Melhusvegen 416

Leilighet84m²2 soveromkr 4 070 000

Lys og moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2017 | Parkering i p-kjeller | 2 soverom | Romslig balkong | Heis | Sentralt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 070 000
Omkostninger: kr 112 166
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 208 047
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2017
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 749
Tomt: 2 650.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling ved Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Melhusvegen 416! En lys og innbydende leilighet med attraktiv hjørnebeliggenhet, noe som gir boligen en luftig romfølelse og godt med naturlig lys fra flere retninger. Her får du en gjennomtenkt planløsning med fine oppholdsrom og en behagelig atmosfære. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong som blir en fin forlengelse av boligen på varme dager. Leiligheten byr videre på to soverom, flislagt bad og gode oppbevaringsmuligheter. Verdt å merke seg:
2 soverom
Romslig balkong
Parkering i p-kjeller
Attraktiv hjørnebeliggenhet
Sentral beliggenhet på Melhus med kort vei til servicetilbud

Tomt

2650.9m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Melhus, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og det man trenger i hverdagen. Melhus sentrum byr på blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, serveringssteder og øvrige forretninger.

For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området, samt gode muligheter for organiserte fritidsaktiviteter. Det er også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med tilgang til både grøntområder og flotte turområder.

Beliggenheten gir gode kommunikasjonsmuligheter. Det er enkel adkomst til E6, og fra Melhus er det gode buss- og togforbindelser mot Trondheim og omkringliggende områder. Trondheim sentrum nås på rundt 20-25 minutter med bil, avhengig av trafikk.

Her får man en praktisk kombinasjon av nærhet til sentrumstilbud, gode transportforbindelser og fine rekreasjonsmuligheter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Jan Arve Ræder informerer om følgende byggemåte: Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong tre og stål, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja

Det har over flere år vært vannintregning fra takterrasse (plen over parkeringsgarsje) og inn mot garasjen. Vannintregningene har oppstått ved mye nedbør over tid og styrtregn som vannelver. Problemet har vært meldt inn til TOBB AS og entrepenør flere ganger over flere år. Takstfirmaet Togin AS har ved to andledninger undersøkt årsaken og utarbeidet rapporter. Det er avholdt flere møter med TOBB AS og entrepenør er over samme tidsperiode, mellom de nevnte parter og sameiets styre. Undertegnede satt i sameiets styre i den perioden som er omtalt, 2018 – 2025. Ved fratredelse fra sameiets styre var saken fremdels ikke løst. Nytt styre kunne ved juletider 2025 opplyse at det har vært et møte mellom partene angående saken, og at «arbeidet» ble utført av Ekren på slutten av 2025. Hva som er løst, utbedret eller forsøkt utbedret har ikke sittende styre informert sameierene om pr dato. Undertegnede har ikke sett vanninntregning i kjeller inneværende år, med unntak av noe vann i tak i garasje sommeren 2026. Det må også nevnes at det etter utbedringer, forsøk på utbedringer ikke har vært nedbør av typen styrtregn over timer. Så det vil være vanskelig å bekrefte at forholdene er utbedret på en sånn måte at vanninntregning ikke vil oppstå igjen. Viser her til opservasjon gjort i tak parkeringsgarasje sommeren 2026. For full informasjon må sameiets styre kontaktes for om mulig få full tilgang på de nevnte utbedringene går ut på.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

Faglært arbeid: Utbedringene er beskrevet i sak over om vannintregning mot parkeringsgarasje. Sameiets styre har ikke informert sameierne om hva utbedringene gikk ut på mm. Det vises til fra undertegnede at det ikke kan bekreftes 100% vellykket utbedring. Ta kontakt med sameiets styre, for ytterligereinformasjon.

6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja

Boligen består av ferdig moduler av treverk transportert fra baltikum høsten 2016. Det opplevdes i bygningens første 5 år at skjevheter oppsto i alle boenheter. Det kan tyde på at treverket i modulene ikke var tørt nok under byggeprosessen, og derav tørket ferdig etter at modulene ble satt sammen. Salgsobjektet har en fall fra inngangsparti over mot motsatt side ved altandør på 2 cm. For de siste 5 år har ikke ytterligere skjevheter oppstått. Altandøren kan oppleves tung å åpne og lukke. Om det kommer av skjevheter i «byggkassen», eller om det kun er at døren har, etter flere sameieres mening, for stor glassflate og derav blir for tung, vites ikke. Altandøren vil bli forsøkt justert før eierskifte. Årsaken ligger ikke i grunnmur, som ikke har, etter det undertegnede kjenner til setningsskader. Årsaken ligger i fukt i bygningsmodulenes treverk. Denne fukten er ferdig tørket og bygningsmodulene er ikke lengre, etter det undertegnede kjenner til, lengre i bevegelse.

7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? – Ja

Viser igjen til sak om vannintregning mot parkeringsgarsje fra takterasse (plen over garasje). Feil er tidligere beskrevet.

Faglært arbeid: Viser igjen til tidligere beskrivelse av utbedringsarbeider i forbindelse med vanninntregning mot parkeringsgarsje.

12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? – Ja

Det har hent at varme i sentralanlegget ikke har fungert optimalt. Dette gjelder hovedsaklig for etasje 4 og 5, som ligger lengst unna sentralen i kjeller. Årsaken kan være at noen har bedrevet «egenservice» på radiatorer i boenhet ved å tappe vann. Tapping av vann fra radiatorer i egen boenhet må ikke forekomme, da det vil forstyrre det totale kretsløpet som berører alle sameiets 33 boenheter.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

Faglært arbeid: Arbeidet er utført av Bravida ved minst to tilfeller i byggets snart 10 år lange levetid. Undertegnede kjenner ikke til detaljene.

13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Faglært arbeid: Skiftet lager i boligens ene ventilasjonsvifte.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

Faglært arbeid: Montering av tre stk taklamper i kjøkken og stue areal.

18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? – Ja

Nabotomten i sør er planlagt utbygd med et flerboligbygg. Om planene blir noe av vet ikke undertegnede pr dato.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – etasjeskiller og bærende konstruksjoner

OPPSUMMERING: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

ANBEFALT TILTAK: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.

Tg2 – overflater og innredning

OPPSUMMERING: Det er begynnende fuktinntrekk i benkeplate ved skyllekum.

ANBEFALT TILTAK: Tiltak for å hindre en videre utvikling anbefales.

Forhold som har fått TGIU:

OPPSUMERT: Prefabrikert baderomskabin med flislagte overflater. Typegodkjent baderomskabin, ikke fremlagt dokumentasjon.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Teknisk beskrivelse av takstmann:

Utvendig

Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags isolerglass. Justering balkongdør anbefales.

Innvendig

Gulvet er av parkett. Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.

Innvendige dører er malte, glatte dører.

Våtrom

Prefabrikert baderomskabin med flislagte overflater. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 40 mm fall mot sluk. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin som skjult vanntett sjikt, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 30 mm.

Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).

Det er balansert ventilasjon.

Vannbåren varme med radiatorer.

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er fra byggeår.

Det er røykvarslere og pulverapparat i leiligheten.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektivavtale med Telenor.

Parkering

Det medfølger parkering i parkeringskjeller. Det er også avsatt noen plasser i parkeringsgarasjen til gjester.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

4 070 000 (Prisantydning)

25 881 (Andel av fellesgjeld)

4 095 881 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

102 370 (Dokumentavgift (2,5 %))

8 406 (Forkjøpsrettsgebyr)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

112 166 (Omkostninger totalt)

124 066 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

126 866 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 208 047 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 219 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

4 222 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Elektrisitet
Varmepumpe

Energiklasse

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter

25140

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Melhus kommune

De kommunale avgiftene for 2025 var 18 932kr.

Kostnadene var fordelt slik:

Eiendomskatt: Kr. 2 371,-

Vann: Kr. 6 884,-

Avløp: Kr. 9 677,-

ReMidt RENOVASJON OG SLAM

Det betales kr. 6 208,13 til ReMidt i renovasjonskostnader.

Dette faktureres 4 ganger i året.

Formuesverdi primær

1212304

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4849215

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

84/2440

Felleskostnader pr. mnd

3749

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnader (renter, avdrag og driftsdel)
Vedlikeholdsavsetning
Felleskostnad forretningsførsel, revisjon og medlemskontingent
Kollektiv avtale med Telenor
Filter
A konto varme og varmtvann
Fellesmåling på varme, varmtvann og strøm

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnad renter Kr. 164,-
Vedlikeholdsavsetning Kr. 379,-
Felleskostnad avdrag Kr. 100,-
Felleskostnad driftsdel Kr. 1 743,-
Felleskostnad forretningsførsel, revisjon og medlemskontingent Kr. 260,-
Kabel-TV Kr. 597,-
Filter Kr. 79,-
Kostnad for målingsbasert avregning Kr. 107,-
569 Sentralvarme Sam. Almaas Park: 569/11 A konto varme og varmtvann ( 161 – 11) Kr. 320,-

Andel fellesgjeld

25881

Andel fellesgjeld år

2025

Om sameiet

Sameiets navn er Almaas Park. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 09.01.2017.

Sameiet består av 33 boligseksjoner på eiendommen gnr. 95, bnr. 2 i Melhus kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter 1 bod i kjeller. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: DNB Bank ASA

Lånenr.: 12138448655

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,2%

Restsaldo 751 802,00

Innfrielsesdato: 30.07.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Forkjøpsrett

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for:

1. Seksjonseier i Sameiet Almaas Park

2. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.

Forhåndsprøving av forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

Årsresultat: Kr 72 891,-
Egenkapital: Kr – 533 513,-
Disponible midler: Kr 240 139,-
Årets endring i disponible midler: Kr 38 514,-

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er generellt forbud mot å holde dyr i sameiet.

Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/95/2/11: