrelse med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Kan også benyttes som kontor. Takterrasse: Inntrukket takterrasse på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Dekke av terrassebord.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Intervju med selger: Hvordan er parkeringsmulighetene? - Det er 2 timers betalt parkering i Ebbells gate fra kl 09-20 (man-lør). Parkering utenfor disse tidene er gratis. Når kjøpte dere eiendommen? - Mars 2024. Hva var avgjørende for valget deres? - Alt det naturlige lyset som slippes inn i leiligheten + den koselige balkongen. Hvorfor skal dere flytte? Vi venter barn og skal flytte ut av Oslo. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Beliggenheten, med kort vei til Torggata, Grunerløkka og sentrum. Har også satt pris på balkongen og at leiligheten er nyoppusset og moderne. Hva har dere likt best med området? - Kort vei til knutepunkter for kollektiv, og tilgang til restauranter og kafeer. Er det noe dere ikke er fornøyd med? - Støy i forbindelse med bygging i bakgården sommeren/høsten 2025. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Området er fint året rundt. Vinteren og høsten er rolig, mens våren og sommeren er livlig med utekafeer og mer aktivitet. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: - Moderne, gjennomgående og sentral. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 100 (Omkostninger totalt) 151 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 690 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 701 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 703 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Det er kun de panelovnene som er tilstede på visningen følger med ved salg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på denne seksjonen (Snr. 21) iht. Eiendomsskattelisten for Oslo 2025. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi primær
1526413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6105651

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/1092

Felleskostnader pr. mnd
7168

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 7.168,- pr. md. inkl. kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld. Sameiet jobber med reseksjonering. Ihht. e-post fra styret vedrørende reseksjoneringen vil det pga. og økt boareal (BOA) i sameiet redusere fellesutgiftene per areal, forutsatt at styret holder de totale kostnadene uendret. Felleskostnaden vil da gå ned fra kr. 7.168,- til ca. kr. 5.651,- per mnd. ved vedtatt reseksjonering.

