MANGER Radøyvegen 2258

Tomt
1095.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med terrassearealer, grøntarealer, gruset tun og parkering. Eiendommen har flere flotte uteplasser rundt boligen, som gir gode muligheter for å flytte seg etter solen. Det er kommabruk på eiendommen, noe som innebærer at den består av to ulike bruksnummer (44 og 49) som ligger over hverandre, men som eies av samme eier. Det er totalen av disse som utgjør tomtestørrelsen. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Boligen har en rolig og landlig beliggenhet på Uthella i Radøy kommune, perfekt for dere som ønsker fredelige omgivelser og nærhet til naturen. Eiendommen ligger skjermet til, samtidig som man har praktisk avstand til nødvendige servicetilbud. Det er ca. 6 minutters kjøretur til både Bøvågen og Manger. I disse områdene finner man blant annet dagligvarebutikker, samt et utvalg av tjenester som apotek, lege, treningssenter og vinmonopol på Manger. Her finnes også skole og barnehage i nærområdene. For den som setter pris på aktivitet og friluftsliv, ligger Hordabøhallen kun ca. 7 minutters kjøretur unna. Her tilbys gode idrettsfasiliteter med blant annet gress- og kunstgressbane, samt fine turområder. Ønsker man et større handelstilbud, ligger Amfi Knarvik ca. 30 minutter unna. Mongstad nås på omtrent 30 minutter, mens Bergen sentrum ligger rundt 55 minutters kjøretur fra boligen. Beliggenheten gir en god kombinasjon av landlig ro og tilgjengelighet til servicetilbud og arbeidsplasser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
- Bø barnehage - Prestmarka barnehage - Hordabø skole - Manger skiole - Radøy ungdomskole - Austrheim vidergående skole

Byggemåte
Tak: Skrått yttertak tekket med takstein. Det er tekket med takstein og shingel, og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående trekledning Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. 2023. lekkasje i elastisk fuge dusj hjørne førte til vannintrenging tilstøtende rom. noen sprekker i veggfliser i tørrsone bad pr.d.d. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: skiftet isolasjon veggplater (osb) mdf plater gulv (laminat). Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: bygget platting utenfor ingangsparti. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: gml eiger bygget utvendig bod. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. observert muselort loft og utvendig bod vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. ikke godkjent avkjørsel fra eiendom har innhentet papirer og arbeid tegninger for hva som må utbedres for evt godkjennelse. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. utvendig bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. avkjørsel ikke godkjent. foreligger ikke ferdigattest. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. jacuzzi lekker litergrann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Radøyvegen 2258. Dette er en flott enebolig over ett plan med en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet med svært gode solforhold og fine utearealer som inviterer til både avslapning og hyggelige stunder. Boligen passer godt for både familier og par, med korte avstander til hverdagstilbud som skole, barnehage og dagligvare. Gang/entré: Gangen er lys og romslig med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Den er malt i en tidsriktig farge som gir et moderne og innbydende uttrykk, samtidig som den praktiske planløsningen sikrer enkel adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har et stort areal på 40,1 m² og oppleves som lys, luftig og svært innbydende. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både spisegruppe og en romslig sittegruppe, noe som gjør stuen ideell for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Peisovnen skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Kjøkken: Kjøkkenet på 10,6 m² har profilerte fronter i mørk utførelse og byr på rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Gode vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Soverom: Boligen har tre gode soverom på henholdsvis 9,9 m², 12,4 m² og 10,6 m². Rommene har gode møbleringsmuligheter, med plass til både seng, garderobeløsning og øvrig innredning. Kontor: Praktisk kontorrom på 6,8 m²med fleksible bruksmuligheter, perfekt som hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra oppbevaringsplass. Rommet har vindu som gir naturlig lys og en lys utforming som skaper et trivelig arbeidsmiljø. Bad: Badet er på 5,9 m² og har fliser på både gulv og vegger, noe som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, toalett fra byggeår samt et nyere dusjkabinett. Lyse baderomsmøbler bidrar til et pent og innbydende preg. Badet er også utstyrt med behagelig gulvvarme. Vaskerom: Praktisk vaskerom på 5,7 m² med malt epoxygulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon. Vaskerommet er plassert ved ytterdøren, noe som er spesielt praktisk for barnefamilier. Bod: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter, blant annet en utvendig bod på 4,9 m² like ved inngangen. I tillegg finnes to utvendig boder i trekonstruksjon med støpt fundament, bindingsverk og liggende trekledning, tekket med papp på tomten.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med laminat. Innvendige vegger og himling med malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert.Tekking på tilbygget bod med slitasje og avvik på montering. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må påregnes snarlige tiltak knyttet til tekking på bod. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert. Noe begrenset utlufting på raft lokalt og noe spor etter mus registrert. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av vinduer på sikt. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Dører fra byggeår har bruks og aldersslitasje. Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av dører på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje i dekke og rekkverk. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Noe slitasje i treverk registrert. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Spor etter lekkasje og slitasje på vannskap. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Jevnlig tilsyn anbefales frem til utskifting besluttes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger og skjøter registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Noe slitasje på overflate registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Noe forhøyet fultverdi målt i synlig treverk. Må ses i sammenheng med fuktsperre mot grunn. Tiltak: jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. tiltak: Må ses i sammenheng med tidligere registrert utetthet i badet og fuktsperre mot grunn. Jevnlig tilsyn anbefales. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er dokumentert utetthet i våtsonen mot tilstøtende rom der følgeskade er utbedret og kabinett montert. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes tiltak og da må badet i sin helhet oppgraderes. Kabinett må nyttes frem til oppgradering besluttes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende utstyr og innbo medfølger ikke handelen: - Hvit nøkkelskap i gange/entren.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitvarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom med plass til flere biler. Det gjøres samtidig oppmerksom på at avkjørsel til eiendommen ikke er godkjent. Det foreligger vedtak fra Vestland fylkeskommune om avkjørsel på vilkår, datert 17.06.2025, men avkjørselen er ikke ferdig opparbeidet eller godkjent. Inntil endelig godkjenning foreligger, anses adkomst- og parkeringsforholdene som ikke godkjent og ulovlig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på vaskerom og bad. Elektrisk panelovn på soverom 2.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8068

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; NGIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 5 580,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
867300

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3469199

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Regel for primærbolig: * 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner * 70 % av overskytende beløp Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/430/44: 16.02.1999 - Dokumentnr: 966 - Erklæring/avtale bestemmelse om vedlikehold -Eier av gnr. 430 bnr. 43 deltar i vedlikehold av privat vei fra avkjørsel fra fylkesvegen, via gnr. 430 bnr. 37 og bnr. 44, frem til grensen mot bnr. 44. Vedlikeholdet skal utføres etter nærmere avtale mellom eierne av de aktuelle eiendommene. 12.10.1987 - Dokumentnr: 7703 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:430 Bnr:37 12.12.1990 - Dokumentnr: 10541 - Målebrev AREAL: 570,2 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 465359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1260 Gnr:30 Bnr:44 02.11.1987 - Dokumentnr: 8409 - Bestemmelse om veg/Bestemmelse om vannledning. Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:430 Bnr:37 - Rett til å føre vassledninger over hovedbruket og frem til tomten. - Rett til å føre spillvann fra tomten over hovedbruket og frem til bekk ved riksvegen. - Rett til veitilkomst over hovedbruket sin avkjørsel fra fylkesvegen og frem til eiendommen sin grense. 16.02.1999 - Dokumentnr: 966 - Bestemmelse om veg/ vann/kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:430 Bnr:37 - - Rett til å føre vassledninger over hovedbruket og frem til tomten. - Rett til å føre spillvann fra tomten over hovedbruket og frem til bekk ved riksvegen. 19.02.2001 - Dokumentnr: 1375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:430 Bnr:37 19.02.2001 - Dokumentnr: 1375 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere. - Kart og delingsforretning over parsell av gnr 30, bnr 37. 01.01.2020 - Dokumentnr: 513063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1260 Gnr:30 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen. Det foreligger imidlertid en midlertidig brukstillatelse datert 04.10.2000, med gyldighet til 10.11.2000. Følgende arbeider og merknader gjensto før ferdigattest kunne utstedes: Avkjørselen til boligen har ikke akseptabel standard. Ferdigattest vil ikke bli gitt før avkjørselen er utbedret i samsvar med gjeldende krav. Når ny avkjørsel er etablert, skal eksisterende avkjørsel fjernes, og området skal istandsettes og beplantes. Det foreligger vedtak fra Vestland fylkeskommune om avkjørsel på vilkår, datert 17.06.2025, for eksisterende bolig på gnr. 430 bnr. 44 langs fv. 5484 i Alver kommune. Avkjørselen er ikke endelig godkjent, og må opparbeides/utbedres i samsvar med gitte krav til blant annet sikt, bredde, svingradius og overvannshåndtering. Når avkjørselen er ferdig opparbeidet, skal dette meldes inn for endelig godkjenning. Arbeidet må være igangsatt innen tre år fra vedtaksdato. For å få vedtaket som gir tillatelse til å bruke avkjørselen til det omsøkte tiltaket, måtte de fastsatte vilkårene oppfylles. I vedtaket står det som følgende: "1. Løyvet gjelder tilkomst til enebolig på eiendommen gnr. 430 bnr. 44 . 2. Avkjørselen skal være plassert i samsvar med vedlagt situasjonsplan. 3. Avkjørselen skal utformes i tråd med vedlagt prinsippskisse «Krav til utforming av avkjørsel». Kravene er blant annet: a. Siktkravet er 45 meter fri sikt i begge retninger fra et øyepunkt 4 meter inn i avkjørselen. Det kan ikke være sikthinder i siktsonen høyere enn 0,5 meter fra nivået på vegbanen. Svingradius skal være 4 meter. Svingradius skal avgrenses mot sideterrenget med betongkant, grøft eller annen avvisende kant. c. Avkjørselen skal ha et jevnt fall på 5 cm de to første meterne fra fylkesveg og inn på tilkomstvegen, slik at overvann ikke renner ut i fylkesvegen. 4. Det må være opparbeidet snuplass på egen grunn, slik at det ikke er nødvendig å manøvrere og rygge på offentlig veg. 5. Dette vedtaket gjelder bare tilknytningspunktet til offentlig veg, fylkesveg. Søker må selv avklare de private eiendomsforholdene og innhente de nødvendige rettigheter som trengs for bruk og opparbeiding av avkjørsel, frisiktsoner og adkomstveg. Disse rettene bør tinglyses. 6. Arbeidet må være startet opp innen tre - 3 - år etter at vedtaket er gitt, om ikke faller løyvet bort. 7. Tiltaket må være avklart etter plan- og bygningsloven § 27-4." Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger stemplede tegninger fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. - I de opprinnelige tegningene er boden omgjort til vaskerom. Dette kan utgjør et søknadspliktig tiltak. - Terrassen ved ingangspartiet er i senere tid bygget på rundt deler av huset. Dette kan utgjør et søknadspliktig tiltak. - Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver knyttet til bodene på eiendommen. Frittstående boder kan være unntatt søknadsplikt forutsatt at vilkårene er oppfylt. Lovligheten er derfor ikke dokumentert og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Godkjenning av søknad om oppføring av bolig (brutto grunnflate 132 m²) datert 22.01.1998 - Reviderte tegninger (fasade og plan) datert 17.06.1999 - Søknad om oppgradering av minirenseanlegg og utslipp 07.08.1999 - Søknad om enkle tiltak (oppføring av typehus fra Hedalm Anebyhus AS) datert 17.09.1999 - Melding om byggestart til offentlig myndighet (Hedalm Anebyhus AS)10.02.2000: - Søknad om etablering/utvidelse/flytting av avkjørsel til to boliger datert 02.05.2000. - Uttalelse til søknad om utvidet bruk av eksisterende avkjørsel datert 16.06.2000. - Uttalelse til brev om utvidet bruk av eksisterende avkjørsel (tidligere godkjenning fra 1987 omtales) datert 11.09.2000 - Betinget forhåndsgodkjenning for flytting/utbedring av avkjørsel med krav om ferdigstillelse innen 3 år datert 30.11.2000 - Kommunen etterspør status på utbedret avkjørsel datert 09.05.2003 - Vedtak fra Vestland fylkeskommune om avkjørsel på vilkår, 17.06.2025 - Tegning/ prinsippskisse av Krav til utforming av avkjørsel Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei beliggende på naboeiendom, med tinglyst rett til å benytte eksisterende avkjørsel fra fylkesvegen samt ferdsel over nevnte eiendom frem til egen eiendomsgrense. Rett til å bruke eksisterende avkjørsel fra fylkesvegen og videre ferdsel over naboeiendommer fram til egen grense. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk - og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett (septiktank). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men den er avsatt til LNFR-areal ,Spredt boligbebyggelse - nåværende etter kommuneplan. Kommuneplan: Planid: 12602013000200 Plannavn: Radøy, delrevisjon 2018 Ikrafttådt: 20.06.2019 - Arealet er avsatt til LNFR-areal ,Spredt boligbebyggelse - nåværende. Visjonen i vedtatt plan videreføres: ? trygghet, trivsel og livskvalitet for alle. «Kommuneplanen skal fastsette rammer for detaljstyring og hvilke enkeltbeslutninger som skal tas, slik at vi som bor og arbeider i kommunen sammen kan nærme oss felles målsettinger: - en bærekraftig samfunnsutvikling som sikrer livskvalitet og livsgrunnlag i dag og for kommende generasjoner - aktiv deltakelse i utviklingen for alle som bor og arbeider i kommunen - sikre og gode oppvekstvilkår for barn og unge» Hovedlinjene i kommuneplanen er å ta vare på/sikre: - verdifulle produksjonsarealer for landbruket, jord og skog - verdifulle kulturlandskapsområder - grøntstrukturene rundt vann- og sjøvassdragene - verneverdige bygningsmiljøer/kulturminner - verdifulle arealer for det biologiske mangfoldet og friluftslivet - barns og ungdoms leke- og oppvekstområder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er kommabruk på eiendommen, noe som innebærer at den består av to ulike bruksnummer (44 og 49) som ligger over hverandre, men som eies av samme eier. Bnr 49 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er i utgangspunktet betinget av at tomten blir bebygd innen fem år men etter samtale med kommunen vil ikke dette bli gjeldende som følge av to bnr. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,-, markedsføringspakke kr 20 000,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger/overtakelse per stk kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva