Elveveien 28B H301

Lys og innbydende 2-roms selveierleilighet | Carport | Balkong | Sentral beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp!

• Innhold

  Aktiv Eiendom v/Eline Wiggen har gleden av å presentere Elveveien 28B på Fjellhamar. Dette er en lys og velholdt 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Fjellhamar med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud, dagligvarebutikker og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med enkel adkomst til både Oslo og øvrige deler av Romerike. Denne her er et perfekt førstegangskjøp! Kvaliteter verdt å merke seg: - P-plass i carport - God planløsning - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - Balkong - Innvendig bod samt kjellerbod - Gjesteparkering på tomten - Stue. gang og soverom er nymalt - Sentral og attraktiv beliggenhet på Fjellhamar

• Om boligen

  Tomt
  4397.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og annen beplantning. Det er satt opp sittegrupper i bakgården for felles samvær og hygge. Området har asfalterte gangveier og parkering.
  
  Beliggenhet
  Elveveien 28B ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Coop Mega i Fjellhamar sentrum eller Rema 1000 Stasjonsbyen. I Fjellhamar sentrum finner du også flere servicetilbud som apotek, bakeri, frisør og ulike serveringssteder. For et enda større utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder er det kort vei til både Triaden og Metro senter, samt Strømmen Storsenter med rundt 200 butikker. Både Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. I nærområdet ligger populære Langvannet med badeplass, badebrygge og store grøntområder. Rundt vannet går det en flott tursti, og området byr på aktivitetsmuligheter som beachvolleyball, frisbeegolf, akebakker og fine oppholdsarealer. Det er også kort vei til Fjellhamardammen miljøpark og Vesletjernet med badeplass og flytebrygge. Lørenskog Hus er et kulturelt samlingspunkt i kommunen med blant annet kino, konserter, bibliotek og kulturskole. For den aktive ligger SNØ kun en kjøretur unna. Her finner du helårstilbud for langrenn, alpint og freeski i verdens største innendørs skianlegg. Området rundt SNØ utvikles videre med butikker, serveringssteder, hotell og øvrige servicetilbud. Losby med golfbane, besøksgård og flotte naturområder er et populært turmål året rundt. Herfra har man tilgang til store deler av Østmarka med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Området er også populært for sykling, fiske og andre friluftsaktiviteter, og gir gode muligheter for rekreasjon i naturskjønne omgivelser.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Fra leiligheten er det 11 min å gå til Haneborg stasjon som tar deg til Oslo S på 20 min og Lillestrøm på 10 min. Nærmeste busstopp er Dovre trygdesenter som tar deg til Triaden på 6 minutter eller Ahus på 10 minutter. Dovre busstasjon tar deg lett till fjellhamar stasjon eller lørenskog stasjon/metro senter om man ønsker å ta buss til oslo/lillestrøm.
  
  Byggemåte
  Takstmann deler inn i følgende tilstandsgrader i sin rapport: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Leiligheten er oppført i 2006. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1997. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Skråtak er tekket med plater. Utvendige fasader har platekledning og malte pussede overflater. Grunnmur er utført i betong med støpt dekke mot grunn.Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Innvendig- Overflater - gulv - Det er påvist hakk på parkett i stuen. Innvendig- Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Bad- Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4) Bad-Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Bad- Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist svelling på innredning. Bad- Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjøkken- Overflater og innredning - Det er stedvis noen små merker på frontene En kort oppsummering av byggemåte: Vinduene er i tre med 2-lags glass. Balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Hovedinngangsdør er malt utførelse. Leiligheten har balkong med tregulv og rekkverk i tre. Innvendig er det parkett på gulv. Vegger og himlinger har malte glatte overflater. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong. Innvendige dører er malte glatte dører. Badet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk, servantinnredning, toalett fra 2026, dusjvegger i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenvifte. Leiligheten har sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg er installert i 2006. Det opplyses at samsvarserklæring mangler for hele eller deler av anlegget, og at lysstyringen i gangen har feil som bør undersøkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Alle lampene i gangen slokkes ikke når man skrur av bryteren.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja i 2026: Toalettet ble skiftet ut av Boligrørleggeren AS som følge av lekkasje i cisternen. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet? Ja. Det oppstod en akutt vannlekkasje på en vannledning i underetasjen i sameiet i 2025, som påvirket flere boder. Selgers bod ble ikke berørt, og lekkasjen medførte etter selgers kjennskap ingen varige problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja i 2025: Vannet ble pumpet ut og lekkasjen ble reparert av entreprenør engasjert av sameiet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Selger opplyser at lampene i gangen ikke slokker når bryteren skrus av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som selger kjenner til. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det medfølger garasjeplass/tilhørende parkeringsanlegg. Selger opplyser ikke om kjente feil eller skader. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre per kWh frem til 31.12.2026. Ved eierskifte vil ny eier være bundet av ordningen ut bindingstiden. Datert: 31.08.2026.
  
  Innhold
  3. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og balkong. Fra stuen er det utgang til balkong.
  
  Standard
  Entré Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med parkett på gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse, og fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken Kjøkken fra Aran med mørke fronter, laminat benkeplate og god skapplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår som både praktisk og innbydende. Hvitevarer og annet utstyr omfatter steketopp typen kjeramisk, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum av stål. Bad Flislagt bad med gulvvarme, servantinnredning, speil med belysning, toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Toalettet ble skiftet i 2026. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Lyse overflater og godt med naturlig lys gir rommet en lun og behagelig atmosfære. Balkong Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og beplantning. Et fint uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Global connect er leverandør.
  
  Parkering
  Carport medfølger leiligheten. Sameiet disponerer flere gjesteparkeringsplasser. Her er det mulig å stå opptil 3 døgn ved registrering. Sameiet har 10 p-plasser som kan leies dersom man har to biler.
  
  Radonmåling
  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor vurdert som ikke relevant.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Til oppvarming i boligen er det elektrisk.
  
  Info strømforbruk
  Norgespris på strøm er bestilt. Norgespris er en statlig ordning som gir fast strømpris på 50 øre/kWh frem til 31.12.2026. Ordningen følger boligen ut bindingstiden ved eierskifte
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt: kr 1 965 per år. Slik har vi regnet: ((3 400 000 × 0,7) - bunnfradrag) × skattesats = ca. 1 965 kr per år. Eiendomsskatten i Lørenskog kommune beregnes på grunnlag av 70 % av boligverdien, fratrukket kommunens bunnfradrag og multiplisert med gjeldende skattesats. Lørenskog kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2026
  
  Formuesverdi primær
  954144
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3816577
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  544/18518
  
  Felleskostnader pr. mnd
  4810
  
  Felleskostnader inkluderer
  Felleskostnadene er på kr. 4.810,- i måneden og inkl: Varmtvann, kabel-TV, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
  
  Andel fellesgjeld
  71118
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Andel fellesformue
  18639
  
  Om sameiet
  Sameiets navn er Seksjonssameiet Elveveien Terrasse. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 05. oktober 2006. Bebyggelsen og tomten gnr. 107, bnr. 611 i Lørenskog kommune ligger i sameie mellom de 35 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenheter og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Det er ikke tillatt med grilling med kull/ved på terrasser eller umiddelbar nærhet. Røyking i oppganger, korridorer eller kjellerarealer er ikke tillatt. Det skal ikke parkeres i oppkjørsler eller på gangvei. Parkeringsskilt skal respekteres og følges. Det er ikke anledning til å lade el-biler over sameiets elektriske anlegg. Det skal søkes skriftlig til styret dersom ladestasjon for el-bil ønskes etablert. Kostnadene ved etablering av slik kontakt og fortløpende utgifter ved bruk av denne belastes aktuelle sameier. Ikke lov til å parkere foran inngangspartier, oppganger eller foran containere. Utrykningskjøretøy og renovasjonsbil må komme frem! Styrets arbied: Styret v/styreleder, ble kastet rett inn i renovering av gjerder og inngangsparti. Det gamle styret hadde allerede valgt entreprenør, bestilt materiale og valgt løsning før det nye styret tok over. Styreleder fulgte opp dette arbeidet i hver dag i 4-5 uker. I løpet av vinteren 2024 opplevde sameiet 2 vannlekkasjer i boden. Ved begge tilfellene tok styremedlem tak i problemet og fulgte opp dette med rørlegger. Styret mener at sameiet burde oppgradere rørene i fellesområdet, da sameiet har hatt flere vannlekkasjer de siste årene. Styreleder oppdaget i februar 2025 at det gamle styret har tatt opp et lån på 750 000 kr. Meste parten av disse pengene har blitt brukt på renovering og oppgraderinger. Denne informasjonen mottok ikke nye styret ved overtakelse i oktober.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.90.90201 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2026: kr 2 194 452 Andel av saldo: kr 62 699 IN-ordning: Nei
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Status per 31.12.2025: Arbeidskapital / disponible midler: kr 360 913,-. Innestående bankinnskudd: kr 449 119,-. Årsresultat 2025: overskudd kr 320 671,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 281 590,-. Sameiet har felles lån i DNB med lånesaldo kr 2 210 152,- per 31.12.2025. Viser for øvrig til vedlagte årsregnskapsdokumenter for ytterligere informasjon. Sameiets økonomi vurderes som tilfredsstillende. Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat, og det er også budsjettert med overskudd i 2026. Tallene er innhentet fra sameiets innkalling til ordinært årsmøte i 2026 og er basert på regnskap for 2025 samt budsjett for 2026
  
  Sameiets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Det må påberegnes dugnad.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/611/28: 08.11.1923 - Dokumentnr: 86 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1924 - Dokumentnr: 111 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1968 - Dokumentnr: 4654 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1974 - Dokumentnr: 5211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å fjerne en gangbro når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1975 - Dokumentnr: 2496 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om beplanting Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2002 - Dokumentnr: 18442 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Bestemmelse om fyrkjele og fyrrom m.v. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:611 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2026 - Dokumentnr: 1000780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 05.10.2006 - Dokumentnr: 474668 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 544/18518 01.01.2020 - Dokumentnr: 1022017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:611 Snr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 182879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:611 Snr:28 14.05.2020 - Dokumentnr: 2458680 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:944 Snr:39 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.07.2006 for underetasje samt 1., 2. og 3. etasje i bygget. Midlertidig brukstillatelse ble gitt av Lørenskog kommune for prosjektet i Elveveien 26-28. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger innenfor Komuneplanens arealdel 2026-2038, vedtatt 10.06.2026, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre omfattet av Området ved Fjellsrud (plan-ID 2000002), vedtatt 09.02.2000. Her er eiendommen regulert til bolig/forretning/kontor, samt mindre arealer til høyspenningsanlegg og offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplanen Elveveien 26-28 (plan-ID 2003008), vedtatt 13.10.2003. Planen regulerer blant annet boliger, felles avkjørsel, felles lekeareal og areal for høyspenningsanlegg. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet gjennom detaljreguleringen Bussanlegg Kloppaveien (plan-ID 2025003), hvor planlegging er igangsatt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planforslaget.
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  3 400 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt)
  98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  86390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 128 185,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  86 390 (Omkostninger totalt)
  98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave