Elveveien 28B H301

Lys og innbydende 2-roms selveierleilighet | Carport | Balkong | Sentral beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp!

• Innhold

  Aktiv Eiendom v/Eline Wiggen har gleden av å presentere Elveveien 28B på Fjellhamar. Dette er en lys og velholdt 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Fjellhamar med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud, dagligvarebutikker og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med enkel adkomst til både Oslo og øvrige deler av Romerike. Denne her er et perfekt førstegangskjøp!

  Kvaliteter verdt å merke seg:

  • P-plass i carport
  • God planløsning
  • Varmtvann inkludert i felleskostnadene
  • Balkong
  • Innvendig bod samt kjellerbod
  • Gjesteparkering på tomten
  • Stue. gang og soverom er nymalt
  • Sentral og attraktiv beliggenhet på Fjellhamar

• Om boligen

  Tomt

  4397.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og annen beplantning. Det er satt opp sittegrupper i bakgården for felles samvær og hygge. Området har asfalterte gangveier og parkering.

  Beliggenhet

  Elveveien 28B ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Coop Mega i Fjellhamar sentrum eller Rema 1000 Stasjonsbyen. I Fjellhamar sentrum finner du også flere servicetilbud som apotek, bakeri, frisør og ulike serveringssteder. For et enda større utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder er det kort vei til både Triaden og Metro senter, samt Strømmen Storsenter med rundt 200 butikker. Både Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport.

  I nærområdet ligger populære Langvannet med badeplass, badebrygge og store grøntområder. Rundt vannet går det en flott tursti, og området byr på aktivitetsmuligheter som beachvolleyball, frisbeegolf, akebakker og fine oppholdsarealer. Det er også kort vei til Fjellhamardammen miljøpark og Vesletjernet med badeplass og flytebrygge. Lørenskog Hus er et kulturelt samlingspunkt i kommunen med blant annet kino, konserter, bibliotek og kulturskole.

  For den aktive ligger SNØ kun en kjøretur unna. Her finner du helårstilbud for langrenn, alpint og freeski i verdens største innendørs skianlegg. Området rundt SNØ utvikles videre med butikker, serveringssteder, hotell og øvrige servicetilbud.

  Losby med golfbane, besøksgård og flotte naturområder er et populært turmål året rundt. Herfra har man tilgang til store deler av Østmarka med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Området er også populært for sykling, fiske og andre friluftsaktiviteter, og gir gode muligheter for rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra leiligheten er det 11 min å gå til Haneborg stasjon som tar deg til Oslo S på 20 min og Lillestrøm på 10 min. Nærmeste busstopp er Dovre trygdesenter som tar deg til Triaden på 6 minutter eller Ahus på 10 minutter. Dovre busstasjon tar deg lett till fjellhamar stasjon eller lørenskog stasjon/metro senter om man ønsker å ta buss til oslo/lillestrøm.

  Byggemåte

  Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter og er oppført i betong og stenderverk av tre. Grunnmur er av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Skråtaket er tekket med plater. Utvendige fasader har plater malt pusset overflater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Det er trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er en balkongdør i treverk med 2-lags glass, og det er malt hovedytterdør. Balkongen er i tre med understøttende søyler og tregulv typen tett i tett.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist hakk på parkett i stuen.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom > 3.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

  • Våtrom > 3.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist svelling på innredning.

  • Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er stedvis noen små merker på frontene.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2006.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Boligrørleggeren AS, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det var lekkasje i cisternen på toalettet, som gjorde at hele toalettet ble byttet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Ukjent, Utført av sameie, 2025

  Beskrivelse: Det har vært akutt lekkasje i vann ledning i under etasjen, hvor de fleste bodene ble påvirket. Brannvesen samlet opp vannet og rørlegger fikset vannlekkasjen. Såvidt jeg kjenner til førte det ikke til noen vedvarende problemer, og boden min ble ikke påvirket.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Pumpet ut vannet og fikset lekkasjen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  3. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og balkong.

  Fra stuen er det utgang til balkong.

  Standard

  Entré

  Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med parkett på gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  Stue

  Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse, og fra stuen er det utgang til balkongen.

  Kjøkken

  Kjøkken fra Aran med mørke fronter, laminat benkeplate og god skapplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår som både praktisk og innbydende. Hvitevarer og annet utstyr omfatter steketopp typen kjeramisk, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum av stål.

  Bad

  Flislagt bad med gulvvarme, servantinnredning, speil med belysning, toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Toalettet ble skiftet i 2026.

  Soverom

  Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Lyse overflater og godt med naturlig lys gir rommet en lun og behagelig atmosfære.

  Balkong

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og beplantning. Et fint uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Global connect er leverandør.

  Parkering

  Carport medfølger leiligheten. Sameiet disponerer flere gjesteparkeringsplasser. Her er det mulig å stå opptil 3 døgn ved registrering. Sameiet har 10 p-plasser som kan leies dersom man har to biler.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor vurdert som ikke relevant.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Til oppvarming i boligen er det elektrisk.

  Info strømforbruk

  Norgespris på strøm er bestilt. Norgespris er en statlig ordning som gir fast strømpris på 50 øre/kWh frem til 31.12.2026. Ordningen følger boligen ut bindingstiden ved eierskifte

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt: kr 1 965 per år.

  Slik har vi regnet:

  ((3 400 000 × 0,7) – bunnfradrag) × skattesats = ca. 1 965 kr per år.

  Eiendomsskatten i Lørenskog kommune beregnes på grunnlag av 70 % av boligverdien, fratrukket kommunens bunnfradrag og multiplisert med gjeldende skattesats. Lørenskog kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2026

  Formuesverdi primær

  954144

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3816577

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  544/18518

  Felleskostnader pr. mnd

  4810

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene er på kr. 4.810,- i måneden og inkl: Varmtvann, kabel-TV, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.

  Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

  Andel fellesgjeld

  71118

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  18639

  Om sameiet

  Sameiets navn er Seksjonssameiet Elveveien Terrasse. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 05. oktober 2006.

  Bebyggelsen og tomten gnr. 107, bnr. 611 i Lørenskog kommune ligger i sameie mellom de 35 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenheter og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

  Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

  Det er ikke tillatt med grilling med kull/ved på terrasser eller umiddelbar nærhet.

  Røyking i oppganger, korridorer eller kjellerarealer er ikke tillatt.

  Det skal ikke parkeres i oppkjørsler eller på gangvei. Parkeringsskilt skal respekteres og følges. Det er ikke anledning til å lade el-biler over sameiets elektriske anlegg. Det skal søkes skriftlig til styret dersom ladestasjon for el-bil ønskes etablert. Kostnadene ved etablering av slik kontakt og fortløpende utgifter ved bruk av denne belastes aktuelle sameier. Ikke lov til å parkere foran inngangspartier, oppganger eller foran containere. Utrykningskjøretøy og renovasjonsbil må komme frem!

  Styrets arbied:

  Styret v/styreleder, ble kastet rett inn i renovering av gjerder og inngangsparti. Det gamle styret hadde allerede valgt entreprenør, bestilt materiale og valgt løsning før det nye styret tok over. Styreleder fulgte opp dette arbeidet i hver dag i 4-5 uker.

  I løpet av vinteren 2024 opplevde sameiet 2 vannlekkasjer i boden. Ved begge tilfellene tok styremedlem tak i problemet og fulgte opp dette med rørlegger. Styret mener at sameiet burde oppgradere rørene i fellesområdet, da sameiet har hatt flere vannlekkasjer de siste årene.

  Styreleder oppdaget i februar 2025 at det gamle styret har tatt opp et lån på 750 000 kr. Meste parten av disse pengene har blitt brukt på renovering og oppgraderinger. Denne informasjonen mottok ikke nye styret ved overtakelse i oktober.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: DNB Bank ASA

  Lånenummer: 1636.90.90201

  Nominell rente (flyt): 7,15 %

  Innfrielsesår: 2044

  Lånetype: Annuitet

  Antall terminer pr år: 12

  Saldo pr 01.04.2026: kr 2 194 452

  Andel av saldo: kr 62 699

  IN-ordning: Nei

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Status per 31.12.2025:

  Arbeidskapital / disponible midler: kr 360 913,-.

  Innestående bankinnskudd: kr 449 119,-.

  Årsresultat 2025: overskudd kr 320 671,-.

  Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 281 590,-.

  Sameiet har felles lån i DNB med lånesaldo kr 2 210 152,- per 31.12.2025.

  Viser for øvrig til vedlagte årsregnskapsdokumenter for ytterligere informasjon.

  Sameiets økonomi vurderes som tilfredsstillende. Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat, og det er også budsjettert med overskudd i 2026.

  Tallene er innhentet fra sameiets innkalling til ordinært årsmøte i 2026 og er basert på regnskap for 2025 samt budsjett for 2026

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det må påberegnes dugnad.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3222/107/611/28:

  08.11.1923 – Dokumentnr: 86 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vedlikehold

  Bestemmelse om generende virksomhet

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.04.1924 – Dokumentnr: 111 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vedlikehold

  Bestemmelse om generende virksomhet

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.11.1968 – Dokumentnr: 4654 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.09.1974 – Dokumentnr: 5211 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om å fjerne en gangbro når bygningsrådet forlanger det

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.05.1975 – Dokumentnr: 2496 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om vedlikehold

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om beplanting

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.10.2002 – Dokumentnr: 18442 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944

  Bestemmelse om fyrkjele og fyrrom m.v.

  Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.09.2026 – Dokumentnr: 1000780 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 926 743 023

  Elektronisk innsendt

  05.10.2006 – Dokumentnr: 474668 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 28

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 544/18518

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1022017 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:611 Snr:28

  01.01.2024 – Dokumentnr: 182879 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:611 Snr:28

  14.05.2020 – Dokumentnr: 2458680 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:10

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:11

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:12

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:13

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:14

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:15

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:16

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:17

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:18

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:19

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:20

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:21

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:22

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:23

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:24

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:25

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:26

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:27

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:28

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:29

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:30

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:31

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:32

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:33

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:34

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:35

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:36

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:37

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:38

  Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:39

  Bestemmelse om vedlikehold

  Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.07.2006 for underetasje samt 1., 2. og 3. etasje i bygget. Midlertidig brukstillatelse ble gitt av Lørenskog kommune for prosjektet i Elveveien 26-28.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innenfor Komuneplanens arealdel 2026-2038, vedtatt 10.06.2026, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

  Eiendommen er videre omfattet av Området ved Fjellsrud (plan-ID 2000002), vedtatt 09.02.2000. Her er eiendommen regulert til bolig/forretning/kontor, samt mindre arealer til høyspenningsanlegg og offentlig trafikkområde.

  Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplanen Elveveien 26-28 (plan-ID 2003008), vedtatt 13.10.2003. Planen regulerer blant annet boliger, felles avkjørsel, felles lekeareal og areal for høyspenningsanlegg.

  Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet gjennom detaljreguleringen Bussanlegg Kloppaveien (plan-ID 2025003), hvor planlegging er igangsatt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planforslaget.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 128 185,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 390 (Omkostninger totalt)

  98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave