MAGNOR Pålastua 1

Tomt
577.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten rundt boligen er opparbeidet med gressplen og gruslagt innkjøring/gårdsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Brennåsen på Magnor. Det er ca 600 meter til dagligvareforretning og ca 2,2 km til barneskole og ca 7 km til Skotterud som er kommunesenter med skoler og forretninger. Magnor er et koselig tettsted der man har dagligvarebutikk, kafé, spisested, kirke, frisør- og hudpleiesalong m.m. Her ligger også Magnor glassverk godt kjent for sine flotte produkter. Glassverket byr på fabrikkutsalg, utstillinger av produkter, og en mulighet til å se og selv gjøre glassblåsing. Rett utenfor sentrum ligger flere spisesteder som f.eks. G-kroen. Det er heller ikke langt til Montebello Camping. Eidskog kommune har masse flotte tur- og friluftsområder. Nærmeste by er Kongsvinger som har det meste av fasiliteter, som kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus m.m. Ca 33 km til Kongsvinger og ca 100 km til Oslo. Det er kort vei til Sverige og Charlottenberg med stort kjøpesenter og gode shoppingmuligheter. "Veldig hyggelig nabolag" Sitat fra en lokalkjent

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Magnor barnehage ligger rett utenfor Magnor sentrum, i boligfeltet ved siden av Magnor ungdomslokale, 1 km. Barnehagen har fire avdelinger. Magnor skole 1.-7. trinn (2,2 km), ligger i landlige omgivelser nært tilknyttet skog, vann og idrettsanlegg. Hele nærmiljøet innbyr til lek og uteaktiviteter til alle årstider. Eidskog ungdomsskole 8.-10. trinn (6 km). Eidskog ungdomsskole er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Videregående skoler er på Kongsvinger, ca 34 km.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser.

Byggemåte
Tomannsbolig fra 1987. Byggegrunn av sand og leire. Fundamentert på pusset ringmur og støpt plate på mark. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning av tømmermannspanel, utforet med spikerlekt. Takkonstruksjon av W-takstoler med forenklet undertak av sutak type. Taktekking av betongtakstein. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Malte trevinduer/terrassedør med 2-lags isolerglass. 6 stk fra 2022, 3 fra byggeår/1986 og terrassedør fra 2013. Malt hovedytterdør med isolertglass fra 2016, men opplyst montert 2018. Terrasse i beiset tre på 35 m2 fundamentert på jordspyd og betongheller (opplyst panelskjørt foran og usynlig). Malt rekkverk med stående bord. Ca 5 m2 er overbygget og har uttrekkbar levegg på ene side, samt en manuell markise i forkant. Overbygget helleplatting ved entré på 5 m2. Halvpart av garasje på 23 m2 med garasjerom og verktøybod. Uisolert bindingsverksgarasje med saltak fundamentert over betongplate på mark med Leca kant. Utvendig kledning av tømmermannspanel. Taktekking av betongtakstein som bolig. Motorisert aluminium leddport. Vindtetting av sortpapp i vegger og forenklet undertak. Avdelt bod med osb finér på vegger, impregnert spaltegulv, trepanel i himling og formpresset dør. Spaltekledning på skillevegg mot nabo.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badet ble pusser opp i 2013, i følge tidligere eier. Arbeid utført av: Gaustad rør Pkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ser at nytt sluk er lagt, utover det har jeg ingen kjennskap til badet. Om det er byggemeldt vet jeg ikke. Pkt 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: I 2019 gikk kloakken tett, skyldes feil hos Givas, da en kum nedenfor huset ble fullt opp. Årsaken vet jeg ikke. Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Firma har vært inne med kamera og sjekket rør og avløp. Dette var i 2019, alt var ok, og har ikke hatt problemer etter det. Arbeid utført av: Eidskog og Kongsvinger septik Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet alle automatsikringer i 2016, samt ny kurs til komfyr. Arbeid utført av: Bygde elektrikeren Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-kontroll av Eidsiva i 2017. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Wito skiftet vinduer i 2023. Bygget selv terrasse i 2016. Arbeid utført: Av Wito

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue/stue, to soverom, bad og bod. I tillegg er det terrasse på 35 m2 og overbygget helleplatting ved entré på 5 m2.

Standard
Pen og lettstelt halvpart av tomannsbolig med alle rom på en flate. Boligen fremstår med en normal boligstandard. Gulvflater med vinylklikk, fliser og malt trepanel. Original vinylgulv i bod. Veggflater med mdf-panel, malt strie og malte plater i bod. Himlinger med tak-ess og malt trepanel. Flislagt elementpipe. Fabrikkmalte formpressede speildører fra ca 2017. Glass i dør mot entré. Epoq kjøkken fra 2016. Hesteskoformet kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med underlimt/planlimt kompositt kum, flismønstrede kitchen board over kjøkkenbenk, ventilator med avtrekk ut, samt integrert koketopp, stekovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad oppusset i 2013. Pent bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: 107 l varmtvannsbereder. Innvendige vannledninger av forkrommet kobberrør og plastrør (ikke rør-i-rør) på kjøkken. Opplyst fra 2013 og 2016 når bad og kjøkken ble modernisert. Sikkerhetsventil tilkoplet kjøkken vannlås. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler (i de eldre vinduene). Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue og hovedsoverom med større høydeavvik. I stue målt opp mot 3,8 cm avvik (høyest ved terrassedør og lavest mot boddør). Tilsvarende avvik (målt 3,7cm) i hovedsoverommets bredde (høyest mot yttervegg). Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Mangler i veggenes våtsoner (dusjhjørne + 1m utenfor dette og 0,5 m rundt servant og ned til gulv er våtsone). TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Litt skjolder ved luftehatt/sentralvifte som ikke lenger er i bruk. Samt litt skjolde på gipsplate/skille mot naboseksjon (tyder på har vært luftlekkasjer innefra som kondenserer på kald loft). Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen heller litt utover (mindre setting). Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser det kan være dårlig avrenning fra servant bad da det i vegg er «dobbelt vannlås» (rør går opp bak veggpanel)- funnet ut ved kamerainspeksjon fra Eidskog og Kongsvinger septik. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling). Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplyst vært tilbakeslag av avløpsvann i baderoms-sluk da fordelingskum for flere boliger i hagen var full våren 2019. Dette utbedret med tømming av Eidskog og Kongsvinger septik (i dag Ekvatek). Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall ved sluk ca 1:50 mot yttervegg og kjøkkenvegg, men kun ca 1:200 i retningen mot dør. Omtrent flatt midt på gulvet og noe stigninger mot vegger. Høydeforskjell laveste punkt ved terskel og topp sluk 6 mm (avstand 235 cm). Iht. TEK 10 kreves 1:50, 80 cm ut fra sluk eller 1:100 over hele gulvet. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert: 2022: Skiftet 6 vinduer

Parkering
Garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
7637440

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 03.02.2020. Siste utførte feiing var 10.08.2023.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2019 (service i 2024). Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i alle rom, med unntak av bod. Vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12738

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 069,- Feiing/tilsyn kr 680,- Renovasjon normalab. kr 4 363,75 Abonnementsgebyr avløp kr 4 312,50 Målerleie kr 312,50 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg avhengig av forbruk. Det er montert vannmåler. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. Det faktureres to ganger per år med en 1/2 - part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. For ytterligere info se www.kvsa.no Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
398177

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1592707

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/61/381: 20.07.1987 - Dokumentnr: 4137 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:61 Bnr:371 MED FLERE BESTEMMELSER 20.07.1987 - Dokumentnr: 4137 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEGRETT 01.06.1987 - Dokumentnr: 3120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:61 Bnr:255 01.01.2020 - Dokumentnr: 428933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:61 Bnr:381 29.09.1987 - Dokumentnr: 5570 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:61 Bnr:371 MED FLERE BESTEMMELSER 29.09.1987 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:61 Bnr:371

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig, vertikaldelt, 23.10.1987 Garasjeuthus Det foreligger ikke tegninger på boligen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Vann fra Kroksjøen vannverk. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig - nåværende. Kommunedelplan for Magnor og Magnormoen (vedtatt 18.03.2004). Området er regulert. Reguleringsplan: Id: 6 - "Parken" Magnor Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.09.1983 Delareal: 576 m2 Formål: Boliger Delareal: 1 m2 Formål: Kjørevei Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 13.05.2025. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler. Eiendommen ligger delvis (fra grense mot bane til husfasade) i gul sone i støyutsatt område for jernbanestøy. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke enebolig, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.