Søvikvegen 2

Flott og innholdsrik enebolig med fantastiske solforhold og nydelig plassering ved Lysefjorden | Dobbeltgarasje

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Søvikvegen 2!

  Dette er en romslig enebolig med store oppholdsrom, innholdsrike etasjer og flotte uteplasser. Eiendommen har en svært attraktiv og naturskjønn beliggenhet i populære Lysekloster, med gode solforhold og flott utsikt mot Lysefjorden og det omkringliggende landskapet. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, med kort vei til både sjø, fjell og flotte rekreasjonsområder. Området er veletablert og preget av lite trafikk, samtidig som skoler, barnehager, idrettsanlegg og daglige servicetilbud ligger innen kort rekkevidde.

  Kort om eiendommen:

  • Nydelig utsikt mot Lysefjorden
  • Fantastiske solforhold
  • Flotte uteareal bestående av terrasse og hager
  • Hele 306 m² BRA-i
  • Barnevennlig område

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1503.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

  Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en svært attraktiv og naturskjønn beliggenhet i populære Lysekloster, med gode solforhold og flott utsikt mot Lysefjorden og det omkringliggende landskapet. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, med kort vei til både sjø, fjell og flotte rekreasjonsområder. Området er veletablert og preget av lite trafikk, samtidig som skoler, barnehager, idrettsanlegg og daglige servicetilbud ligger innen kort rekkevidde. Med den nye veiforbindelsen til Lysefjorden er tilgjengeligheten ytterligere forbedret, noe som gjør det enkelt å kombinere en fredelig tilværelse tett på naturen med en praktisk hverdag.

  Nærheten til sjøen er en av beliggenhetens fremste kvaliteter. Kun en kort spasertur fra boligen ligger Søvikvågen, med offentlig badeplass og fine muligheter for å nyte varme sommerdager ved sjøen. Det er også kort gangavstand til marina og båthavn. Lysefjorden byr på et rikt båtliv, med en vakker skjærgård bestående av en rekke øyer og holmer som skaper lune og skjermede farvann. Her ligger forholdene godt til rette for både båtturer, fiske, bading, kajakkpadling og andre maritime aktiviteter.

  For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på et imponerende utvalg av naturopplevelser. Innerst i Lysefjorden ligger de historiske ruinene etter Lysekloster, omgitt av vakker natur og flotte turstier. Herfra kan man blant annet legge turen til Lyshornet, som med sine 405 meter over havet byr på en fantastisk panoramautsikt over fjord- og fjellandskapet. Det finnes også turmuligheter langs Munkestien mot Søfteland, samt fine skogsområder og stier rundt Sperrevik. Mikkelsvatnet og Svartavatnet/Pøyla er også fine turmål i området.

  Like over fjorden ligger idylliske Lysøen, med den verdensberømte fiolinisten og komponisten Ole Bulls særegne sommervilla fra 1873. Øyen byr på flere kilometer med turstier, fine badeplasser og hyggelige steder for piknik – et flott utfluktsmål for hele familien. I sommersesongen har det tradisjonelt gått museumsbåt fra Buena kai til Lysøen. Grunnet rehabilitering av villaen er denne forbindelsen innstilt i 2026, men øyen er fortsatt tilgjengelig med egen båt.

  Les mer om Lysøyen her: https://www.kodebergen.no/museene/lysoen

  Den vakre skjærgården i Lysefjorden byr på flotte opplevelser fra båt eller med kajakken, med idylliske øyer, holmer og lune viker å utforske. Området er et populært utgangspunkt for padleturer, både blant fastboende og tilreisende. Ved parkeringsplassen nede ved sjøen er det satt opp et kart med forslag til padleruter, som gjør det enkelt å finne inspirasjon til nye turer. Her holder også en lokal kajakklubb til, med kajakkhotell i et naust like ved sjøen. For den som trives på vannet, ligger forholdene godt til rette for en aktiv fritid tett på naturen.

  Lysekloster er et attraktivt område for barnefamilier, med et godt oppvekstmiljø og kort vei til både skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Lysekloster barneskole og Lysekloster barnehage ligger i nærheten av idrettsanlegget, kun en kort kjøretur fra boligen. Nore Neset ungdomsskole er et nærliggende ungdomsskoletilbud, mens videregående skoler finnes blant annet på Os og i Bergen. Den rolige beliggenheten og nærheten til naturen gir gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv for både små og store.

  For den aktive familien ligger Lysekloster idrettsplass innen kort avstand. Her finnes blant annet kunstgressbane, ballbinge og friidrettsanlegg. Lysekloster Idrettslag tilbyr et variert aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball og friidrett. Kombinasjonen av organiserte fritidsaktiviteter, flotte turområder og nærhet til sjøen gir gode muligheter for en aktiv og innholdsrik fritid gjennom hele året.

  Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Lysekloster, som ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Joker Søfteland med post i butikk er også et alternativ i nærområdet. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Thon Senter Os ca. 10 minutters kjøring unna, mens Os sentrum nås på rundt 15 minutter. Her finner man et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Lagunen Storsenter ligger ca. 20 minutters kjøring unna og byr på et omfattende tilbud innen shopping, servering, kino og andre aktiviteter.

  Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med bussholdeplass like ved innkjørselen til boligen. Herfra er det bussforbindelser mot blant annet Os og Lagunen. Den forbedrede veiforbindelsen til Lysefjorden gjør det samtidig enkelt å komme seg til omkringliggende områder med bil.

  Her får man med andre ord en flott kombinasjon av fredelige og familievennlige omgivelser, gode sol- og utsiktsforhold og umiddelbar nærhet til sjø og natur. Med badeplass, båthavn, flotte turområder, skoler, barnehager og idrettstilbud innen kort rekkevidde, samtidig som større handels- og servicetilbud ligger en kort kjøretur unna, ligger forholdene godt til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag i naturskjønne Lysekloster.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler i nærheten:

  • Lysekloster barneskule (1-7 kl.)
  • Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.)
  • Os ungdomsskule (8-10 kl.)
  • Os vidaregåande skule
  • Stend vidaregåande skule

  Barnehager i nærheten:

  • Lysekloster barnehage (0-5 år)
  • Nøtteliten barnehage (1-5 år)
  • Varhaug barnehage (1-5 år)

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Enebolig:

  • Takkonstruksjon:

  Taket er tekket med betongtakstein.

  Takrenner og nedløp er av metall.

  Taket er en lukket takstolkonstruksjon fra 2006.

  • Yttervegger:

  Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.

  Det er skiftet kledning på yttervegg mot sørvest i 2020 – Opplyst i tidligere salgsoppgave.

  • Vinduer og dører:

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Vinduene i kjelleren og 1. etasje er datert 1983/84 og 1987.

  På loftet er det malte trevinduer samt takvinduer i tre, alle med 2-lags glass.

  Hovedytterdøren er i teak. Videre har boligen malte balkongdører i tre fra 2003 og 2008, samt en skyvebalkongdør i aluminium fra 1983.

  Dobbeltgarasje:

  Garasje som er oppført med betong grunnmur, støpt gulv og yttervegger av betong og bindingsverk kledd med liggende panel, saltak av trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Ytterdører av tre som bør påberegnes at må utskiftes, vinduer med isolerglass, leddporter av tre, innlagt strøm. Loftsetasjen er isolert og innredet.

  Utvendig bod:

  Bod som er oppført med betong grunnmur, støpt gulv og yttervegger av betong og bindingsverk kledd med liggende panel, saltak av trekonstruksjon som er tekket med betongstein, ytterdør av tre, det er innlagt strøm.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Samdal rør, Sperrevik elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Samdal rør: Fjernet et bidé og monterte et dusjkabinett på bad nede. Installerte ny varmtvannsbereder. Sperrevik elektro: laget ny kurs for mulighet til å bruke tørketrommel og vaskemaskin på bad oppe.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Ved kraftig regn vær kan det lekke inn vann på ene soverommet. Vinduet der er av eldre type og lås på ene siden vil ikke låses ordentlig.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Tidligere eier

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppdaget fukt på vegg ved soverom mot sørvest. Alt ble utbedret med ny kledning. Taket på bolig et rengjort høsten 2026. Egeninnsats.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Samme som tidligere svar. Vet ikke av hvem eller når kledning ble byttet men ut fra maling var det ganske nylig da vi kjøpte

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Beskrevet i tidligere at der hvor eldre vindu er har det vært tilløp til vann etter kraftig regnvær. Hvorfor eller hva som er innløpet vet jeg ikke

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Ny vann ledning fra borrehull ble lagt i vinter januar – 26 etter den gamle frøs. Den nye er automatisk varme på og isolert. Blir ferdigstilt fra pumpe til hus før salg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rød maskin, Samdal rør, Sperrevik elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Her er det fler involverte. Tidligere forsikrings sak fra januar- 26 med rørlegger, entrepenør, eletriker. Alt ferdigstilles før salg. Rød maskin står for nedgraving av selve røret.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Ja

  Det er montert filtre som må skiftes ca en til to ganger i året alt etter hvor stort forbruket er.

  Unik filtersystem AS.

  Vann fra eget borrehull.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Termostat bad oppe skal eletriker se på før salg.

  Kommentar fra megler: Elektriker har byttet termostaten. Arbeidet er gjennomført av Sperrevik Elektro.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Sperrevik elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Tilsyn 26.10.26

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Sperrevik elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs bad oppe 2021 Ny kurs fortegnelse og el- sjekk av anlegg 2023

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det skal lages ny vei nedenfor huset, vet ikke hva som blir endelig der. Og nabo skal oppgradere septiktank som kommer bak en hekk men inn til eiendom det er ikke startet ennå.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Eiendommen hvar utgangspunkt en hytte er blitt påbygd fler ganger til det det er i dag. Av tidligere eiere. Vi har bygget ut terasse. Og et rom som er nå walk inn til ene soverommet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Ny tilstandsrapport kommer i forbindelse med salg. Før salg.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: 1 defekt vindu i ute bod.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Dette er en romslig enebolig med store oppholdsrom, innholdsrike etasjer og flotte uteplasser. Boligen har et internt bruksareal på hele 306 m² fordelt over tre plan, med god plass til både familieliv, gjester og hyggelige sammenkomster. Her får du blant annet to stuer, et romslig kjøkken, to bad, separat vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. En stor terrasse og garasje med loft kompletterer eiendommen.

  Hovedetasjen byr på en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot sjøen og landskapet omkring. Rommets størrelse gir flere møbleringsmuligheter, med plass til å skape ulike soner for avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 82 m², hvor det er rikelig plass til utemøbler, spisegruppe og grønne innslag. Den direkte forbindelsen mellom stuen og terrassen gjør det enkelt å trekke utendørs på fine dager.

  Det romslige kjøkkenet på ca. 27 m² har innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt hjørnekjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenets størrelse gir også plass til en hyggelig spiseplass for hverdagens måltider.

  Videre inneholder hovedetasjen tre soverom, garderoberom, bad, toalettrom og separat vaskerom. Badet har overflater fra 2006, med fliser på vegger og gulv samt elektriske varmekabler. Innredningen har to nedfelte servanter som gir god plass i morgenstellet, og rommet er utstyrt med både badekar, dusjkabinett og toalett. Vaskerommet har også flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, og bidrar til en praktisk hverdag.

  Loftsetasjen byr på en stor loftstue på ca. 64 m², med god plass til å etablere et ekstra oppholdsrom for familien. Her kan man innrede med sofagruppe, TV-krok eller en hyggelig lesesone. Etasjen har i tillegg bad og to rom som i dag benyttes som soverom. Det største av disse er oppført som loftsareal på godkjente tegninger. Badet har overflater fra 2006, flislagt gulv med varmekabler og en kombinasjon av fliser og panel på veggene. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Underetasjen inneholder hall med trapp, soverom og to boder. Bodene gir nyttig oppbevaringsplass til blant annet sesongutstyr og øvrige eiendeler.

  Innvendig har boligen en kombinasjon av parkett, laminat og fliser på gulvene, mens veggene har tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Materialbruken gir hjemmet et varmt og tradisjonelt preg. Varmekabler i flere rom og luft-til-luft-varmepumpe på loftet bidrar til god bokomfort.

  Eiendommen har også garasje med ca. 31 m² i hovedplanet og et loft på ca. 21 m², samt en utvendig bod på ca. 14 m². Dette gir gode muligheter for parkering og oppbevaring av verktøy, hageutstyr og fritidsutstyr.

  Standard

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber.
  • Innvendige avløpsrør er av PP plast.
  • Varmtvannstank på ca. 200 liter.
  • Trykktank.
  • Vannfilter.
  • Sikringsskap med automatsikringer.
  • Luft til luft varmepumpe.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold har fått TG3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Yttervegger (Veggkonstruksjon):

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  • Vinduer:

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Selger opplyser om noe inndrev av vann på vinduer mot sørvest på soverom.

  TG2 grunnet alder på vinduer.

  • Ytterdører:

  TG2 grunnet alder på dører.

  • Rom under terreng:

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegger i bod.

  • Bad loftsetasje (Overflater, vegger og himling):

  Det er spor etter fuktighet i taket rundt vifte i taket.

  • Bad loftsetasje (Overflater gulv):

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt.

  • Bad loftsetasje (Vanntett sjikt, membran og sluk):

  Vanntett sjikt er ikke tilfredsstiller etter dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke membran i hele dusjsonen, det er panel på deler av vegg.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Bad loftsetasje (Sanitærutstyr og innredning):

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Bad 1. etasje (Overflater, vegger og himling):

  Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Bad 1. etasje (Overflater gulv):

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet.

  • Bad 1. etasje (Vanntett sjikt, membran og sluk):

  Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Vaskerom (Overflater gulv):

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk):

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Toalettrom (Avtrekk/ventilasjon):

  Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  • Fuktsikring og drenering:

  Det er ikke montert topplist på grunnmursplast.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  • Septiktank:

  Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Bad 1. etasje (Tilliggende konstruksjoner):

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Lysekronen i stuen medfølger ikke handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Kjøper har selv ansvar for å tegne avtale for TV og internett.

  Parkering

  Det er god plass til parkering, både i dobbeltgarasje og ellers på eiendommen.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 24.03.1988. Det er ikke opplyst at det foreligger påbud om utbedringer.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med:

  • To peiser i hovedetasjen.
  • Varmekabler på bad, stue, spisestue og gang i hovedetasjen.
  • Varmekabler i alle rom utenom bod i underetasjen.
  • Varmepumpe og varmekabler på bad i loftsetasjen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3438

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter tømming av slamskiller, tilsyn av private anlegg samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Renovasjon leveras av BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 4 093,92- per år per boenhet. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

  Info om eiendomsskatt

  Det er per 2026 ikke innført eiendomsskatt for private boliger.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  1293174

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5172695

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4624/13/10:

  02.11.1973 – Dokumentnr: 8712 – Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Kommentar: Servitutten gjelder dispensasjon til å oppføre garasje 9,5 meter fra fylkesveiens midtlinje, innenfor den daværende byggegrensen på 12,5 meter. Dispensasjonen er gitt på diverse vilkår, som blant annet inkluderer:

  • Området mellom veien og garasjen skal holdes ryddig og oversiktlig og kan ikke brukes som opplagsplass.
  • Adkomst skal ordnes etter vegvesenets krav, og pålegg av hensyn til trafikken må følges.
  • Skader eller ulemper fra trafikk, veivedlikehold eller veiutbedring som skyldes plasseringen innenfor byggegrensen, gir ikke rett til erstatning.

  02.05.1961 – Dokumentnr: 2463 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4624 Gnr:13 Bnr:1

  Kommentar: Dokumentet er en skylddelingsforretning fra 14. april 1961, som gjelder fradeling av tomten «Bakkane» fra gnr. 13 bnr. 1 i daværende Os kommune.

  I tillegg til å beskrive tomtens grenser fastsetter dokumentet følgende:

  • Veirett over hovedbruket frem til bygdeveien, etter nærmere anvisning fra hovedbruket.
  • Rett til å finne vann på hovedbruket.
  • Plikt til å holde gjerde på den fradelte tomten.

  10.08.1990 – Dokumentnr: 9768 – Målebrev

  Arael 1503 m2.

  Kommentar: Dokumentet er et målebrev med grensejustering, tinglyst 10. august 1990, for gnr. 13 bnr. 10.

  • 449 m² ble overført fra bnr. 1 til bnr. 10, og samlet tomteareal ble oppgitt til 1 503 m².
  • De nye grensene ble godkjent av partene og fremgår av vedlagt kart.
  • Målebrevet erstatter grensebeskrivelsen i skylddelingsforretningen fra 14. april 1961.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 393966 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1243 Gnr:13 Bnr:10

  02.05.1961 – Dokumentnr: 2463 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:13 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:13 Bnr:37

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Skylddelingsforretningen fra 14. april 1961 beskriver grensene for den fradelte tomten «Bakkane» fra gnr. 13 bnr. 1 i daværende Os kommune. Tomten gis veirett over hovedbruket frem til bygdeveien, etter hovedbrukets nærmere anvisning, samt rett til å finne vann på hovedbruket. Den fradelte tomten pålegges gjerdehold.

  13.06.2014 – Dokumentnr: 480320 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:13 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:13 Bnr:37

  Bestemmelse om borehull

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Servitutten, tinglyst 13. juni 2014, gir gnr. 13 bnr. 10 rett til vann fra et eksisterende borehull på gnr. 13 bnr. 1. Borehullets plassering er markert på vedlagt kart.

  Eieren av gnr. 13 bnr. 1 har også rett til å koble seg til borehullet når som helst. Avtalen angir ingen fordeling av drifts- eller vedlikeholdskostnader.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Megler har innhentet godkjente byggetegninger (stemplet 22.10.2004) fra kommunen. Det foreligger avvik mellom de godkjente tegningene og dagens løsning:

  Det største soverommet i loftsetasjen er i de godkjente tegningene oppført som loftsareal. Rommet er altså ikke godkjent for varig opphold.

  Det er videre mottatt følgende byggesaksdokumentar fra kommunen:

  • Byggetegninger av bolig, stemplet mai 1969.
  • Byggetegninger av tidligere garasje, datert juli 1972.
  • Byggetgninger av bolig ifbm. bruksendring, datert 26.06.1981.
  • Byggetegninger av bolig ifbm. tilbygg underetasje, datert 20.08.1985.
  • Byggetegninger av garasje, datert 15.12.2000.
  • Byggetegninger av bolig ifbm. tilbygg loftsetasje (dagens løsning), datert 22.10.2004.

  Det er ikke oppgitt informasjon om byggeår i eiendommens matrikkel. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

  Eiendommen har vannforsyning fra borrehull.

  Eiendommen har avløp via septiktank.

  Regulerings- og arealplanner

  • Kommuneplan som omfatter eiendommen:

  Kommuneplanens arealdel Bjørnafjorden vest

  PlanID: 4624_20151200

  Ikrafttrådt: 11.05.2023

  Arealformål: LNF (landbruks-, natur- og friluftsformål)

  Formålet er å ivareta landbruk, naturverdier og friluftsliv. Som hovedregel tillates bare byggetiltak som er nødvendige for landbruket. Nye boliger, fritidsboliger og annen utbygging krever normalt dispensasjon eller endring av planen.

  • Reguleringsplan som omfatter eiendommen:

  Buena kai, sørstraumen

  PlanID: 4624_19890700

  Ikrafttrådt: 02.05.1990

  Reguleringsformål: Mindre del av eiendommen (vestre del mot vei) er regulert til kjørevei. Resten av eiendommen er ikke regulert.

  Det er vedtatt at broen nedenfor eiendommen skal skiftes ut og det skal bygges ny gangveien sammen med den for å bedre trafikksikkerheten. Videre skal fylket løfte hele krysset og tilstøtende eiendommen til en bedre standard enn den som er der i dag.

  For gjeldene eiendom skal det bygges en ny tørrmur i tilsvarende høyde som i dag. Arbeidene begynner i etapper fra nyåret 2027 og er planlagt ferdig oktober 2027. Det vil bli en midlertidig stenging av kjøreveien over Pøylen bro i omlag 2 måneder sommeren 2027.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger illustrasjon av den nye muren, samt en illustrasjon av planlagt arbeid i nærheten av eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  176140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt vederlag tilsvarende 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 990 Betalingsutsettelse

  2 990 Fellesvisninger.

  15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter

  24 900 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 119 860

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave