LØRENSKOG Bibliotekgata 18

Tomt
2297.9m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, busker og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og meget attraktivt boområde på Metro i Lørenskog kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Metro Senter, Lørenskog Kulturhus, Kino, restauranter, treningssenter, dagligvareforretninger, samt offentlig kommunikasjon som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Leiligheten har gangavstand til Solheim skole (550 m) og Kjenn ungdomsskole (350 m). Det er gang/sykkelvei til begge skolene. Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver skole. Elevene fordeles i ungdomsskolen etter hvor de har gått på barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste heter Kjenn barnehage og ligger kun 600 meter fra boligen. Barnehagen har 4 avdelinger med barn i alderen 0-6 år. Nærmeste bussholdeplass er Knatten og ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten, videre finnes Lørenskog Sentrum kun 5 minutters gange fra leiligheten, begge med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Nærmeste togstasjon er Lørenskog og ligger 3,4 km fra boligen. Toget bruker ca. 11 minutter til Lillestrøm. Med bil bruker man ca. 17 minutter inn til Oslo sentrum, 8 min til Lillestrøm, 6 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Metro Senter i nabobygget (99 m) og Kiwi Solheim (300 m). Fra leiligheten kan man vandre over torget så er man på Metro Senter (99 m). Lørenskog Storsenter Triaden ligger ca. 1,9 km unna. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter. Langvannet (1,8 km) er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. Losby Gods og golfbane 5,8 km unna er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse og sentrumsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Rett ved Metro senter ligger Lørenskog stasjon/bussterminal. Her går det hyppige bussavganger mot både Ahus (5 min), Lillestrøm (17 min) og Oslo bussterminal (20 min). Avstander med bil: Strømmen: 5 min Lillestrøm: 6 min Oslo: 15 min Jessheim: 26 min Gardermoen: 33 min

Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for felles bygningsdeler i bygget. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er observert skjeggkre i boligen under befaring. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og ovenevnte punkter. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Svertesopp er registrert. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad 2 er tildet som følge av alder og slitasje, det er under befaring registrert sprekkdannelser i fuger mot sanitærutstyr, det er registrert at setet til klosett er defekt/ikke tilstrekkelig festet og bruksmerker/slitasje for øvrig. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er observert to fordelerskap i bod, disse kunne ikke åpnes under befaring da boets representant ikke hadde tilgang og det er av den grunn tildelt tilstandsgrad 2. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard
Fin entré som gir rask tilgang til rommene i leiligheten. Dørcalling ved inngangsdør. Leiligheten har nye gulv og malte vegger fra 2023. Nyere kjøkken fra 2024 i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp og micro integrert i innredningen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Den åpne stuen er av romslig størrelse med sparklede og malte overflater og nyere laminat på gulv. Her er det god plass til TV- og sofaløsning, samt spisestue møbler. Stuen oppleves som lys og romslig. Internett og TV leveres av GlobalConnect. Terrassedøren fører enkelt ut til en stor og trivelig sydvendt markterrasse på 18 kvm med god plass til utemøbler og grill etter eget ønske. Her kan man nyte lange dager utendørs i fine omgivelser. Pent flislagt bad fra 2010. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Badet har dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Boligen har et romslig soverom. Hovedsoverommet er av generøs størrelse med sparklete veggflater, laminat på gulv, skyvedørsgarderobe og et stort vindu. God plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet rom ved entré. Det gjøres oppmerksom på at innredet rom ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Lagt nytt gulv. Ny kjøkkeninnredning. Malt vegger. Arbeid er utført ved egeninnsats/dugnad og det foreligger derfor ikke dokumentasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 982 664 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 572 664 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 582 226 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiatorer, samt felles varmtvannsystem - en meget energieffektiv løsning!

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
E

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
995551225

Felleskostnader pr. mnd.
11453

Andel fellesgjeld
982664

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
41557

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Metro I Borettslag

Borettslagets org.nr
995551225

Om borettslaget
Borettslaget består av 76 andeler. Metro I Borettslag, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 995 551 225, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 108/803. Første innflytting skjedde i 2010. Tomten er på 2 297,9 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 styremøter, hvor 41 saker har vært behandlet og protokollert. Det nye styret vil bli orienter om saker som er under behandling og hva som bør følges opp det neste året. SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID: ? Maling av innvendige fellesområder ? Utskifting av lamper i fellesområder til LED ? Innhenting av tilbud på vann- og varmemålere (under arbeid) ? Oppfølging av Metro senters arbeid med å tette lekkasjer fra taket i garasjen ? Sett på muligheten for å montere takrenne/dryppkant over balkongene ? Hatt befaring med leverandør av fasadevask. Spesielt balkongene som flere steder er ganske skitne. ? Godkjenning av nye eiere ? Godkjenning av bruksoverlating ? Løpende vedlikehold ? Budsjettering ? Regulering av felleskostnader ? Forsikringssak. Vannskade i tre leiligheter som følge av lekkasje fra bad. ? Tildeling av HC-parkeringsplass til beboer ? Utplassering av midlertidig container for kasting av søppel RESULTAT 2023: Styret bekrefter at forutsetningen for fortsatt drift er til stede og at dette er lagt til grunn ved utarbeidelsen av årsregnskapet. Borettslagets resultat ble et overskudd på kr 2 065 085,-. Styret foreslår at overskuddet overføres til egenkapitalen. I perioden har borettslaget hatt følgende større anskaffelser som ikke følger av borettslagets løpende avtaler og ordinære drift; ? Maling av innvendige fellesområder ? Utskifting av ca. 240 lamper i fellesområder til LED

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
11506068, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 05.01.2025: 47 057 719 Andel av saldo: 982 987 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2040 ) Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/803: 18.12.2008 - Dokumentnr: 1019345 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802 01.01.2020 - Dokumentnr: 1860459 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:803 01.01.2024 - Dokumentnr: 186470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:803 14.05.2018 - Dokumentnr: 761332 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802 Bruksrett til 56 p-plasser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg med adresse Bibliotekgata 2-18 gnr 108 bnr 803 - Metro Boliger Bygg A, datert 25.11.2011. Følger vedlagt. Det foreligger originale byggtegninger for bygget datert 12.05.2006. Dagens planløsning samsvarer i stor grad med originale byggtegninger for boligen. Avvik fra godkjent planløsning: Det har blitt satt opp en lettvegg i entré for å skille av og lage innredet rom. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og blir av takstmann omtalt som innredet rom, P-rom. Det gjøres oppmerksom på at innredet rom ved entré ikke er godkjent som soverom, men omtales som innredet rom. Det er opp til ny eier om man ønsker å evt. bruksendre rommet. 1 stk. boenhet er ifølge bygningsarkivet godkjent ihht PBL.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor/Allmennyttig formål, i henhold til reguleringsplan for Lørenskog Sentrum. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan 2015-2026, kan ses hos megler. Vedtatt 11.02.2015. Sist revidert 31. mai 2017 Eiendommen ligger i henhold til kartlag fra NVE innenfor område med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 982 664 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 572 664 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 582 226 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,3% av salgssum. I tillegg kommer kr 56 500,- og utlegg kr 13 539,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.