LØRENSKOG Fjellveien 4

Tomt
526.4m²

Beliggenhet
Eneboligen har en særdeles attraktiv beliggenhet like ved Langvannet på Lørenskog, med brygge og sandstrand i umiddelbar nærhet. Det er anlagt tursti med lys rundt Langvannet, og vinterstid kan man gå på skøyter på vannet. Fra eiendommen er det også gangavstand til barneskole, ungdomsskole, togstasjon, idrettsanlegg og matbutikk. I tilknytning til Fjellhamar skole ligger Fjellhamar arena med konkurransebasseng og opplæringsbasseng for svømmere og mosjonister. Alternativt er det like langt til Kjenn folkebad som er mer egnet til familier og lek i vannet. Et kvarters gange fra boligen ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et levende kultursenter med blant annet kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog, Kiwi Fjellhamar og Coop Mega Fjellhamar. Sistnevnte ligger på Fjellhamar senter som bl.a. har en hyggelig kafe, apotek, blomsterbutikk og frisør. Lørenskogs beste sushi, Fjellhamar Sushi, ligger rett ved. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gå- eller kjørevei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Luhr barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Mailand videregående skole. For øvrig er det flere videregående skoler i området, blant annet Lørenskog, Strømmen og Wang toppidrett. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Videre har kommunen et godt utvalg av barnehager, hvor Lørenskog familiebarnehage er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er bare 600 meter til Hanaborg stasjon og ca. 1 km til Lørenskog stasjon, hvor toget kan ta deg til Oslo S på ca. 19 min. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 4 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium og plast. TG3 - Store eller alvorlige avvik Vurdering av avvik: ? Bad kjeller - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk på våtrommet og ikke ansett som ett fullverdig bad. En samlet TG 3 for rommet er satt. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til avløpet. Våtrommet er i daglig bruk. Badet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører Innvending - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Bad 1. etasje overflater vegger og himling - Bad 1. etasje overflater gulv - Bad 1. etasje sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje sanitærutsyr og innredning - Vaskerom overflater gulv - Vaskerom sluk, membran og tettsjikt - WC overflater og konstruksjon Teknisk - Vannledninger - Avløpsrør - Drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - vann og avløpsledninger For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 10.09.2024 utarbeidet av takstmann, Jo Henrik Stigen. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Byttet tak ca.1997. - Byttet kjøkken (Norema) og det elektriske her vår 2012. - Nytt bad, membrand lagt av Hesselberg Tak ca.2005. - Beiset 2016. - Byttet til 2 små vinduer i stue 2005. - Byttet 2 vinduer i kjeller høst 2022. - Ny inngangsdør 2021. - Ny kjellerdør 2024. - Varmefolie og vinyllaminat i vindfanget vår 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse lagt banemembran på bad Arbeid utført av Hesselberg Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Ny banemembran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert vannmåler. Waterguard på kjøkken. Arbeid utført av VVV Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse spoter i gang, kjøkken og wc. Utbedring etter el kontroll. Arbeid utført av HRS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Pålagt el kontroll. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar Ja Beskrivelse Bruksendring til soverom på to rom i kjeller Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar Ja Beskrivelse Godkjent av Lørenskog Kommmune.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, wc, bad/wc og 2 soverom. Kjeller: Gang m/trapp, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og 2 boder. Verdt å merke seg: - Pen, velholdt familiebolig - Særdeles attraktiv beliggenhet - Få meter fra idylliske Langvannet - Parkering i frittstående garasje - Asfaltert gårdsplass - Pent opparbeidet hageareal - Terrasse og overbygd veranda - Gang med garderobeskap - Pent, stilrent kjøkken fra 2012 - Samtlige hvitevarer er integrert - Lys, romslig stue med peisovn - To pene bad og et toalettrom - Badene er modernisert i 2005/19 - Vaskerom med utgang til hagen - Vaskerommet ble fornyet i 2011 - Fire soverom, to i hver etasje - Ett kan evt. benyttes som stue - Flere skap og to gode boder - Enkelte vinduer fra 2005/2022 - Kledningen ble beiset i 2016