Om sameiet
Sameiet består av 23 seksjoner. Eierseksjonssameiet Ebbellsgate 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997266048, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 208- og 176. Informasjon fra styret: Sameiet har gjennom fjoråret måtte sette opp fellesutgiftene kraftig, dette for å håndtere et underdekkede kostnader for 2023. Hovedgrunnen til at fellesutgiftene har økt ganske betydelig er knyttet til utfordringer sameiet har hatt med å engasjere en ekstern advokat som styreleder gjennom 2023 og 2024 som har kostet sameiet dyrt, da en har hatt gående en konflikt som har vært dyr i form av advokatkostnader og egenandel etc. Styret håper nå at en har bedre kontroll på økonomien, og at det derfor ikke vil være nødvendig med ytterligere økninger på en stund. Styret mener nå etter en har økt felleskostnadene til kr 112 nok/kvm, at en ikke kommer til å måtte øke fellesutgiftene ytterligere utover budsjett for 2025, forutsetningen er at det ikke oppstår ekstraordinære kostnader. De budsjetterte fellesutgiftene er nå på nivå med andre lignende boligsameier. Sameiet har hatt ekstraordinære kostnader i forbindelse med to vannskader. Den første var 15.06.22. og den andre 18.01.23, noe som har ført til renovering av 13 leiligheter gjennom 2023 og 2024. Dette har økt den tekniske standarden på gården. Sameiet har gjennom fjoråret måtte sette opp fellesutgiftene kraftig for å håndtere et underdekket utgiftsnivå. Styret anser nå at de ikke kommer til å måtte øke fellesutgiftene ytterligere i 2025. Es Ebbellsgate 3 har inngått et forlik med Ebbell 3 AS. Styret/sameiet har sendt inn søknad om reseksjonering, noe som også omfatter de tre nye leilighetene som skal bygges i bakgården. Dette betyr tilførsel av nytt boareal til sameiet fra dagens 1092 kvm til 1147 kvm. Det skal oppføres et nytt bygg i sameiets bakgård mellom dagens bebyggelse mot veggen til naboeiendom. Bygget vil bestå av 3 stk leiligheter. Igangsettingstillatelse del 1 foreligger. Forliksklage: Ebbell 3as opprettet 20.01.23 en Forliksklage mot Sameiet for å inndrive kostnader Ebbell 3as hevdet å ha til gode hos sameiet, hovedsakelig knyttet til "Rottesaken" og konsekvenser av denne. Dette medførte at sameiet måtte engasjere advokat og advokat Brækhus ble valgt. Selv om Gjensidige dekket utgiftene til advokat gjennom forsikringen til sameiet, ble sameiet belastet med rundt 80.000 NOK i egenandel for dette arbeidet. Forliksklagen ble trukket, eller stilt i bero, 15.06.2023. Ebbell 3as, Tvangssalg og motregning: Grunnet manglende innbetaling av felleskostnader fra Ebbel 3as, ble det gjennom våren 2023 arbeidet med tvangssalg av Ebbel 3as sine leiligheter. Sameiet har gjennom perioden hatt anstrengt økonomi også som følge av manglende innbetalinger fra Ebbel 3as, og styret måtte til slutt akseptere -også etter avtale med Ebbel 3as - å gjennomføre motregning mot utbetalinger fra Gjensidige som etter hvert kom inn på sameiets konto. Styret ønsket i utgangspunktet ikke å motta midler tilhørende Ebbel 3as og heller ikke ønsket styret å foreta motregning, noe forretningsfører OBOS frarådet, men ble tvunget til begge deler grunnet sameiets likviditet. OBOS fikk tatt ut tvangssalg og forliksklage mot Ebbell 3as 20.12.2023, innen 3 års foreldelsesfrist for hoveddelen av beløpet etter samtaler med styret. Sameiets økonomi har vært anstrengt i perioden hovedsakelig knyttet til manglende innbetaling av felleskostnader fra Ebbel 3as, men også grunnet store utgifter til valgt styreleder samt utgifter til advokater. Dette har medført flere ekstraordinære innbetalinger fra sameierne, økte fellesutgifter samt opptak av kassakreditt. Status vedr. Forholdet til Ebbel 3as pr. 03.06.2024: Ebbell 3AS er en profesjonell utbygger som har utviklet de 23 leilighetene i sameiet og gradvis solgt leiligheter slik at de nå er eier av 8 leiligheter, hvorav 2 skal være nylig solgt, noe som bringer andelen leiligheter ned til 6. Ebbell 3 as har imidlertid i lang tid planlagt å bygge ytterligere 3 leiligheter i indre gård. Disse sier Ebbell 3AS at er ønsket satt opp i løpet av 2024, noe som sannsynligvis vil strekke seg inn i 2025. I forbindelse med erstatningskrav fra Ebbel 3 as mot Sameiets forsikringsselskap Gjensidige har Ebbel 3as valgt å føre sine krav mot sameiet, samt stanse innbetaling av felleskostnader i påvente av at sameiet skulle motta utbetalinger fra forsikringsselskapet for så å føre disse som motregning. Dette var en praksis sameiet ikke ønsket og som regnskapsfører OBOS ikke ville akseptere, men som Ebbell 3 as insisterte på, og som sameiet ble tvunget til å akseptere for å sikre midler til drift. Styret i sameiet ville imidlertid ikke akseptere at Ebbel 3as ikke betalte sine fellesutgifter som alle andre og som loven krever, og forsøkte gjennom våren 2023 å få etablert et tvagssalgskrav mot Ebbel 3as. Dette lyktes først mot slutten av 2023, hvor OBOS sine advokater stevnet Ebbell 3as for tvangssalg samt en forliksklage for å drive inn beløp som var foreldet i forhold til tvangssalg (3år). Våren 2024 ble det gjort forsøk med ny styreleder for å finne en minnelig løsning. Det ble også anbefalt fra retten sin side å forsøke å finne en minnelig løsning da de innmeldte beløp ikke ble funnet å kunne forsvare saksomkostningene som ville påløpe. Men etter flere møter samt også møter mellom advokater, lykkes det ikke partene å komme til enighet, og saken ble dermed ikke trukket fra retten som anbefalt. Styret avventer nå (03.06.20224) videre håndtering fra rettens side. Det kan være verdt å nevne at Ebbel 3as hevder å ha betydelig midler til gode hos sameiet, blant annet midler Ebbel 3as hevder er tjenester avtalt mellom partene, samt midler som Ebbel 3as hevder skal betales av forsikringsselskapet Gjensidige. Deler av beløpet som sameiet har fått fra Gjensidige er ikke videreført til Ebbel 3 AS. I tillegg kommer det pågående saker hvor man har fremmet nye krav til Gjensidige hvor beløp og erstatning ikke er avklart ennå. Dette gjelder forhold som Ebbel 3 AS hevder å være sameiets ansvar (felles areal) og som dermed sameiet må dekke kostnaden for dersom Gjensidige ikke finner grunnlag for å dekke utgiften. Dette bestrides av sameiet, og er mye av grunnen til uenigheten som er oppstått mellom partene. Disse beløpene er ikke hensyntatt i den pågående saken mellom sameie og Ebbel 3 AS. Det tallene som foreligger og som diskuteres mellom partene er pr. Dato i denne saken er at Ebbel 3 AS skylder sameie kr. 254 146,- og sameie skylder Ebbel 3 AS kr 206 322,-. Dette betyr at differansen er på kr. 47 854,-. Styret ser nå frem mot den videre behandling av denne materien og håper vi kan unngå at vi må ta det i rettsalen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet <> (org.nr. ), bestående av totalt eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr -765 643,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 303 536,- og viser sameiets likviditet. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr -709 273,-. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer økning av felleskostnader på 40% og ekstraordinære innbetalinger fra eierne på til sammen kr 500,- pr.kvm. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet "Kommentarer til budsjett for 2024". Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/176/21: 26.10.1875 - Dokumentnr: 927291 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1931 - Dokumentnr: 990982 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1934 - Dokumentnr: 910923 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1962 - Dokumentnr: 517539 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2011 - Dokumentnr: 33194 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1092

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 2010 som omhandler oppdeling- bruksendring fra kontor til bolig Det foreligger ferdigattest datert 1976 som omhandler innvendige forandringer i 1. og 4. etasje. Det foreligger ferdigattest datert 1971 som omhandler bruksendring i 1. og 4. etasje. Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1949 som omhandler oljefyringsanlegg. Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1949 som omhandler bruksforandring. Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1905 som omhandler gjerde samt rep. fasader. Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1904 som omhandler forandring i trapperom. Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1898 som omhandler butikkinnredning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulerert til spesialområde bevaring/forretning/- kontor/industri og bolig. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det ligger en pågående byggesak under behandling hos Plan- og bygningsetaten for Ebbells gate 3 D - Oppføring av tilbygg i bakgård for å oppføre tre nye boenheter på 5 etasjer eller mer (202106767). Det ligger også pågående byggesak i Brugata 3 A-B-C - Riving av bebyggelse, Brugata 3 B-F - Oppføring av tre boligbygg (202454626), Ebbells gate 3 - Oppdeling og ombygging av boliger på loft (201900892), Bernt Ankers gate 4 A-C - Ebbells gate 4 A-B - Bruksendring til ny boenhet, godkjenning av fire boenheter, samt etablering av nye bad (200805532),Storgata 36 C - Forlengelse av midlertidig tilrettelegging av park - Prindsens hage (201908454), Calmeyers gate 8 B - Riving av lager (200900667). Det gjøres oppmerksom på at det kan medføre støy, støv og dårlig fremkommelighet som følge av byggesaken(e). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Gul liste både lokalitet og enkeltminne.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 100 (Omkostninger totalt) 151 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 690 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 701 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 703 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
140100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -3 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr til forretningsfører/forvaltning 4 000 Fotograf 9 500 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (vi kan legge ut for denne om det trengs) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg. pliktig   Totalt kr: 118 975,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.