LONEVÅG Rymleheia 113

Tomt
924.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, belegningsstein, natursteinsmurer, terasser, uteplasser, prydbusker/beplantning m.m

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligfelt like ved Lonevåg sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til alle servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør, jernvarehandel og kjøpesentre. Lonevåg er kommunesenteret på Osterøy, noe som gir enkel tilgang til blant annet legekontor, tannlege og andre viktige tjenester. Fra Lonevåg terminal går det direktebuss til Bergen sentrum via Åsane, noe som gjør det enkelt å pendle. For de som foretrekker tog, tar det ca. 25 minutter med bil til Arna stasjon, hvor togreisen til Bergen sentrum kun tar rundt 10 minutter. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten finner du Husavatnet, som tilbyr en familievennlig badeplass sommerstid. Det er også kort vei til en rekke flotte turløyper i skog og fjell, samt muligheter for fiske i både elv og sjø. Idrettsanlegg i nærheten gir tilbud innen fotball, friidrett og ski. Her får du en perfekt kombinasjon av det landlige og fredelige, samtidig som du har kort vei til det urbane ? en ideell beliggenhet for både barnefamilier og pendlere!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Lonevåg skule (1-7 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Osterøy videregående skule Barnehager: - Lonevåg barnehage (1-5 år) - Hauge barnehage (1-5 år) - Osterøy Gårds og friluftsbarnehage (0-...) Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Osterøy kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført over to etasjer: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmuren, såle og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Det er tilbakefylt med drenerende masser. Yttervegger: Det er isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon: Det er sperretak og taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Det er takrenner og nedløp i sortlakkert aluminium. Etasjeskillere/gulv på grunn: Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere er av trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.01.2025 av Patrick Bang for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 16 Antall måneder: 6 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest på enkeltstående garasje

Innhold
Eneboligen går over to etasjer og inneholder: Underetasje: Hall (19,7 m²), soverom 1 (12,5 m²), WC (2,9 m²), teknisk rom (3,0 m²), innvendig bod (7,3 m²), garasje (22,8 m²) og bod (23,5 m²) Hovedetasje: Gang m/trapp (15,1 m²), vaskerom (5,9 m²), soverom 2 (14,4 m²), soverom 3 (14,1 m²), bad (7,4 m²), stue/kjøkken (51,1 m²), kontor (4,9 m²) og innvendig bod (5,0 m²) Frittstående garasje (41 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer uten sålbenkeslag Manglende beslag under vinduer i grunnmur. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vurdering gjelder rekkverk på balkong. - Andre utvendige forhold Noe fuktinnsig i overgang mellom betongplate/vegg i utvendig åpen bod. - Etasjeskille/gulv mot grunn En del knirk i stue/kjøkken. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygger er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Det er sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Overflater gulv (vaskerom) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater vegger og himling (bad) Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Overflater gulv (bad) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er begrenset/manglende fall utenfor dusj. - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning (bad) Det vegghengte toalettet har en innebyd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. - Sentralstøvsuger Mer enn halvparten forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. - Elektrisk anlegg Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 på denne eiendommen. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, keramiske fliser og betong - Vegger: Keramiske fliser, panelplater, betong - Himlinger: Takplater, plankettplater og panel. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Luft til luft varmepumpe - Sentralstøvsuger - Rør i rør - Vann- og avløpsledninger av plast - Varmtvannsbereder (ca. 200L) - Sikringsskap med automatsikringer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkeringsmuligheter i 2 garasjer, carport og ellers på eiendommen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8728078

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: - Rentbrennende peis - Varmepumpe - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg - Varmekabler på WC, vaskerom, bad, samt gang og soverom - Ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
30726

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon leveres av ekstern leverandør.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 11 174. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1013589

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4054357

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/13/228: 29.06.2007 - Dokumentnr: 527562 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:13 Bnr:174
01.01.2020 - Dokumentnr: 1696844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:13 Bnr:228


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadhus med garasje, datert 16.08.2013 Megler har innhentet godkjente bygningstegninger fra kommunen. Slik vi ser det er det kun ett avvik mellom tegningene og dagens situasjon: Dør til innvendig bod i hovedetasjen er på godkjente tegninger fra kjøkkenet, mens den i dag er fra stuen. Selger opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for den enkelstående garasjen. Det ?foreligger godkjente tegninger for garasjen, datert 25.02.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områderegulering Lonevåg - Hatland Reguleringsformål: Bustader - frittliggende småhus Annen informasjon: Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - 7 900 kommunale opplysninger - 24 900 markedspakke - 6 900 oppgjørshonorar - 15 000 tilretteleggingsgebyr - 2 900 visninger/overtakelse - 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet - 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk