Rastastubben 4
Stor 2-roms med vestvendt balkong på over 14 m² | Garasjeplass | Rett v/buss og butikk | Godt med gjesteparkering
- Prisantydning
- kr 3 750 000
- Omkostninger
- kr 96 490
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 901 135
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1989
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 4 700
- Tomt
- 3 107.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Stor og innbydende 2-roms med moderne standard og en romslig vestvendt balkong på hele 14 m². Her kan du flytte rett inn og nyte en enkel hverdag fra første dag.
Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å ha det du trenger i nærheten, samtidig som du kan trekke deg litt unna aktiviteten i sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til Rasta Senter med blant annet Meny, bussholdeplasser og flotte turstier i nærområdet. Her bor du i et attraktivt og etablert område på Lørenskog, med sentrum innen komfortabel gangavstand når du ønsker handel, servicetilbud eller en kaffe på farten.
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med kjøkken i egen krok adskilt fra stuen, god plass til langbord, romslig soverom med garderobe og oppgradert bad.
Loftsbod på ca. 4m² og en bod i leiligheten.
Tomt
3107.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av grøntarealer, plenarealer og parkeringsarealer rundt eiendommen.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Her får du Rasta senter som en av dine nærmeste naboer. Beliggenheten gir deg gangavstand til dagligvarehandel, apotek, legesenter, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Meny Rasta, apotek og flere tjenester ligger praktisk til på senteret rett ved boligen, mens både Thon senter Triaden og Metro senter er tilgjengelig innen kort gang- og sykkelavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger få meter unna oppgangen.
Området kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til turstier, lysløyper og utfartsmuligheter i Østmarka. Her finnes et omfattende nettverk av tur- og treningsmuligheter året rundt, samtidig som populære destinasjoner som Losby og markaområdene ligger innen kort avstand. Nabolaget er kjent for sine gode turmuligheter og oppleves som svært trygt og familievennlig.
For den aktive er området ideelt. I nærområdet finner du blant annet idrettsanlegg, aktivitetsflater, ballbaner og treningsmuligheter. Det er kort avstand til både idrettsanleggene ved Rolvsrud, aktivitetsområdene rundt Skårerbyen og øvrige fritidstilbud i Lørenskog.
Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både skoler og barnehager. Rasta skole og flere barnehager ligger innen kort gangavstand fra boligen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv.
Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen ved Rasta senter ligger kun få minutters gange fra boligen, og Lørenskog stasjon ligger omtrent 3 km unna. Dette gir enkel forbindelse til både Oslo, Lillestrøm og resten av Romerike.
Lørenskog er i stadig utvikling, og områdene rundt Skårerbyen og Lørenskog stasjon har de senere årene fått nye møteplasser, servicetilbud og aktivitetsområder. Her finner du blant annet helårsanlegget SNØ, butikker, serveringssteder og urbane kvaliteter kombinert med grønne områder og parker. Samlet gjør dette Rasta til et attraktivt område for både unge, etablerte og godt voksne.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består for det meste av småhus, flermannsboliger og blokkbebyggelse.
Skolekrets
Boligen sokner til Rasta skole. Skolegrenser kan endres og det oppfordres at kjøper sjekker opp i dette selv på https://kommunekart.com/klient/lorenskog/inntaksomr%C3%A5der
Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass ved Rasta senter ligger ca. 100 meter fra boligen med flere bussavganger i retning Lørenskog, Lillestrøm og Oslo. Det er også kort vei til Lørenskog stasjon med togforbindelser til resten av Oslo-området og Romerike.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1989. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er utført i treverk med 2-lags glass. Boligen har balkong i betong med rekkverk i stål/betong(blomsterkasser) og adkomst fra stuen. Det er fall på balkongskiven til renne i front med sluk.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene fungerer i hovedsak ved befaringen, men alder og registrert slitasje gir usikkerhet om fremtidig funksjon
- Utvendig > Entredør
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i form av løs pakning/tettelist.
- Utvendig > Balkongdør
Avvik: Døren er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkongdøren henger noe og subber lett på terskelen.
Døren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet eller øvrig oppbygging av våtrommet. Opplysninger om utførelsen er gitt av eier.
Våtrommets underliggende konstruksjoner og sluk er fra opprinnelig byggeår. Badet ble overflateoppgradert i 2025. Ifølge eier ble det påført ny membran på eksisterende gulv og vegger, med membran/mansjett ført ned under klemringen i eksisterende sluk. Det ble deretter lagt nye fliser og montert nytt sanitærutstyr. Arbeidene er utført av eier selv, som er utdannet rørlegger med våtromssertifikat, samt ved hjelp av vennetjenester.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Med 15 mm nivåforskjell mellom flislagt gulv ved terskelen og topp slukrist der avstanden er 250 cm, vil ikke 1:100 være oppfylt før nivåforskjellen er 25 mm.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluket er eldre og opplyst å være fra opprinnelig byggeår, mens membran og mansjett er fra 2025. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller sammenkoblingen mellom nytt tettesjikt og eksisterende sluk.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Elektrisk anlegg:
Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i felles oppgang utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.
