LØTEN Kongsvegen 1060

Tomt
27352m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 27,3 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 17,5 daa, skog ca. 7,1 daa og tun og annet areal ca. 2,7 daa. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass og adkomstareal, samt hage med plen, trær og diverse beplantning.   Arealer er hentet fra gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 27 352 m² og et oppgitt historisk oppgitt areal på 28 707 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger mellom Ådalsbruk og Løten med henholdsvis ca. 5,5 km og 3 km til hver av stedene. Her bor du med umiddelbar nærhet til natur, skog og turterreng, samtidig som det er kort vei til det mest nødvendige i hverdagen. I Løten sentrum er det flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, bank mv. Her finner du også idrettsanlegg hvor man kan delta på både fotball, håndball, turn mv. På rådhuset finner man kinoen som brukes både til øvingslokaler, teater, konserter og kinovisninger. Jernbanestasjon med flere daglige avganger til Hamar og Elverum, samt gode bussforbindelser til byene. Videre kan Løten kommune by på en rekke friluftsmuligheter. Eiendommen har over 250 meter grense mot elva Fura, som er et viktig gyteområde for mjøsørreten. Er du glad i å fiske har du direkte tilgang til fiske uten å forlate eiendommen. Om vinteren er Budor et populært sted med milevis av oppkjørte skiløyper. Her er det også et lite alpinanlegg hvor store og små kan leke seg i snøen. Rokosjøen er attraktivt om sommeren med flotte bademuligheter og sandvolleyballbane. Løten er med andre ord et flott sted å bo for både liten og stor!

Byggemåte
Enebolig oppført i 1951 ifølge selger. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Vinduer i forskjellig utførelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.05.2025, utført av E&K Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Drenering: Deler av terrenget rundt bygget har fall mot grunnmuren, forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Knotteplast har stedvise revner og har løsnet fra topplist, topplisten har i tillegg stedvis løsnet fra grunnmuren. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. - Grunnmur og fundament: Avskalling og stedvis løs murpuss observeres stedvis på grunnmuren, forholdet kan medføre redusert værbeskyttelse og økt risiko for fuktinntrenging. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Selv om drenering langs grunnmuren ble skiftet i 2018 så vurderes det at det er noe fuktopptrekk fra grunnen. - Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, terrassen er fundamentert direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser på grunn av tele i bakken må påregnes. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 92 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Terrasse med tilhørende rekkverk og levegg har synlige symptomer på slitasje/elde og det registreres enkelte tegn til påbegynt råte i rekkverk og levegg. - Vinduer og dører: Det ble ikke påvist punkterte glass, men med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Kittfalser på varevinduer (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet, forholdet kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Balkongdør har defekt dørvrider, og det registreres utettheter mot pakning på entrédør. - Ytterveger: Bygningens ytterkledning har slitt overflatebehandling og det registreres stedvis avflasset maling og oppsprekt kledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. - Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. - Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser. - Taktekking: Det registreres moderate mengder mosevekster på yttertaket, noe som forkorter levetiden på taksteinen. Det vurderes at takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i stue og soverom i loftsetasje innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Kjøkken: Deler av kjøkkeninnredning er oppgradert i 2014. Oppgradert innredning fra IKEA. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert oppvaskmaskin og opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. - Trapp: 1. etasje - Loftetasje: Rekkverk måles til en høyde under 90cm, rekkverkshøyde er målt til 73 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Avløpsrør: Hovedparten av avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Hovedparten av vannrørene i boligen har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er framlagt rapport fra utført elkontroll den 24.05.2024, dokumentasjon fra elektriker på utbedring av avvik og bekreftelse fra Elvia på at tilsynssaken er avsluttet, datert 24.06.2024. Boligen har et eldre EL-anlegg i hovedsak uten dokumentasjon, og det er gjort oppgraderinger som mangler dokumentasjon (nyere sikringsskap). - Ventilasjon: Symptomer etter kondens er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Overflater på bad: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. - Membran, tettesjikt og sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Innvendige overflater: Det vurderes at overflatene i hovedsak er fra byggeåret med noe overflatefornying. Basert på alder så vurderes det at overflatene er funksjonelle, gulvoverflater er preget av alder, det registreres sprekker i belegg og knirk i gulv. Slitasje på dører og enkelte defekte dørvridere. - Fukt på bad: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er yttervegger og etasjeskillet er av betong så er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. - Trapp kjelleretasje - 1. etasje: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen har åpninger mellom trinn som overstiger 10 cm. Takhøyde er stedvis under 2 meter. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. - Ventilasjon på bad: Baderomsviften er defekt. - Utvendig trapp: Trappen har ikke rekkverk, forholdet kan medføre fallfare. - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Basert boligens alder, og plassering i område med høye kartlagte radonforekomster, så vurderes det at det med stor sannsynlighet er forhøyede radonverdier i boligen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Ja, ekte hussopp i kjelleren 2019 og innredning revet, samt behandling med boracol. Årsak antas å være dårlig drenering tidligere, samt feil bruk av fuktsperre fra gammelt av med utilstrekkelig lufting. Tilbakeslag på ubehandlet treverk i 2024. Konklusjon fra skaderapport at det ikke var sammenheng med tidligere skade og at dette var isolert tilfelle på materialer brukt for å vatre varmtvannsbereder og vaskemaskin. Tiltak: fjerning av ubehandlet treverk og vaske bort sopp. Avfukter satt inn på kontinuerlig drift. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Selger har montert nye veggmonterte dusjvegger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja, ny drenering anlagt i 2018. Utført privat. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja, se tidligere omtale av sopp og råteskader i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt elektrisk lagt opp i kjøkken 24.06.24 etter manglende jording påpekt i el-kontroll. Som egeninnsats - koblet ut el-kabler i kjeller under riving av innredningen. Arbeid utført av installasjonsservice. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: El-kontroll våren 2024. Feil på. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Følgende utført av selger: - terrasse - trapp kjeller. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Selger har laget ny terrasse. Samt noe vedlikehold og tilpasninger av bygninger til landbruksdriften. nytt gulv i fjøset, skillevegg i maskinhus for å nevne noe. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Til tidligere nevnte sopp- og råteskader. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Jordene driftes i dag av en nabo. Felles privat vann- og kloakk med Kongsvegen 1062. Tilleggskommentar: Eier har drevet med sau frem til og med 2019. Etter det har jordveien blitt driftet av andre og bygningsmassene til landbruksdelen mer eller mindre grad benyttet som lager.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i ca. 1951 på ca. 152 m², uthus oppført i ca. 1985 på ca. 45 m², låve oppført i ca. 1890 på ca. 53 m², maskinhus oppført i ca. 2008 på ca. 96 m² og fjøs oppført i ca. 1995 på ca. 78 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 152 m² BRA-e: 272 m² BRA totalt: 424 m² TBA: 36 m²  GUA: 57 m² ALH: 29 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 69 m². Entré, gang, bad, stue, soverom og kjøkken. Loftetasje BRA-i: 28 m². To soverom. Kjeller BRA-i: 55 m². Seks kjellerrom.  Boligens øvrige areal: TBA: 36 m². Terrasse. GUA: 57 m². Gulvareal på loft. ALH: 29 m². Loft.   Tilleggsbygningers areal: Uthus: BRA-e: 45 m². Låve: BRA-e: 53 m². Maskinhus: BRA-e: 96 m². Fjøs: BRA-e: 78 m². Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I driftsbygning eller gårdstun på eiendommen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det er anmerket følgende: Hull i skorstein mures igjen på forskriftsmessig måte. Røykrørinnsats fjernes før gjenmuring. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  I følge selger har eier av eiendommen almenningsrett i Løiten Almenning. Dette gir blant annet rett til å søke om rabatt og tilskudd til blant annet materialer for bygging og vedlikehold av eiendommen. Ta kontakt med Løiten Almenning for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring: - Peisovn i stue i 1. etasje- - Vedovn på soverom i loftetasje. Elektrisitet: - Panelovner på enkelte rom. - Stråleovn på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27178

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 27 178,- i 2024. I disse inngikk renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Det er ikke opplyst om avgift for eiendomsskatt. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 670,-. - Forbruk vann: Kr 50,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 53,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4.975,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 440,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten beregnes med en skattesats på 3,3 promille. Før eiendomsskatten beregnes reduseres taksten på boliger og fritidsboliger med 30 prosent.

Formuesverdi primær
412802

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 903687, tinglyst den 25.11.1958. Gjelder elektriske kraftlinjer. - Dagboknr. 103705, tinglyst den 08.06.1984. Gjelder bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt. - Dagboknr. 102640, tinglyst den 24.04.1989. Gjelder elektriske kraftlinjer.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 357567, tinglyst den 06.05.2014. Gjelder bestemmelse om veg. Salgsobjektet med flere, har veirett over Olsstua bru som som ligger på naboeiendommene med gnr./bnr. 208/1 og 206/1 sin grunn. Kostnader til vedlikehold og reparasjoner på brua deles likt mellom hjemmelshavere og rettighetshavere.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Dokument med dagboknr. 903687 fra 1958 er forsøkt innhentet hos Statens Kartverk, men ikke funnet. Meglerforetaket har derfor ikke kunnet vurdere betydningen av denne for eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.   Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendommene med gnr./bnr. 208/1 og 206/1.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reinddrift (LNFR).. Eiendommen ligger i hensynsone H560 for bevaring av naturmiljø og H370 for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.   Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.   For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.