LYNGDAL Oftebrolia 6

Tomt
1103.4m²

Beskrivelse av tomt
Utsiktstomt. Asfaltert innkjørsel med god biloppstillingsplass på egen eiendom.

Beliggenhet
Denne eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Oftebrolia i Lyngdal, midt mellom Lyngdal sentrum og Handelsparken på Rom. Her bor du med kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Det er tennisbane, ballbinge og lekeplasser i nærområdet, samt flotte turområder. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener nærhet til sentrum og praktiske fasiliteter, samtidig som du har grønne omgivelser og turmuligheter rett utenfor døren. Gang- og sykkelstier langs riksveien like i nærheten.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År 2009. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år 16. - Antall måneder 1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Membran lagt av innleid murer. Karl Jørgen Hegelstad. Arbeid utført av: Byggfirma Rune Engesæth. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Nytt hus, ikke gjort endringer siden oppføring. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Beskrivelse: Byggemeldt ved oppføring. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt av vvs utført av dem. Arbeid utført av: Nøkland rørleggerservice. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Har vært maur, maurtue er funnet og jobbes med nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De har levert alt av materiell og koblet anlegget. Arbeid utført av: Lre elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Utført kontroll, godkjent. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ikke gjort endringer siden oppføring. Arbeid utført av: Byggfirma Rune Engesæth. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Beskrivelse: Godkjent leilighet i kjeller. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Kjellerleilighet er godkjent, med egen strøm og vannmåler. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Hybel foran garasje ble laget til som en midlertidig løsning, denne er det ikke søkt bruksendring på. Tilleggskommentar: Det er ikke lagt radonsperre i boligen. Boligen ble oppført etter TEK07, som ikke stilte krav om dette. Radonmåling er ikke gjennomført. Det er imidlertid lagt ned et drensrør under hoveddelen av boligen for å kunne montere radonvifte ved behov, med mulighet for lufting over tak. Det er lagt inn ekstra isolasjon i tak (tot 30cm) Det er balansert ventilasjon i hoved del Alle yttervegger med 20cm isolasjon samt dobbel vindsperre. Brannvarslingsanlegg på ledning med sonedeling samt mulig for sms varsling (jablatron anlegg levert av lyngdal EL) Kablet nettverk på strategiske plasser med dataskap på teknisk rom (vaskerom).

Innhold
ROMFORDELING Enebolig 1 etg: Stue/kjøkken, bod, gang, soverom, bad, vaskerom, boder, toalettrom, garderobe og garasje. Loft: Loftstue, gang, 3 soverom, toalettrom, bod. "Hybel" 1. etg: 2 soverom, bad/vaskerom, gang, bod. Loft: Stue/kjøkken, soverom. (Denne hybelen er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen). Leilighet Underetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, 2 soverom. Boligen er energieffektiv og har fått energikarakter B, som er bedre enn gjennomsnittet for tilsvarende eneboliger.

