MAURA Bokfinkvegen 32

Tomt
9160m²

Beskrivelse av tomt
Flat fellestomt tomt med gruset ankomstområdet. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Bokfinkvegen 32! Boligen ligger sentralt i Maura med gåavstand til både idrettshall og barnehage- og skole. Området tilbyr også et rikt utvalg av turområder med fine turstier og lysløyper. Romerike byr for øvrig også på alpinanlegg, golfbaner, ridesentre og treningssentre. En 10 minutters biltur unna ligger Nannestad sentrum. Her har du en rekke servicetilbud, både treningssenter, idrettspark og kjøpesenter. Kort veg fra boligen kan en ta buss til Gardemoen, her er det kun en 20 minutters togtur til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Maura barnehage Nannestad ungdomsskole

Byggemåte
Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret med en ok standard. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. OM BYGGEMETODEN: Enebolig i borettslag oppført i 2005, huset har saltak tekket med takstein. Støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, drenering, takrenner, yttertak og utvendig terreng da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av enebolig i borettslag er det primært innvending i eneboligen og de arealene som tilhører som er vurdert. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): 1.etasje vegger: Fliser, malt mur, malt strie og malt gips. 1.etasje tak/himlinger: Malt gips. 1.etasje gulv: Fliser, laminat og vinylbelegget. 2.etasje vegger: Fliser og malt gips. 2.etasje tak/himlinger: Malt gips. 2.etasje gulv: Fliser og vinylbelegget. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: Satt inn spotter i entre, montert nye termostater på bad og på vaskerom, satt opp ny lampe på vaskerom. Egeninnsats. Malt vegger i stue/kjøkken og gang med trapp i 2024. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekk i fliser vaskerom Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Kan vær negativ trekk Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Bygget terasse selv Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1 etg inneholder stue, kjøkken, vaskerom og bod under trappen 2 etg inneholder 3 soverom, bod, gang og bad

Standard
MERKNADER OM ANDRE ROM: 1.etasje: Entre/gang, bod under trapp og stue. 2.etasje: Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, bod og soverom 3: Nymalte vegger i stue, kjøkken i 1.etasje og i gang 2.etasje fremstår i normalt god stand. TG1 Vegger i øvrige rom har stedvis mye merker etter gamle veggfester og bilder, alder og bruksslitasje. TG2 Tak/himlinger i boligen har stedvis noe merker og det er merker etter gammel lett vegg mellom stue og kjøkken. TG2 Vinylbelegget og fliser har stedvis slitemerker på overflaten, hull i vinylbelegget på soverom 2. TG2 Laminatgulv på stue glipper noe mellom yttervegg og gulvlist, laminatgulvet i boligen er i fra byggeår og har bruksslitasje som må forventes ut i fra alder. TG2 Garderobeskap er ikke satt tilstandgrad. TGIU. På befaringsdagen ble det fuktsøkt på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv, målt normale verdier. TG1 Etasjeskiller av bjelkelag i tre fra byggeår. Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 20mm i 2.etasje. TG2 Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 20mm i 1.etasje. TG2 Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinylbelegg er 10 - 20 år. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av laminatgulv er 10 - 20 år. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av mur er 10 - 12 år. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av plater er 6 - 10 år. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskiftinger av ødelagte deler i etasjeskille av tre er 40 - 60 år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer, det mangler pyntesprosser på vinduer i 2.etasje, hjemmelshaver opplyser at vindu på soverom kan være litt tregt å åpne under visse årstider. TG2 Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forvent levetid, derfor også satt tilstandgrad TG2 Det er stedvis merker i foringer og på gerikter rundt vinduer. TG2 Ytterdør og innedører har stedvis merker på overflaten, alder og bruksslitasje. TG2 Fotlister og gerikter har stedvis malingsøl. TG2 7.1.1 Vaskerom 1.etasje Overflate vegger og himling Det er hull i vegg etter gamle el trekkrør, liten sprekk i innehjørner og alder og bruksslitasje. TG2 7.1.2 Vaskerom 1.etasje Overflate gulv Det er ikke tilfredsstillende fall på deler av gulvet som er mer eller mindre i vater, det ble målt 15 mm fra toppen av sluk til terskel. TG2 Det er sprekk og bom under 4 stk fliser og sprekk mellom gulv og sokkel. TG2 Flisegulvet har alder og bruksslitasje. TG2 7.1.3 Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Sprekk mellom sokkel og gulvfliser kan ha påvirket banemembran, ytterligere undersøkelser må gjøres. TG2 Hjemmelshaver opplyser at dette kommer sannsynlig far bevegelse i grunn Det settes også tilstandsgrad TG2 grunnet alder, membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. 7.2.1 Bad 2.etasje Overflate vegger og himling Servant mangler overløpt. TG2 Innredning, tak/himlinger og veggfliser har alder og bruksslitasje. TG2 7.2.2 Bad 2.etasje Overflate gulv Det er hulrom bom under flere gulvflis. Hulrom under gulvflis er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet. TG2 Flisegulv har alder og bruksslitasje. TG2 7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det settes tilstandsgrad TG2 grunnet alder, membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. 8.1 Kjøkken Kjøkken Innredning, fliser på vegg (mangler flisefug), tak/himling har alder og bruksslitasje som må forventes utifra alder og bruk. TG2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er tegn til gammel lekkasje fra servant, grunnet at servant mangler overløp. TG2 Det er korrosjon (irr) på røroppheng i bod. TG2 Rørstokkskap ble ikke inspisert, grunnet at hjemmelshaver ikke hadde nøkkel til skapet. Hjemmelshaver opplyser at nøkkel skal fremlegges ved salg. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende.   Forhold som har fått TG3: Det er råteskadet terrassebord som må skiftets ut på markterrassen. TG3 Generelt: Terrassebord og levegg har stedvis mye tørrsprekker og har ett behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett. Ny eier tegner eget abonnement. Kostnad til TV og internett dekkes ikke av fellesutgiftene.

Parkering
Eneboligen har 1 biloppsitingsplass i felles carport. 2 stk biloppsitingsplasser utvendig på felleseie tomt. Carport er en del av borettslagets felles byggemasse og vedlikeholdsansvar, derfor ikke satt tilstandsgrad.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer
83667819

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) 640 196 (Andel av fellesgjeld)   3 030 196 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 049 417 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler i entre, vaskerom og på bad. Peisovn og varmepumpe på stue i 1.etasje, panelovner på øvrige rom. Selger opplyser at varmepumpen er av eldre dato og har noe nedsatt funksjon- spesielt på vinterstid.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eier opplyser at følgende er nytt fra 2024: Det betales akonto vann og avløp. Hver bolig har egen vannmåler. Evt. mer forbruk vil etterfaktureres.

Formuesverdi primær
1123949

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4271006

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på oppføring av bolig- hus nr. 13, datert 14.10.2005. Ferdigattesten omfatter ikke carporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Inviduell avregning av vann med oppstart 01.01.2024 Hver beboer betaler a-konto beløp hver måned og det avregnes ved jevnlige intervaller, minimum en gang i året.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Delareal 37 m Formål Annen veigrunn Delareal 55 m Formål Kjørevei Delareal 9 066 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 6 484 m Formål Boliger Delareal 483 m Formål Felles lekeareal Delareal 738 m Formål Kjørevei Delareal 1 378 m Formål Felles gårdsplass Delareal 67 m Formål Annet spesialområde Utdyp. Samleplass for avfall

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) 640 196 (Andel av fellesgjeld)   3 030 196 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   3 049 417 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000 ,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.