BILLINGSTAD Rugdefaret 94

Tomt
2331m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og skrånende tomt med plen, beplantning, støpt platting og trapp. Skjermet med gode solforhold og flere boltreplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde i grenseområdet mellom Tanum, Slependen og Billingstad i Bærum kommune. Området er kjent for sitt trygge nærmiljø, gode oppvekstvilkår og rike tilbud av friluftsaktiviteter. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo, og byr på tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fritid og aktiviteter I nærområdet finnes lekeplasser og fotballbane, samt kort avstand til Lynbanen, som tilbyr sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge, lekestativ og vinterstid også skøytebane og akebakke. Holmen idrettsanlegg ligger en kort bil/sykkeltur unna, og omfatter ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg og tennisbaner. I tillegg er det kort vei til både Bjørnegård kunstgressbane og Combihallen. Svømmehallen ved Holmenskjæret er et populært tilbud for hele familien. For alpint interesserte er det kort vei til Kirkerudbakken, med Kolsåsbakken som et godt alternativ litt lengre unna. Natur og rekreasjon Nærområdet har et omfattende nettverk av gang- og sykkelstier, som fører til blant annet Sandvika, Oslofjorden og Vestmarka. Fra Billingstad skole starter tur- og skiløypene som gir tilgang til Vestmarksetra og Skaugumsåsen. Området har et variert utvalg av merkede turstier, skogsløyper og preparerte skiløyper, noe som gir gode muligheter for friluftsliv hele året. I sommerhalvåret er det kort vei til populære badeplasser som Holmenskjæret, Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya, som alle tilbyr gode bademuligheter og store grøntområder. Området har også flere småbåthavner, og åpner for et aktivt båtliv, bading og fisking langs Oslofjorden. Handel og servicetilbud Dagligvarehandel dekkes enkelt av den lokale Joker-butikken på Billingstad. For et bredere utvalg finnes både Slependen Senter, Holmen Senter og Sandvika Storsenter i kort avstand fra boligen. Sandvika sentrum tilbyr et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, kulturhus og øvrige servicetilbud. Området har gjennomgått betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som et moderne byområde med urbane kvaliteter.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: Bekkeveien barnehage, Ås barnehage Avd Vågebytoppen og Tanum Fus barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Tanum Barneskole og Bjørnegård ungdomsskole, henholdsvis 1 - 1,5 km gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. fem minutters gange fra eiendommen og det er kun ca. 10 minutters gange til Billingstad togstasjon. Fra Billingstad togstasjon går det hyppige avganger, ca. hvert 15. minutt mot både Oslo og Asker. Toget bruker ca. 15 minutter til Lysaker og ca. 22 minutter til Nasjonalteateret. På Billingstadsletta er det gode bussforbindelser mot både Asker, Sandvika og Oslo. Det går ekspressbusser til Oslo i rushtiden, samt nattbuss.

Byggemåte
Eldre enebolig oppført i trekonstruksjon over krypkjellere og delvis på grunnmur av mur/betong. Utvendig stående tømmermannskledning. Saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag Veggene har tapet, trepanel og malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulvene har teppe og "bilinga" tregulv, samt furugulv på loftet. Mindre avvik i materialbeskrivelse kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Viser til Tilstandsrapport. Denne påpeker visse feil og skader. Vi har observert noen flisfuger med riss/sprekker. Noe svertesopp registrert. Noen sprekker i fliser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Gunnar O.Jansen Rørlegger Service AS Beskrivelse av arbeidet: Total ombygning av huset i 1990, inkludert etablering av bad/vaskerom i kjeller, toalett i andre etasje og bad i tredje etasje (loft). Spesifikasjon fra faktura nr. 1022: "Lagt vann og avløp til dusj, wc, sluk og servant i bad loft. Rivd ned og bært ut gammel fyr anlegg, Hugget opp sement gulv i kjeller og lagt ned vann og avløps rør." Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ref faktura nr. 1022: "Hugget opp sement gulv i kjeller og langt ned vann og avløpsrør" Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje fra ødelagt takstein. Som løsning ble hele taket skiftet 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bjørns Blikk AS, org nr 990 801 118 Beskrivelse av arbeidet: Bjørns Blikk utførte en fullstendig takomlegging med ny papp, sløyfer og lekter. Samt ny betongtakstein og snøfangere Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel sydvegg med familiedugnad/egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Fuktskade på vindu bad loft, samt rom under bakken i kjeller. Viser til Tilstandsrapport. Det er fuktmerker på takvinduene på loftet. Noen vinduer er trege å åpne. Det samme gjelder dør til terrassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer (bad loft/rom under bakken) med familiedugnad/egeninnsats. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen innvending veggplater i garasjen med familiedugnad/egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevhet i gulv kjellerstue. Viser til Tilstandsrapport. Denne indikerer skade på bjelkelag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Viser til Tilstandsrapport. Denne indikerer at det ikke er tilfredsstillende bortledning av vann fra enkelte taknedløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kondens i kjellerrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: HGN Elektro AS Org nr 919 253 185 Beskrivelse av arbeidet: Installering av vifte i kjellerom. Ny termostat varmekabler i gulv. Ny lampe i taket. Viser til Tilstandsrapport. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Panel og isolasjon fjernet med familiedugnad/egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Grunnarbeid AS, Ravnåsveien 9, PB 1612 Myrene, 4801 Arendal v/Arne Langmyr Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering og ombygning av huset, inkludert etablering av utvendig terrasse. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Terrasse og utvendig mur kjellerstue. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Viser til Tilstandsrapport angående bjelkelag under gulv i kjellerstue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ca. 1 mus hvert tiende år. Noen år er det observet små maur om våren, men ikke hvert år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Gunnar O.Jansen Rørlegger Service AS Beskrivelse av arbeidet: Total ombygning av huset i 1990, inkludert etablering av bad/vaskerom i kjeller, toalett i andre etasje og bad i tredje etasje (loft). Spesifikasjon fra faktura nr. 1022: "Lagt vann og avløp til dusj, wc, sluk og servant i bad loft. Rivd ned og bært ut gammel fyr anlegg, Hugget opp sement gulv i kjeller og lagt ned vann og avløps rør." Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenvifte defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Ny peis installert. Uklart om montør var faglært. Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg av Asker og Bærum Brann og Redning datert 25.06.2024 finner ingen avvik på fyringsanlegget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: HGN Elektro AS Org nr 919 253 185 Beskrivelse av arbeidet: Installering av vifte i kjellerom. Ny termostat varmekabler i gulv. Ny lampe i taket. Viser til Tilstandsrapport. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Total ombygning i 1990. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Viser til Tilstandsrapport. Denne indikerer at det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 8.juni 1990 stemmer delvis med dagens plan. (Badstue er ikke etablert/annen bruk av rommet) Disp. rom og "kjellerstue" er slått sammen til ett rom. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Som ledd i total ombygning i 1990. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Viser til Tilstandsrapport. Denne indikerer at det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 8.juni 1990 stemmer delvis med dagens plan. (Badstue er ikke etablert /annen bruk av rommet) Disp. rom og "kjellerstue" er slått sammen til ett rom. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja På forespørsel bekrefter kommunen at de ikke kan fremskaffe denne. Kommunens journalnummer for byggetillatelsen med videre er 90-783. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport utarbeidet av Asker Bygg og Eiendom AS. Befaringsdato 29.01.2026. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Stekeovnen virker ikke.

Innhold
BRA-i Loft: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, allrom 1. etasje: Kontor/bibliotek, spisestue, stue, kjøkken, bad /wc, arbeidsrom, soverom, bad (stort) Underetasje: Entré, hall, soverom/gjesterom, kjellerstue, trimrom, toalettrom, bod, bod 2, bad/vaskerom BRA-e Garasjeloft Garasje med bod i bakkant

Standard
Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Stoppekranen på vaskerommet. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra Oso Hotwater, år 2008, og er plassert på vaskerommet. - Sikringsskap med automatsikringer fra 1990. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Oljetank Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Påviste fuktskader og symptomer på sopp/råte må undersøkes nærmere for å kartlegge omfang og årsak. Skadet og råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, redusere risiko for svekket bæreevne, innemiljøproblemer og ytterligere skadeutvikling. Bæreevnen er per i dag svært svekket, og bjelkelaget/gulvet har sunket. Høydeforskjeller og skjevheter i gulv bør vurderes utbedret dersom det påvirker bruk eller sikkerhet. Slike avvik er vanlig i eldre bygninger, og utbedring vil ofte først være aktuelt ved større rehabilitering. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for videre setninger og ujevn slitasje. Kostnadsoverslaget gjelder kun utvidede undersøkelser. Utbedringskostnadene kan/vil bli betydelige, da følgeskader ikke er mulig å avdekke fullt ut på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det bør gjennomføres utbedring av skadet treverk og tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjellerstuen, for å hindre videre utvikling av råte og mugg, samt for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen. Sprekk og bom i fliser i hall/entre bør utbedres for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skade på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat er kun satt for ytterligere undersøkelse. Utbedringskostnadene kan/vil bli betydelige, da følgeskader ikke er mulig å avdekke fullt ut på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering og fuktsikring bør skiftes ut for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller og underetasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Loft > Bad > Generell Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering og dokumentasjon av godkjent membran og tilfredsstillende fall mot sluk, for å redusere risikoen for fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. Manglende luftespalte i døren bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og hindre opphopning av fukt, som kan føre til ytterligere skade og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det bør vurderes å fjerne plasten i veggen mellom gips, flis og membran for å redusere risikoen for fuktopphopning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det over tid oppstå skjulte skader som kan medføre kostbare utbedringer. Kostnad satt under punkt "Generell" da badet er ansett som utdatert. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad /wc > Generell Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en vurdering av byggets tilstand opp mot dagens forskriftskrav, da eldre bygg ofte kan ha løsninger som ikke tilfredsstiller dagens standarder. Konsekvensen av dette er økt risiko for feil eller mangler som kan påvirke sikkerhet, funksjonalitet og verdi. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad (stort) > Generell Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommet for å sikre at det tilfredsstiller dagens krav til funksjon og sikkerhet. Manglende dokumentasjon og høy alder på våtrommet medfører økt risiko for skjulte feil og fuktskader, noe som kan gi store konsekvenser for både bygningskonstruksjon og inneklima. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
1990: Boligen ble omgjort og tilbygget Eier opplyser om at det ble foretatt vesentlige endringer da de overtok boligen i 1990. 2016: Takomlegg Bjørn Blikk utførte en fullstendig takomlegging med ny papp, sløyfer og lekter. Samt ny betongtakstein og snøfangere. Kilde: Eier 2025: Deler av vegg mot vest har fått ny ytterkledning Deler av vegg mot vest har fått ny ytterkledning. Dette er utført på egeninnsats/familiedugnad. (/Håndverker internt i nærmeste familie.) Ref. egenerklæring 2025: Nytt vindu på bad loft og hobbyrom i u.etg. Vindu på bak loft og hobbyrom i kjeller. Dette er utført på egeninnsats/familiedugnad. (/Håndverker internt i nærmeste familie.) Ref. egenerklæring

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom og i frittstående garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 348 890 (Omkostninger totalt) 365 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Peis i 1.etg Ildsted underetasje Varmekabler/folie i følgende rom: U-etg: Hall, kjellerstue , vaskerom, trimrom Første etasje: Kjøkken, stue, gang, hjemmekontor, bad Andre etasje: Bad

Info strømforbruk
Strømbruket har de siste årene vært: 2025: 41 733 2024: 42 419 2023: 44 602 2022: 39 494

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13354

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
7640976

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
17344252

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/119/9: 19.06.1947 - Dokumentnr: 3426 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde 30.01.1954 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 119 bnr 17 26.06.1990 - Dokumentnr: 20131 - Erklæring/avtale Erklæring vedr. felles privat vann og spillvann- og overvannsledning. 11.03.1947 - Dokumentnr: 1297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:1 09.03.1949 - Dokumentnr: 1601 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:12 13.11.1963 - Dokumentnr: 5375 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:119 Bnr:29 13.11.1963 - Dokumentnr: 5376 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:30 05.11.1990 - Dokumentnr: 46523 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:17 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 397789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 102276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 8.juni 1990 stemmer delvis med dagens plan. (Badstue er ikke etablert/annen bruk av rommet) Disp. rom og "kjellerstue" er slått sammen til ett rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 2 331 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1944045 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1944045) Navn RÆVERUD, Granåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.11.1944 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8633/1944045.pdf Delareal 2 090 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 35 m2 Formål Kjørevei Id 1953220 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953220) Navn RÆVERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.08.1956 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8692/1953220.pdf Delareal 206 m2 Formål Kjørevei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 348 890 (Omkostninger totalt) 365 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
348890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringsdekning - nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger - Bærum Kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter at huset er solgt! 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.