Ole Reistads vei 1

Romslig 3-roms leilighet med balkong | Parkeringsplass | Midt i Lørenskog sentrum!

• Innhold

  Velkommen til Ole Reistads Vei 1!

  Her får du en pen og romslig 3-roms med supersentral og tilbaketrukket beliggenhet midt i Lørenskog. Leiligheten byr på en romslig balkong, god planløsning og parkeringsplass. Det er kort avstand til skole, barnehage og butikker. I tillegg til bussterminal med hyppige avganger til Oslo og Lillestrøm. Skal du til Oslo tar bussen deg dit på ca. 18 minutter.

  Leiligheten har en rekke fordeler:

  • Parkeringsplass
  • Balkong
  • God romfølelse
  • Godt med lagringsplass
  • Muligheter for å pusse opp loft med forbehold om godkjenning fra kommunen og generalforsamlingen
  • Stor «egen» hage
  • Fine fellesområder

• Om boligen

  Tomt

  1272m²

  Beskrivelse av tomt

  Borettslaget har en romslig og skjermet tomt. Denne er rammet inn av tujahekker som skjermer godt for naboeiendommer. her får du både godt med biloppstillingsplasser og plenareal for lek.

  Tomten er felleseie.

  Beliggenhet

  Velkommen til Ole Reistads Vei 1! Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til et bredt spekter av servicefunksjoner, inkludert to kjøpesentre, kulturhus, treningssentre og gode kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Oslo sentrum og Lillestrøm.

  Med en kort gåtur til Thon senter Triaden har du raskt tilgang på alt du skulle trenge av servicetilbud. Thon senter har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen har i flere år arbeidet med et stort utbyggingsprosjekt i Lørenskog, inkludert fornyelse og utvidelse av Thon storsenter, som har blitt kjernen i nye Lørenskog sentrum. Thon senter Triaden har fått en ny park med uteservering, klatresenter, et attraktivt treningssenter, mange nye butikker, et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder og trampolinepark. I tillegg ligger leiligheten innenfor gangavstand til Metro Senter, som har over 100 butikker og et rikt servicetilbud. Rett ved finner du Lørenskog Hus som er et levende kultursenter med kino, konserthus, bibliotek, festivaler og kulturskole. For ytterligere tilbud er både Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport.

  I gangavstand fra leiligheten ligger Vallerud, hvor du kan ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet eller Losby. Om vinteren prepareres skiløyper. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr på flere bade- og fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

  I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

  Kjører du bil er det bare ca. 8 minutter til Lørenskog stasjon, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 20 minutter til Oslo sentrum og ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består for det meste av småhus, flermannsboliger og blokkbebyggelse. I tillegg er det idrettsbane rett ved.

  Skolekrets

  Det er veiledende inntaksområder i Lørenskog kommune. I følge kommunens eget kart, sokner denne adressen til grenseområde Solheim.

  Offentlig kommunikasjon

  Denne delen av Lørenskog har veldige gode kollektivforbindelser. Skal du til Oslo Sentrum kan du ta 300 bussen til Bjørvika. Denne turen tar ca. 18 minutter fra terminalen til Bjørvika. I tillegg går det hyppige avganger i retning Lillestrøm.

  Skal du til Gardermoen er det godt å vite at toget bruker ca. 12 minutter fra Lillestrøm stasjon til flyplassen.

  Se ruter.no, vy.no eller flytogets sider for mer informasjon om foretrukket rute.

  Byggemåte

  Leiligheten er oppført i 1952 etter byggesøknad fra 1950. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1949.

  Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader med panel. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold.

  Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten.

  Utvendig

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Nyere type, alder ikke kjent. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Balkong utgang fra stue. Trekonstruksjon med bjelkelag og tresøyler på fundament. Nyere terrassegulv. Nytt rekkverk i regi av borettslaget. Det opplyses om at det foretas renovering av utvendige tak og piper i borettslaget i løpet av 2026. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad.

  Innvendig

  innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og med stubbloftsleire som isolering mellom bjelkene. Det er kontrollmålt i stue og kjøkkendel med avvik på ca 18-20 mm. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Etablert vedovn i stue. Det opplyses om at piper i borettslaget skal renoveres i forbindelse med ny taktekking i borettslaget. Vurderingen for pipe er at denne er renovert. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører.

  Selger har tatt bort leiere i bjelkelag på loftsgulv over leiligheten og isolert med mineralull. Dette arbeidet var ikke ferdig ved befaringsdag. Dette vil bli ferdigstillt til visning.

  Følgende bygningsdeler har fått TG 2:

  Utvendig – Vinduer

  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Utvendig – Dører

  • Det er noe merker og skade på dørblad.

  Innvendig – Overflater

  • Det er noe slitasje av overflater på vegger.

  Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn.

  • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk i gulv ble registrert.

  Innvendige dører

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe subbing i karm ble registret.

  Andre innvendige forhold

  • Det er ikke faglig damptetting mot leiligheten. Arbeidet med isolering og damptetting må ferdigstilles på loftsgulv.

  Bad – Overflater vegger og himling

  • Det er ikke tett mellom veggfliser og innvendig tak.

  Bad – Overflater Gulv

  • Deler av gulv fra dør til sluk er i vater.

  Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  • Membran er ikke klemt til klemring til slukforlenger. Det er ikke synlig mansjetter som er ført over gulv rundt rørgjennomføringer i gulv. Det er ikke fremvist dokumentasjon.

  Bad – Sanitærutstyr og innredning

  • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

  Bad – Ventilasjon

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Kjøkken – Overflater og innredning

  • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noe svelling av benkeplate under ved oppvaskmaskin, stedvis noe overflateskader på skapdører.

  Kjøkken – Avtrekk

  • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

  Vannledninger

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2.

  Varmtvannstank

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.

  Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett soverom i stue mot kjøkken er fjernet. Hovedsoverom er delt opp med 2 soverom. Kjøkkenåpning til gang er tettet og åpnet opp til stue. Byggemeldte tegninger ble fremlagt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja. All takstein på alle bygg i borettslaget skiftes i løpet av 2026 på grunn av alder og gyldig forsikring knyttet til dette.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. Arbeid er utført av Ø2B og fullført i 2026.

  • Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja. Kondens på vinduer på vinteren når det er kaldt ute og det fyres inne.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  • Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja. Borettslaget skifter ute alle piperør i alle bygg i løpet av 2026

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. Arbeidet er utført av Ø2B og fullført i 2026

  • Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Fjerning av peis i 2021.

  • Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja. Skadet stikkontakt oppunder kjøkkenbenk.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  • Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja. Aktivitet fra fotballbanen på Rolvsrud.

  • Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja. Lagt ny platting på terrassen i 2020.

  • Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Datert: 08.06.2026

  Innhold

  2. etasje: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og balkong.

  Leiligheten disponerer også et råloft og 2 boder i kjeller.

  Standard

  Entré

  Velkommen inn! Leiligheten har en hyggelig lys entré med adkomst til 2 soverom til venstre, bad til høyre og stuen rett frem.

  Stue:

  Romslig og innbydende stue som blir det naturlige samlingspunktet i boligen. Stuens størrelse gir deg plass til både spisestuesone og sofakrok. Det er også peis i rommet og legg merke til de store vindusflatene som sikrer deg gode innvendige lysforhold, og det er i tillegg utgang til balkongen.

  Kjøkken:

  Adkomst til kjøkkenet fra stuen. Kjøkkenet er i separat sone fra stuen. Dette er et klassisk kjøkken med mye skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er innredet med kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og stekeovn.

  Bad:

  Pent lagte fliser på gulv og vegger som gir et moderne utrykk. Videre er det en servant med skap for lagringsplass. Ellers toalett og dusj. Det er spotter i himling og varme i gulv.

  Soverom:

  Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt møbleres med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en skyvedrøsgarderobe. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  I tillegg har leiligheten et stort råloft til disposisjon, samt 2 boder i kjeller. Dette gir god lagringsplass og gode oppbevaringsmuligheter for klær og annet utstyr. Borettslaget har også fellesvaskeri.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Telenor er leverandør av tv/bredbånd.

  Parkering

  Parkering av biler og andre kjøretøy skal skje på egnet parkeringsplass. Plasser tildeles etter avtale mellom andelseierne.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 369 954 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 059 954 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 069 750 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 078 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 081 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Til oppvarming i boligen er det peis og elektriske ovner.

  Info strømforbruk

  Eier informerer om at deres årsforbruk på strøm var ca. 10.000 kWh. Dette vil variere etter forbruk!

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1053169

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  4212677

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Formuesverdien som er oppgitt her er innhentet fra en kalkulator på Skatteetaten sin hjemmeside.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  12

  Part.obl.nr.

  951624551

  Felleskostnader pr. mnd.

  7859

  Andel fellesgjeld

  369954

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-02T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Grunnet rehabiliitering på husene i Rolvsrud || har det kommet en økning på fellesgjeld og felleskostnadene. Se info om borettslag.

  Avdrag fellesgjeld

  1066

  Rentekostnad fellesgjeld

  1982

  Andel fellesformue

  19270

  Andel fellesformue per dato

  2026-06-07T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Samlefaktura sendes til borettslaget. Kommunale avgifter betjenes via felleskostnadene.

  Borettslaget

  Rolvsrud 2 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  951624551

  Om borettslaget

  Leiligheten tilhører Rolvsrud II Borettslag som består av 24 boligseksjoner, fordelt på 9 bygninger. Rolvsrud II Borettslag ble stiftet 05.05.1958 og har organisasjonsnummer 951624551. Eiendommen har gnr. 102, bnr. 95,96,97,99,100,101,119,120,121 i Lørenskog kommune.

  Info fra styret:

  Vi har en vedlikeholdsplan som vi holder oss til, og nå i 2026/27 er dette hva som gjøres:

  Gammel takstein skal av, eventuelle råteskader på takene skal repareres og nytt tak/stein skal på. Piperørene skal byttes.

  Husene skal males, og eventuell skifte av enkeltbord der de er skadet. Se vedlegg i salgsoppgaven.

  Vi låner ca 8.500 000 og dette har ført til en økning i felleskostnadene/fellesgjeld.

  Det har foregått oppgraderinger hele veien, men av det mindre slaget. F.eks maling av oppganger, nye rekkverk på alle terrasser mm

  Vi holder på med opgraderinger av regelverket for påbygg/kjeller og loft.

  Det vll være mulig å kjøpe tomt for utbygg.

  Det er mulig å bygge bolig i kjeller, også her må man betale for m2 man bruker.

  Vi har fått en indikasjon på 10-15% av markedspris for tomt og bolig arealet.

  Regelverket er som sagt under utarbeidelse, men vil stort sett følge det som gjelder alle andre bygg.

  Når det gjelder loft ser stiller styret seg noe negativ til det, mye pga takhøyde, strøm inntak til selve boligen etc. De holder fremdeles på med å skaffe oss all informasjon, for å se om det kan la seg gjøre.

  Bruksendring av loft er søknadspliktig. Tiltaket må tilfredsstille kravene i TEK17. Tiltaket kan være søknadspliktig med krav om ansvarsrett etter plan- og bygningsloven § 20-3. Kommunen forteller at de stiller seg positive til det, men det er generalforsamlingen som tar endelig beslutning. Forholdet er derfor uavklart.

  Hver andel må selv holde orden i sin disponible hage/uteområdet.

  Det gjøres oppmerksom på at det forventes at andelseier vedlikeholder egen del av hagen, trappevask og snømåking på vinterstid.

  Det foreligger også en rehabiliteringsplan av husene i Rolvsrud II, dette gjøres på hvert hus:

  Rigg, stillas, rive tak, vask, undertak, sløyfer, lekter, takplater, vindskier, forkantbord, maler og blikkenslager.

  Styret antar at det sannsynligvis blir mai 2027 før de to siste boligene blir ferdig malt.

  Styrets arbeid:

  • Godkjenning av nye eiere
  • Budsjettering
  • Regulering av felleskostnader
  • Løpende vedlikehold

  Utført ekstraordinært vedlikehold:

  • Ny adkomst til loft i de horisontaldelte 2 – mannsboligene
  • Nye terrasserekkverk på 10 boliger

  Det har vært avholdt befaring for utarbeidelse av en vedlikeholdsplan over 10 år, på hva som må utbedres på bygningsmassen i borettslaget. Slik som hustakene, pipene og grunnmurspapp/isolering og drenering

  Avløp og vannledninger utenfor husene er man i gang med å kartlegge. Dette inngår i vedlikeholdsplanen.

  Det gjøres oppmerksom på at det forventes at andelseier vedlikeholder egen del av hagen, trappevask og snømåking på vinterstid.

  Borettslaget har ingen vaktmesterordning.

  Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Meldefrist 23.06.26, kl. 14.00.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger styregodkjennelse i borettslaget

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Regnskap for 2025 viser et resultat på kr. -144 111,-

  Det var budsjetert til kr. 69 228,-

  Grunnen til aviket ser ut til å være knyttet til reprasjon og vedlikehold i borettslaget.

  I 2026 er det budsjetert et reultat på kr. 126 219,-

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånet i Nordea er innfridd. Borettslaget har p.t 1 lån:

  Boligbanken ASA

  Total restbeløp pr. 03.08.2026: 8 789 338,-

  Terminer pr. år: 12

  Annuitetslån

  Rente (fra 03.08.26): 5,82%%

  Løpetid: 03.08.2026- 31.07.2046

  Andel av saldo: 369 954,-

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet er medlem av sikringsordning.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  84934130

  Vedtekter/husordensregler

  • Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet 0700-2200 på hverdager i helg og helligdager klokken 1000-1800. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.
  • Da borettslaget ikke har egen vaktmester har andelseierne alt ansvar for hager og fellesområder. Det innebærer å klippe gressplener, stelle blomsterbed, hekker og holde hagene fri for søppel. Alle må ta del i ansvaret for å holde uteområder trivelige og ordentlige. Verandaene og tak skal holdes fri for snø.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Da borettslaget ikke har egen vaktmester har andelseierne alt ansvar for hager og fellesområder. Det innebærer å klippe gressplener, stelle blomsterbed, hekker og holde hagene fri for søppel. Alle må ta del i ansvaret for å holde uteområder trivelige og ordentlige. Verandaene og tak skal holdes fri for snø.

  Fellesdører skal alltid være låst. Lyset slukkes etter bruk på loft og i kjeller.

  Dyrehold

  Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse for andre beboere eller naboer utenfor borettslaget. Allminnelige retningslinjer for båndtvang etc må overholdes og det må ikke etterlates ekskrementer på borettslagets område.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/102/95:

  13.04.1956 – Dokumentnr: 1369 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om bebyggelse

  Elektriske kraftlinjer

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  20.10.1950 – Dokumentnr: 5143 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3222 Gnr:102 Bnr:3

  Skylddelings-forretning

  01.01.2020 – Dokumentnr: 302473 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:95

  01.01.2024 – Dokumentnr: 165456 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:95

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er innhentet tegninger fra kommunens arkiver. Det er avvik fra opprinnelig plantegning, se byggetegning vedlagt i salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold og eventuelle utskiftninger frem til kommunens hovedledning.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er regulert i kommuneplanen til Boligbbebyggelse- nåværende.

  Området er regulert i reguleringsplanen til frittliggende småhusbebyggelse.

  Området ligger under følgende reguleringsplan:

  32-4-08 området mellom rolvsrud idrettsplass og skårersletta

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 369 954 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 059 954 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 069 750 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 078 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 081 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  27 500 Markedspakke inkludert foto

  7 900 Oppgjørshonorar

  5 500 Opplysninger fra forretningsfører

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger / overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 93 820

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 369 954 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 059 954 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 069 750 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 078 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 081 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave