LØKEN Tyrihjellveien 389

Tomt
5690m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med store plenarealer og en gruslagt gårdsplass. Hagen rundt boligen rammes fint inn av et skrånende bed og en hekk. En flaggstang understreker idyllen, og i hagen er det god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Stuen forlenges av en stor hjørneterrasse med belysning, markise og trapp til hagen. Ved låven er det en liten hønsegård. Ca 1,8 mål av tomten består av dyrket mark. I følge mottatt matrikkelrapport fra kommunen har eiendommen et beregnet areal på 5.690,7 kvm og består av to teiger. Deler av arealet er dyrket mark.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca. 5 km nordvest for Løken sentrum, i et område med spredt bolig- og fritidsboligbebyggelse samt landbruk og skog. Småbruket ligger opp mot skogkanten, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Forbi eiendommen går det scooterkjørte skiløyper, og fra småbruket er det ca. 3 km til den populære «vaffelhytta» som åpner vinterstid. Det er også kort vei til Damtjern med badebrygge. Hølandsbygdene ? et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv. Handel og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. Idrett, aktivitet og møteplasser Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne. Natur, friluftsliv og fritid Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel. Kultur og lokalt engasjement Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe. Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. Skole og barnehage Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen. Løken barnehage har plass til barn i alderen 0?6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lundebygrenda barnehage, ca 6,5 km Løken barnehage, ca 6 km Hofmoen barnehage, ca 7,7 km Skoler Løken skole (1-7 kl.), ca 5,5 km Bråte skole (1-10 kl.), ca 15,4 km Bjørkelangen skole (1-10 kl.), ca 13,8 km Bjørkelangen videregående skole, ca 13,7 km Kjelle videregående skole, ca 14,9 km Sport og trening Hølandshallen, ca 4,7 km Moe Aktivitetspark, ca 6,8 km Dagligvare Rema 100 Løken og Kiwi Løken, ca 5,5 km Ladestasjon Løken sentrum, ca 5,5 km

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste bussholdeplass er Elverhøy, ca 2,6 km fra boligen. Det er godt rutetilbud til pendlere, og det er togforbindelser fra Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Enebolig: Eneboligen er en opprinnelig tømmerbygning fra cirka 1900, som ble ombygd, tilbygd og rehabilitert i perioden 2012?2013. Boligen er fundamentert med en ringmur av gråstein og betong, samt dels et betongdekke på antatt fast grunn. Grunnmuren består av en ringmur av gråstein og betong. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset av naturlige årsaker. Takvann ledes via utkast fra nedløp til terrenget. Ytterveggene er oppført med liggende laftet tømmer i den opprinnelige delen og trebindingsverk i den tilføyde delen. Fasaden er kledd med utvendig liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av takstoler. Undertaket består av takstoler med OSB-plater, og yttertaket er tekket med bølget takblekk fra 2012. Loftet har adkomst via en innvendig luke og er luftet med gavlventiler og via gesimser. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall, med beslag av blekk. Etasjeskillerne består av et betongdekke med et oppforet tregulv. Boligen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en PVC-balkongdør. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen og inngang fra hagen, hvorav deler av terrassen har overbygg. Ved inngangspartiet er det et repo, også i trekonstruksjon. På eiendommen finnes også et frittstående stabbur og en eldre låve. Stabburet er punktfundamentert med betongsøyler, har vegger av panelkledd bindingsverk og et saltak tekket med bølget takblekk. Låven er fundamentert med støpte betongpilarer og et støpt betongdekke, med vegger av reisverkskonstruksjon i tre, kledd med trepanel, samt murkonstruksjon i tegl. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er mangelfull lufting i gesimskassene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Kjøkken - 1. etg. > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom - 1. etg. > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etg. > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Slukmansjetten er ikke smurt inn med membran. - Våtrom - 1. etg. > Bad - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er dårlig avtrekk i viften. - Våtrom - 1. etg. > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er plast/dampsperre på veggen inn mot soverommet. Det skal det ikke være da det antas å være smøremembran på veggene på badet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom - 1. etg. > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Boligen er fundamentert med ringmur av gråstein/betong og dels betongdekke til antatt fast grunn. - Tomteforhold - Septiktank Det er minirenseanlegg på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Lovlighet Det foreligger ikke tegninger for noen av byggene. Det er bygningenes godkjendte tegninger sammen med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse som viser hva som er lovlig bruk av eiendommen. Det er ikke fremlagt tegninger eller ferdigattest før/under befaring. Opplysninger vedrørende godkjendte tegninger, ferdigattest og midlertidig brukstillatelse med mer kan fremvises hos megler. Stabbur: Frittstående stabbur med ukjent byggeår med en tilstøtende carport. I regi av hjemmelshaver er stabburet betydelig renovert på innsiden og innredet med stue i 1. etg. og soverom i 2. etg. Det er en bratt trapp/stige som leder opp til 2. etg./loft. Bygget er punktfundamentert med betongsøyler til antatt faste masser. Panelkledd bindingsverk. Saltak tekket med bølget takblekk. Enkel inngangsdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Låve/uthus: Eldre låve med låvebru og fjøs. Bygningen er fundamentert med støpte betongpilarer og støpt betongdekke. Vegger er oppført med reisverkskonstruksjon i tre som utvendig er kledd med trepanel og murkonstruksjon/teglvegger på deler av låven (fjøset/hønsehuset). Taket er av saltakskonstruksjon som er tekket med takplater. Låven har behov for rehabilitering og ettersyn, spesielt med tanke på ytterkledning og taktekking. Noe skjevheter i konstruksjonen. Eier har i senere tid innredet 2. etg. som et samlingslokale. Eldre bygning der det bør beregnes vedlikehold/rehabilitering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp carport ved stabbur, sammen med faglært. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Min sønn er faglært elektriker, og har montert el-billader, og skiftet ut skrusikringer til automatsikringer. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2015, Norsk Radonrådgivning. Godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Usjenert småbruk i skogkanten. - 5,6 måls tomt i fredfullt område. - Helårs turmuligheter i skogen. - Pent hovedhus over ett plan. - Stor låve m/innebygd garasje. - Fjøs, trimrom og hønsegård. - Stabbur m/carport - Stor hjørneterrasse. - Stor hage rundt hovedhuset. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Hvitevarene er dels integrerte. - Hyggelig stue med mye dagslys. - Både peisovn og varmepumpe. - Helfliset bad med varmekabler. - Kombinert badekar/dusjkabinett. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Tre soverom med plass til skap. - Lagring på låven, i stabburet og i bod inne. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, gang, wc, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. Annet: Kaldloft med adkomst via takluke. Byggeår for boligen er i henhold til tilstandsrapporten antatt til ca 1900. Det er ikke gitt andre opplysninger om bygningenes byggeår, og de må derfor ansees som usikre. Låve 1. etasje: Fjøs, garasje, bod og trimrom. Loftsetasje: Bod og innredet rom. Loftsetasjen er i dag innredet som festlokale. Det er ikke søkt offentlig godkjenning for bruksendringen og rommene kan ikke lovlig benyttes til festlokale eller til utleie med dette som formål. Stabbur 1. etasje: Innredet rom. Loftsetasje: Innredet rom. Stabburet er per i dag innredet med soverom og stue. Det er ikke søkt bruksendring for rommene og de kan derfor ikke lovlig tas i bruk som oppholdshrom. Entré Velkommen inn i et praktisk familiehjem med alt på en flate. Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ved inngangen har boligen plass til benker eller et koselig kafésett. Entreen gir et godt førsteinntrykk med lysegrå gulvfliser og smartpanel malt i beige. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet, og tilknyttet entreen har boligen en hendig bod for diverse oppbevaring. Innenfor entreen ligger det en gang med downlights, garderobeskap og praktisk gjestetoalett. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et koselig oppholdsrom med klart avdelte soner. Vinduer på tre sider slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en tofløyet glassdør til den solfylte terrassen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og varmepumpe. Parkett på gulvet kombineres med smartpanel malt i en delikat beigetone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, oppført i en smart u-form med god oppbevaringsplass. Innredningen er fra 2012, med hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate i mørk utførelse. Over benken er det store, hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører godt lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man platetopp og stekeovn. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg med badet har boligen et ekstra wc-rom og et separat vaskerom. Badet ble pusset opp i 2012, og har grå og hvite fliser med noe dekor. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, downlights og varmekabler i tillegg til et kombinert badekar/dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med grå skuffer, et veggskap med glassfronter og et speil med belysning. Wc-rommet er helfliset, og utenom toalettet har rommet et sort servantskap med tilhørende speil. Vaskerommet har flislagt gulv og hvitmalt smartpanel på veggene. Soverom og garderobe Tre pene soverom er samlet i den ene enden av boligen. Alle rommene er malt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Gangen er innredet med skap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes på låven, i stabburet og i boden tilknyttet entreen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Fliser, malte flater og smart-panel. Himling: Takplater og malte flater. Normal aldersslitasje/bruksslitasje på innvendige overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber og noen rør i rør. - Avløpsrør: Avløpsrør av PVC (plast) fra 2012. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. For øvrig er det naturlig ventilasjon med lufteluker i boligen. - Varmesentral: Det er montert varmepumpe av typen luft til luft på kjøkken/stue. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters Oso varmtvannstank fra 2018, plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er internett-tilgang i boligen, men kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Eiendommen har et stabbur med tilstøtende carport og en stor låve med innebygd garasje. Ved hovedhuset er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge selgers egenerklæring ble det målt radon i 2015 via Norsk Radonrådgivning samt at målingen viste godkjente verdier.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedhuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. For vedfyring har stuen en peisovn. Varmtvannstanken er fra 2018, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Sikringsskapet har automatsikringer og er installert i boden. Det er eget sikringsskap i stabburet. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste tilsyn ble avholdt i 2022. Det ble funnet fire avvik, og disse er utbedret. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegg anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8329

