LYNGDAL Lyngfjellveien 33

Tomt
872.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Hele innkjørselen er asfaltert, og det er hage på begge sider av boligen. Boligen har stor terrasse som er sammenføyd med verandaen som har en carport under. Flott hagestue oppå terrassen. Leiligheten har sitt eget uteområde med en fin usjenert terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligfelt på Rom i Romskogen. Boligen har en flott utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det kort avstand til skoler og barnehager. I tillegg så ligger Handelsparken i nærheten med alt av handel og spiseplasser. Handelsparken har meget gode åpningstider.

Adkomst
Fra E-39, ta inn på Østre Høylandsvei (som ligger tvers overfor Handelsparken). Ta inn her og hold mot høyre. til du ankommer Lyngfjellveien på venstre side. Ta inn her, og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Å barneskole: 0,6 km Lyngdal ungdomsskole: 4,9 km Lyngdal videregående skole: 5,1 km KVS- Lyngdal: 7,7 km Rom barnehage: 1,3 km Nygård barnehage: 1,8 km Eplehagen barnehage: 1,9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Romskogveien 0,3 km Tog: Snartemo stasjon: 25,5 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Liggende vestlandskledning i gavlvegger og under store vinduer i stue.

Innhold
Vi har en velholdt enebolig som er oppgradert for salg på Rom i Romskogen. Boligen er oppført i 1970 og har i den seinere tid vært igjennom flere oppgraderinger. Tak har vært skiftet, og det ble drenert i 2015. Underetasjen har blitt innredet til hybelleilighet med egen inngang. Begge bad/ wc har fått nye overflater i 2016 og 2018. El- anleggert og røropplegget er fornyet i mange rom. For øvrig så er de fleste innvendige overflater fått ny overflatebehandling. Boligen inneholder: Underetasje: Leilighet med bad/ wc, kjøkken, stue, gang og soverom. Hoveddelen har en sttor entre med trapp til hovedetasjen. Hovedetasjen har en trappegang, 3 soverom med god størrelse. Flott bad/ vaskerom fra 2016. Stor stue med utgang til terrasse og innglasset hagestue og terrasse. Kjøkken med eldre Hamran innredning. Hybelen har vært utleid for 5500 kr. pr. mnd. Hagestuen var ny i 2021. Carporten var ny i 2019/20 med terrasse over. Tomtestørrelsen er 872 kvm og er pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og fin hage med mange muligheter. Det er gode parkeringsmuligheter og det er en integrert garasje på 25 kvm i boligen samt stor carport under veranda. Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt med kort avstand til skoler og barnehager. I tillegg så ligger Handelsparken like i nærheten med alt av butikker. Boligen er påkostet og det er gjort mye arbeid både utvednig og innvendig. Velkommen til visning.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert. 2 bad er fornyet i 2016 og 2018. Røropplegg og el. anlegget er oppgradert. Det er drenert rundt boligen i 2015 og bygd ny terrasse med hagestue. Underetasjen er blitt innredet med en leilighet. Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: HOVEDDEL: Entre/ gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Stor entre med trapp til hovedetasjen. LEILIGHET: Gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Det er en dør mellom hoveddel og leiligheten. Bad/ wc: Malt panel i tak, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Ny varmtvannsbereder i 2024. Fint bad som inneholder dusjkabinett, toalett og servant. Overflater fra 2018. Kjøkken: Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Kjøkkenet har innredning i helte med integrert komfyr og plass til vaskemaskin Stue: Takess, Malte plater og MDF- plater på vegger, laminat på gulvet. Romslig stue med vedovn og varmepumpe. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Entre/ gang: MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Leiligheten har egen inngang. Soverom: MDF- panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Hovedetasje: Gang: Takess, malt ptapet på vegger og laminat på gulvet. Soverom 1: Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet. Romslig soverom med skapplass og åpning til kryploft. Soverom 2: Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med skapplass og utgang til veranda. Soverom 3: Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Stue: Takess, malt tapet og panel på vegger, laminat på gulvet. Stor stue med varmepumpe og vedovn. Her er plass til sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det flott utsikt og har utgang til terrasse med hagestue som er innglasset med skyvedører. Kjøkken: Takess, malt tapet og våtromsplater på vegger, laminat på gulvet. Kjøkkenet har en eldre innredning fra Hamran med heltre fronter som er blitt malt i seinere tid. Bad/ wc: MDF- panel i tak, baderomsplater på vegger og flislagrt gulv med varmekabler. Renovert bad med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulv med tanke på dusj. Overflater nye i 2016. Det er en integrert garasje i boligen på 25 kvm Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipe er kledd inne på kjøkken i begge etasjer og har dermed ikke to synlige sider. Konsekvens/tiltak ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder. Konsekvens/tiltak ? Musebånd/lusing må etableres. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Normalt vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger av kledning på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder spesielt på utvendig karm og ramme på de mest værutsatte steder. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på litt sikt. Gjennværende brukstid på store vinduer i stue, ansees som noe begrenset. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Har vært noe bevegelser grunnen en gang i tiden. Ingen ting tyder på at påviste sprekker/riss nå skal være aktive. Se også punkt etasjeskille. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. En må følge med på disse sprekker i grunnmur og støpt gulv om det skulle være noe bevegelser. Skulle det være det må tiltak vurderes. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe nedbøyning av ytterveggen over store vinduer i stue. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler at det blir forsterket, når store vinduer i stue en gang skal skiftes ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige ører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Balkongdør på hoved soverommet trenger en del større justeringer. Råteskader i bunnen av utvendige slaglister for garasjeport. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Balkjongdør må justeres og slaglister for garasjeport må skiftes ut på noe sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Dette gjelder støpt dekke over vindfang og soverom til utleiedelen. (tidligere bod) Større terrasse ut i fra hoved soverommet er noe ut av vinkel i forhold til fasade på boligen. Ellers er terrasser med rekkverk funnet i god stand. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrasse som er ute av vinkel fungerer greit med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitt laminat i hall/m trapp og endeskjøter ligger nær hverandre. Ellers har de fleste overflater normal slitasje ut i fra alder på disse. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Må beregnes og skiftes ut på noe sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i hovedetasjen. Stue, hall og hoved soverommet. Konsekvens/tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe lite fall i rundt selve sluke. Ellers er det flatt gulv. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Underetasje > Bad (utleiedel) > Overflater gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ingen fall i rundt og i mot sluke. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Underetasje > Bad (utleiedel) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dette gjelder varmepumpe i hoveddelen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2 bad er fornyet i 2016 og 2018. Røropplegg og el. anlegget er oppgradert. Det er drenert rundt boligen i 2015 og bygd ny terrasse med hagestue. Underetasjen er blitt innredet med en leilighet. Leiligheten er ikke søkt om og det er opp til kjøper å få denne godkjent hvis en skal bruke rommene til annet enn det tegningene viser.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt, samt i garasje og carport.

Diverse
Kommentar fra selger: Dreneringen på huset var i 2015. V.v.b er fra 2022 Det elektriske anlegget er nytt men ikke alt. Hele kjelleren er ny med nye kurser og det som hører til med stikkontakter og brytere osv. Oppe er badet og vinterhage alt nytt i med nye kurser og bokser, stikk, brytere. Eller er alle stikkontakter og brytere skiftet i hele huset. Men ledningene i 2 etg er ikke skiftet ut slik som i 1.etg. med unntak av bad og vinterhage. Badet nede er fra 2016 Badet oppe er fra 2018 Alt elektrisk nede nytt 2016 Alt av stikk(2024) og brytere(2016) er skiftet i 2. Etg men ikke ledningene. Med unntak av bad (2018)og vinterhage(2021), sikringskap, inntak sikring og inntakskabel er nytt i 2015.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,00))   95 390,- (Omkostninger totalt)   3 145 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er varmepumpe og vedovn i hovedetasje og leiligheten. Det er varmekabler på begge bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp: 3 633,35 kr Feiing: 434,00 kr Renovasjon: 4 125,00 kr Vann 2 985,42: kr Sum 11 177,77 kr

Formuesverdi primær
677396

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2574106

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/156/70: 25.03.1969 - Dokumentnr: 536 - Bestemmelse om gjerde 21.08.1969 - Dokumentnr: 1492 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
25.03.1969 - Dokumentnr: 536 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:156 Bnr:31
01.01.2020 - Dokumentnr: 931878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:156 Bnr:70
19.12.2014 - Dokumentnr: 1122120 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:156 Bnr:71


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.08.1972.

Vei, vann og avløp
Det er kommunal vei til tomtegrense. Øvre del av nnkjørsel deles med nabo. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Deler av underetasjen er innredet som leilighet. Denne delen er ikke søkt godkjent fra kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,00))   95 390,- (Omkostninger totalt)   3 145 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
95390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550 ,- oppgjørshonorar kr 6.000 ,-  Alle beløp er inkl. mva.