Nannestadvegen 526
Delikat, nyere og moderne 3-roms selveierleilighet i 2.etasje. - sentralt i Maura - garasjeplass med elbillader.
- Prisantydning
- kr 3 290 000
- Omkostninger
- kr 83 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 373 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 861
- Tomt
- 8 797.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Nannestadvegen 526 – C203, er en moderne 3-roms selveiereleilighet i 2.etasje i Nannestad kommune. Leiligheten har adkomst fra svalgang og det er heis ned til garasjeplass med elbil-lader. Vel inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til oppbevaringsmøblement. Det er valgt lyse og nøytrale farger på veggoverflater og hovedsakelig parkett på gulv. Med åpen kjøkken/stueløsning har man god plass til å samle venner og familie til hyggelig sammenkomster. Fra allrommet er det utgang til en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Leiligheten inneholder videre to sov av god størrelse og et delikat, flislagt baderom. Leiligheten disponerer én sportsbod i garasjekjeller.
Fra leiligheten er det kort vei til butikk, apotek, treningssenter, skole og barnehager samt fine turmuligheter.
Tomt
8797.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og lekeareal. Asfalterte interne veger og parkering.
Beliggenhet
Leiligheten har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i Solheimsfeltet nabolag i Nannestad kommune. Her bor du i gangavstand til dagligvarebutikker, barneskole og barnehager, for å nevne noe.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Bjerke og Kiwi Maura, som kun ligger en 4 minutters gangtur fra boligen. Det er også Rema 1000 kort avstand fra boligen. For ytterliggere servicetilbud finner du Nannestad Torg en kort kjøretur unna. Her ligger Rema 1000, blomsterbutikk, apotek og flere spisesteder, for å nevne noe. Det er heller ikke lange veien inn til Jessheim sentrum, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker og tjenester.
Som nevnt, er området også godt egnet for deg som pendler. En liten kjøretur unna ligger Dal togstasjon, som har hyppige avganger inn til Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen. Her går togene to ganger i timen, og bruker knappe 50 minutter inn til Oslo. Det er også kun 15 minutter i bil til Oslo Lufthavn. Hit kan du også reise kollektivt med buss fra Haugengården busstopp. Maura har gode bussforbindelser til Jessheim, Gardermoen og Oslo. Kort vei til E6 gjør det enkelt å pendle.
I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med flere idrettslag vil man for alle aldre dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna byr på rike muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Området er kjent for å være snøsikkert så vinterstid er det svært gode skiforhold. Et perfekt område for deg som ønsker å bo tett på flott natur, men allikevel ha servicetilbud og tjenester godt tilgjengelig!
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Maura skole og Solheim barnehage
Andre skoler og barnehager i området:
Nannestad ungdomsskole – ca 8 min kjøring
Nannestad videregående skole – ca 8 min kjøring
Jessheim videregående skole- ca 22 min kjøring
Maura barnehage – ca 12 min gange
Breenenga Fus barnehage – ca 14 min gange
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til leiligheten er Haugengården, kun 3 min gange fra leiligheten.
Derifra går busslinje 420 til Oslo Lufthavn på ca 30 minutter.
Fra Oslu lufthavn går det hyppig med buss og tog linjer, blant annet toglinje FLY1, R12, RE10 til Oslo S på ca 19-25 minutter.
Med bil tar det ca 17 minutter til Oslo Gardemoen og ca 47 min til Oslo S.
Se Ruter- appen for nærmere informasjon.
Byggemåte
Overbygget balkong mot sydvest, adkomst fra stue. Terrasser fra byggeår. Gulvkonstruksjon med ubehandlet betong, trelemmer som overflate. Ubehandlet betong himling mot ovenforliggende balkong.
Terrassesøyler i metall, fremstår galvanisert. Balkong med glasset rekkverk. Skillevegger/levegg med liggende kledning mot naboterrasse. Montert strømstøpsel.
Manglende beslag mellom yttervegg og balkong, beslag kan vurderes.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Overflater – gulv
Beskrivelse:
Overflater på gulv består av parkett. Bruksslitasje på overflater i en bolig er uunngåelig og kan oppstå over tid som følge av normal slitasje og daglig bruk. Overflater fremstår med normal bruks og overflateslitasje
Vurdering av avvik:
- Det er registrert knirk/kneppelyder i deler av gulvet ved normal belastning.