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr og tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Det er vedtatt økning i eiendomsskatt for 2026 (fra 2 promille til 3 promille). Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
636901

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2547604

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må det påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsordning og privat borevann.

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler og det er privat borevann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/55/72: 16.05.2012 - Dokumentnr: 385065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:55 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1492800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:55 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 112156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:55 Bnr:72

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningenes byggeår er ukjente, og det foreligger ingen ferdigattester eller brukstillatelser utover ferdigattest for tilbygg til bolig datert 03.09.2013. Megler har ikke mottatt noen tegninger fra kommunen utover tegninger for tilbygget i 2013 (enebolig). Dagens planløsning for boligen stemmer overens med disse tegningene. Stabburet er innredet med stue og soverom, og låven er innredet med et festlokale. Megler har ikke mottatt tegninger for disse byggene, men legger til grunn at bygningene ikke er godkjent for varig opphold. For disse bygningene er det ikke søkt bruksendringer, og de ominnredede rommene kan derfor ikke lovlig tas i bruk til disse formålene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat borevann på eiendommen. Pumpe og trykktank på vaskerommet. Tilknytning avløp: Minirenseanlegg på eiendommen. Det er ikke gitt opplysninger om kvaliteten på vannet, om brønnen benyttes av flere enn en husstand eller om det er knyttet utgifter eller arbeid til drift/vedlikehold av borevannet. Det er ikke gitt opplysninger om det er knyttet utgifter til drift og vedlikehold av minirenseanlegget utover det som er inkludert i kommunale avgifter. I de fleste tilfeller kreves det årlig serviceavtale hos sertifisert leverandør. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, og i kommuneplanen avsatt til LNF-formål, spesifisert som LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Stabbur og låve kan ikke leies ut til boligformål eller festlokale. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.545,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.