LURØY Klubben 12/14

Tomt
4256.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendom som delvis er opparbeidet med gressplen og varierende beplantinger. Eiendommen er delvis opparbeidet med gressplen og varierende beplantinger i for av busker, tre og blomster. Fjøs/driftsbygning ligger på jordbruksland som blir stelt av en lokal bonde. Det følger med sjøtomt som er ubebygd. Sjøtomten har tinglyst vegrett over gnr. 20 bnr. 28 i Lurøy kommune. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Onøya i Lurøy kommune. Ca. 2,5 km fra ferje- og hurtigbåtkai med gode båtforbindelser til fastlandet flere ganger pr. dag. Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1968, bygd over 2 plan og et våningshus fra rundt 1900 tallet bygd over 2 plan. Til boligene følger det med en fjøs/låve. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Onøy Lurøy oppvekstsenter (1-10 kl.) Onøy Lurøy barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Onøy Lurøy oppvekstsenter (1-10 kl.) 5

Offentlig kommunikasjon
Onøy skole, Linje 345.

Byggemåte
Klubben 14: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Klubben 12: Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmurer/ringmur av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørlegger , og elektriker jobb Arbeid utført av: Normann Nordås , elektro Helgeland Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bygd helt nytt bad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørlegging på nytt bad Arbeid utført av: Normann nordås

Innhold
Klubben 14: Entré, Stue/kjøkken, Bad, 5 Soverom, Bod, Trapperom, Kryperom Andre bygg: Klubben 12, Fjøs/låve Bruksareal andre bygg: 362 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Klubben 14: Utvendig Taktekking,TG3 Taket er tekket med asfaltshingel fra ca. 2007 i følge tidligere salgsopplysninger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert pågående lekkasje på kaldloftet (over stue del). Tiltak - Tiltak: - Utbedringer/utskiftning av taktekket må påregnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag,TG3 Renner av metall. Ved befaring var det ikke montert nedløp på rennene. To luftehatter på taket. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Luftehatten på taket over kjøkkenet har store skader etter en storm. Tiltak - Tiltak: - Det må monteres tilfredsstillende nedløp og ny luftehatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG3 Yttervegger av bindingsverk av tre, trolig isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Ytterveggen ble utvendig utlektet og etterisolert, lagt ny vindsperre og kledning, arbeidene ble utført av eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert musebånd bak kledning. Stedvis gjenstående arbeider. Det bemerkes at det er tettet med byggskum bak deler av kledningen, dette ødelegger for luftingen her. Tiltak - Tiltak: - Tiltak for å lukke avvik må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Loftskillet er isolert med 10cm isolasjon isolasjon av varierende kvalitet og alder. Ingen tilfredsstillende underliggende dampsperre Adkomst til kaldloftet via luke i gangen i hovedetasjen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert en pågående lekkasje i taket over stue del. Tiltak for å stoppe lekkasjen må utføres før underliggende konstruksjon tar skade av dette. Kaldloftet har noe begrenset med lufting. Tiltak - Tiltak: - Utskiftning av isolasjon, samt etablering av tilfredsstillende dampsperre og etablering av mere lufting av takkonstruksjonen bør vurderes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Hovedetasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2020. Kjelleretasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2020. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Treghet ved åpning av det ene soveromsvinduet i hovedetasjen, samt dette vinduet hadde også svertesopp. Svertesopp skyldes for dårlig ventilasjon i rommet. Vinduer i hovedetasjen er ikke montert i flukt med ytterkledningen. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Døren er utvendig værslitt. Tiltak - Tiltak: - Overflatebehandling av døren bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG2 Trapp foran inngangspartiet: Tett tretrapp til takoverbygget repos. Liggende rekkverk ved repos. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende gelender ved trappen. Tiltak - Tiltak: - Montering av gelender langs trappeløpet bør monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med laminat og parkett. Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc. Kjelleretasje: Termostatstyrte varmekabler i trappegang. Vegger er tekket med malte plater. Fototapet på det ene soverommet. Himlinger er tekket med mdf- himlingspanel og malte flater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis knirk i gulv, samt stedvis gjenstående arbeider. Tiltak - Tiltak: - Ferdigstilling av påbegynte/gjenstående arbeider bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: I hovedetasjen var det ingen planavvik utover hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i kjelleretasjen (målt i det ene soverommet) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 20 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 22 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Stedvis åpen/manglende isolasjon i stubbloftet i krypkjeller. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vedrørende skjevheter virker konstruksjonsdelen å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. Oppretting av gulv anses av takstmannen ikke som nødvendig (relatert til boligens alder) men ved oppussing kan likevel dette vurderes. TG3 gis med bakgrunn i standardens strenge krav til planavvik/skjevheter. Det må utføres tiltak angående isolasjonen i krypkjeller (legge i manglende isolasjon og tilfredsstillende vindtetting). Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipeløpet i sin helhet er fjernet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Usikkerhet om dette er innmeldt til kommunen. Tiltak - Tiltak: - Ta kontakt med kommunen angående det fjernede pipeløpet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller,TG2 Krypkjeller under deler av boligen. Adkomst via dør fra kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis soppvekst i stubbloft. Det er ikke etablert fuktsperrer mot grunnen. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres fuktsperre mot grunnen. Overvåk tilstanden. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Tett tretrapp med sving. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Gjenstående arbeider. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Ferdigstille gjenstående arbeider. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Malte formpressede speildører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dørbladet på baderomsdøren subber mot ganggulvet. Dører i kjeller mangler utforinger. Uisolert dør ut mot krypkjeller (her burde det ha vært en isolert dør). Tiltak - Tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom Hovedetasje > Bad/wc Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende bunnlist og tetting i plateender på vegger. Tiltak - Tiltak: - Det bemerkes at våtrommet fungerer med disse avvikende så lenge det benyttes dusjkabinett, skal det dusjes direkte på overflatene må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Hovedetasje > Bad/wc Overflater Gulv,TG2 Gulvet er tekket med fliser. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet er tilnærmet flatt. Tiltak - Andre tiltak: - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Hovedetasje > Bad/wc Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende dokumentasjon angående membran. Tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon på membran hvis dette er mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Hovedetasje > Bad/wc Ventilasjon,TG2 Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Hovedetasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Gulv er tekket med laminat. Vegger og himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med malt profilerte fronter. Heltre benkeplater. Integrert koketopp og stekeovn fra ca. 2022. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjølehjørne. Kjøkkeninnredningen er en gjenbruksinnredning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende front på oppvaskmaskinen. Stedvis malingsavflassing i fronter. Tiltak - Tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Hovedetasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG3 Mekanisk avtrekk fra ca. 2022 over koketoppen. Avtrekket ble ved befaring, kun ledet til kaldloftet etter at overliggende luftehatt på taket hadde blåst av i en storm. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved befaring ble avtrekket kun ledet til kaldloftet. Tiltak - Tiltak: - Avtrekket må ledes tilfredsstillende ut av konstruksjonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber og plast (rør i rør), fordeler stokk og innvendig hovedstoppekran montert i krypkjeller. Enkelt opplegg for vaskemaskin i krypkjeller. Røropplegg av nyere dato er utført av Kristian Guravik opplyser eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Manglende merking av fordelerstokk. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Fordelerstokk bør merkes tilfredsstillende. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble ikke registrert noe stakepunkt på avløpsrørene ved befaring. Tiltak - Tiltak: - Etablering av stakepunkt bør vurderes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Hovedetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder av merket Oso på 242 liter og 3000 watt fra 2018, plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 El-skap plassert i gangen i hovedetasjen. Automatsikringer og måler. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold,TG3 Boligen virker og være tilfredsstillende utstyrt med brannslukningsapparat. Monter røykvarsler i kjeller og krypkjeller. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Drenering fra 2024, påstartete arbeider ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved befaring var det gjenstående arbeider med dreneringen. Tiltak - Tiltak: - Ferdigstilling av påbegynte arbeider må/bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmurer av betongblokker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis avflassing i utvendig grunnmurer. stedvis noe riss i grunnmurer. Tiltak - Tiltak: - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i puss tettes. Overflatebehandling av utvendige grunnmurer bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vannrør mellom boligen og det tilkoblingspunktet er fra ukjent årstall. Avløpsrør mellom boligen og septiktanken er fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendig vann- og avløpsrør er fra ukjent årstall. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Septiktank,TG2 Septiktank av ukjent type og fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ingen informasjon angående septiktanken. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Klubben 12: Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med bølgeblikkplater av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tegn til fuktskader i skråhimling i opprinnelige bad i loftsetasjen. Det var ikke mulig å fuktmåle her ved befaring, på grunn av manglende adkomst til konstruksjonsdelen. Rust i taktekket. Det er mest sannsynlig svekkelser i lekter og innfestning. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Utskiftning av taktekket bør påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag,TG3 Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med beslag av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Store skader i renner og nedløp. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Utskiftning av renner, nedløp og beslag må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG3 Yttervegger av reisverk av tre. Usikkerhet angående eventuell isolasjon i yttervegger, trolig ingen eller lite. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning og stående kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Ved utskiftning av ytterkledningen sørg for at ny kledning får tilfredsstillende lufting. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer,TG2 Hovedetasje: Ett vindu av tre med 1-lags glass i stuen, øvrige vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1991-1992. Loftsetasje: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Gjenbruksvindu i det ene soverommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer er utvendig værslitte. Stedvis er utvendig omramming montert helt ned til vannbrett, dette fører til lettere vannoppsug her. Tiltak - Tiltak: - Overflatebehandling av vinduer må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt dør av tre med 1-lags glassfelt av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Døren har lav isolasjonsevne. Tiltak - Tiltak: - Utskiftning av døren bør vurderes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper,TG2 Ett trappetrinn av tre til delvis takoverbygget repos. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Skjevheter i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Utbedringer av trapp og repos bør påregnes. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med belegg og gulvbord. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med malt panel, beiset panel, malte panelplater, tapet og malt tapet. Himlinger er tekket med malt panel, malte plater og malte flater. Overflater er av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte overflater er modne for oppgradering/utskiftning. Tiltak - Tiltak: - Oppgraderinger/utskiftninger av enkelte overflater bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Provisoriske understøtter i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i 1. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 32 mm, og største målte planavvik i hele rommet er også 32 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i loftsetasjen innenfor en diameter av 2 meter er ca. 40 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 44 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Flere provisoriske understøtter i krypkjeller. Tiltak - Andre tiltak: - I forhold til skjevheter virker konstruksjonsdelen å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. Oppretting av gulv anses av takstmannen ikke som nødvendig (relatert til boligens alder) men ved oppussing kan likevel dette vurderes. TG3 gis med bakgrunn i standardens strenge krav til planavvik/skjevheter. Utbedringer av understøtter bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Boligen har et innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra krypkjeller og over tak. Sotluke montert i krypkjelleren. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. - Rust i sotluken. Usikkerhet om når pipen sist ble feiet (manglende stige på taket) og når siste tilsyn ble utført. Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Få pipen feiet og få utført et tilsyn. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG3 Krypkjeller med utvendig adkomst under boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende fuktsperre mot grunnen. Begrenset med ventilasjon i krypkjelleren. Stedvis soppvekt i stubbloft. Det ble fuktmålt i stubbloft ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert. Usikkerhet angående tilstand på gulvbjelker og bunnsviller. Tiltak - Tiltak: - Tiltak for å lukke avvik må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje: Bratt åpen tretrapp. Malt stående rekkverk i loftsetasjen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Andre tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG3 Hovedetasje: Malt formpresset speil dør fra 2018 til baderommet. Malte heltre speildør av eldre dato til soverommet. Loftsetasje: Slette dører av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Defekte hengsler på den ene soveromsdøren i loftsetasjen. Tiltak - Tiltak: - Utskiftning av hengsler på soveromsdøren må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende bunnlist og tetting i plateender på vegger. Svimerker i himling over reflektorovnen. Tiltak - Tiltak: - Det bemerkes at våtrommet fungerer med disse avvikende så lenge det benyttes dusjkabinett, skal det dusjes direkte på overflatene må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er tekket med belegg. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har motfall til sluk. Vibrasjon i gulvet ved hopp/tung gange. Belegget er tette med silikon i hjørner (ikke sveiset). Tiltak - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Hovedetasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Ingen avtrekk over komfyren. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av plast (rør i rør), fordelerskap plassert i baderommet. Røropplegg av nyere dato er utført av Normann Nordås opplyser eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende merking/kursfortegnelse i fordelerskapet. Stoppekran montert i krypkjeller i Klubben 14. Ved befaring ble vannet forsøkt åpnet, men ingen vanntilførsel kom til Klubben 12. Tiltak - Tiltak: - Fordelerskapet bør merkes tilfredsstillende. Nærmere undersøkelser av vannrør bør utføres (når vannet er slått på). Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG3 Avløpsrør av plast. Lufting av kloakken i krypkjelleren, her er det montert en vakuumventil. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved befaring var det ene avløpsrøret glidd i fra hverandre i krypkjelleren. TG3 settes på grunn av dette. På generelt grunnlag skal luftningen av kloakken være høyere ledet en boligenes høyeste sluk, helt ut over tak. Det er ikke etablert noe stakepunkt på avløpsrørene. Tiltak - Tiltak: Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 El-skap plassert i entre/trappegang. Automatsikringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Naturlig avrenning. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden i krypkjelleren. Takvann bør ledes bort fra bygningskroppen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vannrør mellom boligen og det tilkoblingspunktet er fra ukjent årstall. Avløpsrør mellom boligen og septiktanken er fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendig vann- og avløpsrør er fra ukjent årstall. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. Septiktank,TG2 Septiktank av ukjent type og fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ingen informasjon angående septiktanken. Tiltak - Tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Klubben 14: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger og disse stemmer i stor grad, dog med unntak av følgende: - Tegningene er speilvendte. '- Enkelte avvik mht. vindusplassering (fasade). - Kjelleren er på tegningene ikke innredet med soverom/oppholdsrom. Dagens planløsning i kjelleren mht. de 2 soverommene må derfor anses som ikke godkjente. Anbefaling: Eiendomsmegler anbefaler å søke Lurøy kommune om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Takhøyden i kjelleretasjen er mellom 2,12 og 2,19 meter. Klubben 12: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på det opprinnelige våningshuset fra 1963. Før plan- og bygningsloven av 1965 hadde man ikke landsdekkende regler for søknadsplikt, og for eldre bygg kan situasjonen være at de er lovlig oppført uten søknad. I et slikt tilfelle vil det heller ikke foreligge ferdigattest. Bygget er oppført i Matrikkelen. Dette til orientering. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Boligen har godkjent rømningsvei via vindu i loftsetasjen, men takhøyder under 2,20 meter (stedvis under 2 meter). Takhøyden i loftsetasjen er mellom 1,91 og 2,05 meter m/ skrånende himling ned til knevegger. Fjøs/låve: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fjøsen fra antatt 1963. Før plan- og bygningsloven av 1965 hadde man ikke landsdekkende regler for søknadsplikt, og for eldre bygg kan situasjonen være at de er lovlig oppført uten søknad. I et slikt tilfelle vil det heller ikke foreligge ferdigattest. Bygget er oppført i Matrikkelen. Dette til orientering. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger av nyere dato. Klubben 14. Utvendig: - Vinduer fra 2020. - Ytterkledning fra 2020-2021. Innvendig: - Varmtvannsbereder fra 2018. - Innredet kjelleretasjen. - Ombygd og pusset opp hovedetasjen. - Pusset opp baderommet i 2017. Klubben 12. - Varmtvannsbereder fra 2018. - I 2019 ble det etablert et nytt bad/wc i hovedetasjen. - I ca. 2018 ble det montert en "ny" gjenbruksinnredning på kjøkkenet.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Gnr: 20 Bnr. 150 ble fradelt fra gnr. 20 bnr. 4 i 2014 som da var en landbrukseiendom og følgelig regulert til LNF-område. Den nye tomten Gnr.20 Bnr.150 brukes/er tillat brukt til fritidseiendom, men plankartet for Onøy er ikke endret etterpå. Derfor fremgår det i kartet at eiendommen ennå ligger under LNF-området. I tomtearealet er det innregnet 1 teig nede ved sjøen som er hhv. 55,8 m2 og 102 m2. Det bemerkes at Klubben 12 er registrert som et sefrakminne med id 1834-0110-052 Bygninger før 1900 (Sefrak) Navn: Våningshus, Nygård, 20/4, 8765 Onøy. Bygningstype: Helårsb. benyttes som fritidsb. Bygningsnummer: 188451462 Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   74 140,- (Omkostninger totalt)   2 274 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Klubben 14: Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Klubben 12: Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Tilsyn pipe/ildsted Tilsyn og feiing er ikke utført i de siste rundene, tilstand på pipe/ildsted er ukjent.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5602

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det tilkommer årsgebyr ca. kr 6 232,- til HAF i tillegg til kommunale avgifter. Type abonnement/tank Tank opp til 4 m3. Gebyr pr.tømming kr 3 758,- Siste tømming 08.04.2022. Tømmefrekvense 2-årlig. De kommunale avgiftene er fordelt som følger: Eiendomsskatt Kr 2140,- Kloakkavgift Kr 2662,5,- Feiing Kr 800,-

Formuesverdi primær
311333

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1183064

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1834/20/150: 14.02.1957 - Dokumentnr: 423 - Rettighet Rettighetshaver: Pettersen Marit Juliane Riise Fnr: 150738 43631 Rettighetshaver: Riise Olav Sigurd Fnr: 190634 40577 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT BEST. OM VARIGHET Overført fra: Knr:1834 Gnr:20 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1957 - Dokumentnr: 1585 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: RIISE IVAR Overført fra: Knr:1834 Gnr:20 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1992 - Dokumentnr: 1127 - Rettighet Rettighetshaver: Sund Bent-Harald Fnr: 250568 43364 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000 49 DEKAR Overført fra: Knr:1834 Gnr:20 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2002 - Dokumentnr: 3409 - Leie av areal Leietid: 10 år Fra dato: 01/04-2002 Leie: NOK 6 000 pr. år Rettighetshaver: Staulvik Mette Løpenr: 6049078 Overført fra: Knr:1834 Gnr:20 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2015 - Dokumentnr: 974176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:20 Bnr:4 18.03.2019 - Dokumentnr: 323969 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1834 Gnr:20 Bnr:159 Elektronisk innsendt 13.11.2015 - Dokumentnr: 1061631 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:20 Bnr:4 Bestemmelse om septiktank Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett 16.11.2015 - Dokumentnr: 1066439 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:20 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.04.1969 på Klubben 14. Klubben 12: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på det opprinnelige våningshuset fra 1963. Før plan- og bygningsloven av 1965 hadde man ikke landsdekkende regler for søknadsplikt, og for eldre bygg kan situasjonen være at de er lovlig oppført uten søknad. I et slikt tilfelle vil det heller ikke foreligge ferdigattest. Bygget er oppført i Matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det bemerkes at Klubben 10 har sin adkomstvei over respektive eiendom. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser i forhold til hvem som har ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til veien. Det er videre anbefalt at det tinglyses en bruksrett på veien for Klubben 10. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Onøy/Lurøy vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp i følge kommunens arkiv. Privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det bemerkes at Klubben 12 er registrert som et sefrakminne med id 1834-0110-052 Bygninger før 1900 (Sefrak) Navn: Våningshus, Nygård, 20/4, 8765 Onøy. Bygningstype: Helårsb. benyttes som fritidsb. Bygningsnummer: 188451462 Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   74 140,- (Omkostninger totalt)   2 274 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.