MELHUS Melhusvegen 416

Tomt
2650.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Melhus, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og det man trenger i hverdagen. Melhus sentrum byr på blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, serveringssteder og øvrige forretninger. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området, samt gode muligheter for organiserte fritidsaktiviteter. Det er også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med tilgang til både grøntområder og flotte turområder. Beliggenheten gir gode kommunikasjonsmuligheter. Det er enkel adkomst til E6, og fra Melhus er det gode buss- og togforbindelser mot Trondheim og omkringliggende områder. Trondheim sentrum nås på rundt 20?25 minutter med bil, avhengig av trafikk. Her får man en praktisk kombinasjon av nærhet til sentrumstilbud, gode transportforbindelser og fine rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Jan Arve Ræder informerer om følgende byggemåte: Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong tre og stål, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har over flere år vært vannintregning fra takterrasse (plen over parkeringsgarsje) og inn mot garasjen. Vannintregningene har oppstått ved mye nedbør over tid og styrtregn som vannelver. Problemet har vært meldt inn til TOBB AS og entrepenør flere ganger over flere år. Takstfirmaet Togin AS har ved to andledninger undersøkt årsaken og utarbeidet rapporter. Det er avholdt flere møter med TOBB AS og entrepenør er over samme tidsperiode, mellom de nevnte parter og sameiets styre. Undertegnede satt i sameiets styre i den perioden som er omtalt, 2018 - 2025. Ved fratredelse fra sameiets styre var saken fremdels ikke løst. Nytt styre kunne ved juletider 2025 opplyse at det har vært et møte mellom partene angående saken, og at "arbeidet" ble utført av Ekren på slutten av 2025. Hva som er løst, utbedret eller forsøkt utbedret har ikke sittende styre informert sameierene om pr dato. Undertegnede har ikke sett vanninntregning i kjeller inneværende år, med unntak av noe vann i tak i garasje sommeren 2026. Det må også nevnes at det etter utbedringer, forsøk på utbedringer ikke har vært nedbør av typen styrtregn over timer. Så det vil være vanskelig å bekrefte at forholdene er utbedret på en sånn måte at vanninntregning ikke vil oppstå igjen. Viser her til opservasjon gjort i tak parkeringsgarasje sommeren 2026. For full informasjon må sameiets styre kontaktes for om mulig få full tilgang på de nevnte utbedringene går ut på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Utbedringene er beskrevet i sak over om vannintregning mot parkeringsgarasje. Sameiets styre har ikke informert sameierne om hva utbedringene gikk ut på mm. Det vises til fra undertegnede at det ikke kan bekreftes 100% vellykket utbedring. Ta kontakt med sameiets styre, for ytterligereinformasjon. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Boligen består av ferdig moduler av treverk transportert fra baltikum høsten 2016. Det opplevdes i bygningens første 5 år at skjevheter oppsto i alle boenheter. Det kan tyde på at treverket i modulene ikke var tørt nok under byggeprosessen, og derav tørket ferdig etter at modulene ble satt sammen. Salgsobjektet har en fall fra inngangsparti over mot motsatt side ved altandør på 2 cm. For de siste 5 år har ikke ytterligere skjevheter oppstått. Altandøren kan oppleves tung å åpne og lukke. Om det kommer av skjevheter i "byggkassen", eller om det kun er at døren har, etter flere sameieres mening, for stor glassflate og derav blir for tung, vites ikke. Altandøren vil bli forsøkt justert før eierskifte. Årsaken ligger ikke i grunnmur, som ikke har, etter det undertegnede kjenner til setningsskader. Årsaken ligger i fukt i bygningsmodulenes treverk. Denne fukten er ferdig tørket og bygningsmodulene er ikke lengre, etter det undertegnede kjenner til, lengre i bevegelse. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Viser igjen til sak om vannintregning mot parkeringsgarsje fra takterasse (plen over garasje). Feil er tidligere beskrevet. Faglært arbeid: Viser igjen til tidligere beskrivelse av utbedringsarbeider i forbindelse med vanninntregning mot parkeringsgarsje. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det har hent at varme i sentralanlegget ikke har fungert optimalt. Dette gjelder hovedsaklig for etasje 4 og 5, som ligger lengst unna sentralen i kjeller. Årsaken kan være at noen har bedrevet "egenservice" på radiatorer i boenhet ved å tappe vann. Tapping av vann fra radiatorer i egen boenhet må ikke forekomme, da det vil forstyrre det totale kretsløpet som berører alle sameiets 33 boenheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Arbeidet er utført av Bravida ved minst to tilfeller i byggets snart 10 år lange levetid. Undertegnede kjenner ikke til detaljene. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Skiftet lager i boligens ene ventilasjonsvifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Montering av tre stk taklamper i kjøkken og stue areal. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Nabotomten i sør er planlagt utbygd med et flerboligbygg. Om planene blir noe av vet ikke undertegnede pr dato.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER OPPSUMMERING: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. ANBEFALT TILTAK: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. TG2 - OVERFLATER OG INNREDNING OPPSUMMERING: Det er begynnende fuktinntrekk i benkeplate ved skyllekum. ANBEFALT TILTAK: Tiltak for å hindre en videre utvikling anbefales.   Forhold som har fått TGIU: OPPSUMERT: Prefabrikert baderomskabin med flislagte overflater. Typegodkjent baderomskabin, ikke fremlagt dokumentasjon. Forhold som har fått TG3: Ingen. Teknisk beskrivelse av takstmann: UTVENDIG Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags isolerglass. Justering balkongdør anbefales. INNVENDIG Gulvet er av parkett. Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører er malte, glatte dører. VÅTROM Prefabrikert baderomskabin med flislagte overflater. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 40 mm fall mot sluk. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin som skjult vanntett sjikt, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 30 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er fra byggeår. Det er røykvarslere og pulverapparat i leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektivavtale med Telenor.

Parkering
Det medfølger parkering i parkeringskjeller. Det er også avsatt noen plasser i parkeringsgarasjen til gjester.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 25 881 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 095 881 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 370 (Dokumentavgift (2,5 %)) 8 406 (Forkjøpsrettsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 166 (Omkostninger totalt) 124 066 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 866 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 208 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25140

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift MELHUS KOMMUNE De kommunale avgiftene for 2025 var 18 932kr. KOSTNADENE VAR FORDELT SLIK: Eiendomskatt: Kr. 2 371,- Vann: Kr. 6 884,- Avløp: Kr. 9 677,- ReMidt RENOVASJON OG SLAM Det betales kr. 6 208,13 til ReMidt i renovasjonskostnader. Dette faktureres 4 ganger i året.

Formuesverdi primær
1212304

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4849215

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/2440

Felleskostnader pr. mnd
3749

Felleskostnader inkluderer
FELLESKOSTNADENE INKLUDERER: - Felleskostnader (renter, avdrag og driftsdel) - Vedlikeholdsavsetning - Felleskostnad forretningsførsel, revisjon og medlemskontingent - Kollektiv avtale med Telenor - Filter - A konto varme og varmtvann - Fellesmåling på varme, varmtvann og strøm FELLESKOSTNADENE FORDELES SLIK: - Felleskostnad renter Kr. 164,- - Vedlikeholdsavsetning Kr. 379,- - Felleskostnad avdrag Kr. 100,- - Felleskostnad driftsdel Kr. 1 743,- - Felleskostnad forretningsførsel, revisjon og medlemskontingent Kr. 260,- - Kabel-TV Kr. 597,- - Filter Kr. 79,- - Kostnad målingsbasert avregning Kr. 107,- - 569 Sentralvarme Sam. Almaas Park: 569/11 A konto varme og varmtvann ( 161 - 11) Kr. 320,-

Andel fellesgjeld
25881

Andel fellesgjeld år
2025

Om sameiet
Sameiets navn er Almaas Park. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 09.01.2017. Sameiet består av 33 boligseksjoner på eiendommen gnr. 95, bnr. 2 i Melhus kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter 1 bod i kjeller. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenr.: 12138448655 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,2% Restsaldo 751 802,00 Innfrielsesdato: 30.07.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Seksjonseier i Sameiet Almaas Park 2. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Forhåndsprøving av forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr 72 891,- - Egenkapital: Kr - 533 513,- - Disponible midler: Kr 240 139,- - Årets endring i disponible midler: Kr 38 514,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er generellt forbud mot å holde dyr i sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5028/95/2/11: HEFTELSER 22.10.1859 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1865 - Dokumentnr: 900289 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: NSB Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1867 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: NSB Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1928 - Dokumentnr: 900108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1953 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1960 - Dokumentnr: 1492 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1963 - Dokumentnr: 1982 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2015 - Dokumentnr: 338839 - Best. om adkomstrett gjelder felles avkjøring og adkomst til parkeringskjeller Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2015 - Dokumentnr: 338839 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:5 Snr:11 gjelder for inntil 21 boliger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5028 Gnr:95 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 09.01.2017 - Dokumentnr: 24699 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/2440 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2017. Ferdigattesten gjelder for boligbygg - 5 etasjer med parkeringskjeller. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.05.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2013-2025, datert -24.11.2015-. Boligen ligger i et område med arealformål støysonegrense. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Områdeplan Melhus sentrum" med planID r3426, datert 08.11.2016. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse og faresone (ras og skred) Reguleringskart kan ses i salgsoppgaven. Planbestemmelsen kan fås ved å kontakte megler.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 25 881 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 095 881 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 370 (Dokumentavgift (2,5 %)) 8 406 (Forkjøpsrettsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 166 (Omkostninger totalt) 124 066 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 866 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 208 047 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 947 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 747 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112166

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 1 990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 154,-. Alle beløp er inkl. mva.