OSLO Seilduksgata 17

Tomt
362.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Seilduksgata 17 ligger i hjertet av Oslo, med enkel tilgang til både urbane fasiliteter og naturskjønne områder. Beliggenheten gir deg muligheten til å nyte det beste av bylivet samtidig som du har kort vei til rekreasjonsområder. Området rundt Seilduksgata er kjent for sitt pulserende byliv med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Du finner alt du trenger innen gangavstand, noe som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. For de som er glad i naturen, er det flere parker og grøntområder i nærheten hvor du kan nyte rolige spaserturer eller joggeturer. Dette gir en perfekt balanse mellom byliv og natur. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere buss- og trikkelinjer som passerer i nærheten. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, enten du skal på jobb eller utforske Oslo. Servicemuligheter som dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige fasiliteter er også lett tilgjengelig, noe som gjør Seilduksgata til et ideelt sted for både unge profesjonelle og familier.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Morten Nedberg
Beskrivelse: Gjort alt. Revet og bygget opp.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Alt.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Morten Nedberg
Beskrivelse: Morten Nedberg.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: TRG Elektro.
Beskrivelse: Oppgradert stikk, lys, bad og kjøkken

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: TRG ELEKTRO.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, soverom/tv-stue og soverom.

Standard
Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2025 med finérte fronter og benkeplate av steinkompositt med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er en nisje til vinskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Ventilasjonen består av en integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, et dusjhjørne med glassvegg, et frittstående badekar og en servantinnredning. Ventilert via en ventilasjonsventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Det er varmekabler i gulv. Toalettrom: Toalettrom med veggmontert toalett og servant. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra rommet. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene i leiligheten er belagt med stavparkett i fiskebensmønster. Vegger: Innvendige vegger er bestående av malte slette flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner plassert på badet og over innvendig tak på toalettrommet. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Avløpsrørene i leiligheten er fra 2025. - Ventilasjon: Badet og toalettrommet er ventilert via ventilasjonsventiler koblet på felles ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift, men det er ingen tilluftsmuligheter i leiligheten foruten å lufte med åpne vinduer. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble i 2025 oppgradert med nye kjøkkenkurser, komfyrvakt, stikkontakter og lys i gang/stue, samt varmekabler styrt av termostat med føler på badet. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstank fra 2025 på ca. 30 liter er montert over innvendig tak på toalettrommet. Varmtvannstank fra 2013 på ca. 200 liter er montert i skap utenfor badet. Opplegg for vaskemaskin ved skapet utenfor badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduene bærer preg av kraftig værslitasje. Trevirket bærer preg av oppsprekkinger og malingsflass. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ingen tilluftsmuligheter i leiligheten foruten å lufte med åpne vinduer. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon fra badet, og det mangler tilluftsventilering som f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: I stue/kjøkken og soverom/TV-stue er det målt ca. 5 cm høydeforskjell i gulvet fra veggen mot entré/gang til ytterveggen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Flislagt bad ? Kvik kjøkkeninnredning med finérte fronter og benkeplate av steinkompositt ? Avløpsrørene i leiligheten ? Varmtvannstank på ca. 30 liter ? Elektrisk anlegg oppgradert ? Trekt 4 nye kjøkkenkurser til sikringsskap, nytt komfyrvakt, en kjøkkenstikk ved overskap, samt diverse stikkontakt i stue, stikkontakter under sokkel for kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin ? Montert nye stikk, brytere/dimmere og lys i gang / stue, lagt opp sikkerhetsbryter for eksisterende VVS kurs ? Rehabilitering bad, lagt nye varmekabler styrt av termostat med føler, 2 lys ved begge sider av speil styrt av dimmer, samt en stikkontakt ved servantskål, vaskemaskin forsynes med kurset i badet 2013: ? Varmtvannstank på ca. 200 liter

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 662 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 980 662 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 982 012 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 989 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 992 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
932064642

Felleskostnader pr. mnd.
5526

Andel fellesgjeld
130662

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
1530

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Seilduksgata 17 Borettslag

Borettslagets org.nr
932064642

Om borettslaget
Seilduksgata 17 borettslag ble stiftet 10.08.2023. Laget består av 9 andeler.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15160131060, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20.05.2025: 1 000 000 Andel av saldo: 130 663 Neste termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2030 (siste termin 31.12.2054) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 206,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
93786348

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/351/6: 01.06.1977 - Dokumentnr: 509725 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1986 - Dokumentnr: 52829 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1987 - Dokumentnr: 19057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/1275 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 29.05.1996 - Dokumentnr: 27279 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/1057 21.03.1986 - Dokumentnr: 18976 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Bruksrett RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V FORBUD MOT PARKERING/LAGRING BEST. OM VEDLIKEHOLD Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1992 - Dokumentnr: 13634 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 Bestemmelse om bruksrett RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING BEST OM VEDLIKEHOLD M.V. 02.04.1993 - Dokumentnr: 14453 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1993 - Dokumentnr: 23119 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir. Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1997 - Dokumentnr: 21930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for eiendom og utbygging

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra butikk til bolig datert 13.10.1992. Det foreligger også et gammelt dokument for vaaningshus (boligbygg), som antas å være et ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 662 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 980 662 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 982 012 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 989 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 992 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 000 Innhenting info 12 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr 3 850 Visninger (2 stk inkl) 6 570 Eierskiftegebyr 12 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.