VALSØYFJORD Hennadalsvegen 32

Tomt
1169.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1169 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær og gjerde. Singel i innkjørsel og parkering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Valsøyfjord. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i fjellet. Det er kun 7 minutter kjøring til Liabø hvor det er dagligvarebutikk, bank, byggevareforretning, frisør, kafè, svømmehall og skole med flott uteområde. På Liabø ligger også Frivillighetssentralen. Her er det mulighet for å låne gratis utstyr som f.eks. sykler, skøyter, skiutstyr mm. Nytt er også Heim ombruksbu som ligger litt utenfor Liabø sentrum, her kan alle donere eller hente det de trenger av brukte møbler, klær o.l. Halsa Motorsportsenter ligger bare 8 minutter kjøring unna eiendommen og kan by på et flott anlegg med gokart-baner. Det er kort vei til Valsøya hvor det er klatrepark, campingplass og restaurant. I Valsøyfjord er det Geitbåtmuseum og Bunnprisbutikk. Bunnprisbutikken har tankanlegg for både bil og båt. I sommerhalvåret er det et godt utvalg kulturelle begivenheter i området. Det blir arrangert flere konserter og festivaler, bla. Fossekonsert i Valsøybotn, Hestholmen retrofestival og veteranbåthelg på Otnesbrygga. Nåværende eier har leid båtplass på Otnesbrygga i sin eiertid. Ny E-39 er under bygging og blir lagt lengre opp i lia ovenfor huset. Dette innebærer at nåværende E-39 blir lokalvei, noe som vil være positivt for eiendommen. Diverse avstander: Liabø - Ca. 7 min. kjøring Kristiansund Lufthavn/Kvernberget - Ca. 1,5 time kjøring Trondheim Lufthavn/Værnes - Ca. 2 timer & 40 min. kjøring Trondheim - Ca. 2 timer kjøring Kyrksæterøra - Ca. 50 min. kjøring

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig over ett plan med krypkjeller med utvendig bod. Betongstein i ringmurer, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Veranda med utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Arbeid utført av: K.Lervik AS, Belsvik Elektro AS, Byggtorget Bygg&Rør AS. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt er byttet. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med renovering av bad og kjøkken. Arbeid utført av: Byggtorget Bygg&Rør AS. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i tak mars 2024. Sikret umiddelbart av K.Lervik AS. Hele taket vil være byttet før salg. Er under bygging nå. 7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Pipe er sanert og revet over takhøyde. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter i gulv. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen mus. Kom inn via avløpsrør ved kjøkkenbenk. Dette er utbedret nå. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elektrisk er byttet, inkl nytt sikringskap, elbil-lader. Fjernet luftspenn og byttet til jordkabel. Arbeid utført av: Belsvik Elektro AS. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easy-lader montert av Belsvik Elektro AS. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byggfirma bytter tak og undertak i disse dager. Terrasser er bygd av eier. Arbeid utført av: K.Lervik AS. 23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i taket i vinter. Medførte behov for bytting av taket. Tilleggskommentar: Boligen er regulert som bolig, men eier benytter denne som fritidsbolig. Det er søkt, og innvilget, midlertidig bruksendring fra kommunen. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
1.etasje: Vindfang, bod, bod 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2. Bod 3 (utvendig).

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Vindfang: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Bod: Furugulv, malte slette plater og synlig malt bindingsverk på en vegg. Hvite himlingsplater. Fastmonterte hyller på vegg. Luke til krypkjeller i gulv. Bod 2: Furugulv, sponplater og synlig bindingsverk på en vegg. Hvite himlingsplater. Fastmonterte hyller på vegg. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. 120 cm servantskap med dobbel heldekkende servant, speil med lys, høyskap, gulvstående toalett, dusjhåndtak ved toalett på vegg, håndkletørker og innsvingbare dusjdører. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Belegg på gulv, malte slette plater på vegg og hvite himlingsplater. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fastmonterte hyller på vegg, vannfordelingsskap og hovedstoppekrane. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte slette plater på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Varmepumpe. IKEA kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og nedfelt induksjonstopp med avtrekk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøl/fryseskap. Nedfelt stikkontakter i benkeplate. Vannstoppventil med føler i skap under vask. Komfyrvakt over kokesonen. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. Bod 3: (Utvendig) Furugulv, panel og synlig bindingsverk på vegg. Slettpanel i himling. Luke til kryploft. Fastmonterte hyller på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Pipe og ildsted

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: Modernisering - Totalrenoverte bad, skiftet alle vann og avløpsrør. Arbeid utført av K. Lervik AS, BT Bygg & Rør AS og Belsvik Elektro AS 2022: Modernisering - Monterte nytt IKEA kjøkken. 2022: Modernisering - Alt elektrisk er byttet, inkl. nytt sikringsskap, elbil-lader. Fjernet luftspenn og byttet til jordkabel. Utført i perioden 2022-2023. 2022: Modernisering - Boligen er renovert innvendig i perioden 2022 - 2023. 2024: Modernisering - Skiftet komplett nytt tak. Arbeid utført av K. Lervik AS.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Svorka.

Parkering
Oppstillingsplass for bil på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
7014668/3

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. - GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). - Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 159 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue/kjøkken. Varme i gulv på bad.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
13968

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 1.988,- Slam (via Remidt): 1.597,- Vann: Grunnlag: 3.511,- Forbruksgebyr vann årlig: 113 m² x 1,2m³/m² = 135,6 m³ x 27,20 kr = 3.688,- (Stipulert forbruk, BRA x 1,2 x kr 27,20) Branntilsyn/feiing: 534,- Eiendomsskatt: 2.650,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "vei, vann og avløp" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting, strøing og abonnement til tv og internett.

Velforening
Selger er ikke kjent med noen velforening i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/300/37: 30.10.1971 - Dokumentnr: 3754 - Bestemmelse om gjerde 30.10.1971 - Dokumentnr: 3754 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 214872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1571 Gnr:100 Bnr:37 29.12.1971 - Dokumentnr: 4775 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:300 Bnr:97 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Erklæringene følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt tegninger av huset fra Heim Kommune datert 23.02.1972. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Samsvar byggetegninger og faktisk bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 23.02.1972 av Halsa Bygningsråd. - Vegg mellom arbeidsrom, stue og kjøkken er fjernet slik at stue/kjøkken fremstår som ett rom. Ikke krav til å søke bruksendring. Carport er krysset bort og aldri bygget.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett (septiktank). Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vedlikehold av veg, brøyting og strøing må påregnes. Selger opplyser at de er tilknyttet «Sameiet Hennadalen Veglag». Laget har ansvar for vedlikehold av veien opp til avkjørsel til huset i Hennadalsvegen 32 (ikke brøyting/strøing). Det har ikke blitt fakturert noe for dette i selgers eiertid. Styremedlem i veglaget opplyser pr. 12.08.24 at det ikke er noen fast årlig kostnad, men at medlemmene i sameiet har felles ansvar for vedlikehold av veien (kostnader til vedlikehold må påregnes ved behov).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Iht. kart fra kommuneplan ligger eiendommen i nærheten av aktsomhetsområde flom (Tronsvabekken) og innenfor hensynssone for kvikkleirefare i NVE-kart. Nye E39 mellom Betna og Hestnes er under utbygging. Den nye veien flyttes lenger opp i terrenget og vil gå et stykke overfor Hennadalsvegen 32. Se Statens Vegvesen sine nettsider for utfyllende informasjon (vegvesen.no). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 159 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 740,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, tinglyste erklæringer og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.