Midtunvegen 1D

Lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med solrik terrasse | Fast garasjeplass m/ lader | Heis | 50+ konsept

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Midtunvegen 1D!

  Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Midtun, i et populært og veletablert område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, samtidig som Nesttun sentrum ligger innen kort gangavstand. Nærområdet byr på et hyggelig bomiljø med flere sosiale møteplasser og gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.

  Kort fortalt:

  • Solrik terrasse med sør-vestvendt plassering
  • Fast garasjeplass m/ elbil-lader
  • Heis
  • Kort gangavstand til Nesttun sentrum
  • Rolig og trivelig område

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  6295.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Informasjon om tomtestørrelse er hentet fra eiendommens matrikkel.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Midtun, i et populært og veletablert område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, samtidig som Nesttun sentrum ligger innen kort gangavstand. Nærområdet byr på et hyggelig bomiljø med flere sosiale møteplasser og gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.

  Nesttun sentrum ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, bibliotek, frisører og flere spesialforretninger. KIWI i Skjoldskiftet ligger også i nærheten. Ønsker man et enda større utvalg, er Lagunen Storsenter lett tilgjengelig med Bybanen. Her finner man et omfattende tilbud innen shopping, servering, kino og andre servicetjenester.

  Området har svært gode kollektivforbindelser, med både buss og Bybanen innen gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutter fra boligen, med forbindelser mot blant annet Nesttun og Arna. Fra Nesttun terminal er det gode bussforbindelser videre til øvrige deler av Bergen, mens Bybanen gir enkel adkomst til både Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland. For den som benytter bil, ligger Bergen sentrum rundt 15 minutters kjøring unna.

  For den aktive byr nærområdet på et bredt spekter av idretts- og treningstilbud. På Midtun, Nesttun og Slåtthaug finnes flere fotballbaner og idrettsanlegg. Fana IL holder til på Nesttun Idrettsplass, mens Slåtthaug blant annet kan skilte med Fana Arena og kunstisbane. Det finnes også flere treningssentre på Nesttun og i Skjoldskiftet, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag.

  Natur- og friluftsmulighetene er også svært gode. I nærområdet finner man flotte turstier mot Myrdalsvatnet og Rambjøra, mens populære turområder som Smøråsfjellet, Totland og Sædalen ligger innen kort rekkevidde. Her kan man nyte alt fra rolige spaserturer i naturskjønne omgivelser til lengre turer i variert terreng.

  Beliggenheten er også gunstig for yrkesaktive, med enkel adkomst til store arbeidsplassområder på Sandsli og Kokstad, samt handels- og næringsområdet ved Lagunen. Gode kollektivforbindelser og nærheten til hovedveinettet gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og øvrige deler av byen.

  Alt i alt byr beliggenheten på en flott kombinasjon av sentralitet, rolige omgivelser og nærhet til både natur og byliv. Med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte turområder innen kort rekkevidde, ligger alt til rette for en komfortabel, praktisk og innholdsrik hverdag på Midtun.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler i nærheten:

  • Midtun skole (1-7 kl.)
  • Ulsmåg skole (1-7 kl.)
  • Kringlebotn skole (1-7 kl.)
  • Slåtthaug skole (8-10 kl.)
  • Hop skole (8-10 kl.)
  • Slåtthaug videregående skole
  • Langhaugen videregående skole

  Barnehager i nærheten:

  • Øvsttun friluftsbarnehage (1-5 år)
  • Eventus Midtun barnehage (0-6 år)
  • Espira Solknatten barnehage (1-6 år)

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Noen sprekker i fliser og slitt baderomsinnredning.

  Innhold

  Velkommen til en lys og romslig leilighet med en innbydende atmosfære og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 3. etasje og har et internt bruksareal på 108 m². Her får du en romslig hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, separat vaskerom og garderobe/bod. En terrasse på ca. 23 m², ekstern bod og fast garasjeplass med elbillader er attraktive kvaliteter som gjør hverdagen ekstra komfortabel.

  Hallen gir en hyggelig velkomst og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Parkett på gulvet og lyse, malte overflater skaper et tiltalende førsteinntrykk.

  Stuen og kjøkkenet danner boligens naturlige samlingspunkt, med et samlet areal på ca. 44 m². Den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken, spiseplass og sofagruppe, samtidig som rommets utforming skaper naturlige soner for både avslapning og hyggelige måltider med familie og venner.

  Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og beplantning, slik at uteplassen kan innredes som en trivelig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen har et åpent utsyn mot nærområdet og grønne omgivelser.

  Kjøkkenet har en lun og klassisk innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Ved vinduet er det plass til en hyggelig frokostplass.

  Boligens tre soverom gir fleksible bruksmuligheter. To av rommene er på ca. 12 m² og har god plass til seng og garderobeløsning. Det tredje rommet er på ca. 6,4 m² og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Badet er på ca. 6,5 m² og har flislagt gulv og dusjsone, samt varmekabler i gulvet. Rommet har overflater og innredning fra byggeåret, og står foran oppgradering. Her ligger det gode muligheter for å skape et nytt bad etter egne ønsker og behov.

  Et separat vaskerom på ca. 3,8 m² gjør det enkelt å holde klesvasken adskilt fra badet. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte vegg- og himlingsflater, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. En garderobe/bod på ca. 3,1 m² og en ekstern bod på ca. 5 m² gir nyttig oppbevaringsplass.

  Kombinasjonen av romslige oppholdsarealer, tre soverom, separat vaskerom og en stor terrasse gir et godt utgangspunkt for et trivelig hjem.

  Standard

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger av kobberrør.
  • Innvendige avløpsrør av PP-plast.
  • Varmtvannstank på ca. 200 liter.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Vinduer:

  Karmene i vinduer er slitte.

  • Innvendige vannledninger:

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Varmtvannsbereder/tank:

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Forhold som har fått TG3:

  • Ytterdører:

  Det er påvist råte i balkongdør

  • Vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk):

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Bad (Generelt):

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Bad (Tilliggende konstruksjoner):

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke utført. Badet har ikke vært i bruk på flere måneder, og en eventuell fuktmåling vil derfor ikke nødvendigvis gi et representativt bilde av fuktforholdene ved normal bruk.

  For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Grunnpakke for TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

  Nye beboere må registrere seg hos Telenor for å få tilgang til T-we, min side og andre fordeler gjennom sameiets avtale.

  Parkering

  Med leiligheten følger det fast garasjeplass med elbil-lader.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det gjøres oppmerksom på at kjøper må være over 50 år for å erverve seksjonen.

  BKK informerer om at det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 148 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 050 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 053 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med:

  • Varmekabler på bad.
  • Panelovner i stue/kjøkken og på soverommene.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  10982

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1009765

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4039061

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  27/1000

  Felleskostnader pr. mnd

  4342

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer grunnpakke TV og internett, felles vedlikehold, vask og vaktmester.

  Andel fellesformue

  32066

  Andel fellesformue per dato

  2026-09-02T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 35 eierseksjoner for personer over 50 år.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Frende

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt, foruten katt.

  Eierskiftegebyr

  2500

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/43/837/13:

  10.09.1998 – Dokumentnr: 23371 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:95

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Gnr. 43 bnr. 359 og 837 gir bruksrett til gnr. 95 for opparbeidet vei frem til bnr. 95.

  12.11.1993 – Dokumentnr: 28898 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 13

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 27/1000

  Kommentar: Tinglyst seksjoneringsbegjæring for gnr. 43 bnr. 837.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1423504 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:43 Bnr:837 Snr:13

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/garasje, datert 22.03.1995.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det videre innhentet følgende byggesaksdokumenter fra kommunen:

  • Søknad om byggetillatelse (bolig/garasje), stemplet 12.12.1992.
  • Kart skisse, stemplet 01.03.1993.
  • Gravetillatelse, datert 26.04.1993.
  • Byggetegninger, stemplet 05.07.1993.
  • Søknad om byggetillatelse (bolig), datert 02.12.1993.
  • Skisse for ventilasjon, stemplet 06.12.1993
  • Godkjenning av ventilasjonsanlegg, datert 17.12.1993.
  • Kart skisse, stemplet 06.01.1994.
  • Byggetegninger, stemplet 06.01.1994.
  • Søknad om byggetillatelse (bosshus), stemplet 06.01.1994.
  • Byggetillatelse (grasje/bosshus), datert 23.03.1994.
  • Avslutningsdokument for boligbygg, datert 20.03.1995.
  • Ferdigattest for nybygg garasje/bosshus, datert 12.04.1995.
  • Søknad om rammetillatelse for utvidelse/utbedring av vei, datert 05.03.2013.
  • Avslag på søknad om rammetillatelse for utvidelse/utbedring av vei, datert 24.05.2013.

  Det er for øvrig mottatt byggesaksdokumenter som gjelder tidligere bebyggelse på eiendommen.

  Informasjon om byggeår er innhentet fra eiendommens matrikkel, med utgangspunkt i når bygget er tatt i bruk (GAB): 12.11.1993.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplaner på grunnen:

  • FANA. DEL AV GNR 43, MIDTUN

  PlanID: 5730000

  Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan

  Dekningsgrad: 77,1%

  • FANA. GNR 43 BNR 359, MIDTUNHAUGEN, FELT D, PLAN FOR UTBYGGING

  PlanID: 5735200

  Plantype: 31 – Mindre reguleringsplan

  Dekningsgrad: 22,9%

  • FANA. GNR 43 BNR 21 MFL., MIDTUNHAUGEN, BOLIGER

  PlanID: 65740000

  Plantype: 35 – Detaljregulering

  Dekningsgrad: < 0,1 % (4855,8 m²)

  Reguleringsformål:

  • Boliger 22,5%
  • Felles avkjørsel 0,2%
  • Fellesområder 0,1%

  Reguleringsplaner under grunnen:

  • FANA. GNR 43 BNR 1072, NESTTUN, FONDVEGGEN

  PlanID: 70720000

  Plantype: 35 – Detaljregulering

  Dekningsgrad: 0,3%

  • Fana. Gnr. 43, bnr. 1135 mfl., Midtunvegen

  PlanID: 71790000

  Plantype: 35 – Detaljregulering

  Dekningsgrad: 13,9%

  Kommuneplan:

  • KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  PlanID: 65270000

  Dekningsgrad: 100%

  Arealformål: Sentrumsformål (Byforettningssone) 100%

  Hensynssone: Veistøy (gule sone) 3,3%

  Plan under arbeid som omfatter eiendommen:

  Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  PlanID: 71740000

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Planen er i høringsperiode, og lagt ut til offentlig ettersyn med høringsfrist 06.10.2026.

  Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for:

  • flere boliger
  • økt verdiskapning
  • håndtere forutsigbar framtid
  • fortetting med god kvalitet
  • godt styringsverktøy
  • effektiv saksbehandling

  Planer i nærheten av eiendommen:

  • FANA. GNR 43 BNR 359, MIDTUN

  Plantype: 31 – Mindre reguleringsendring

  Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  • FANA. GNR 43 BNR 359, 425 OG 696, MIDTUN

  Plantype: 31 – Mindre reguleringsendring

  Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Mindre reguleringsendring som gjelder for gangvei ved gnr. 43 bnr. 359, 425 og 696.

  • FANA. DEL AV GNR 42 OG 43, NESTTUN SENTRUM

  Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan

  Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Reguleringsplan som gjelder for Nesttun Sentrum.

  • FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

  Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan

  Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Planen er en kommunedelplan for Ny-Paradis, Hop, Nesttun og Nesttun vest, og gjelder fortetting og videre utvikling av områdene. Formålet er å sikre bedre arealutnyttelse og en mer miljøvennlig byutvikling, med vekt på gode boligmiljøer, grøntområder og transportløsninger.

  • FANA. GNR 43 BNR 53 MFL., MIDTUNVEGEN OMSORGSBOLIGER

  Plantype: 35 – Detaljregulering

  Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for kommunale omsorgsboliger på eiendommen gnr. 43 bnr. 53 som ligger på andre siden av veien i forkant av Midtunvegen 1D. Deler av eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokker. Det er planlagt å bygge omsorgsboliger på denne delen av eiendommen. Bygget er planlagt med 2 og 3 etasjer. Reguleringsplan og illustrasjoner kan bli tilsendt ved forespørsel.

  • FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE,TILFØRSELSVEI HOP – MIDTUN

  Plantype: 30 – Eldre reguleringsplan

  Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Eldre reguleringsplan som gjelder for tilførselsvei fra Hop til Midtun.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

  Eiendom 43/1112 Midtunhaugen 60: Det er gitt rammetillatelse (17.02.2025) for oppføring av to nybygg tomannsboliger.

  Eiendom 43/1113 Midtunhaugen 54: Det er gitt igangsettingstillatelse (26.05.2026) for oppføring av to nybygg tomannsboliger.

  Eiendom 43/31 Midtunvegen 18: Det er gitt rammetillatelse (26.03.2026) for oppføring av 9 eneboliger og ett garasjeuthus.

  Eiendom 43/143 Midtunhaugen 64: Der er gitt igangsettingstillatelse (12.03.2024) i byggesak vedr. endring av bygg.

  Eiendom 43/83 Midtunvegen 5: Det er gitt igangsettingstillatelse (19.01.2017) i byggesak vedr. nybygg garasje.

  Eiendom 43/21 Midtunhaugen 68: Det er gitt igangsettingstillatelse (23.04.2026) i byggesak vedr. nybygg boliger mm.

  Eiendom 43/834 Midtunhaugen 88A-E: Det er gitt igangsettingstillatelse (08.07.2026) i byggesak vedr. takopplett, tilbygg og fasadeendring rekkehus.

  Andre opplysninger:

  Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

  Planrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 148 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 050 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 053 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  148640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 750 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse per stk.

  2 500 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 94 430

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 148 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 050 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 053 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave