MAGNOR Gaustadsætervegen 39

Tomt
7638.9m²

Beskrivelse av tomt
Huset er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Tomten er enkelt opparbeidet med plen, gruset innervei og biloppstillingsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Småbruk beliggende i Gaustadsætervegen 39 på Magnor. Huset ligger vestvendt, i tilnærmet flatt terreng, med gode solforhold. Det er ca. 3 km til Magnor tettsted, ca. 10 km til Skotterud som er kommunesenter, ca. 37 km til Kongsvinger og ca. 6 km til Eda til Sverige. Magnor er et livlig tettsted rett ved svenskegrensen. Her finnes et hyggelig sentrum med flere forretninger og fasiliteter. Anerkjente Magnor glassverk med utsalg, Cafe og diverse arrangementer er verdt jevnlige besøk. Kaffe og deilige kaker finnes også hos Ingelsrud konditori. Magnor har også hotell, kles- og interiørforretninger, dagligvare, frisør, hudpleiesalong og flere håndtverkerbedrifter m.m. Litt utenfor sentrum finnes også campingplasser og et par restauranter. Over grensen i Charlottenberg finnes et stort shoppingsentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, stabbur og låve. Det er 2 mindre bygninger/uthus på eiendommen som ikke er med i taksten. Uthuset tvers over garasjedel i låve er Sefrak registrert, og er fra 1854. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Magnor barnehage, som ligger ca 4,1 km fra eiendommen. Det er også to barnehager på Skotterud. Barna i dette området sokner til Magnor skole (1.-7.trinn). Avstand dit er 4,2 km. Til Eidskog ungdomsskole på Skotterud er det 9,5 km. Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 meter til nærmeste bussholdeplass, som heter Enger. Linje nr. 736. For rutetabell, se www.innlandstrafikk.no

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1920. Tak tekket med taksteinformet takplater fra 2015. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Opprinnelig hus har tømmerkasse som utvendig er etterisolert med 5 cm mineralull - tilbygg (2024) har vanlig bindingsverkskonstruksjon, isolert med 15 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull, ifølge eier. Vinduer fra 2020 m/2 lag isolerglass. Vindu (tilbygg) fra 2024 m/2-lag isolerglass. Ett vindu på kjøkken fra ca. 1990 m/2-lag isolerglass og et gammelt kjellervindu m/koblet glass (TG 2). Malt inngangsdør med glass i dørblad fra 2024. På tillbygg fra 2024 er det ringmur m/støpt plate. Det er krypkjeller under kjøkkenet på huset. Det er målt fukt i betonggulv og betonggrunnmur. På resten av gammel del av huset er også krypkjeller, men den er det ikke tilgang til. Drenering fra 2023. Stabbur: Stabbur fra 1950, fundamentert på betongpilarer. Uisolert tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Takrenner og nedløp i metall. Malt fyllingsdør. Innvendig er det plankegulv (med noe svikt) og ubehandlet tømmervegger. Stabburet er malt utvending i 2021. Låve: Låve bygget i 1960, fundamentert på ringmur og betongpilarer. Vegger i trekonstruksjoner tekket med panel og teglestein. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. 3 garasjer på gavl mot nord. Fjøs med betonggulv og vegger, samt malt panel i tak. 10 vinduer. Inngangdør. 3 stallplasser. Bad/vaskerom fra 2023 med gulvstående toalett, benkeskap m/heldekkende vask, overskap m/speildører, dusjkabinett og 100 l varmtvannsbereder. Garasjerom m/løpekatt. Låvegulv i trekonstruksjoner og en låvebru i betongkonstruksjoner. Møkkakjeller. Utedo m/2 sitteplasser. Ny skyveport fra 2022. Det må påregnes noe vedlikehod/oppgradering av låven, spesielt i fjøset. Det er 2 mindre bygninger/uthus på eiendommen som ikke er med i taksten. Den ene bygningen er Sefrak registrert, og er fra 1854.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Roy Johansen byggservice er brukt på snekring, Malermester Hans Jørgen Stangnes er brukt på gulvbelegg og våtroms sertifisering og rørlegger Kjell Trandem as er brukt på alt av rørlegger jobb. Arbeid utført av Roy Johansen byggservice, malermester Hans Jørgen Stangnes og rørlegger Kjell Trandem as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt er nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Alt er søkt og godkjent, dokumentasjon kan skaffes. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alt av rør og vann/avløp er lagt nytt siste året av Kjell Trandem as 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammelt hus så gulv er litt skjeve. Gammel utvendig gråsteinenmur har selvfølgelig noen sprekker, helt ufarlig men kosmetisk. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse. Hadde litt mus til å begynne med, men Pelias har vært der og satt opp åtestasjoner for å forhindre skadedyr. Ikke fysisk sett eller merket mus o.l siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt elektrisk anlegg i boligen er nytt iløpet av de 2 siste årene. Montert varmepumpe og koblet på renseanlegg siste året b.l.a. Arbeid utført av Bratås elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Bratås elektro har kontrollert 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bygd på ny inngang og bad i egen del siste året. Arbeid utført av Roy Johansen byggservice.

Innhold
1. etasje: Gang, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, stue og spisestue. Lite kott under trapp. 2. etasje: Gang, 2 soverom og 2 kott Det er krypkjeller under huset.

Standard
Boligen er utvendig og innvendig godt vedlikeholdt, og er mye påkostet og pusset opp de siste to år. Det fleste innvendige overflater er fra 2022 til 2024. Det ble i 2024 påbygget nytt inngangsparti og nytt bad. I tillegg ny drenering, nytt el.anlegg , nye vann- og avløpsrør og nytt mini renseanlegg. Overflater: Pene innvendig overflater. De fleste overflater er fra 2022-24. Malte lister. Gulv: Laminatgulv i 1. etasje . Det er varme i gangen. I 2. etasje er det malte furugulv. Vegger: Malt panel og malte mdf. veggplater. Tak: Malt tak-ess, malt mdf. takplank, Malt panel og slett malt tak m/downlights. Rett trapp med tette opptrinn og repos. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Formpressede dører fra 2024 og malte fyllingsdører. Kjøkken: Klassisk og landlig, takhøy kjøkkeninnredning fra 2017 med kjøkkenøy. Melaminbelagte skrog, malte fyllingsdører og fronter. To dører m/sprosseglass. Et høyskap. Laminat benkeplate (2023) med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn fra Miele. Oppvaskmaskin fra Gram. Frittstående kjøleskap/fryseskap med isbitfunksjon. Kjøleskapet er pt. ikke tilkoblet vann. For å benytte isbitfunksjon må kjøper selv ordne røropplegg for dette og tilkobling . Kjøkkenøy med skuffer og dører med sprosseglass. Heltre benkeplate. Ventilator fra 2023, montert over platetopp. Bad/vaskerom: Romslig bad/vaskerom bygget i 2024, med vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak med downlights. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil m/innebygget lys, vegghengt toalett, dusjhjørne m/to glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet er bygget av fagfolk. Stue/spisestue: Todelt stue med plass til sofagruppe og spisestue. I stuen er det varmepumpe og en vedovn. Gang: Romslig gang som ligger i tilbygget fra 2024. Her er det laminat med varme i gulv, nye mdf plater på vegger og slett malt tak m/downlights. 2. etasje: Det er to hyggelige soverom i 2. etasje. Rommene har malt panel og malte furgulv. Det er ett kott i trapperommet og ett kott i knevegg på ett soverom. Det ene soverommet har en eldre vedovn. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt noe kobberrør. Det meste fra 2023, ifølge eier. Avløpsrør av plast, det meste fra 2023, ifølge eier. Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2023, plassert i krypkjeller. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2023. Mye av el. anlegget er skjult. Ny strømmåler. I følge eier er det meste av el. anlegget nytt i 2023. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Bedre ventilering bør etableres. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler på soverom og stue. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Utfør en lokal utbedring. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På gammel del av huset. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Uthus og låve selges med inventar. Det tas likevel forbehold om at spesielle gjenstander kan fjernes av selger. Dersom det er gjenstander av spesiell interesse for kjøper så anbefales det å legge inn forbehold i budet om at disse skal medfølge. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin i bad i låve medfølger. Kommode på soverom medfølger. Taklamper medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1990 - Etterisolert, samt ny utvendig panel 2015 - Nye takplater 2020 - Nye vinduer 2022 - Malt huset utvendig. 2022 - Nye laminatgulv i 1 etg. 2023 - Malt vegger og tak i 1 etg. 2023 - Installert kjøkken fra 2017 2023 - Ny laminat benkeplate m/dobbel oppvaskkum. 2023 - Sikringsskap med automatsikringer 2023 - Ny ventilator over platetopp 2023 - Vann fra Kroksjøen vannverk. 2023 - Mye av el. anlegget nytt. 2023 - Luft til luft varmepumpe 2023 - Installert mini renseanlegg 2023 - Drenert huset. 2023 - Nye avløpsrør og vannledning. 2023 - Ny 200 l varmtvannsbereder. 2024 - Tilbygget gang og bad/vaskerom

TV/Internett/bredbånd
Selger har hatt mobilt bredbånd. Det er oppstart på arbeid med fiber for området fra Telenor. Dette arbeidet er opplyst være ferdigstillt 1.kvartal 2025. Interessenter bes forøvrig selv undersøke mulighet for tilkobling og priser.

Parkering
Det er biloppstillingsplass på eiendommen, og garasjer på låven.

Forsikringsselskap
Fremtind/ LO favør

Polisenummer
30199465

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 21.06.2023

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med luft til luft varmepumpe fra 2023, varmekabler på bad og vedovn i stue og ett soverom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
10625

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomskatt fast eiendom kr 6 082,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Kontrollgebyr spredt avløp kr 275,- Renovasjon kr 3 587,50 I tillegg kommer vann fra private Kroksjøen vannverk. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder). For 2. halvår 2023 og 1. halvår 2024 er avgiftene slik: Avgift per enhet/år Kr. 827,- Det faktureres to ganger per år. med en 1/2 - part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, vann avgift og forbruk, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1886/900053-1/13 04.05.1886 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 58 1973/4531-2/13 13.08.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 668 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 58 1974/1586-2/13 15.03.1974 ERKLÆRING/AVTALE Inkrenking i eigarrådeveldet i h.h.t.jordloven. D.ed. skal drives sammen med gn.60 bnr.208 og 167 som en driftsenhet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 58 1995/3523-4/13 18.07.1995 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 857 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 58 2011/682424-1/200 29.08.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3416 GNR: 59 BNR: 40 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 58 2013/366360-1/200 07.05.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 899 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3416 GNR: 60 BNR: 58

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus (113) Tatt i bruk (TB) Tilbygg Igangsettingstillatelse (IG) 16.08.2023 Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB) Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. På opprinnelig bebyggelse finnes det ikke bygningstegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. På tilbygget foreligger det byggetegninger som samstemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2024. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Veirett er ikke tinglyst, men antas å foreligge via hevd. Det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det har ikke vært noen faste kostnader på veien, men eier av eiendommen har solidarisk vedlikeholdsansvar sammen med de andre eiendommene som benytter vegen. Selger opplyser at kommunen har brøytet vegen. Det tas likevel forbehold om at dette kan endres da vegen er privat. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Kroksjøen vannverk) , via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft. Nytt Topas minirenseanlegg fra Norsk Miljøservice AS. Ny eier må tegne serviceabonnement hos leverandør. Det blir gjort 2 servicer årlig. Kostnad for dette er ca. 5 000 kr + nødvendige kjemikalier etter behov. Det tas forbehold om prisendringer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsområde sone B. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (2004) i et landbruks-, natur- og friluftsområde sone B, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 17.10.24 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Kopi av kommuneplan m/bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at ett uthus (1854) på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 116 000,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.