MAURA Vålaugsvegen 147

Tomt
3993.6m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med asfaltert vei inn til inngangspartiet og felles parkeringskjeller.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Det er også gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra som ligger rett i nærheten. Kiwi ligger også i gangavstand. Ved Kiwi er det apotek og frisør. Det er ellers kort vei til Thon Senter Eidsvoll og Jessheim storsenter. Sistnevnte har over 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Eiendommen ligger ca 1,2 km fra Maura barneskole og har skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark. Det finnes flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Det er også et flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, og lysløyper innover i åsen. Med bil fra boligen tar det ca 6 min til Nannestad, 19 min til Råholt, ca 14 min til Oslo Gardemoen, ca 22 min til Jessheim og ca 54 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Maura skole Andre skoler og barnehager i området: Nannestad ungdomsskole - ca 8 min kjøretur fra boligen Nannestad videregående skole - ca 8 min kjøretur fra boligen Jessheim videregående skole - ca 21 min kjøretur fra boligen Solheim barnehage Al - ca 7 min gange fra boligen Breenenga Fus barnehage - ca 10 min gange fra boligen Maura barnehage - ca 13 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Bjerkesenteret- ca 2 minutter fra boligen. Derifra går busslinje 420, 3839 og 3834 Linje 420 tar deg direkte til Oslo lufthavn på ca 22 minutter Fra Oslo lufthavn er det en 3 minutters gange til Oslo lufthavn stasjon hvor det går en rekke tog og busslinjer. Blant annet toglinje R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 23 minutter. Dal stasjon er ca 12 minutter kjøretur fra boligen. Oslo Gardemoen er ca 17 minutter kjøretur fra boligen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG- VINDUER Vurdering av avvik: * Vinduer har passert sin forventede levetid og har alders- og bruksslitasje samt subber litt i karm. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak *Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. UTVENDIG- DØRER Vurdering av avvik: *Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er noen små merker på nedre del av ytterdørene. Årsak: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Konsekvens/tiltak * Slitasjen kan gi risiko for redusert tetthet rundt dører, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting utført av en fagperson. INNVENDIG- OVERFLATER Vurdering av avvik: * Vegger, tak/himlinger og gulv vurderes å ha alders- og bruksslitasje, som fuktmerker i samtlige parkettskjøter, slitemerker på overflater, samt merker etter gamle veggfester og bilder. Årsak 1: Slitasje og merker oppstår naturlig over tid på grunn av daglig bruk, fukt og belastning på materialene. Fuktmerker i parkettskjøter kan skyldes variasjoner i inneklima eller bruk av mye vann under vasking mens merker etter veggfester og bilder er typisk for rom som har vært i bruk over flere år. Det er en sprekk under vinduet på soverommet der vinduet subber mot karmen. Årsak 2: Sprekken og at vinduet subber mot karmen kan skyldes setninger i bygningen, bevegelser i konstruksjonen eller at vinduet er feilmontert. Over tid kan slike bevegelser føre til at vinduet kommer ut av posisjon. BAD- OVERFLATER GULV Vurdering av avvik: * Silikonene i dusjsonen på gulvet har noe svertesopp stedvis, samt kalkutslag på enkelte flisefuger. Ellers vurderes gulvflisen å være i normalt grei stand. Årsak 1: Svertesopp og kalkutslag oppstår gjerne som følge av høy fuktighet i dusjsonen og manglende ventilasjon over tid, samt regelmessig bruk av dusjen. Det er bom under fliser i dusjsonen. Årsak 2: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser i dusjsonen. BAD- VENTILASJON Vurdering av avvik: *Under inspeksjonen av ventilasjonen ble det avdekket at anlegget har redusert avtrekk på badet og i andre rom. Årsak: Redusert avtrekk skyldes tilstopping i kanaler, filter som ikke er skiftet, eller slitasje på ventilasjonsaggregatet. Dette kan også oppstå hvis det har vært manglende vedlikehold over tid Konsekvens: Hvis problemet ikke utbedres, kan det oppstå varige skader på bygningsmaterialer, samt behov for kostbare reparasjoner. Over tid vil innemiljøet bli betydelig forringet. KJØKKEN- OVERFLATER OG INNREDNING Vurdering av avvik: * Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 1: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredningen vurderes å være i grei stand på befaringsdagen, men parkettgulvet har stedvis fuktmerker etter mye bruk av vann ved vasking. Årsak 2: Fuktmerker på parkettgulvet skyldes hyppig bruk av vann ved rengjøring, noe som over tid kan trenge ned i treverket og gi synlige merker. STUE/KJØKKEN - AVTREKK Vurdering av avvik: * Ved inspeksjon av ventilasjonsanlegget ble det avdekket redusert avtrekk fra kjøkkenventilatoren, som har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, og det er en sprekk i bryteren på ventilatoren. Årsak: Redusert avtrekk skyldes sannsynligvis slitasje på ventilatoren grunnet alder og bruk, samt at sprekken i bryteren kan påvirke funksjonaliteten. Manglende vedlikehold og oppsamling av fett eller støv i ventilatoren kan også bidra til problemet. Konsekvens/tiltak *Redusert avtrekk kan føre til dårlig luftutskifting på kjøkkenet, økt fuktighet og matlukt, og kan over tid skape et miljø som fremmer mugg og bakterier. Sprekken i bryteren øker risikoen for funksjonssvikt og kan føre til at ventilatoren ikke lar seg skru av eller på ved behov. Konsekvens: Hvis utbedring uteblir kan det oppstå permanent skade på ventilatoren, noe som kan kreve utskifting. I tillegg kan dårlig avtrekk påvirke inneklimaet negativt og føre til økte kostnader for reparasjon og vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å gjennomføre service og rengjøring av ventilatoren, samt å reparere eller skifte ut bryteren for å sikre trygg og effektiv bruk. Vurder utskifting av ventilatoren dersom ytelsen ikke bedres etter vedlikehold TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON Vurdering av avvik: * Ved inspeksjon av ventilasjonen ble det oppdaget at anlegget har redusert avtrekk på badet, i andre rom og fra kjøkkenventilatoren. Ventilatoren har dessuten passert over halvparten av sin forventede levetid, og det er en sprekk i bryteren. Årsak: Redusert avtrekk skyldes sannsynligvis slitasje på ventilatoren grunnet alder og bruk, samt at sprekken i bryteren kan påvirke funksjonaliteten. Manglende vedlikehold og oppsamling av fett eller støv i ventilatoren kan også bidra til problemet Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da det ikke er et krav i Avhendingsloven Årsak: Etasjeskillet er ikke vurdert fordi lovverket ikke stiller krav om dette ved tilstandsrapport. Dette er vanlig praksis og følger gjeldende regelverk. Risiko: Det kan foreligge skjulte avvik som ikke oppdages før etter befaringstidspunktet, som for eksempel skeivheter, svikt i konstruksjonen eller fuktskader. Konsekvens: Eventuelle skjulte feil kan medføre behov for utbedringer, ekstra kostnader og redusert brukskvalitet i boligen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å engasjere fagperson for nærmere undersøkelser dersom det oppdages tegn til skeivhet, svikt eller andre forhold som gir grunn til bekymring. Slik proaktiv innsats kan bidra til å forebygge større skader og sikre trygge boforhold. BAD- GENERELL Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad TG2 settes på dokumentasjonen fordi det mangler opplysninger om hvem som har utført membranarbeidet og hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon på oppføringen av baderommet. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler som ikke blir avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet om det skulle avdekkes skjulet feil og mangler. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. ELEKTRISK ANLEGG 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2013. Hjemmelshaver har lagt frem en samsvarserklæring utført av Nordengen AS den 22.01.2015, men det foreligger ingen samsvarserklæring for selve boliginstallasjonene. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. Det finnes ingen dokumentasjon på at det er utført el-kontroll av det elektriske anlegget. Årsak: Det er over fem år siden el-tilsynet sist hadde kontroll, eller det er aldri gjennomført el-kontroll. Risiko: Økt sannsynlighet for at det finnes feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Kan føre til behov for utskifting eller utbedring av anlegget. Anbefalt tiltak: Vurder å få utført en utvidet el-kontroll av boliginstallasjonen av en registrert fagperson. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Da hjemmelshaver ikke fremlegger samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført el-kontroll anbefales det at det å vurdere å utføres en utvidet el-kontroll av boliginstallasjon av en registrert elektroinstallatør ANNET HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. -Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Men boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. -Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er at man har minst én røykvarsler i hver etasje i boligen. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran). -En fullverdig kontroll av branncellebegrensende konstruksjoner ble ikke foretatt på befaringtidspunktet. Årsak: Kontrollen forutsetter destruktive inngrep i konstruksjonen. Risiko: Kan være risiko for at brannceller ikke er i.h.t byggtekniske krav (ikke tett). Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning eller måling, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring Se vedlagt Tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt 2. Tilleggskommentar Jeg selger leiligheten for min mor som har bodd alene i denne fra september 2013 til desember 2025. Hun er nå dement og kan ikke gjøre rede for forhold ved leiligheten. Jeg har kjennskap til følgende: 1. Det har tidligere vært en vannlekkasje på taket med noe fuktighet som er kommet ned i leiligheten. Dette er utbedret av utbygger/sameie antatt 2020, og jeg er ikke kjent med at det har vært problemer med lekkasje siden. 2. Det har vært utfordringer med fall på svalgangen på utsiden av leiligheten slik at vann ble liggende inn mot yttervegg/ytterdør. Også dette er utbedret av utbygger/sameie, og det skal ikke ha vært problemer med dette siden. Ytterdør ble skiftet pga fukt. 3. Vi har under rydding i mars 2026 funnet noen få skjeggkre. Er ikke kjent med at dette har vært et problem i leiligheten tidligere. Det er i mars/april gjort tiltak for å fjerne skjeggkre med feller og skadedyrsbekjempelse (utleggelse av åte) fra Skadedyr Proffen AS 15.04.26. Iflg skadedyrsfirmaet skal skjeggkreene forsvinne i løpet av 3-8 uker. Vi venter på rapport derfra om kort tid. 4. Det er noen fuktskader på baderomsinnredningen høyre skap nede, midtre skapdør i høyskap og sideplate. Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen er i 4 etasje og inneholder: Entré/gang, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), bod, wc, soverom 1, soverom 2, bad, stue/kjøkken. Boligen disponerer i tillegg en ekstern sportsbod og en garasjeplass. I kjelleren er det i tillegg teknisk rom, rom for vaktmester, sykkelstativ, egen trapp og heis til boligene. Det første rommet i boligen er tegnet inn som gjesterom, men oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold, da det er 5 m² og kravet til soverom er 7 m². Derfor omtales rommet som et innredet rom i rapporten.

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2013. Boligblokk oppført i 2013, leiligheten ligger i 4.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp, yttervegger forblendet med plater og trepanel, armert betong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameier er det primært innvending i boligen og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. Det ble oppdaget skjeggkre i boligen. Skadedyr proffen AS var innom og tok en kjemisk behandling for å bekjempe mot skjeggkre den 15.04.2026. De vurderer at tiltaket forventes å ha god effekt over tid, da skjeggkre eksponneres for åtet og sprer virkestoffet videre i bestanden. Se vedlagt rapport fra Skadedyr Proffen AS i salgsoppgaven for nærmere informasjon. VINDUER OG DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. BALKONG Balkong på 12 m2 med adkomst fra stue, oppført i betongkonstruksjon og metallrekkverk med rekkverkshøyde på 1 m. Det gjøres oppmerksom på at betongdekket på terrassen er belagt med klikk-terrassebord. INNVENDIG Innvendig er det gulv med parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 5 vekt-% (ingen utslag). KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende og avløpsrør vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk Boligen har balansert ventilasjon. Høiax varmtvannsbereder er på ca. 120 liter plassert under kjøkkenbenk. Sikringsskap plassert på vegg i gang med automatsikringer og jordfeilbryter -14 fordelingskurser

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 Gjort tiltak for å bekjempe sjeggkre gjennom firma 2020 Utbedret av utbygger/sameie etter lekkasje fra taket. Annet- ukjent år Fall på svalgangen på utsiden av leiligheten yttervegg/ytterdør ble utbedret av utbygger/sameie etter problemer. Ytterdør ble skiftet pga fukt.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene

Parkering
En garasjeplass følger automatisk med i felles parkeringskjeller Gjesteparkering kan skje på parkeringsplasser i parkeringsområde ute som også benyttes av næringsdelen. Elbillader kan etableres ved godkjenning fra styret. Kostnadene for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseieren Styret informerer om at elbilkontakter planlegges så fort som mulig.

Radonmåling
Boligen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke alltid nødvendig å utføre radonmåling i 4.etasje, men kjøper anbefales å gjøre det. Derson leiligheten skal leies ut må utleier foreta radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovern på enkelte rom. Balansert ventilasjon

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Slik ser fordelingen ut for 2025: Avløp 137 922,03 kr Renovasjon 110 652,34 kr Vann 73 576,73 kr Sum 322 151,10 kr Årsprognose for 2026 er sum: kr 341 590,72,- Boligen har egen vannmåler og kostnadene kan derfor variere. Forbruk for 2025 var 1329. Informasjon fra styret datert 22.04.2026: Siden kommunale avgifter og andre utgifter stadig øker,  må vi sannsynligvis øke husleien med inntil 10% fra 1/1-2027.

Formuesverdi primær
1114467

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4457868

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler og kostnadene kan derfor variere. Forbruk for 2025 var 1329.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
112/4810

Felleskostnader pr. mnd
4455

Felleskostnader inkluderer
Det foreligger felleskostnader oppdelt slik: Felleskostnader kr 3 717,- Kabel-TV/Bredbånd kr 738 ,- Total kr 4 455 ,- Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, TV/internett, reperasjon og vedlikehold, vaktmester, felles forsikringer, regnskapsføring, energi/oppvarming i fellesområder, styrehonorar og velferdskostnader mm. Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene. Informasjon fra styret datert 22.04.2026: Siden kommunale avgifter og andre utgifter stadig øker, må vi sannsynligvis øke husleien med inntil 10% fra 1/1-2027.

Andel fellesformue
32426

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Solheim Kvartalet Sameie 1 ble stiftet 19/08/2013 og har organisasjons-nummer 912 388 441. Sameiet består av 21 boligseksjoner (2., 3. og 4. etasje) og 2 næringsseksjoner (1. et. og kjelleren, med garasje og boder), kun én bygning med adresse Vålaugsvegen 147, 2032 Maura. Eiendommen har gnr 124, bnr 31 i Nannestad kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Gjensidige Forsikring ASA (Polise 82810538) INFORMASJON FRA ÅRSMØTET 2025 Saker som ble tatt opp på tidligere årsmøter: Ekstraordinært vedlikehold: Rens ventilasjon kr 41.812 Ny dør i en leilighet kr 52.524 Pigging av gulv svalganger kr 51.850 Tak over inngang + reg. dører kr 20.562 Nytt vindu kr 18.000 Utskifting av lamper i kjelleren vedtatt, men monteres i 2025 Av andre saker kan nevnes: -Oppsamling av vann (periodevis mye) etter lekkasje i tak i parkeringskjeller. Lekkasjen har medført muggdannelse noen steder i taket her. -Dugnad i parkeringskjeller ble gjennomført 27. april 2024. Beboerne deltok med feiing, vasking og annet renhold. Vaktmesteren deltok som vanlig med sin store støvsuger/vaskemaskin. Det ble også plukket søppel rundt blokka. Etter avslutning hadde vi hyggelig samvær med kaffe og kaker på KIWI-taket. -Av velferdsaktiviteter nevner vi alt som blir gjort på utearealet på KIWI-taket. Sommerblomstene blir innkjøpt, stauder blir tigget og alt blir plantet på en slags dugnad. Den frivillige innsatsen fra enkeltbeboere gjennom hele sommersesongen er stor. -Julegranen på KIWI-taket ble tent fredag 29. november 2024. I år var vi 14 beboere til stede. INFORMASJON FRA PROTOKOLL 2025 Sak 5 - Forslaget ble vedtatt Det ble økning av felleskostnader med kr 100 pr. leilighet fra 1. juli 2025. Dette for å dekke inn prisøkning på TV/bredbånd (fra kr 638 til kr 713) fra 1. mars i år. INFORMASJON FRA VEDTEKTER Parkeringskjeller er seksjonert som en næringsseksjon med 47 plasser, hver parkeringsplass utgjør en brukerandel. Hver beboer har bruksrett til en parkeringsplass (kan tinglyses) øvrige andeler eies av utbygger. Disse plassene kan enten leies ut til seksjonseierne (ekstraplasser) eller til neste byggetrinn. 2-2 - P-plasser for bevegelseshemmede, HC plasser Noen av plassene i kjeller er tilpasset bevegelseshemmede (hc-plasser). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres hussstand, som har behov for hc-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene. Seksjonseiere som har en hc-plass som tilleggsdel til sin seksjon og som ikke har behov for hc-plass, plikter derfor å bytte sin plass med plassen til en seksjonseier som har slikt behov. 2-3 Ladepunkt for el-bil o.l. 1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. 4-1 Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (6) Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne. (5) Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 5-1. Felleskostnader Unntak: Boligseksjonen betaler alene for drift og vedlikehold (herunder renhold) for fellesarealer som kun tjener boligseksjonens bruk, herunder trappehus og heis til parkeringskjeller, sykkelbod, boder, gangarealet i kjeller og utearealet på taket av næringslokalet. Boligseksjonen betaler for sin egen avfallsfjerning. Utgiftene under dette punktet fordeles mellom boligseksjonene forholdsmessig iht sameiebrøk. Næringsseksjonen betaler alene for drift og vedlikehold (herunder renhold) for fellesarealer som kun tjener denne næringsseksjonens bruk. Det samme gjelder andre utgifter som kun kommer næringsseksjonen til gode. Dersom næringsseksjonen driver virksomhet som innebærer høyere forsikringspremie for huseierforsikringen enn boligbruk (i forhold til areal) betales den forhøyede premien av næringsseksjonen. Næringsseksjonen betaler for sin avfallsfjerning. Kostnader til bredbånd og kable-TV fordeles mellom bolig og næring i samsvar med leverandørenes fordeling i sitt beregningsgrunnlag. Internt mellom boligseksjonene fordeles disse kostnadene likt pr. seksjon (3) Kostnader i forbindelse med parkeringskjeller inngår som en del av næringsdelens kostnader. 5-3 Heftelsesform For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. INFORMASJON FRA HUSORDENSREGLER 3. Bruk av boligen og tilknyttede arealer Beboerne skal blant annet sørge for: -Boligen må holdes oppvarmet ved fravær så vann og avløpsrør ikke blir frostskadet. -Risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong ikke forekommer. -At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende. -Beboer står ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong og "sin" del av svalgangen. -Styret skal varsles dersom seksjonseier leier ut boligen til andre. 5.Kjøring og parkering De som er tildelt garasj, tar først i bruk denne før fellesparkeringen benyttes. 7.Andre bestemmelser Grilling er tillatt på fellesarealet på Kiwi- taket. Grilling er tillatt på balkonger, men kun med elektrisk grill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Røyking på innenførs fellesareal tillates ikke. ORDENSREGLER FOR PARKERINGSKJELLER OG BODER -Garasjen har ikke sluk, derfor bør beboere unngå å kjøre inn med mye snø på bilen og unngå oljesøl -Bilen bør ha bilforsikring -Et arbeidsbord og mye utstyr er stilt til disposisjon av en av sameierne. Alle kan bruke dette, men intet kan fjernes fra sameiet. -Vaktmesteren hånderer vise arbeidsoppgaver i kjelleretasjen, se vedlagt ordensregler for parkeringskjeller og boder i salgsoppgaven for nærmere informasjon. Brannforebyggende tiltak: -Skjøteledninger må ikke brukes permanent -Falsk brannvarsling og utrykning må beskostes av den som forårsaker hendelsen. Næringsseksjonen betaler en forholdsmessig andel av sameiets fellesutgifter. Seksjonseierne betaler ikke årlig for bruksretten til 1 parkeringsplass og 1 bod. For ekstra parkeringsplass og ekstra bod betales leie til Solheim Kvartalet AS.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
INFORMASJON FRA RESULTATSREGNAP 2024: Årsresultatet for 2024 er negativt med kr -60.413.- og driftsresultatet for 2024 er negativt med kr -88 531,- Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
INFORMASJON FRA VEDTEKTER: 3-2 Ordensregler Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. INFORMASJON FRA HUSORDENSREGLER Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksemterer sameiets regler for dyrehold: -Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen -Det må ikke etterlates ekskrementer på sameiets område -Dyr må holdes i bånd innenfor rimelig avstand fra sameiet Reptiler tillates ikke.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 17.04.1970- dagboknr: 2316- ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3238 GNR: 124 BNR: 31 Kommentar: Nannestad kommune gir vegsjefen i Akershus fylke, på vegne av Staten ved Samferdselsdepartementet og Akershus fylke, rettigheter på eiendommen gnr 124, bnr 67 i Nannestad. Rettighetene gjelder eierskap til delen av eiendommen som medgår i utvidelsen av riksveg nr 120 og utvidelsen av krysset mellom riksveg nr 120 og fylkesveg nr C 214, samt tillatelse til båndleggelse av nødvendig frisiktareal. Arealet er rmålt 20 meter fra regulert midten av riksveg nr 120 og gjennom eiendommens søndre grensedele i regulert vegkant. 21.10.1971- dagboknr: 7144 - BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3238 GNR: 124 BNR: 31 Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 124 bnr 69 i Nannestad, samt bestemmelser om at gangforbindelsen på eiendommens østre del alltid skal være åpen for gjennomgang. GRUNNDATA 31.07.2013 - 637668 - SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/4810 01.01.2020- dagboknr: 1369215- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0238 GNR: 124 BNR: 31 FNR: 0 SNR: 21 01.01.2024 - dagboknr: 272552 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3036 GNR: 124 BNR: 31 FNR: 0 SNR: 21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 26.10.2015. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert 10.09.2012. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det første rommet i boligen er tegnet inn som gjesterom, men oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold, da det er 5 m² og kravet til soverom er 7 m². Derfor omtales rommet som et innredet rom i rapporten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig/ forretning/kontor og reguleres etter bestemmelsene for boligfelt S01 i Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Maura sentrum. Samt gjelder bestemmelsene i Kommuneplan for Nannestad 2018-2035 i etterkant. Itillegg kommer kommuneplaner under arbeid, hvorav Kommuneplans arealdel 2023-2040. I henhold til Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Maura sentrum gjelder blant annet følgende: § 2 FELLESBESTEMMELSER 2.01 Rekkefølgebestemmelse Utbyggingsrekkefølge Utbyggingsrekkefølge og utbyggingstakt skal være i tråd med kommunens overordnede boligpolitiske mål nedfelt i kommuneplan og boligbyggeprogram. Før områdene S01 ? S08 tillates utbygd, skal det være etablert fortau i tråd med reguleringsplanen langs V01 (rv 120) i hele feltets (kvartalets) lengde på den side der utbyggingen finner sted. 2.8 Følgende parkeringsnormer skal legges til grunn for S1- Sentrumskvartalet: -2 p-plasser hvorav 1 plass i garasje for tre reoms leiligheter eller større. § 4 BYGGEOMRÅDE FOR SENTRUMSFUNKSJONER (S01-S08) 4.01. I område S01 til S08 kan det oppføres forretnings-, kontor-, og boligbebyggelse, gjerne i kombinasjon. Dersom det inngår boliger i kombinerte bygg, må boligdelen være avklart i forhold til § 2.01, utbyggingsrekkefølge og boligbyggeprogram. 4.03. I område S01 og S02 skal bebyggelsen langs V01 (rv 120) legges i byggegrensen. Hovedadkomst til evt. forretninger skal orienteres mot V01 (rv 120). 4.04. I områdene S01, S02, S03 og S08 kan det oppføres bebyggelse på 4 etasjer. Max. bebygd areal skal være BYA = 35 %. Maks. tomteutnyttelse skal være TU = 65%. Maks. mønehøyde skal være 13 meter. Maks takvinkel skal være 45°. 4.06 Bebyggelsen i område S01 ? S08 skal formes i et tidstypisk formspråk og bør ha sterkt innslag av tre som fasademateriale. Ved nybygg og utvendig oppussing skal fargeplaner innsendes og godkjennes av det faste utvalg for plansaker. 4.08 Det skal avsettes min. 25 m2 uteareal pr. bolig i tilknytning til boligene. 4.09 Sammen med søknad om tiltak skal det sendes inn utomhusplan for den ubebygde del av tomta. GRENSE Boligen har 1 grense markert med nøyaktig oppmåling av eiendomsgrense med <=10cm Boligens grense mot sør og vest er delvis marker med nøyaktig oppmåling av eiendomsgrense og delvis markert med middels nøyaktighet >10<=30cm Boligens grense til nord mot Lavskrikevegen er markert med middels nøyaktighet >10<=30cm VEGSTATUS Boligen har adkomst via privatveg Boligen har umiddelbar nærhet til kommunalveg og gang- og sykkelveg. KOMMUNEPLANKART Boligen ligger i område markert til Sentrumsformål-fremtidig. Boligen ligger i område markert med faresone -ras- og skedfare Boligen ligger i område markert med faresone grense og detaljeringsgrense BERØRTE DATASETT Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Boligen ligger i aktsomhetsområde for kvikkskred med dekning FKB Tiltak-Boligen ligger i tiltakstype for nybygg FKB-AR5 -Boligen ligger i område for bebyggelse Løsmasser N50/N250 - Boligen ligger i område: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet-Uegnet - Ikke grunnvannspotensial i løsmassene Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner- Boligen ligger i område med restriksjonstype: Konisk flate Marin grense- Bolig ligger i område med marin grense flate Mulighet for marin leire- Boligen ligger i område med svært stor mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - landskap- Boligen ligger i område med landskapstype: Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans og innlandsslettelandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans Radon -Boligen ligger i område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon Støykartlegging veg etter T-1442- Boligen ligger i gult område med lavt støynivå. Boligen er i nærhet av rødt område med høyt støynivå. Tettsteder-Boliger er i område for tettsteder. Et tettsted er en hussamling med minst 200 bosatte og der avstanden mellom husene normalt ikke skal overstige 50 meter. Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd- Boligen ligger i område med delfelt. Delfeltnavn: Øyeren Kraftverknavn: Solbergfoss Veg senterlinje Elveg 2.0 - Boligen ligger i område med privatveg, kommunalveg og gang-og sykkelveg Verneplan for vassdrag- Boligen ligger i område med verneplan for vassdrag. Navn: Leira

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger per stk kr 2 500 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.