MAURA Ringtrostvegen 20 A og B

Tomt
1212.4m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er relativt flat. Tomten er opparbeidet med flott hage med plen, beplantning og drivhus, samt uteplass med beleggningsstein. Gruset gårdsplass med gode biloppstillingsmuligheter for øvrig. Naboen adkomsvei fra Mauravegen går delvis på denne eiendommen sin tomt. Grensen går ca midt i adkomsveien og følger i en rett linje i flukt med naboens uthus som ligger ved Ringtrosvegen.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Maura, i Nannestad kommune, like over veien for Maura skole. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 med post i butikk som ligger like ved boligen, eller Kiwi og Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til både Amfi senteret på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 140 butikker, serveringssteder og flere attraktive servicetilbud. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Det ligger fotballbane innen gangavstand fra boligen. På Maura er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, alpinbakke i Åslia, samt fantastiske lysløyper innover i naturen. Med bil fra Maura tar det ca 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra E16. Ta av mot Maura på Nannestadvegen/ FV120 og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre rett før rundkjøringen (Ved Bjerke Velhus), og følger Ringduevegen innover. Ta så til venstre inn Sørlivegen, også til venstre igjen inn Ringtrostvegen. Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Barnehage/skole/fritid
Det er umiddelbar nærhet til Maura barneskole, samt skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplasser er "Maura skole" og det går busser bla. til/fra Oslo lufthavn Gardermoen og til Nannestad torg.

Byggemåte
Boligen er opprinnelig fra 1952 med et større tilbygg fra 2006. Leiligheten ligger i boligens tilbygg. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, i tråd med byggeskikken fra de forskjellige oppføringstidspunktene. Grunnmuren er konstruert i betong. Dreneringen på eiendommen stammer fra 1952 og 2006. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som fasademateriale. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, med et betongdekke mot grunnen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en balkong og en veranda, begge bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Til eiendommen hører et drivhus/bod oppført i trekonstruksjoner med saltak, Leca ringmur på støpt såle, stående kledning, vinduer og plastplater utvendig. I tillegg er det en garasje oppført i trekonstruksjoner med saltak, Leca ringmur på støpt såle, stående kledning, åpent reisverk, betongtakstein på taket, og takrenner og nedløp i aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er enkelte knekte taksten. Tekkingen har noe mose på forskjellige steder. - Nedløp og beslag Avvik: Det er vannansamling i takrenner pga. mose. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater Avvik: Det er svelling i skjøter på stuegulvet i leiligheten. Det er flere steder det mangler lister i hjørner. Det er sprekker i gulv rundt åpninger til flere rom. Det er knirk i gulvet i flere rom. Det er sprekk i skjøt på vinylbelegg på vaskerom. Det er slitasjemerker på gulvlister flere steder. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i gulvet i dusjsonen. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er sprekker i skjøter på tapet. - Våtrom - 1.ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Våtrom - 1.ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran er kappet ved dørene. Denne går da 10mm over gulvet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukrist er løs inne i dusjsonen. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke mulig å lukke skuffer på innredning da servantplaten buer ned på midten. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD LEILIGHET - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD LEILIGHET - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er hakk og merker på forskjellige fronter. - Kjøkken - 1.ETASJE > STUE/KJØKKEN LEILIGHET - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken - 1.ETASJE > STUE/KJØKKEN LEILIGHET - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom - 1.ETASJE > TOALETTROM LEILIGHET - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Avvik: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Kostnadsestimat er satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank Avvik:. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist svelling i foringer på vinduer. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Fuktsikring og drenering Avvik:. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere garderobe og bod i 2. etasje er nå slått sammen til én samlet garderobeløsning. Utover denne justeringen samsvarer den øvrige planløsningen med de opprinnelige byggetegningene. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats/dugnad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt ved oppussing. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: JOS Bygg. Beskrivelse: Jos Bygg hadde totalentreprise ved fornyelse av vann og avløp ved tilbygg i 2006-2007. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fukt i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Jos Bygg, E-verket v/inntaksstrøm. Beskrivelse: Ny inntaksstrøm ved påbygging 2007, Jos Bygg hadde totalentreprise på el-anlegg inkl. nytt sikringsskap. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ja, Easee ladeboks inne i garasje. Lagt ut 32 a kabel. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Dugnad og egeninnsats. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Jos Bygg. Beskrivelse: Jos Bygg hadde totalentreprise på tilbygg, samt garasje. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Tilliggende egen boenhet. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Nannestad kommune.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, garderobe, stue, tv-stue, kjøkken, kontor, hobbyrom, gang og bod. 2. etasje: Loftstue, bad, gang, walk-in closet og 6 soverom. Kjeller: Flere kjellerrom og boder. Leilighet: Gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad og soverom. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig med godkjent utleieleilighet/tomannsbolig. - Entre/hall i hoveddelen, og dobbel fløyet inngangsdør. - Stort og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, bla. gasskomfyr. - Stue og tv-stue i 1. etasje. - Hobbyrom og bod. - Praktisk vaskerom med egen adkomstdør, samt innredning med skap og skuffer. - Pent flislagt bad i 1. etasje, med rullestein i dusjen for et eksklusiv utseende. - Loftstue med utgang til balkong. - 6 soverom i 2. etasje i hoveddelen. - Stort walk-in closet med tilhørende garderobeinnredning. - Delikat flislagt bad i 2. etasje med badekar. - Varmepumpe i begge etasjer. - Leilighet over to etasjeplan med stue/kjøkken, wc-rom, soverom, bod og bad. - Kjeller med boder. - Romslig hage med plen og beplantning. - Flott steinbelagt uteplass med sittegruppe og utekjøkken. - Stålplatebasseng. - Terrasse på ca. 20 kvm med skjermet del. - Drivhus i hagen. - Dobbel garasje med loft. - Easee el-bil lader i garasjen. - Godt med biloppstillingsplass på gårdsplass. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet på Maura med gangavstand til alle servicetilbud, skole og barnehager.