Avvik: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget i boligen etter at krav om samsvarserklæring ble innført, men slik dokumentasjon er ikke fremlagt. Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at det er feil ved anlegget, men det er ikke mulig å dokumentere at alt arbeid er utført av registrert elektrovirksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. Eventuell dokumentasjon bør fremskaffes dersom den er tilgjengelig. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Hms:
- Rekkverket på balkongen har ok utforming i forhold til klatring. Høydekrav 10 meter, eller mindre, over bakkenivå er 1,0 m og rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høydekrav med 90 cm.
- Det er ikke fremvist dokumentasjon på det elektriske anlegget og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Meg selv,med fagbrev som rørlegger med våtromssertifikat, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser på vegg og gulv, Nytt sanitærutstyr
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Flytende membra på vegg og gulv,og lagt på en slukmemran på ca.30x30 cm,som går ned under klemringen i sluket
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 62 kvm: Entré/gang, soverom, kjøkken, bad/wc, bod og stue
TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal
Loft:
BRA-e 4 kvm: Bod
Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.
Velkommen inn! Leiligheten har en entré av god størrelse. Her får du plass til flere smarte oppbevaringsløsninger.
Fra entréen kommer man inn til badet og til stue/kjøkken.
Stuen er lys, romslig og innbydende, med en god planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til å samle venner rundt spisebordet eller finne roen i sofakroken etter en travel dag.
Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og praktisk sammenheng mellom rommene, samtidig som innredningen gir en naturlig avgrensning mellom sonene. Lyse overflater, moderne gulv og behagelige fargetoner gir stuen et tidsriktig uttrykk som er enkelt å trives i. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige, vestvendte balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen måler ca. 14 m².
Kjøkkenet har profilerte fronter og gode arbeidsflater som gjør det enkelt å kombinere matlaging og hverdagens gjøremål. Den praktiske U-formede løsningen gir rikelig med skap- og skuffeplass, samtidig som de lyse benkeplatene og de delikate fargetonene skaper et stilrent og tidløst uttrykk. Her er det godt med plass til både matlaging og oppbevaring, og kjøkkenet fremstår som velholdt og klart til bruk fra første dag. Det er integrerte hvitevarer som følger leiligheten.
Kjøkkenet er fra 2020 i følge tidligere salgsannonse.
Badet er lyst, moderne og funksjonelt med flislagte overflater i tidløse fargetoner. Rommet er innredet med stilren baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, speilskap med belysning, opplegg for vaskemaskin, toalett og badekar med dusjløsning.
Selger opplyser at badet er oppgradert med ny smøremembran, nye fliser og ny innredning. Arbeidene er utført av selger, som er utdannet rørlegger og innehar våtromssertifisering. Resultatet er et innbydende bad med et moderne uttrykk og praktiske løsninger som fungerer godt i hverdagen. Her kan du senke skuldrene med et varmt bad etter en lang dag eller starte morgenen i lyse og trivelige omgivelser.
Fra stue kommer man inn til soverommet som måler ca. 11,3 m² med tilknytning bod. Soverommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe. Med boden vegg-i-vegg ligger det til rette for å lage et omkledningsrom. Eller nyte muligheten til å ha et eget rom å sette bort støvsuger, sengetøy, kjøkkenmaskiner og diverse.
Velkommen!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
De integrerte hvitevarene følger handelen.
Moderninseringer og påkostninger
2020 – Kjøkken i følge tidligere salgsannonse
2020 – Ny bereder
2025 – Smøremembran og nye fliser på bad.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke fra Altiboks/Viken Fiber inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Det er godt med gjesteplasser foran blokken.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Kr 54 645 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 804 645 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 95 100 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 490 (Omkostninger totalt)
Kr 108 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 901 135 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 915 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming fra panelovner og varmekabler på bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info om eiendomsskatt
Slik er regnestykket på kommunens hjemmeside:
((boligverdi × 0,7) – bunnfradrag) × skattesats = eiendomsskatt per år.
Lørenskog innførte eiendomsskatt på boliger fra 2026.
Hver andelseier faktureres direkte fra OBOS for sin andel av eiendomsskatten. Beløpet er et estimat, og endelig eiendomsskatt fastsettes av kommunen på grunnlag av beregningsgrunnlag og gjeldende satser.
