MELSOMVIK Minørveien 32

Tomt
817.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, naturtomt, asfaltert gårdsplass og beplantninger av trær og busker. Boligen ligger godt innenfor tomtegrensen. Grensene er nøyaktige men kan ha et avvik på +/- 10.

Beliggenhet
Minørveien 32 har en svært attraktiv beliggenhet i det populære boligområdet Solnes i Melsomvik - et etablert og familievennlig nabolag kjent for sin rolige atmosfære, trygge omgivelser og nærhet til både natur, sjø og servicetilbud. Eiendommen ligger skjermet til i enden av en blindvei, noe som gir minimal gjennomgangstrafikk og et ekstra trygt oppvekstmiljø for barnefamilier. Her kan barna leke fritt i rolige omgivelser, samtidig som området oppleves fredelig og oversiktlig. Boligen passer svært godt for både barnefamilier og etablerere som ønsker en aktiv og naturnær livsstil. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder i skog og mark, med gode muligheter for både spaserturer, løpeturer og friluftsliv året rundt. Sjøen er kun en kort spasertur unna med badetilbud og mulighet for leie/kjøp av båtplass. Obs. det kan ikke garanteres at det er ledig plass. Melsomvikstranda kan by på grasslette, sandstrender, stupetårn med 3-meter og 5-meter (ved middelvannstand). To sandvolleyballbaner, balløkker, aktivitetsløype. Kyststi. Slette med grasdekke og sandvolleyballbane, Pentanque-bane. Sommeråpent toalett ved båthavna i Melsomvik, Leidangen og på Plassene. Sommervann i kran utendørs på Plassene og på Overan (mellom gangbrua over Melsombekken og Sandbånn). Samtidig er det kort vei til nødvendige fasiliteter i hverdagen. Joker Melsomvik, som også har søndagsåpent, ligger kun ca. 4 minutter unna med bil, mens Meny Stokke nås på rundt 6 minutter. Stokke Senter, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter, ligger bare ca. 7 minutter unna. For familier med barn er beliggenheten spesielt gunstig, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Barnas Hus barnehage ligger i gangavstand fra boligen, kun ca. 15 minutters gange unna, noe som gjør logistikken i hverdagen enkel og praktisk. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig. Bussholdeplassen Eklund og nattbuss ligger bare ca. 5 minutters gange fra boligen, og Stokke togstasjon nås på omtrent 8 minutter med bil. For pendlere er dette svært praktisk, samtidig som Sandefjord lufthavn Torp ligger kun ca. 20 minutter unna og gir enkel tilgang til både nasjonale og internasjonale reiser. Dette er et sted hvor man får det beste fra flere verdener - rolige og trygge omgivelser, nærhet til sjø og natur, og samtidig enkel tilgang til byer som Tønsberg, Sandefjord og øvrige sentrale knutepunkter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barnas Hus barnehage (3-5 år) ca. 1.3 km Trekanten barnehage (1-2 år) ca. 2.8 km Feen barnehage (0-5 år) ca. 4.2 km Skoler Melsom skole (1-7 kl.) ca. 3.1 km Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 5.7 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.4 km Melsom videregående skole ca. 3.4 km Gjennestad videregående skole ca. 7.4 km

Skolekrets
Melsomvik skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Eklund (Linje 130, N130) ca. 0.5 km Tog: Stokke stasjon ca. 4.9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 20 min med bil

Byggemåte
Eiendommen består av en enebolig med tilhørende garasje integrert i bygningskroppen. Boligen er opprinnelig oppført i 1981. I 1991 ble boligen tilbygget/utvidet med større stue og TVstue, med et samlet tilbygg på ca. 25 m². Nåværende eiere av boligen har i tidsperioden fra de overtok boligen i 2024 til dags dato gjennomført vesentlig oppgradering innvendig og utvendig. Liste over oppgraderinger som er utført finner du lengere ned i rapporten. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Bygningene er av eldre dato, og selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Eldre boliger har erfaringsmessig høyere risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved visuell befaring. For øvrig henvises det til rapportens enkelte poster, der tilstandsgrad (TG) er angitt for de vurderte bygningsdelene. Tilstandsgradering er gjort med grunnlag i visuell observasjon, informasjon fra eier, samt vurdering opp mot forventet teknisk levetid for aktuelle komponenter. TG kan også reflektere at deler av komponentens levetid er oppbrukt, selv om det ikke nødvendigvis foreligger skade eller funksjonssvikt. Røranlegg og elektrisk anlegg er ikke vurdert av spesialister i denne rapporten, utover visuell observasjon og det som fremgår av opplysninger fra eier. Dersom det skulle oppstå spørsmål eller usikkerhet, kan det være hensiktsmessig å innhente vurdering fra fagkyndige. Tilstandsanalysen er utført i henhold til nivå 1 i NS 3600, hvilket innebærer visuell kontroll uten inngrep i konstruksjoner. Viktig informasjon til kjøper: Selv om det foreligger en tilstandsrapport, er kjøper pålagt å foreta egne undersøkelser før kjøp. Rapporten fritar ikke kjøper fra undersøkelsesplikten. Enebolig - Byggeår: 1981 UTVENDIG Taktekkingen er av glasert takstein. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår etterisolert, ny vindtett og ny liggende bordkledning i 2024-2025. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over deler av boligen mot sør og selvbærende taksperrer mot nord. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024 i boligdelen. Vinduer i garasjedelen er av eldre dato og har noe aldersslitasje. Bygningen har malt hovedytterdør og dør inn til vaskerom fra 2024 og skyvebalkongdør fra 2007 i malt tre ut til sørvestvendt terrasse/balkong. Leddheisport inn til garasjen med automatisk portåpner fra 2024. Det er adkomst fra stue ut til sørvestvendt terrasse fra 2024, oppmålt til 43 m². Terrassen er oppført med impregnerte søyler, trebjelker, terrassebord og deler av rekkverket i impregnerte materialer. Delen av terrassen som vender mot fjorden, er oppført med glass og stål. Glassrekkverket har en høyde på ca. 1,2 meter, og er utformet for å ta av for noe vind, samtidig som det ikke skjermer for utsikten. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater og malt strie. Innvendige tak har malte takessplater og malt trepanel. Boligen har støpt gulv mot grunn i 1 etasje. Trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Boligen har malt tretrapp og lakkerte trinn mellom etasjene. Innvendig har boligen fabrikkmalte fyllingsdører fra 2024. En dør inn til bod i underetasjen er fra byggeåret i finert utførelse. VÅTROM Bad 1. etasje: Badet er bygget med fliser på gulv og vegger. Innvendig tak av malt panel. Ventilering via naturlig avtrekk i tak. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, innbygget badekar og dusjnisje. Fall til sluk er målt til 40 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Sluket er av plast fra byggeåret. Hulltaking/fuktundersøkelse er foretatt i vegg fra tilstøtende rom til våtrommet, uten å påvise unormale forhold på det aktuelle målestedet. Måling ga ikke utslag på måleinstrumentet. Badet er gitt TG 3 grunnet alder og registrert avvik på blant annet manglende tilfredsstillende membran under det inn flisede badekaret. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet er oppgradert med ny smøremembran og ny varmekabel under gulvflisene i 2024. Ytterveggen av tre er skiftet i sin helhet, med ny dør og nye vindusflater ut mot nord. Veggene har malt strie ned til oppkantflisen, som går ca. 10 cm opp på veggen og taket har malt trepanel. Rommet er ventilert med elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen ut til gangen er målt til 29 mm. Hele gulvet har jevnt fall mot sluket. Det er plastsluk og smøremembran med våtromssetifikat på arbeidet med av membranen på gulvet under flisene. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert i dette rommet. Elektrisk styrt vifte montert i vegg opp mot himling utenfor våtsone. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking/fuktundersøkelse er foretatt i vegg fra tilstøtende rom til våtrommet, uten å påvise unormale forhold på det aktuelle målestedet. Måling ga ikke utslag på måleinstrumentet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, ny oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn integrert i innredningen. I 2025 ble det montert en kjøkkenøy med skuffeseksjoner og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via tak. SPESIALROM Toalettrommet er innredet med toalett, håndvask og speil over vasken. Oppvarming skjer via varmekabler i gulvet og en vegghengt panelovn. Rommet ventileres med elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under døren. Overflatene består av laminat på gulvet, malt strie på veggene og malte plater i taket. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber hovedsakelig fra byggeåret. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Innvendige avløpsrør av plast hovedsakelig fra byggeåret. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilering skjer via luftespalter i vinduene, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Boligen har varmekabler på toalettrom og hall fra byggeåret, kjøkken, opprinnelig stue, samt varmekabler på soverom og vaskerom fra 2024 i underetasjen. I 1. etasje er det varmekabler på badet. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i 2021, samt en rentbrennende vedovn i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018 og er plassert på vaskerommet i underetasjen. Boligen har el-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er oppgradert med nye jordfeilautomater i 2026 og er plassert i vindfang. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1981. I 2024 ble det gjennomført arbeider med fjerning av noe fjell for å bedre bortledning av overvann og takvann bort fra boligen. Det ble lagt nye drensrør på nordsiden samt nytt rør for taknedløp på østsiden. Samtlige rør er ført ut i skråningen på østsiden. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er registrert mindre riss i murpuss utvendig hvor kjelleretasjen avsluttes utenfor soverommet og kjøkken/stue. Tomten og terrenget rundt er av fjell med noe oppfylte masser. Avløpsrør er av plast (typisk PVC), og vannledning er av plast (PEL). Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ledningsnettet er fra byggeåret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Det er registrert noe mindre rustdannelser på enkelt teler til takrennene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rustdannelser på takrennene for å forhindre videre korrosjon og redusert levetid på beslagene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på byggets konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ved utvendig visuell befaring registrert noe redusert ventilering i gesimskassene rundt boligen. Det er gjennomført inspeksjon av loft via luke med stige inne på bod, over tv-stuen via luke i vegg, og over garasjen via luke i taket innerst i garasjen, uten å avdekke unormale forhold i de besiktigede områdene, hovedsakelig fra lukenes åpninger. Del av takkonstruksjonen over stue og kjøkken er ikke inspisert, da dette er en konstruksjon uten inspeksjonsmuligheter. Det anbefales å være oppmerksom på at manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden i disse områdene. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i gesimskassene og redusere risikoen for fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen. Manglende inspeksjonsmulighet over stue og kjøkken medfører usikkerhet om tilstanden i disse områdene, noe som kan innebære skjulte skader eller problemer. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller andre avvik via innvendige takoverflater og fra loft hvor det er adkomstmuligheter. Ytterligere undersøkelse anbefales av de områdene som ikke er inspisert på befaringsdagen. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt risiko for slitasje og potensielle lekkasjer over tid, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. TG2 er gitt grunnet alder. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert membran utslagsvasken, men veggen bak er av mur med begrenset skade potensialet dersom overflaten blir direktefuktbelastet over tid. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Slukløsningen bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert enkelte avvik i form av avskalling på noen kjøkkenfronter. Utover dette har kjøkkenet i hovedsak normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Avskalling på kjøkkenfronter bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene og for å opprettholde kjøkkenets funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes å skifte vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De innvendige avløpsledningene er av en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert. Levetiden for slike installasjoner vil variere avhengig av materiale, utførelse, bruk og vedlikehold. Når store deler av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for driftsproblemer, som lekkasjer, tilstoppinger eller redusert funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan gi omfattende og kostbare vannskader i boligen. Rørene er i en alder hvor utskiftning nærmer seg, og i forbindelse med oppgradering av våtrom bør de skiftes ut av fagkyndig for å redusere risikoen for lekkasjer og sikre forskriftsmessig funksjon. Oppvarming TG 2 er gitt grunnet alder på varmekablene i hall vindfang og toalettrommet i underetasjen og på badet i 1. etasjen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på funksjonen til varmekablene, og vurdere utskifting ved tegn til feil eller redusert effekt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen ved å ikke utbedre kan være plutselig svikt i oppvarmingen, økt risiko for feil eller havari, og eventuelle kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak er gjennomført for å lede overvann bort fra grunnmuren for å begrense fuktpåvirkning mot grunnmuren inn mot soverommet. Det er imidlertid ikke etablert tilfredsstillende utvendig fuktsikring mellom grunnmuren og terrenget utenfor soverommet i kjelleren, hvor det er oppfylte masser utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende utvendig fuktsikring mellom grunnmuren og terrenget utenfor soverommet i kjelleren for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Manglende fuktsikring kan føre til økt fare for fuktskader, råte og redusert inneklima. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eldre vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som kan medføre økt risiko for fortetning og lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden på vann- og avløpsledningene, samt planlegge for utskifting som en del av fremtidig vedlikehold. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fortetning og driftsavbrudd, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. TG3 1. Etasje - Bad - Generell Baderommet er bygget før byggeforskrift 1997, det vil si før det ble stilt krav til bruk av membran på vegg og fallforhold. Overflatene består av fliser på gulv og vegger, samt malte plater i taket. Badet er innredet med innfliset badekar, baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjvegg i glass inn til dusjsonen og gulvmontert toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS 3600). Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Ut ifra visuell befaring av området under badekaret er det ingen fullgod membran i overgang gulv og vegg, noe som gir en økt risiko for fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasje fra badekaret eller fra vann og avløpsrørene, da det ikke er gulvsluk under badekaret i området. Det er i nåværende eiers eiertid gjennomført lokal utbedring av membran i sluket for å hindre fukt i å trekke ned i konstruksjonen i dette området. Det er viktig å bemerke at dette er å anse som en midlertidig løsning og ikke en fullgod utbedring. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert etablering av nytt tettesjikt/membran på gulv og vegger, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Midlertidige utbedringer gir ikke tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader, og det er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen dersom fullverdig løsning ikke etableres. Kostnadsestimatet omhandler full renovering av badet med tilsvarende innredning og overflater. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var imidlertid ikke krav til snøfangere på byggetidspunktet. Snøfangere er montert på takflaten vendt mot inngangspartiet for å hindre snøras i dette området hvor folk normalt ferdes. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere på de takflatene hvor dette mangler, spesielt der det er risiko for at snø og is kan falle ned på områder hvor personer oppholder seg eller ferdes. Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for personskade eller materielle skader som følge av snø- og isras. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02/02/2026 av Knut Kristian Hedlund teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Lekkasje rundt sluk i dusjnisje på bad. Varmekabler kortsluttet i vaskerom. Firmanavn: Faglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bakke Mur og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Dusjnisje: Tettet rundt sluk Vaskerom: Lagt nytt membran, varmekabler og gulv -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Rørlegger Clausen Beskrivelse av arbeidet: Byttet rørmuffer på, og sjekket avløp fra dusjnisje Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vegg mellom soverom og bod i underetasje, som følge av lekkasje på bad. Byttet gulv i soverom i underetasje. Samtid lagt ny varmefolie. Beskrivelse: Lekkasje rundt sluk i dusjnisje på bad. Varmekabler kortsluttet i vaskerom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1995 Firmanavn: Magne Orre og Arve Johannessen Beskrivelse: Bad: Renovert i 1995, bl.a. støpt nytt gulv med varmekabler og lagt nye fliser. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Kobber og Blikkservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebeslag med blytetting. Ufaglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet undertak (papp) rundt pipe. Følgeskade: Byttet 3 meter av yttervegg mot øst. Laminert drager: Kappet bort 15 cm, som var råteskadet. Drageren er nå avsluttet inni veggen. Beskrivelse: Tak: Lekkasje rundt pipe. Vegger: Lekkasje rundt laminert drager i møne (sørside). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse: Foret ut og etterisolert yttervegger. Vindtett duk og ny kledning. Malt 2025. Byttet til 3-lagsvinduer. Byttet hovedutgangsdør, og utgangsdør i vaskerom. Fjernet to små vinduer i sørvegg i stue, og satt inn to større vinduer mot vest. Byttet vindu i soverom i underetasje. Utvidet terrasse. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Firmanavn: Gulli Trevare Beskrivelse: Byttet garasjeport. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenert mot nord og øst. Gravet og sprengt ut grunn, og lagt taknedløp ut i skrånende terreng. Beskrivelse: Overflatevann og taknedløp har ikke vært drenert bort fra bygning. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse: Sprengt bort fjell, ledet vann bort fra bygning og ut i terreng. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vegg. Beskrivelse: Råteskade i vegg mellom bod og soverom i underetasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Sandefjord Elektro AS Beskrivelse: Demontert og remontert/flyttet utdel til varmepumpe ifbm. oppussing. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Bakke Mur og Varme AS Beskrivelse: Montert rentbrennende vedovn. Hevet feieluke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: -. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Odd Fresvik Beskrivelse: Montert spotter i stue- og kjøkkentak Byttet diverse komponenter ifm oppussing Nytt sikringsskap og nytt inntak 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg stue 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Disponibelt rom i underetasje er endret til rom for varig opphold. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oktober 2024 - januar 2025 Reslutat: 40 Bq/m3 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2024 ifm salg av eiendommen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer: 1. Etasje: Gang, stue/kjøkken, tv-stue, 3 stk soverom, bad og bod. Terrasse på 43 kvm. Underetasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, 1 stk soverom, 2 stk bodrom og hall m/trapp. Garasje integrert i boligen med plass til en bil.

Standard
Boligen har en praktisk og gjennomført planløsning med gode romløsninger og innvendige overflater som gir et helhetlig og trivelig uttrykk. Her får man hele fire soverom, hvorav tre ligger i 1. etasje og ett i underetasjen - en løsning som passer godt for både barnefamilier, gjester eller behov for hjemmekontor. Kjøkkenet i 1. etasje fremstår moderne og funksjonelt med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. I 2025 ble det montert en kjøkkenøy med skuffeseksjoner som gir ekstra arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, ny oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut via tak. Dette skaper et praktisk og sosialt samlingspunkt i boligen. Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, samt malte plater i taket, og er innredet med innfliset badekar, baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjsone med glassvegg og gulvmontert toalett. Badet har en funksjonell utforming med gode bruksegenskaper i hverdagen. I underetasjen finner man et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsberederen plassert. Rommet har god ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør. Videre finnes et separat toalettrom med toalett, håndvask og speil, noe som gir ekstra komfort og fleksibilitet for familien og gjester. Innvendig har boligen en variert og solid materialbruk med gulv bestående av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater og malt strie. Dette gir boligen et lyst, velholdt og innbydende preg, med gode rammer for et komfortabelt hjem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger handelen: - Garderobeskap som står på soverom ved siden av barnesoverom i hovedetasjen. - Løs benk på vaskerom (trådkurver medfølger ikke). - løs stige - hyller i garasje Følgende medfølger ikke handelen: - Furuskap i entre - trådkurver i løs benk på vaskerom - nattbordslamper og nattbord på hovedsoverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - hvitevarer som er integrerte på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Sikringsskapet er oppgradert med nye jordfeilautomater i 2026 og er plassert i vindfang. El kontroll utført i januar 2026 ble godkjent. 2025: * Montert nye avtrekksvifter på vaskerom, toalettrom og bad. * I 2025 ble det montert en kjøkkenøy med skuffeseksjoner og benkeplate av laminat. * Nye laminatgulv i alle rom for uten om på kjøkken og i områdene hvor gulvene er slipt og lakket. * Etablert ny utvidet treterrasse over tidligere betongterrasse inkludert nytt rekkverk i tre og glass og metall 2024: * Slipt og lakkert deler av gulvoverflatene i hovedetasjen + innvendig trapp hvor det i tillegg er montert trappe sikringer under trinn. * Ny yttervegg ut mot terreng på vaskerommet i underetasjen. * Byttet vedovn i stuen etter fjerning av større plassbygget peis. * Innvendig overflatebehandling av vegger og tak innvendig, enkelte vegger er tidligere overflate erstattet med Wals to paint. Innvendig tak i stue/kjøkkendelen er nedforet, etterisolert og platet med ferdigbehandlede takessplater. Innvendig tak på soverommet i underetasjen er skiftet. * Oppgradert el-anlegget med nye automatsikringer + lagt ny varme folie under laminatgulv på soverom i kjeller, samt montert varmekabler under flisene på vaskerommet. Flere av romtermostatene til øvrige eldre varmekabler er skiftet. Strømmen til varmtvannsberederen er direkte tilkoblet fra tidligere løsning med ledning tilkoblet stikkontakt. * Innvendig har boligen fabrikkmalte fyllingsdører fra 2024. * Vaskerommet er oppgradert med ny smøremembran og ny varmekabel under gulvflisene i 2024. * Ytterveggen av tre er skiftet i sin helhet, med ny dør og nye vindusflater ut mot nord. * Byttet alle vinduer i boligdelen til trevinduer med trelags-glass, montert hovedytterdør (ytterdør er fra perioden 2010-2015) og etterisolert alle yttervegger utvendig med ny vindtett, utlektning og ny trekledning malt i 2025. * I 2024 ble det gjennomført arbeider med fjerning av noe fjell for å bedre bortledning av overvann og takvann bort fra boligen. Det ble lagt nye drensrør på nordsiden samt nytt rør for taknedløp på østsiden. Samtlige rør er ført ut i skråningen på østsiden. * Montert snøfangere på deler av taket, samt utbedret deler av undertaket ved pipen og montert nytt pipebeslag. * Bygningen har malt hovedytterdør og dør inn til vaskerom fra 2024 * Leddheisport inn til garasjen med automatisk portåpner fra 2024. 2021: * Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i 2021, samt en rentbrennende vedovn i stuen. 2018: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018 og er plassert på vaskerommet i underetasjen. 2007: * skyvebalkongdør fra 2007 i malt tre ut til sørvestvendt terrasse/balkong. 2005: * Taket er skiftet med ny takstein ca år 2005. 1991: * Stue i hovedetasjen er utvidet i 1991.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i garasje med plass til en bil, ellers på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det kan være mulighet for å leie/kjøpe andel i Melsomvik Båthavn. Ønsker man å leie/kjøpe andel må man registrere ønske om leie (kvm plass) og/eller kjøp av andel i Melsomvik Båthavn inne på Melsomvik Båthavn sine nettsider. Søknad om leie må sendes inn mellom 1. januar og 1. mars hvert år. Det er 200 kr i gebyr pr. år for å stå på venteliste for andelsplass. Megler har relasjon til selger. Kontakt megler for info om ønskelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på toalettrom, hall, kjøkken, opprinnelig stue, soverom og vaskerom, samt en luft-til-luft varmepumpe i 2021 og en rentbrennende vedovn i stuen. Varmekabler er installert på badet i 1. etasje. Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduene, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018 og er plassert på vaskerommet i underetasjen. Elektrisk anlegg: Boligen har el-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i vindfang og ble oppgradert med nye jordfeilautomater i 2026. Det er utført tilsyn på ildsted 16/9-2024, ble ikke registrert noe avvik. Det er utført feiing 16/9-2024

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser å ha brukt 13 000 kWh i 2025. Strømforbruk er individuelt og kjøper må påregne lavere/høyere strømforbruk enn hva tidligere eier har brukt.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1134157

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4536629

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/430/63: 17.01.1980 - Dokumentnr: 9000526 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:430 Bnr:40 Opprinnelig dok nr 500367/1980 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 309303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:430 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 547240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:430 Bnr:63 Minørveien 34 har delvis plantet hekk og satt opp mur innenfor tomtegrensen til Minørveien 32 (denne eiendommen). Det vil bli forsøkt tinglyst en rettighet for fast eiendom. Om ikke avtalen blir tinglyst er dette noe kjøper godtar at blir stående og følger eiendommen. Nåværende selger betaler for tinglysningsgebyr. Om forholdet ikke er tinglyst innen overtakelse må ny eier være behjeplig med signering av dokumenter for tinglysning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendring, fasadeendring, og utvidelse av terrasse i henhold til vedtak datert 3/2-2026. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "tilbygg" på Minørveien 32, datert 01.02.1996. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggtegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og oppdaterte tegninger innsendt til kommunen som viser dagens fasader og innvendig romløsning, og som samsvarer med faktisk bruk. Tegningene er godkjent etter gjennomført bruksendring og fasadeendringer i perioden 2024-2026. Videre er det utstedt ferdigattest datert 03.02.2026 for de utførte tiltakene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 817 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. og H530 Hensyn friluftsliv, Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.