Leiligheten har ingen forhold som har fått TG3.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Bad/Vaskerom- Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse:
Badet er en baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble søkt etter fukt med fuktsøker på utsatte steder uten å finne forhøyede verdier.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten selges via utbygger. Utbygger/selger har derfor ikke bodd i leiligheten selv og har ikke kjennskap til leiligheten.
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:
2. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken/stue.
Bod i kjeller på 5 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil lader.
Standard
Moderne og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående høy kvalitet og stilrent uttrykk. Leiligheten byr på en lys og luftig atmosfære, med delikate fargevalg, flotte materialvalg og vannbåren varme for optimal komfort. Planløsningen er både praktisk og gjennomtenkt, med et lekkert kjøkken i åpen løsning mot stue, to gode soverom og et delikat bad. Fra stuen har du utgang til en romslig og solrik balkong – perfekt for avslapping eller hyggelige stunder. Her bor du sentralt i Maura med kort vei til det du trenger i hverdagen og flotte turmuligheter. Leiligheten disponerer også egen garasjeplass – en stor fordel både sommer og vinter.
Dette er en leilighet som kombinerer moderne komfort, god kvalitet og en attraktiv beliggenhet!
Velkommen inn….
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje og har inngang fra en svalgang med adkomst via heis eller trapp. En sort dør fører inn i entreen, som er et romslig rom med både fliser og parkettgulv, lysmalte vegger og downlights i himling. Entreen har for øvrig plass til oppbevaring av hva man måtte ønske seg og dør inn til begge soverommene, samt stuen.
Stue
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og danner et flott allrom med store vinduer mot sørvest. Stuens utforming danner en naturlig sofasone og spiseplass, og på varme dager er det deilig å trekke ut på verandaen. Parketten er lagt sømløst, veggene er lysmalte med kontrastvegg og det er listefri overgang til himling.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er montert langs to vegger i L-form og har moderne utførelse med mørke, matte fronter med laminat benkeplate. Av utstyr har kjøkkenet oppvaskkum og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et delikat bad med moderne stil og av god størrelse, flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badet har store, gråtonet fliser og innredning med hvite høyglansfronter. Innredningen består av et bredt skuffemøblement med heldekkende servant og bak er det ett romslig speilskap. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg for vask/tørk.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom med adkomst fra entreen. Begge soverommene har parkettgulv, delikate fargevalg på vegger og vinduer mot nordøst, som gjør det ekstra svalt til kvelden. Hovedsoverommet har dør på begge sider av sengeplassen og har god plass til garderobeskap.
Lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden egner seg ikke for oppbevaring av klær og bøker.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført av sameiet:
- Oppdatering av ringelister
- Bestilling og fordeling av anfallsposer til kildesortering av plast og matavfall i alle fire blokker
- Organisering av dugnader
- Bestilling og oppfølging av arbeid utført av leverandører
- Montering av smekklås på alle branntrappene
- Forlengelse av gjerdet mot skråningen ved blokk 4
- Sikring av overgangen til trappen ved lekeplassen mellom blokk 2 og 3.
- Gjennomført radonmålinger
- Vedlikehold av heiser
- Vedlikehold av alarmanlegg
- Vedlikehold av nød- og ledelys
- Vedlikehold av elanlegg
- Vedlikehold av garasjeport
- Vedlikehold av sprinkleranlegg
- Vedlikehold av VVS-anlegg
Saker sameiet har under oppfølging:
- VVS-anlegg
- Vanninnsig i trappehuset
- Ventilasjonsanlegget i garasjekjelleren
- Alarmanlegget
TV/Internett/bredbånd
Tv/ internett er inkludert i felleskostnadene
Parkering
Det medfølger én garasjeplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til boligen.
Boligsameiet har egen heis til garasjekjeller og gjesteparkeringer.
Informasjon fra husordensregler:
§4 – Parkering og bruk av felles garasje
Gjesteparkeringen er forbehold gjester. Det er ikke tillatt å benytte gjesteplassene til fast parkering/oppstillingsplass av biler tilhørende beboere, eller til bilvask, hjulskift m.m
Kjøretøy skal parkeres i parkeringsanleggene på egen plass, med mindre to seksjonseiere har inngått midlertidig avtale om bytte av p-plass og begge parter er enig i dette.
Informasjon fra vedktekter:
3. bruken av boligen og fellesarealene
3-1 Rett til bruk
(4) Garasjeplass(er) som er knyttet til den enkelte seksjon, kan ikke overdras uavhengig av seksjonen.
1-2. P-plasser for bevegelsehemmede (HC-plasser)
Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset bevegelseshemmede (HC-plasser). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand og som har behov for HC-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
3-4. Regulering av gjesteparkeringsplassene
På parkeringsplass på bakkeplan sørvest for bygg merket nr. 1 skal 10 stk. parkeringsplasser foran inngangspartiet til næringslokale være felles parkering for boligseksjonene og næringsseksjonene, med unntak av at næringsseksjonene skal ha eksklusiv bruksrett til 5 stk. parkeringsplasser mellom kl. 07.00 og kl. 17.00 alle hverdager. Utover angitt tidsrom skal parkeringsplassene være felles for boligseksjonene og næringsseksjonene. Resterende 11 stk. parkeringsplasser skal boligseksjonene ha eksklusiv bruksrett til hele døgnet.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Leiligheten selges av utbygger. Utbygger har selv ikke bodd i leiligheten og har derfor ikke kjennskap til eiendommen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad og flispartiet i gangen.
Sameiet har sentralanlegg for varmtvann og fyring. Vannbåren varme via radiator inkl. i felleskostnadene.
Boligen har balansert ventilasjon.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Nannestad kommune har ikke innført eiendomsskatt per 08.09.2026
Formuesverdi primær
773516
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3094064
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
59/6027
Felleskostnader pr. mnd
3861
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, vannbåren varme, garasje, grunnpakke Telenor, forretningsførsel og revisjon.
Om sameiet
Sameiets navn er Bjerkealleén Boligsameie. Boligsameiet består av 99 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr 147, bnr 56 i Nannestad Kommune. I forbindelse med seksjonering er det opprettet 12 næringsseksjoner i felles parkeringsanlegg, som utbygger eier og som senere kan selges. Dette gjelder seksjon 101-112.
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett: nei
Styregodkjenning: nei
Alle leilighetsseksjonene har en garasjeplass og en bod i kjeller tinglyst som tilleggsdel til boligen. Disse følger boligen ved salg. Ref Seksjonsbegæringen.
Ingen lån.
Revisor er Tell Norge AS
Informasjon fra Årsmøtet 2026:
- Styret har i perioden arbeidet med løpende drift og vedlikehold, oppfølging av enkeltsaker samt praktiske tiltak i boligsameiet.
- Flere utbedrings- og garantisaker på fellesområdene er ferdigstilt, mens enkelte fortsatt er under oppfølging, blant annet knyttet til VVS-anlegget, vanninnsig i trappehuset, ventilasjonsanlegget i garasjekjelleren og alarmanlegget. Alle involverte parter arbeider aktivt for å finne gode løsninger i de gjenstående sakene.
- Videre er det gjennomført flere praktiske tiltak. Det gjelder blant annet oppdatering av ringelister, bestilling og fordeling av avfallsposer til kildesortering av plast og matavfall i alle fire blokker, organisering av dugnader, samt bestilling og oppfølging av arbeid utført av leverandører, herunder montering av smekklås på alle branntrappene, forlengelse av gjerdet mot skråningen ved blokk 4 og sikring av overgangen til trappen ved lekeplassen mellom blokk 2 og 3.
- Styret minner om at det er et felles ansvar å holde fellesarealene og eiendommen rene og ryddige, i tråd med ordensreglene. Sameiet har ingen ansatte til ekstra rydding av fellesarealene eller eiendommen, og det forventes derfor at alle tar ansvar for egen bruk. Dette innebærer blant annet å ikke etterlate reklame eller pos ved postkassene, å ikke legge igjen papp og papir i garasjekjelleren og å unngå snus og sneiper i fellesarealene.
- Beboerne bes plukke opp avfall som havner utenfor avfallscontainerne.
Trafikksikkerhet
I tråd med vedtaket på fjorårets årsmøte meldte styret inn de trafikkfarlige forholdene ved Nannestadvegen 522-528, særlig ved busstoppet langs fv. 120, til Akershus fylkeskommune. I svar 14.01.2026 opplyste fylkeskommunen at et eventuelt gangfelt må vurderes ut fra trafikkmengde, antall kryssende fotgjengere, fartsnivå, fartsgrense og siktforhold, og at det derfor var behov for kartlegging av myke trafikanter på stedet. Etter purring mottok styret et foreløpig svar 15.05.2026 om at det siden januar 2026 er bestilt trafikktellinger og registreringer på strekningen. Én telling er gjennomført, og to nye er planlagt. Når registreringene foreligger, vil sameiet få en oppdatering om eventuell videre oppfølging. Styret vil følge saken videre og orientere beboerne når det foreligger nye avklaringer
Vedlikeholdsarbeid
Alle service- og vedlikeholdsavtaler for boligsameiet er fulgt opp gjennom året. Dette omfatter blant annet kontroll og service av heiser, alarmanlegg, nød- og ledelys, elanlegg, garasjeport, sprinkleranlegg og VVS-anlegg, samt styrets bestilling og utdeling av ventilasjonsfilter til hver leilighet. I tillegg gjennomføres ukentlig renhold av trappehusene, feiing og årlig vask av garasjekjelleren, vintervedlikehold i form av snørydding og strøing, samt sommervedlikehold som plenklipping og annet grøntarbeid. Servicerapporter mottas fortløpende, og eventuelle avvik følges opp.
Informasjon fra vedtekter:
- Boligsameiet har egen heis til garasjekjeller, og parkeringsplasser til gjester er plassert på eget uteareal.
- Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkong). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
- Det vil foreligger en tinglyst erklæring/avtale som regulerer rett til adkomst for entreprenør og utbygger frem til all bygningsmasse er oppført og ferdigstilt.
3. Bruken av boligen og fellesarealene
(5) Parabolantenne eller lignende installasjoner tillates ikke montert uten etter flertalls vedtak i årsmøte.
3-3 Bygningsmessige arbeider mm
- Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen og etter forutgående flertalls vedtak i sameiet og /eller styret.
9. ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern
9-1. Ugildhet (1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som
Informasjon fra husordensregler:
§3. Renhold
Vask av trapper, oppgangsvinduer og vegger i trappeoppganger er for tiden satt bort til rengjøringsfirma. Men alle beboere må bidra det de kan for å gjøre arbeidet lett for renholderen. Det er derfor ikke tillatt å ha sko stativ, sko og andre gjenstander stående utenfor entrédøren eller i oppgangen. Det skal kun ligge dørmatte foran døren.
§ 5. Arbeider som krever autorisert personell
Arbeid på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer, PGA fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask eller WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektriker arbeider skal utføres av autorisert firmaer.
§ 8. Bruk av grill
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Vær særlig oppmerksom på brannfaren og ikke plasser grillen inntil trevegg på balkong/terrasse. Gassbeholder må ikke oppbevares innendørs (garasje/bod). Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.
Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (129 661,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (224 603,-)
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er kun tillat med elektrisk-gassgrill på balkong/terrasse, og gassbeholdere kan ikke oppbevares innendørs (garasje og bod). Griller skal ikke plasseres inntil trevegg på balkong/terrasse.
Hensynet til øvrige beboere
Beboerne i boligselskapet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i boligselskapet mellom klokken 23:00-07:00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23:00, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje mellom 08:00-21:00 hvor det er minst mulig sjenanse for naboene og bør om mulig unngås på søndager og helligdager.
Gjesteparkeringen er forbehold gjester. Det er ikke tillatt å benytte gjesteplassene til fast parkering/oppstillingsplass av biler tilhørende beboere, eller til bilvask, hjulskift m.m. Det er ikke tillatt å utføre vesentlige reparasjoner på bilen i garasjen eller fellesområde ei heller å vaske bilen i garasjen.
Det er ikke tillatt å sette opp antenne(r), parabol(er), levegg, varmepumpe eller lignende på eiendommens fasader/terrasser eller på fellesarealer.
Vask av trapper, oppgangsvinduek og vegger i trappeoppganger er satt bort til rengjøringsfirma, men det er ikke tillatt med sko stativ, sko og andre gjenstående utenfor entrédøren eller oppgangen.
Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer.
Viser til vedlagte vedtekter/ husordensregler.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseieren. Seksjonseieren skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vask, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Sameieren har også ansvaret for staking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/ hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l.
(4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Beboerne skal sørge for:
At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik.
At vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.
Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.
Biler med oljelekkasje må få dette reparert, eventuelt legge noe under bilen midlertidig som fanger opp oljen.
Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Brannforebyggende sikkerhetstiltak bør kontrolleres minst 1 gang per år. Sjekke pulverapparat, stikkontakter, løse ledninger osv.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. opp skraping av dører og karmer, etc..
4. Hvis styret mottar skriftlig berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på en annen måte er til ulempe, kan styre kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klager oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3238/147/56/84:
27.12.1947 – Dokumentnr: 3315 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse vedr bilverksted
Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Skjøte for Maura Bilverksted med gnr 147, bnr 74.
24.08.1967 – Dokumentnr: 4291 – Skjønn
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Eier av eiendommen gnr 147 bnr 64 erklærer å frafalle erstatning for tilbygget ovenfor Nannastad kommune ved eventuel ekspropriasjon ved breddeutvidelse av vegen.
09.05.2000 – Dokumentnr: 4757 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å bygge og vedlikeholde
Avtrekksledning med utdrag i mindre bekk m.fl.bestem.
Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Grunneier av eiendommen gnr 147, bnr 56,74 og 77 i Nannestad kommune gir Nannestad kommune rettighet til vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde avtrekksledning i grunn over eiendommen gnr 147, bnr 56, 74 og 77 med følgende vilkår: -bygge og vedlikeholde en va 70 cm lang antrekksledning, dybde 3 meter, med utdrag i mindre bekk vest av gnr 147, bnr 56 m fl.
09.10.2000 – Dokumentnr: 11145 – Erklæring/avtale
Opsjonsavtale om kjøp av d.e. m.fl.bestem.
Rettighetshaver HAUGEN EIENDOM AS
Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar: Opsjonsavtale som omhandler at Haugen Eiendom AS frem til 31.12.2002 skal kunne overta gnr 147, bnr 64. Avtalen inngår også at ene part i avtalen blir kompensert med leilighet i bygget med flere vilår til leilighetens standard samt 260 000 kr.
Grunndata
2022/1025179-1/200 14.09.2022 – seksjonering
Opprettet seksjoner: SNR: 61
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/6027
2024/279498-1/200 01.01.2024 – omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 3036 GNR: 147 BNR: 56 FNR: 0 SNR: 61
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av to blokker- Nannestadvegen 526 og 528, datert 05.06.2024.
Det foreligger byggegodkjente tegninger for leiligheten datert 07.07.2020. Disse samsvarer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledninger
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i felt BBB.
Følger reguleringsplan Nannestadvegen 522-528, del av S06 i Maura sentrum (plan-ID 17-08). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til blant annet boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBB) og bolig/forretning/kontor (felt BKB).. 14.05.2019
I henhold til reguleringsplanen, Plan- ID: 17-08 datert 25.09.2018 gjelder følgende bestemmelser:
5,0 daa
Bya= 40 %
4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, nr.1)
4.1 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse BBB.
Innenfor felt BBB tillates oppført boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrensen som er vist på plankartet. Der byggeområdet grenser mot offentlig vei, tillates etablering av parkeringsareal utenfor byggegrensen. Parkeringen må imidlertid ikke legges i frisiktsone.
4.3.5 Lekeplass
Innenfor felt BBB og BKB skal det etableres 150 m2 inngangslekeplasser per bolighus.
Inngangslekeplasser skal i hovedsak tilpasses mindre barn og skal inneholde min. sandlekeplass, huskestativ og sittebenk.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Leiligheten er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål, nåværende.
Eiendommen er berørt av hensynssone H320, som er en faresone for flomfare. Sonen gjelder for en del av friområdet langs bekkedraget til kote +197,5.
Berørte datasett:
Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, FKB-AR5, Forurenset grunn, Kvikkleire, Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Radon, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, FKB-Tiltak, Flom – aktsomhetsområder, Grus og pukk, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge – landskap, Støykartlegging veg etter T-1442, Vannforekomster, Verneplan for vassdrag
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger pr stk. kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss