LØNSET Storlidalsvegen 8

Tomt
1633.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 633,3 m² iht. matrikkelbrev datert 31.10.2025. Tomtearealet er delvis flatt og delvis hellende mot sørvest, og i hovedsak opparbeidet med plen og beplantning samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er gjennomført grenseoppgang/grensejustering/makeskifte på eiendommen 31.10.2025. Matrikkelbrev følger vedlagt salgsoppgaven. Kartutsnitt, matrikkelrapport etc. av eldre dato som følger vedlagt salgsoppgaven vil derfor ikke samsvare med dagens situasjon.

Beliggenhet
Eiendommen "Bruheim" ligger på Lønset ved inngangen til Storlidalen. Beliggenheten er et ypperlig utgangspunkt for turer, jakt og fiske i alle årstider. Det er preparert tur- og treningsløype i dalbunnen helt inn mot Storli innerst i dalen samt lysløype like i nærheten. Noen kilometer inn i dalen ligger også et lite skitrekk. Grenda Lønset har egen nærbutikk og samfunnshus. Her finner en også ballbinge og fotballbane. Sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud ligger ca. 21 km unna.

Adkomst
Kjør RV70 vestover fra Oppdal sentrum i retning Sunndalsøra. Ta av til høyre ved innkjøringen til Lønset og Storlidalen etter ca. 21 km, og du vil se eiendommen ca. 70 meter oppe i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste skole og barnehage er Midtbygda Oppvekstsenter på Vognill, ca. 14 km fra eiendommen.

Byggemåte
Bolighuset fra 1979 er oppført med kjeller og hovedplan, fundamentert på grunnmurer av Lecablokker og støpt betonggulv i kjeller. Etasjeskille er med siporexplank (lettbetong). Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående utvendig kledning. Taket har valmtaks form og er tekket med pappshingel. Vinduer har tolags energiglass eller koblede glass. Den store garasjen (antatt oppført tidlig 90-tall) er fundamentert på støpt betongplate mot grunn og murblokker mot betongplate. Over dette oppført med yttervegger i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket har saltaks form og er tekket med stålplater. Vindu har koblede glass. Det er leddport av tre og ytterdør inn til garasjen. Garasjen fremstår som uinnredet. Dobbelgarasjen (antatt oppført 1979) er fundamentert på støpt betongplate mot grunn og murblokker mot betongplate. Over dette oppført med yttervegger i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket har saltaks form og er tekket med stålplater. Vindu har koblede glass. Det er to leddporter av tre inn til garasjen. Garasjen fremstår som uinnredet. Uthus/garasje (antatt oppført tidlig 80-tall) er fundamentert på støpt betongplate mot grunn og murblokker mot betongplate. Over dette oppført med yttervegger i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket har saltaks form og er tekket med stålplater. Vindu har koblede glass. Det er bladport av tre og ytterdør inn til boden. Uthuset fremstår som uinnredet. Garasjer og uthus er ikke tilstandsvurdert, kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 15.10.2025 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk ned fra terrasse, videre er det store åpninger på rekkverk ved inngang. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tydelige tegn til fukttransport på åpne vegger i kjeller med salt/ kalkutslag. Videre er det ved fuktmåling påvist høye fuktverdier i påforing vegg. TG 3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 29%. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det ble observert flere løse stikk kontakter rundt om i boligen. Tiltakskostnad er vurdert ut fra innfesting av stikk kontakter og løse kabler. Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er avskalling av murpuss fra murblokker. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. I himling er det tegn til fuktmerker rundt ventil da som følge av kondensering fra lufterør. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. TG2 for slitasjer på vindusbeslag og takrenner/ nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten lufting av utvendig kledning. Det gjøres oppmerksom på, ved endret bruk og mer oppvarming av boligen gjennom hele året kan det oppstå kondensering i konstruksjon på grunn av manglende/liten lufting. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lufterør er ikke isolert og dette fører til kondensering ned på isolasjon på kaldloft. Eldre fuktskjolder på taktro ved pipe, ingen tegn til aktive lekkasjer på befaringsdag. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det ble påvist 1 stk punktert vindu inne på stue og på toalett-rom, det utelukkes ikke at flere vinduer er punkterte da dette kan være vanskelig å påvise. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Harde pakninger på dører som medfører fare for dårlig tetthet. - Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det ble påvist noe svikt/ nedbøyning av bjelkelag da dette er underdimmensjonert. Det er stor åpning på rekkverket ved inngang. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Normale aldringsmessige slitasjer. Løse beleggskjøter. Konndensmerker ved ventiler i tak på kjøkken, wc og bad. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble påvist slitasje i trinn etter bruk, samt manglende rekkverk. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Dusjrom kjeller Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Som følge av at det ikke er etablert vanntettesjikt på gulv og vegg har dette ført til vannskader/ råte på vegg bak dusj. Det må påregnes skjulte skader i konstruksjon også. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er horiontalriss på vegg som går mot bakside/ inngang, samt at mur ved trappeløp til kjeller er oppsprukket i nedre del. Det er slipp på murpuss enkelte steder på grunnnmur over bakkeplan. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre innredning med aldringsmessige slitajser. Benkeplaten har enkelte avflassinger. I himling er det tegn til fuktmerker rundt ventil da som følge av kondensering fra lufterør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Over halvparten av forventet funksjonstid er gått for ventilator/avtrekksvifte. Det vil være større behov for vedlikehold/bytte i tiden som kommer. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble påvist tegn til fuktsvelling ved takventil i himling med årsak i kondensering. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll på høyder: 1. etasje: Inne på stue er det ca. 35mm total høydeforskjell på hele rommet. Inne på soverom var det innenfor 10mm på hele rommet. Kjeller: I kjellerstue er det ca 20mm høydeforskjell på hele rommet. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré/gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, tre soverom og trapperom. Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom, vaskekjeller, dusjrom, badstu og tre boder. Øvrig: Garasje. Dobbel garasje. Uthus/garasje.

Standard
1. etasje Vindfang: Gulvbelegg, panelvegger, malte himlingsplater. Sikringsskap. Entré/gang: Gulvbelegg, panelvegger, malte himlingsplater. Innbygd garderobeskap. Dør til kjellertrapp. Kjøkken: Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med fronter i furu og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Komfyr og ventilator. Panelovn. Stue: Parkettgulv, møbelpanel/strie på vegger, malte himlingsplater. Varmepumpe. Peisovn tilkoblet pipe og brannmur med tegl/skifer. To panelovner. Utgang til delvis takoverbygd terrasse. Hjørneskap og seksjon. Toalettrom: Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater. Servant. Barberskap. Wc. Panelovn. Bad: Terrazzobelegg på gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning med fronter og benkeplate i laminat, underskap, skuffer, overskap, speil, belysning og nedfelt servant. Dusjkabinett. Soverom 1: Teppegulv, strievegger, malte himlingsplater. Soverom 2: Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater. To garderobeskap. Panelovn. Luke til kaldloft med lagringsplass. Gulv på deler av loftet. Soverom 3: Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater. To garderobeskap. Panelovn. Kjeller Kjellerstue: Gulvbelegg, panelvegger, malt betonghimling. Trapp til 1. etasje. Hobbyrom: Betonggulv, panelvegger/malte veggplater, malt betonghimling. Vedovn tilkoblet malt pipe/brannmur. Garderobeskap. Arbeidsbenk med skap og skuffer. Vaskekjeller: Betonggulv, murvegger/malte veggplater, malt betonghimling. Vegghengt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Betonggulv, murvegger/malte veggplater, malt betonghimling. Plassbygd reol. Garderobeskap. Vanninntak med stoppekran. Varmtvannsbereder. Dusjrom: Betonggulv, panelvegger, malt betonghimling. Dusj. Plassbygd benk. Badstu: Betonggulv, panelvegger, panelhimling. Benk i to etasjer. Elektrisk badstuovn. Bod 2: Betonggulv, murvegger/malte veggplater, malt betonghimling. Egen inngang via utvendig trapp. Inntakssikringer. Bod 3: Betonggulv, murvegger/malte veggplater, malt betonghimling. Plassbygd reol og grønnsaksbinge.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Flere garasjer samt oppstillingsplass for flere biler på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 12.10.2010. Siste varslet tilsyn 26.06.2017 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 27.11.2019. Det er ikke registrert avvik på eiendommen iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
12786

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamtømming driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
421094

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1684374

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "vannavgift", vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Vannavgift
2700

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Lønset Vassverk SA. Årlig vannavgift utgjør p.t. kr 2 700,-. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst veirett over eiendommen for hovedbrukets tilgang til skogen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen 24.11.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider: Ventilasjon fra bad og WC må føres i separate kanaler over tak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at rom innredet og brukt som kjellerstue er angitt som gang på byggetegningene og ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Videre er dusjrom og badstu angitt som bod på godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger av den største garasjen og uthus/garasje på eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se "info vannavgift". Eiendommen har privat avløpsanlegg tilknyttet offentlig tømmeordning. Utgifter til slamtømming inngår i kommunale avgifter. Øvrige kostnader knyttet til anlegget er huseiers ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig og ligger i et område som ikke omfattes av reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel for Oppdal kommune 2019-2030 er dermed gjeldende. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge kommuneplanen: Delareal 10 m² Formål Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende Delareal 1 307 m² Formål Boligbebyggelse, nåværende  Delareal 133 m² Formål Næringsvirksomhet, nåværende Interessenter oppfordres til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall for flom er vurdert til "nesten aldri". Eiendommen ligger et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som usikker.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.