Standard
Entré Inngangspartiet er trukket noe inn i bygningskroppen og har trapp i tre opp til trapperepos. Ytterdøren var ny i 2021 og er utstyrt med glassfelt og sikkerhetslås. Hele huset har pene, velholdte overflater, noe som man allerede får et førstemøte med i entreen. Her er det malte vegger i en lun jordfarge, downlights i himlingen og plass til garderobe. På gulvet er det varmefolie over vinyllaminat lagt i 2022. Videre inn er det en romslig gang med knagger og garderobeskap. Veggene er kledd med lysmalt panel og på gulvet er det enstavs parkett. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Det er plassbesparende skyvedør inn til stuen og ellers adkomst til kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Fra gangen er det også en åpen, gråmalt trapp ned til kjelleren. I trapperommet i kjelleren er det flere garderobeskap og adkomst til to soverom, to boder, et bad og vaskerom. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra gangen. På gulvet er det enstavs parkett og veggene er malt i en pen gråfarge. Himlingen er hvitmalt og pent lyssatt med downlights. Kjøkkeninnredningen er fra Norema og var ny i 2012. Den er bygget i to vinkler som bidrar til mye skap- og benkeplass. Overskapene er ført opp til taket, og alle fronter er i hvit, slett utgave. Benkeplatene er laminert, og nedfelt i benkene er det dobbel oppvaskkum og koketopp. Over kum og koketopp er veggene dekket av glassplater med dekor. Stekeovn og dampovn er bygget inn i høyskap, mens oppvaskmaskin og kjøl/frys er helintegrert. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Stue Fra kjøkkenet er det en bred åpning ut mot spiseplassen i stuen. Stuen er et romslig og familievennlig oppholdsrom i vinkel med gode lysforhold og peisovn for det lille ekstra. I tillegg til naturlig plass for spisebordet, er det også plass til en sosial lounge og tv-krok. Det er både små og store vinduer i stuen, samt dør med glass ut til veranda, perfekt når dagene frister til utetid. På gulvet i stuen er det enstavs parkett, mens veggene med panel og tapet er malt i en dus gråfarge. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, et toalettrom og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i første etasje og ble pusset opp rundt 2005. Rommet har velplasserte downlights, gulvvarme, samt gulv- og veggflater med fliser i en delikat beigefarge. Veggflisene deles opp av en dekorativ bord, og i et dusjhjørne er det mosaikkfliser. Dusjhjørnet har også foldbare dører i glass og dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj. Videre er det vegghengt toalett og et pent baderomsmøblement med plass til to. Møblementet består av to vegghengte skuffeseksjoner med folierte fronter, toppet med heldekkende servanter. Over servantene er det speilskap med belysning. Bad 2 Det andre badet ligger i kjelleren og fikk et ansiktsløft i 2020. Rommet har lysmalte vegger, gulvbelegg, toalett og dusjkabinett. Videre er det innredet med sort skuffeseksjon, heldekkende servant, et rundt speil med belysning og to kubehyller i en mørk blågrå farge. Toalettrom Toalettrommet ligger i første etasje med dør inn fra gangen og er innredet med gulvmontert toalett og en liten håndvask. På veggen bak toalettet er det et lite vindu og i himlingen er det downlights. Veggene er malt i blått og grønt, og på gulvet er det korkfarget belegg. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren og har ytterdør fra 2024 som fører ut til en utvendig, støpt trapp fra 2013. Trappen ligger i tilknytning til inngangspartiet og hagen. Vaskerommet ble oppgradert i 2011 og har sandfargede fliser på vegg- og gulvflater. Det er gulvvarme, utslagsvask og en kjekk benkeinnredning med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, slette fronter og mørk benkeplate av laminat. I innredningen er det opplegg for vaskemaskin i god arbeidshøyde og det er også plass til tørketrommel i rommet. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom, fordelt med to i hver etasje. Tre av soverommene er malt i en lys farge mens det fjerde er malt i en dyp blåfarge. Det er gulvvarme på soverommene i kjelleren, og det største av disse kan om ønskelig benyttes som en ekstra stue. To av rommene har skyvedørsgarderober og mer oppbevaringsplass finnes i gangen både oppe og nede. For lagring har boligen to boder i kjelleren. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet, elektriske vifter på badet oppe og på vaskerommet. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2012 og har sikringsskap med automatsikringer. Videre har boligen en 198 liters varmtvannsbereder fra 2008.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilen kan parkeres i frittstående garasje og på asfaltert gårdsplass i tilknytning til denne. Garasjen har innlagt lys og strøm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
0052220019

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Følgende medfølger ikke - Georginene - taklampe på soverommet

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 8 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 490 (Omkostninger totalt) 222 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 457 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 472 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 475 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med enkelte panelovner, samt gulvvarme i entreen, på bad, vaskerommet og soverommene i kjelleren. Som tilleggsvarme er det peisovn for vedfyring i stuen.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende strømforbuk: 2023: 17 509 kwh. Hittil 2024: 12 004 kwh.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15546

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1863213

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7080208

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1983/8548-1/8 04.11.1983 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 25 2006/380243-1/200 14.08.2006 GRENSEJUSTERING 2020/697718-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 129 2024/169798-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 106 BNR: 129

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen reguleres av kommune plan og reguleringsplan "Fjellhamarskogen" Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 8 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 490 (Omkostninger totalt) 222 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 457 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 472 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 475 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
207490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr  3 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.