MAURA Nordåsvegen 42

Om prosjektet
2 stk. moderne og flotte boliger under oppføring i landlige omgivelser i Nordåsvegen, rett ved sentrum av Maura. Stor tomt, høyt beliggende i et eldre etablert boligområde i Maura med bra solforhold og utsikt. Vi er stolte over å kunne igangsette salg av disse boligene med gjennomgående topp standard, rikelig med dagslys gjennom store vindusflater, lekre planløsninger, luftige rom og stilrene fasader. Himling med skråvinduer skaper en magisk atmosfære i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Boligen vil få en gjennomgående god standard med bl.a. parkett / laminat, fliser, malte flater osv. men her vil det selvsagt være muligheter for å sette ditt personlig preg på boligene både når det gjelder materialvalg, farger osv. i en periode. Ditt drømmehjem venter i Nordåsvegen, sentralt til det meste. Artur Bygg & Eiendom 1 AS, inviterer deg til å bli en del av disse flotte boligene. La oss gi deg en smakebit av hva disse eksklusive boligen har å tilby: I første etasje vil du bli møtt av entre og romslig gang med trapperom, flere soverom og egen tv-stue. Et romslig bad og et vaskerom er det også på dette planet. I andre etasje er det svært romslig åpen kjøkken - stue løsning med mønt / skrå himling og store vinduer som gir både lys og utsikt. Soverom, bad, gang og trapperom. Direkte utgang fra stue til både balkong og stor takterrasse. Hver bolig har carport / garasje, i tillegg til mange parkeringsmuligheter på den store tomten. Her er noen felles egenskaper for disse fantastiske boligene: - Personlig tilpasning av materialvalg, er mulig i en begrenset periode. - Kvalitetslaminat med 1-stav-design og et utvalg av farger. - Studio Sigdal Jessheim kjøkkeninnredning, hvor du kan være med på å forme utformingen. Tilvalg og endringer er tilgjengelige. - Malte gipsplater på vegger og himlinger - Fliser på gulv og vegger i bad - Fliser på gulv i entre og vaskerom - Baderomsplater fra Fibo på vaskerom - En elegant trapp - Vinduer og listverk i boligen i dempet sort. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Lokale leverandører og kortreiste produkter. - Takterrasse - Carport evt. garasje - Balkong - Balansert ventilasjon fra Systemair - Pipe og peisovn - Utvendig sportsbod - Stor og romslig tomt som seksjoneres Vi setter fokus på bærekraftige boliger med førsteklasses kvalitet. Derfor velger vi produkter som er basert på bærekraft og miljø. Våre boliger bygges med precut-teknologi, som reduserer avfall og kapp. Dette betyr ferdig bearbeidet trevirke som er kappet og tilpasset før levering til byggeplassen. Dette gir en mer miljøvennlig byggeprosess. Vi bruker også kortreiste materialer fra lokale leverandører, noe som gir mer forutsigbarhet og samtidig tar hensyn til miljøet. Alt vi bygger oppfyller byggteknisk forskrift TEK 17, som sikrer god visuell kvalitet, universell utforming og oppfyllelse av tekniske krav til sikkerhet, miljø, helse og energi. Våre hus har høy tetthet i konstruksjonen, godt isolerte vegger, kvalitetsvinduer, balansert ventilasjon og oppfyller strenge tekniske byggekrav. Dette gjør at de nye husene våre har langt lavere varmetap og er opptil 50% mer energieffektive sammenlignet med eldre hus. De tekniske kravene vi bygger etter i dag sikrer god isolasjon, tetthet og kvalitet på vinduene.

Priser fra og til
kr 8250000 - 9875000

Omkostninger fra og til
kr 38890 - 38890

Generell orientering
Bygningen leveres i henhold til gjeldende teknisk forskrift.

Garasje/parkering
Boligen leveres med en dobbel carport som er integrert med huset, med en bod plassert innerst. Veggene er kledd med utvendig panel. Himlingen leveres uten panel med synlig gulvspon. Carporten har membran på taket, og over den ligger balkongen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2026, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.    Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Eiendommen vil være fullverdiforsikret frem tilogmed overtakelsesdato.

Tomteareal
1768m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiet tomt for sameiet.  Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven. Nødvendige grave og oppfyllingsarbeider for plate på mark og grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg. Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med topplag av singel. Utomhusarealer leveres grovplanert med stedlige masser. Høydeforskjeller løses med skråninger. Tomten opparbeides i henhold til vedlagt situasjonskart, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at kart i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning. Det medfølger innredning for entreprenørs netto innkjøpspris kr 120 000.- inkludert mva. for kjøkken. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Andre oppholdsrom
Gulv: Alle tørre rom leveres med 1-stavs parkett i lys eik. Annen type parkett kan leveres som tilvalg. Fliser på bad, WC, vaskerom, gang, leveres med Glade Cinza 60x60 cm. Dusj sone på alle bad leveres med mosaikk. Andre fliser kan leveres som tilvalg. Vegger: Vegger males i valgfri farger opptil NCS 4000. Det kan velges mellom 4 NCS farger, begrenset til én farge pr. rom. På alle bad leveres Glade Cinza 60x60x cm. Andre fliser kan leveres som tilvalg. Vaskerom behandles med våtromsmaling i valgfri farge opptil NCS 4000. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2 Himlinger: Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2 Listverk og utforinger: Det leveres listverk i glatt utførelse, hvitmalt fra fabrikk; gulvlister, og rundt dører. Det leveres listefritt rundt tak og vinduer. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering. Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger. Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse. Alle innredninger (kjøkken/bad) leveres med standard høyde.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Støpt plate på mark for bolig med radonsperre. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning. Takverk tekkes med moderne Klikktak AMG Galant 500 mørkgrå Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Balkonger leveres med trekonstruksjon, trykkimpregnerte bordkledning og rekkverk. Mot et tillegg i prisen kan du vurdere stål og glass. Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. Delevegger leveres som isolerte lettvegger. Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Boligen leveres i henhold til vedlagte plan og fasadetegninger, samt herværende beskrivelse. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Trapper
Innvendig trapp leveres åpen med hvitmalte vanger og stolper. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering.

Ventilasjon
Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden. Aggregat til ventilasjon plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted.

Brannsikring
Brannslukningsutstyr leveres til forskrifter. Boligen leveres med brannslukningsapparat, 6 kg pulverapparat, og en røykvarsler i hver etasje.

Dører og vinduer
Dører: Innvendige dører type hvit profilert fra DDF modell QR1 eller lignende, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon. Ytterdør leveres fra DDF modell V25G eller lignende, som sort med klart glass og sort karm. Vrider i børstet stål/krom. Vinduer/vindusdører: Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres i sortmalte, inn og utside, fra fabrikk uten etterbehandling etter montering.

Kabel-tv/bredbånd
Ny eier tegner abonnement for tv/internett.

El-anlegg
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Det vil bli utarbeidet egen punktplan for hver leilighet. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1956/2934-2/10 10.10.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE Servitutter: 2023/1155807-1/200 18.10.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 129 BNR: 15 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2025/1053378-1/200 05.09.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 129 BNR: 1 Grunndata: 1955/3404-1/10 21.10.1955 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3238 GNR: 129 BNR: 1 2020/775316-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0238 GNR: 129 BNR: 12 Tidligere: KNR: 3036 GNR: 129 BNR: 12

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Alle støpte plater og grunnmursløsninger prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende forskriftskrav, med tanke på energikrav, radon og bæresystemer. Støpt betonggulv med isolasjon og radonsikring mot grunn iht. forskriftskrav. Andre radontiltak anbefales utført i samråd med sertifiserte radonfirmaer etter overtakelse.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig/privat vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan xx Eiendommen er regulert til xx Området eiendommen ligger i er regulert til xx   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Kjøper aksepterer at endelig overtagelse vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Boligen leveres rengjort i form av såkalt ?bygg vask?. Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring. Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 7 750 Oppgjørshonorar pr enhet 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000for utført arbeid.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.