OSLO Brettevilles gate 18

Tomt
234m²

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Alle tidsestimater er ved gange. Barnehager: - Ragnas Hage (0-5 år) 2 min - Thor Olsens barnehage 2 (0-5 år) 3 min - Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) 4 min Skoler: - Nordpolen skole (1-10 kl.) 3 min - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 11 min - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 12 min - Bentsebrua skole (8-10 kl.) 12 min - Morellbakken skole (8-10 kl.) 14 min - Nydalen videregående skole 20 min - Foss videregående skole 6 min Sport/fritid: - Haarklous plass, (fotball m.m) 8 min - Muselunden, ballspill, (fotball) 11 min - Sandaker Treningssenter 4 min - Fresh Fitness Storo 7 min

Byggemåte
Bygget er en boligblokk med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong/mur, trolig med innslag av stubbloftsleire. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Vinduer Vinduer fra 2004 i boligen med 3- og 2-lags glass i trerammer. Dører: Entredøren er innvendig malt og merket med lydklasse 35 dB. Etasjeskille: Etasjeskille er av trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av John-John Myhrvold teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Fallforholdene mot sluk, ikke nok vinkling ifht krav. - Det er også registrert bom i enkelte fliser, samt riss og sprekker i flisfugene. - Varme under fliser i dusjrom fungerer, men kan skru seg av om temperaturen skrus for høyt. - Varmekabler i gulv i toalettrom er defekt. Se takstrapport for nærmere beskrivelse. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ingen arbeider på bad/våtrom av nåværende eier. Tidligere eier av bolig har rehabilitert dusjbad og toalett i 2005. Det er oppgitt at firmaet Varmt og kaldt AS har plugget ut bad og skiftet stoppekran. Videre at rørleggerbedriften Flemming Johannessen AS har montert dusjbatteri og dusjgarnityr. Øvrig arbeider antas å være utført av ufaglærte. Arbeid utført av Varmt og Kaldt AS, Flemming johannesen AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja -Membran er synlig i overgang fliser til sluk. Se takstrapport for nærmere beskrivelse. - Ifht punktet under foreligger det ikke dokumentasjon på byggemelding for arbeid gjort på bad, og kan ikke garanteres. På bakgrunn av alder på bad som ihht takstrapport står ovenfor renovering er ikke dette undersøkt nærmere. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært - Det ble koblet vann og avløp til nytt kjøkken, lagt opplegg for bereder og vaskemaskin i bod, montert lekkasjestopper. Det er byttet gamle kobberør som vært synlige med nye pex-rør inntil gulv, og montert stoppekraner. Arbeid utført av Bygg & Power AS 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja - Ildsted fungerer godt, godt trekk i pipe. Behov for brannteknisk vurdering eller røyktest. Se takstrapport. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Enkelte sprekker i himling, ingen utvikling eller forverring av det så lenge nåværende eier har bodd i leilighet. Skjevheter i gulv forenelig med byggets alder. Mer utfyllende beskrevet i takstrapport. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Kjøkken: Montering av ny kurser til platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, stikkontakter over kjøkkenbenk. Montering av stikkontakter til kjøleskap og ventilator. Montering av lys under overskap. Montering av spottskina + dimmer. - Stue: Montering av ny kurs til stua + stikkontakter. Soverom. Flyttet dimmer og taklampe + montering av 1 stikk. - Soverom 2: Montering av 1 stikk. - Bod: Montering av stikk til vaskemaskin + tilkobling av berede Arbeid utført av Elektro kompis AS, 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - El-anlegg kontrollert i mars 2022. Det ble funnet avvik som ble rettet opp i. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja - Trolig flislegging på bad i 2005. Se punkt under bad/våtrom 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært - Piperehabilitering 2011 Avfallsbrønner 2008 Vinduer skiftet 2004 Tak 1995 Fasade 1996 Ytterdør fra 198 - Borettslag kan kontaktes for navn på de firmaene som har utført arbeidet. Arbeid utført av I regi av borettslaget 21 Er det foretatt radonmåling? Ja - Radonmålingsprosjektet som ble initiert på generalforsamling 2019 ble sluttført med nødvendige tiltak i berørte leiligheter. - Det ble ikke registrert verdier over tiltaksgrensen for denne boenheten. 21.1 Radonmåling År 2019 Verdi: Ikke oppgitt i årsmøtedokumentene 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja - Tilstandsrapport på leilighet utført av Skade og Tilstand AS i april 2025.

Standard
Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entrè med oppheng for jakker og god plass til sko. Her kan du enkelt holde orden og skape en innbydende atmosfære. Fra entreen finner du en innvendig bod som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass. Denne boden er utstyrt med en varmtvannsbereder og en vaskemaskin, noe som gjør den til et funksjonelt og praktisk. Det er montert waterguard. Stue: Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass etter eget behov. Stuen har laminat på gulvet og malte flater. I tillegg er det en peis som skaper en koselig atmosfære og gir ekstra varme på kalde dager. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit, glatt innredning med benkeplate og nedfelt oppvaskkum med blandebatteri. Fliser er montert mellom over- og underskap. Det er installert komfyr, vaskemaskin og ventilator med kullfilter over kokeplassen. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og lyst, med stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Rommet vender inn mot bakgården. Soverom 2: Soverom 2 er et koselig og funksjonelt rom, ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til skappseng og køyeseng. Vindu gir godt med naturlig lys. Dette rommet gir mange muligheter for å tilpasse etter dine behov. Bad: Badet ble oppgradert i 2005 og har fliser på både gulv og vegger, noe som gir et pent uttrykk. Den nedsenkede himlingen med integrerte downlights skaper en god belysning, og gulv med gulvvarme. Mekanisk avtrekk er montert for effektiv ventilasjon. Til info: Badet har en lavere romhøyde enn kravet på 2,20 meter for rom som ikke er ment for varig opphold. Målt romhøyde er 2,02 meter. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og vegger. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, servant, speil og belysning. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk, Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige tak- og veggflater belagt med henholdsvis: Vegger og himling har malte flater/plater. Takhøyde målt til opp mot 2.81m Innvendige dører: Malte glatte og profilerte dører av tre. Vannledninger: Vannrør består delvis av synlig plast, mens øvrige deler av anlegget ligger skjult. Det er montert lekkasjestopper i kott. Stoppekran er ikke lokalisert ved befaring. Tilførselsrør vurderes som eldre og er trolig av kobber. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene består av PVC/plast, mens hovedstrekkene sannsynligvis er av soil/støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via vindu og avtrekk på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG 2: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Forhold som har fått TG 3: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert bom i fliser, sprekker i fuger og indikasjoner på ufagmessig utførelse. I tillegg observeres bruksslitasje på himlingsplater. Det er også usikkerhet knyttet til monteringen av downlights. Tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet. Basert på registrerte skader, ufagmessig utførelse og usikkerhet rundt tekniske løsninger og tettesjikt, bør hele konstruksjonen gjennomgås og bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. Konsekvens: Mangelfull utførelse og slitasje kan gi fuktskader i våtsoner. Feilmonterte downlights øker risikoen for brann og tekniske feil. Uten tiltak øker faren for bygg- og elsikkerhetsmessige konsekvenser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er registrert flere avvik ved våtrommet. Fallforholdene mot sluk er ikke i samsvar med kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og synlig topp membran ved dørterskel er målt til under 25 mm, noe som ikke tilfredsstiller anbefalte nivåforskjeller. Det er også registrert bom i enkelte fliser, samt riss og sprekker i flisfugene. Videre er det opplyst avvik ved varmekilden på badet. Tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet. Avvik i fallforhold, høydeforskjell mot sluk, skader i fliser og fuger, samt tekniske forhold som gjelder varmekilde og tettesjikt, tilsier at rommet bør bygges opp på nytt i henhold til gjeldende forskrifter og våtromsnorm. Konsekvens: Dagens tilstand medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i konstruksjonen. Mangelfull oppbygging og tekniske avvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran er synlig, men avslutningen mot sluket vurderes som utett. Det er også registrert at mer enn halvparten av forventet levetid for membranløsningen er passert. Tiltak: Det anbefales å etablere nytt sluk og membranløsning i henhold til gjeldende forskriftskrav. Hele våtrommets tettesjikt bør vurderes utskiftet, da gjenværende levetid er begrenset. Konsekvens: Utett tilslutning til sluk og svekket membranløsning øker risikoen for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Medfølger IKKE salget: - Veggfestede hyller i stue og i gang. - Veggfeste gitar x 2 i stue - Vaskemaskin i bod Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Satt inn ny vedovn i oktober 2022 - Etablert kjøkken/stue løsning i 2024 med nytt røropplegg og elektrisk anlegg. - Nye el-kurser til kjøkken og stue. - Etablert soverom inn mot bakgård. (tidligere kjøkken)

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Det er kommunale ladestasjoner utenfor bygget i Kyrre Greps gate.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 41 603 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 441 603 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forhåndsutlysning forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 451 166 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 459 066 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 461 866 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Strømfortbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
973869

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3895477

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
63

Part.obl.nr.
948126915

Felleskostnader pr. mnd.
2540

Andel fellesgjeld
41603

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andel fellesformue
67674

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordre Åsen Kv 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948126915

Om borettslaget
Nordre Åsen ligger mellom Borger Withs gate, Kyrre Grepps gate og Brettevilles gate. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter, samt et forretningslokale i Brettevilles Gate. Borettslaget er et frittstående borettslag med OBF som forretningsfører. Få steder på Torshov ligger så tett til kollektivtransport, men samtidig helt fredelig. Trikk, to T-Banestasjoner og buss ligger alle innen 5 minutters gange, samt en av Oslos perler; Torshovdalen. Innen 10 minutters gange, finner du Storosenteret, BI, Sandakersenteret, Soria Moria, Torshovparken og mye mer. TV OG BREDBÅND Borettslaget Nordre Åsen KV I har avtale nylig inngått ny avtale med ny nettleverandør, Telia. Denne skulle egentlig tre i kraft 1.6.2025, men ble fremskyndet med to måneder uten ekstra kostnad for borettslaget. Den enkelte andelseier kan bestille høyere hastighet direkte fra leverandør. Den enkelte andelseier kan bestille lineær-TV direkte fra leverandør. VAKTMESTER OG RENHOLD Borettslaget Nordre Åsen KV I kjøper vaktmestertjenester fra Viken Renhold. NØKLER, SKILT Nøkler til inngangsdør, fellesarealer i egen oppgang samt vaskeri, bestilles via Naborom. Det samme gjelder skilt til ringeklokke. Skilt til postkasse og postkassenøkkel bestilles av den enkelte andelseier. Planlagt vedlikehold I mail fra styret 11.05.2025: Ja, det er planlagt fasaderenovering, men det er er for tidlig å si når eller hvor mye dette vil koste. I forbindelse med med fasaderenovering vil felleskostnadene øke, men foreløpig usikkert når og hvor mye. Rehabilitering og større vedlikehold Fasade: -Tilstandsvurdering gjennomført 2025 Næringslokalet: -Totalrenovering av næringslokalet "Kloden"; oppdeling av arealet og salg av byggerettigheter til to nye leiligheter mot bakgård 2021?2024 -Solskjerming næringslokalet 2024 -Trapp/platting 2023 - Oppgradert området utenfor næringslokalet med sykkelstativ, utemøbler og belysning 2023 Infrastruktur: -Installasjon av fibernett 2015 -Rehablitering Piper 2013 og 2020 Fellesarealer: - Nye hagemøbler i 2020 og 2021 - Malt oppganger, 2018 herunder gulv og vegger - Trapp næringslokale 2013/2020 - Oppgang 2013 - Fullstendig oppgradering av lekeplassen med lekestativer og nytt barkdekke 2022 Vann/avløp: - Renset takrenner 2018 - Utskiftning av div gamle avløpsrør og stakeluker 2018 - Spyl av avløpsrør m filming 2017 - Nytt toalett næringslokale 2015 Belysning e.l: - Nytt sikringsskap næringslokale 2010 - Nye panelovner næringslokale 2010 - Lys oppgang BWG11 2013 - Ovn oppgang BWG11 2013 - Strøminntak og stigeledninger 2015 - Utbedring feil på fellesanlegg 2015 - Juletrebelysning i bakgård 2015 - Juletrebelysning i bakgård 2018 - Juletrebelysning i bakgård 2024 - Utbedring loft KG4 2010 - Etablering av nød- og ledelys på loft og kjeller i hele bygården 2024 Dører: - Tetting rundt diverse dører 2018 - Nye porttelefoner 2021 - Nytt nøkkelsystem 2021 - Skifte til vridere og beslag for låsekasse på alle branndører 2024 Bakgård: - Oppgradert gelender, 2018 og rekkverk - Utbedret skadet gelender og sprekker i betong i kjellernedganger 2024 Brannsikring: - Brannsløyfe 2013 - Sensor leiligheter 2013 - Sensor fellesanlegg 2013 - Montert brannvarslingsanlegg 2013 - Branntettet fellesareal i kjeller og tak mot første etasje, samt alle oppganger mot leiligheter 2017 - Utbedring av div gamle avløpsrør 2017 - Innkjøp og bytte 2018 av pulverapparater - Brannsikringsarbeid (tetting og tildekking) i fellesarealer 2021

Gebyr forkjøpsrett
6750

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten utlyses parallelt.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I mail fra styret 2025: Er det planlagte vedlikehold? Ja, det er planlagt fasaderenovering, men det er er for tidlig å si når eller hvor mye dette vil koste. Økning i felleskostnader? Ja, ifbm med fasaderenovering, men foreløpig usikkert når og hvor mye. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987148619, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 09.04.2025: 1 223 203 Andel av saldo: 9 730 Første termin/første avdrag: 01.03.2014 ( siste termin 01.02.2029 ) Lånenummer: 83987188025, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 09.04.2025: 4 006 997 Andel av saldo: 31 873 Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 31.10.2039 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85401816

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1925/900149-1/105 07.03.1925 URÅDIGHET BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M.V. UTEN SAMT. FRA OSLO KOMMUNE PÅ VISSE VILKÅR 1928/924496-1/105 26.01.1928 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør 1955/421338-28/105 31.12.1955 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,451 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Heftelser i festerett: 1955/421338-28/105 31.12.1955 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,451 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 2019/1340019-1/200 08.11.2019 15:42 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2020/3046291-1/200 18.09.2020 12:33 ** MASSETRANSPORT FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 12.02.1926. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i rød og gul hensynsone for støy fra veg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 41 603 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 441 603 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forhåndsutlysning forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 451 166 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 459 066 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 461 866 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 35 000 kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 93 085   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.