MAURA Nannestadvegen 510

Tomt
1753.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med plen og trær. Godt med uteparkering. Gnr. 124 bnr 49 er en liten veistumt på ca 112 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Maura sentrum, Nannestad kommune. Området har alt man trenger av daglige servicetilbud og en sentral plassering med tanke på Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura kan blant annet skilte med matbutikker, busstilbud, skoler og barnehager. Maura ligger tett på Romerikeåsen som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Sommerstid byr Hurdalsjøen på yrende båtliv og gode fiskemuligheter. I Maura ligger også Nannestad skisenter ? Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget, og har fotballbaner rett bak leiligheten. Idrettslaget satser stort på skisport og fotball. I nærområdet er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i marka. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 med post i butikk, Kiwi og Extra. Ved Kiwi er det apotek, og i sentrum ligger Felleskjøpet og flere frisører m.m. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim Storsenter, hvor sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kopperudmoen, som ligger kun to minutter unna. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 13 minutters gange til Maura barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk . Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, med taktro i bord/treverk. Adkomst til loft fra smal trapp i gang. Konstruksjonen er plassbygget. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Vinduer: Plan 1: Trevinduer med 3-lags energiglass fra 2024 i ett rom. Opplyst av eier. Resterende 2-lags energiglass fra 1994. Plan 2: Trevinduer med 2-lags energiglass fra1994. Opplyst av eier. Dører: Plan 1: Ytterdør: i treverk med 2-lags energiglass. Fra 2025. Opplyst av eier. Plan 1: Ytterdør i treverk med 3-lags energiglass. Fra 2025. Opplyst av eier. Veranda med utgang fra gang/trapperom. Konstruksjoner og overflater i treverk. Inngangsparti med murt trapp. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Belegg i gang og trapperom. Vegger: Panelplater, trepanel og malte glatte flater Himling: Himlingsplater og panel. Uinredet loft. Støpt plate på grunnen i opprinnelig bygg. Etasjeskille over kjeller: Utført i trekonstruksjoner og betong. Etasjeskille over øvrige: Utført i trekonstruksjoner. Pipe ikke i Bruk. Opplyst av eier. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Plassbygget trapp i treverk til kjeller. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Dører: Glatte finerte, samt 5 dører fra 2024 som er malte glatte. Opplyst av eier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på noen vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv og rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 90 cm. Dekket av snø befaringsdagen, og derfor noe begrenset besiktiget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normal. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er bruksslitasje i trapp. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justeringer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Jeg anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. VVS anlegg er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde. Det gjøres oppmerksom på at herværende kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det tas sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på kjøkken og våtrom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Helt nytt pga brannskade. Arbeid utført av BHS Skade as. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Helt nytt pga brannskade. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Arbeid gjennomført av BHS skade. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Mus på uisolert loft. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oljefyr/oljetank fjernet 2017. El-arbeid utført i forbindelse med brannskade. Arbeid utført av BHS skade (NEKAS vedr. varmepumpe). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av varmepumpe hvert annet år. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Reparert pga brannskade. Arbeid utført av BHS skade. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Regulert som næringslokale i 1. etg. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Regulert som næringslokale i 1. etg. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Ved anleggelse av miljøgate, ble to adkomster fra Nannestadvegen beholdt. Den ene (sydlige)må påregnes stengt ved salg. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Ved anleggelse av miljøgate, ble to adkomster fra Nannestadvegen beholdt. Den ene (sydlige)må påregnes stengt ved salg. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Foretatt for et ukjent antall år siden, ikke påvist radon, ingen dokumentasjon mottatt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Brann i næringslokalet 24.12.2023 som har medført rehabilitering store deler av bygget. Tilleggskommentar: - Byggeår ca. 1947. Næringsvirksomhet i 1. etg., bolig i 2.etg. Eiendommen arvet etter mine foreldre i 1990. Brann i 1. etg. 2023, derav rehabilitering i både 1. og 2. etg.

Innhold
1.etasje: Oppholdsrom, Oppholdsrom, Toalettrom, Rom med enkel kjøkkenbenk 1. etasje leilighet: Gang, Trapperom 2. etasje: Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue, Gang. Kjeller: Trapperom, Annet, Annet 2, Teknisk rom, Bod, Annet 3 med trapp

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8670092

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
24.12.2023 var det brann i næringslokalet som har medført rehabilitering store deler av bygget. Store deler av arbeidet er utført av BHS Skade AS.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av varmepumpe luft/vann - radiatorovner og strøm.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
8472

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
897784

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3591135

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/124/42: 04.06.1947 - Dokumentnr: 1281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:124 Bnr:7 04.11.1958 - Dokumentnr: 4123 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:124 Bnr:49 17.06.2010 - Dokumentnr: 441147 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:124 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 276664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:124 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 272830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:124 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Nannestadvegen er offentlig vei, men eiendommen har privat avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Id KP2018-2035 Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer Delareal 1 753 m2 Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig OmrådenavnS1a Delareal 1 753 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Id KP2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 16-04 Navn Johnsrud, østre del av S02 i Maura sentrum Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/1240/01%20Reguleringsbestemmelser%2C%20datert%2013.11.2019%2C%20oppdat.%20tittelfelt.pdf Delarealer Delareal 1 612 m2 Bestemmelsesområdeutforming Delareal 415 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB2 Delareal 1 339 m2 Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn BKB2 Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for kvikkleire. Aktsomhetsområde er klassifisert med middels riksiko for skred og alvorlig konsekvens ved skred. Eiendommen ligger i middels til lav aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger i rød støysone fra vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 3 400 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 6 500 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 220 400 inkl. mva