Standard
Kjøkken i hoveddel: Meget flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt godt med plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Noen overskap har fronter med glassfelt. Det er flislagt på veggen mellom overskap og benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er tilhørende integrerte hvitevarer i kjøkkenet, herunder kjølehjørne, fryseskap, oppvaskmaskin og gasskomfyr. Integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger i handelen. Bad og vaskerom i hoveddel: Bad i første etasje: Pent flislagt baderom med panel i taket og elektriske varmekabler i flislagt gulv. I dusjsonen er det rullestein. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning med speil over, toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom i første etasje: Flott vaskerom med våtromstapet på vegger og vinylbelegg med gulvvarme på gulv. Rommet har og opplegg og plass for vaskemaskin. Videre er det innredet med skap og skuffeinnredning på begge sider med benkeplate og vask. Varmtvannstanken er også plassert i dette rommet. Praktisk adkomstdør ut til hagen, slik at man sommerstid kan henge ut klesvasken for tørk. Det er naturlig ventilering i rommet. Bad i andre etasje: Delikat flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel servant i baderomsinnredning, toalett, hjørnebadekar og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Stue/kjøkken i leilighet: Vinkelformet kjøkken med god skapplass. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Det er tilhørende frittstående oppvaskmaskin og komfyr i leiligheten. Bad i leilighet: Rom med våtromstapet/belegg på vegger og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom i leilighet: Toalettrom i leilighet i første etasje: Toalettrom med panel på vegger og laminat på gulv. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant på vegg. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte flater. Himling: Malte flater og trepanel. Basseng Bassenget er et isolert stålplatebasseng med linerduk. Dybden er på ca 1,20 m og volum på ca 11 250 liter. Det medfølger sandfilter renseanlegg og luft til vann varmepumpe på 6 kw. Bassenget er innbygget. Bassenget er fundamenter stein, subbus og sand med EPS plater som markisolasjon. Det følger med varmepumpe, som er defekt. Selger har ikke sjekket den etter at den stoppet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1999. - Drenering: Dreneringen er fra 1952 og 2006.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje. I garasjen er det montert ladeboks for el-bil. I garasjen er det montert Easee ladeboks for el-bil. Det er for øvrig godt med biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring.

Polisenummer
1888206

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er innenfor henssynsone med moderat til lav radonforekomst.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 100 (Omkostninger totalt) 212 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 986 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 002 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 004 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme i alle gulv i den nye delen. Varmekabler på alle bad. Varmepumpe i begge etasjer. Vedfyring i stue.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
30044

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer gjelder for Ringtrostvegen 20 A-B. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
2314480

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9257919

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator og gjelder hele boligen.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/147/81: 21.07.1955 - Dokumentnr: 2387 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1961 - Dokumentnr: 1179 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1949 - Dokumentnr: 1590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 613447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 280122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:81 Heftelsene omhandler bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning, registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 25.04.1974. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: - Pussing av vinduer og kjellervegger. - Dører må settes inn i kjeller. - Det må støpes bunn i pipen. - Platting foran kjellerinngang mangler. - Oljetank og septik tank på tildekkes. - Seil eller plaster tilkobles nedlpøsrenner og føres til drening. - En del oppfylling av masser rundt huset. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for utleieleiligheten, datert 11.07.2007. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: - Kjøkken og diverse arbeider gjenstår. - Det vil ikke bli gitt midlertidig brukstillatelse på hoveddel. Det må sendes inn anmodning om brukstillatelse når arbeidene er utført. - Gjør oppmerksom på at utleieleiligheten er ulovlig tatt i bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg til bolig, datert 25.04.2006.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra fylkesveg inn på egen privat innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er avsatt i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 som nåværende boligbebyggelse, hvor reguleringsplanen skal fortsatt gjelde, ikrafttredelse 14.05.2019. Eiendommen er innenfor planforslag Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Eiendommen er avsatt til boliger og annen veigrunn i eldre reguleringsplan Maura sentrum, ikrafttredelse 16.10.2006. Eiendommen er innenfor hensynssone: - Det er svært stor mulighet for marin leire. Løsmassene på eiendommen er hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. - Eiendommen er innenfor henssynsone moderat til lav radon. - Støykartlegging veg etter T-1442: Deler av eiendommen er innenfor lavt (gul) til høyt (rød) støynivå. - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: Eiendommen er innenfor delfelt Hurdalsjøen med kraftverkvann Bøhnsdalen. - Eiendommen er innenfor verneplan for vassdrag Hurdalsvassdragene.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Eiendommen er registret med 2 boenheter og adressene Ringtrostvegen 20 A og 20 B.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 100 (Omkostninger totalt) 212 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 986 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 002 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 004 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26.245,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.