Standard
ENEBOLIG: UTVENDIG Taktekking har luftet undertak med sutaksplater (betongstein på toppen), som gir god levetid og fuktsikring. Takrenner av stål renner og nedløp. Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag mot takstein. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Malte vinduer med 2lags glass. Malt to fløyet ytterdør med glass og malt inngangsdør til vaskerom med glass. Malt skyvedør i stue/kjøkken. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med spile rekkverk. Garasje med støpt gulv og ringmur. Vegger og tak med plater innvendig. Ledport med elektrisk portåpner. INNVENDIG Gulvoverflater: Eikeparkett, laminat og flis. Veggoverflater: Malte overflater. Takoverflater: Malt slett tak, himlingsplater. Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak. Vaskerom: Fliser på gulv og vegger og malt slett tak. Boligen har hvitmalt tretrapp med lakkerte trinn, spile rekkverk. Kompakte malte slette innvendige dører på loft. Malte speildører i heltre i 1. etg. Oppvarming: Varmepumpe, vedovn, elektrisk. VÅTROM Vaskerom: Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater. Elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Innredning med utslag kum og opplegg for vaskemaskin. Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak. Det er montert baderomsinnredning med 2 nedfelt vasker, vegghengt toalett, dusjhjørne. Det er innfelt høyttaleranlegg i taket. Det er balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme. KJØKKEN Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, micro Eikeparkett på gulv og malte slette vegger. Lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med utlufting ut over kokesone. SPESIALROM 1. etg: Toalettrom med flis på gulv, malte slette vegger og tak. Innredning med nedfelt vask og toalett. Elektrisk gulvvarme, balanserte ventilasjon i tak. Loft: Toalettrom med fils på gulv, malte slette vegger og tak. Innredning med nedfelt vask og toalett. Elektrisk gulvvarme, balanserte ventilasjon i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på vaskerom. Stoppekran og vannmåler montert ved varmtvannstank. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon montert i garasjen. Varmepumpe montert i gang. (Varmepumpe i hoveddel og i hybel deler sammen utedel). 300 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet, rommet har sluk og fliser på gulv som ivaretar lekkasjesikring. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert på vaskerom. Brannslokningsapparat er montert i bod på loft. Huset har kablet brannvarslingsanlegg med soneinndeling og SMS-varsling. Det er også kablet nettverk i alle avdelinger (enebolig, leilighet og hybel). "HYBEL": UTVENDIG Malte vinduer med 2lags glass. Malt inngangsdør med glass. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord og spilerekkverk. INNVENDIG Gulvoverflater: Eikeparkett, teppe. Veggoverflater: Malte overflater. Takoverflater: Panel, himlingsplater. Bad/Vaskerom: Belegg på gulv og malte vegger, himlingsplater i tak . Malt tretrapp med laminat i trinn. Malte fyllingsdører som innvendige dører. Oppvarming: Varmepumpe, elektrisk. VÅTROM Bad/vaskerom: Bad har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte og elektrisk gulvvarme. KJØKKEN Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp. Eikeparkett og malte slette vegger. Det ble registrert lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet. Ventilator med utlufting ut montert over kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på bad. Vannmåler i hoveddel og stoppekran montert i vannskap. Avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon montert i garasjen, sammen med hoveddelen Varmepumpe luft til luft plassert i gang. 120 liters varmtvannstank plassert under trapp, rommet har sluk og belegg på gulv som ivaretar lekkasjesikring. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang Brannslokningsapparat er montert i kott under trapp. Huset har kablet brannvarslingsanlegg med soneinndeling og SMS-varsling LEILIGHET: UTVENDIG Malte vinduer med 2lags glass, vinduene har normal slitasje alder tatt i betraktning. Malt ytterdør med glass. Generelt har ytterdøren normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord ved inngang. INNVENDIG Gulvoverflater: Eikeparkett og flis. Veggoverflater: Panel. Takoverflater: Himlingsplater. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater i tak. Leiligheten har malte fyllingsdører som innvendige dører. VÅTROM Bad/vaskerom: Bad har fliser på vegger og gulv med himlingsplater i tak. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon og elektrisk gulvvarme. KJØKKEN Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp. Flislagt gulv og malte panelplater på vegger. Lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet. Ventilator med utlufting ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannskap med dreneringshull for lekkasje med rør i rør montert på bad. Vannmåler og stoppekran montert i vannskap. Avløpsrør av plast. Leiligheten har et enkelt ventilasjonsopplegg med kontinuerlig avtrekksvifte som sikrer luftutskiftning, kombinert med tilluft gjennom ventiler i oppholdsrom. 200 liters varmtvannstank plassert på bad, rommet har sluk og fliser på vegger og gulv som ivaretar lekkasjesikring. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang. Brannslokningsapparat er montert på soverom. Huset har kablet brannvarslingsanlegg med soneinndeling og SMS-varsling. Oppvarming: Elektrisk. Elementpipe med pusete overflater, ingen ildsted montert. TOMTEFORHOLD Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall bort i fra bygningskroppen. Grunnmur mot terreng er isolert og har synlig grunnmursplast. Betong grunnmur med isolerte flater under bakken på yttersiden. Støpt ringmur på deler av kjelleretasjen med støpt dekke. Betong mur med spilerekkverk langs nedgang til kjelleren og i innkjørselen ved garasje. Terrengforholdet rundt boligen er skrått i flere nivåer. Det er asfaltert gårdsplass, gangvei til kjelleren, ellers naturtomt. Vann og avløps rør i pvc. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK ENEBOLIG Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: -Det er ikke etablert loftsluke til kalt loft. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra 1 etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: -Det mangler klemlist på synlig grunnmur plast "HYBEL" Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk av tre fra terrasse/balkong ved inngang har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. LEILIGHET Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke synlig mansjett i sluk og ingen form for smøre membran på slukmansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Sammendrag fra selgers egenerklæring Når kjøpte du boligen? - År 2009. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år 16. - Antall måneder 1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Membran lagt av innleid murer. Karl Jørgen Hegelstad. Arbeid utført av: Byggfirma Rune Engesæth. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Nytt hus, ikke gjort endringer siden oppføring. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Beskrivelse: Byggemeldt ved oppføring. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt av vvs utført av dem. Arbeid utført av: Nøkland rørleggerservice. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Har vært maur, maurtue er funnet og jobbes med nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De har levert alt av materiell og koblet anlegget. Arbeid utført av: Lre elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Utført kontroll, godkjent. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært.Beskrivelse: Ikke gjort endringer siden oppføring. Arbeid utført av: Byggfirma Rune Engesæth. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Beskrivelse: Godkjent leilighet i kjeller. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Kjellerleilighet er godkjent, med egen strøm og vannmåler. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Hybel foran garasje ble laget til som en midlertidig løsning, denne er det ikke søkt bruksendring på. Tilleggskommentar: Det er ikke lagt radonsperre i boligen. Boligen ble oppført etter TEK07, som ikke stilte krav om dette. Radonmåling er ikke gjennomført. Det er imidlertid lagt ned et drensrør under hoveddelen av boligen for å kunne montere radonvifte ved behov, med mulighet for lufting over tak. Det er lagt inn ekstra isolasjon i tak (tot 30cm) Det er balansert ventilasjon i hoved del Alle yttervegger med 20cm isolasjon samt dobbel vindsperre.Brannvarslingsanlegg på ledning med sonedeling samt mulig for sms varsling (jablatron anlegg levert av lyngdal EL) Kablet nettverk på strategiske plasser med dataskap på teknisk rom (vaskerom).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i eget asfaltert tun og i egen garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90898909

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.    Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 961 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 963 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Enebolig: Varmepumpe, vedovn, elektrisk. Hybel: Varmepumpe, elektrisk. Leilighet: Elektrisk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25242

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift (for 2 enheter). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

Formuesverdi primær
2047980

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8191919

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2009/41263-2/200 20.01.2009 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: LINDLAND MASKIN AS ORG.NR: 963 654 812 Rett til å forestå alt grunnarbeid Med flere bestemmelser GRUNNDATA 2009/3951-1/200 06.01.2009 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4225 GNR: 162 BNR: 5 2020/1541321-1/200 01.01.2020, 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 162 BNR: 367 EIENDOMMENS ETTIGHETER Servitutter: 2009/4074-1/200 06.01.2009 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 162 BNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 162 BNR: 423 Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 166 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 166 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 166 BNR: 80 Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 166 BNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 166 BNR: 195 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 166 BNR: 195 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 4225 GNR: 166 BNR: 196 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.06.20. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i er innredet og brukt som hybel ikke er godkjent hos kommunen. Rommet er forøvrig angitt som vinterhage/disp. loft på byggetegningene, og det er ikke søkt bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleieleilighet i kjeller.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 961 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 963 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,24% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Fotograf med drone og plantegning 3 000 Kommunale opplysninger 7 900 Oppgjørsvederlag 16 550 Stor markedspakke + Aktiv treff 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 147 110   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.