Eiendomsskatten opplyst i salgsoppgaven er innhentet fra selgers faktura fra OBOS. Den faktureres hver andelseier direkte.
Formuesverdi primær
925173
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3700691
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Kjøper må påregne ordinære utgifter til blant annet strøm, innboforsikring og personlige abonnementer.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
66/1667
Felleskostnader pr. mnd
4700
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 4 700,51 pr. måned.
Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer.
I september 2026 innfridde eier sin del av fellesgjelden. Det har blitt kommunisert at styret vil sette ned felleskostnadene. Men da det er noen få leiligheter som ikke har innfridd sin del enda er det ikke satt et estimat for endringen enda.
Leiligheten selges derfor med felleskostnadene som er, og fellesgjeld som nevnt. Men endringer kan forekomme.
Andel fellesgjeld
54645
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-28T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 24 boligseksjoner.
Til hver sameierandel er det knyttet eierrett til benyttelse av en bruksenhet. Alle beboere i Rastastubben 2 – 4 plikter å være medlem av sameiet.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207547662
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,40%
Restsaldo 1 392 632,00
Innfrielsesdato: 30.08.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 122 498.
Sameiet hadde driftsinntekter på kr 1 379 571 og driftskostnader på kr 1 139 606.
Sameiet har fortsatt negativ egenkapital, men styret opplyser at økonomien er stram, men har utviklet seg i positiv retning.
For 2026 er det vedtatt budsjett basert på regnskapet for 2025. Styret opplyser at felleskostnadene ble økt fra februar 2026 for å dekke økte kostnader og styrke sameiets økonomi. Det budsjetteres blant annet med økte kostnader til forsikring, kommunale avgifter samt ordinære driftstjenester. Styret vurderer budsjettet som forsvarlig og bærekraftig.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
- Det må kun benyttes gass- eller elektrisk grill.
- Kjøkkenvifte skal være av merke Flexit av type: Brasserie-S eller Bistro-S eller Tradition-S. Vifta har ikke motor. Andre viftemerker er ikke tillatt.
- Det skal være ro i sameiet mellom kl. 22:00 og 07:00.
- Det er ikke lov og plante Tuja og høye busker i terrassekassene. Beplantning påterrassene kan ikke overstige 180 cm fra gulvet. Sameier plikter også å tilse at beplantningikke henger utover sin terrasse slik at den kan påføre forringelse av terrassen/markiseneunder.
- Alle sameiere plikter å merke dør til sin seksjon tydelig med navn på beboer(e) slik at nødetater enkelt finner frem
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å ha kjæledyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/100/480/14:
14.03.1989 – Dokumentnr: 2255 – Erklæring/avtale
Rett for Lørenskog komm. til å anl.og ha liggende ledningsanl. for vann spillv. og overv.m.m. Rett til adkomst for nødv. ettersyn. Best. om planting og bebyggelse.
Rett for Lørenskog Energiverk og Televerket til å ha liggende kabler m.m. Rett til etters. drift og vedlikeh.
Best. om regler for adkomst til ettersyn.m.fl.best.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:480
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1989 – Dokumentnr: 2256 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:22
Rett til bruk av utvendige parkeringsplasser
Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:480
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1989 – Dokumentnr: 5030 – Erklæring/avtale
Kartforretning over gnr. 100 bnr. 480 seksjon 1 – 24 avholdt
17.3.1989 – samlet areal 3106,94 m2.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1989 – Dokumentnr: 2257 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/1667
Eierseksjonene disponerer en loftsbod og en garasjeplass i fellesartealene. Fellesarealen inn- og utvendig eies i sameie i forhold til sameiebrøken.
01.01.2020 – Dokumentnr: 1250945 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:480 Snr:14
01.01.2024 – Dokumentnr: 173101 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:480 Snr:14
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1989 for eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Område er regulert i reguleringsplanen (planid 1982007) til konsentrert småhusbebyggelse.
I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Se vedlagte kart.
Adgang til utleie
Det er adgang til utleie av seksjonen. Utleie skal meldes skriftlig til styret, og leietaker må gjøres kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Leietaker må signere på at de har lest og forstått husordensregler og vedtekter før de flytter inn.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Kr 54 645 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 804 645 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 95 100 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 490 (Omkostninger totalt)
Kr 108 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 901 135 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 915 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96490
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 000 Tilretteleggingsgebyr
6 725 Eierskiftegebyr
0 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 118 451
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 3 750 000 (Prisantydning)
Kr 54 645 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 804 645 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 95 100 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 490 (Omkostninger totalt)
Kr 108 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 111 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 901 135 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 913 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 915 835 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss