VORMEDAL Myklandvegen 37

Tomt
626.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 626,5 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalt i gårdsrom, grønn plen og terrasse i hage.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Vormedal i et rolig og veletablert nabolag. Her bor du i kort gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Vormedal som ligger ca. 4 minutters gange unna. Coop Extra Moksheim ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Thon Senter Oasen kun en kort kjøretur på ca. 5 minutter unna. Her finner du flere dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol, sportsbutikker, frisør, cafè og restaurant m.m. Skoler og barnehager i nærheten: - Mykje skole (1-7 klasse) - Vormedal ungdomsskole (8-10 klasse) - Karmsund videregående skole - Hauge videregående skole - Hakkebakkeskogen barnehage Vormedal - Mykje barnehage - Vormedal barnehage Flotte turmuligheter både Moksheimskogen og Norheimskogen. Det er også flotte turmuligheter rundt Moksheimvatnet, Longavatnet, Vormedalsvatnet samt Tuastadvannet hvor du har turvei og dagsturhytta Tuabua. Ved Longavatnet har du også en trivelig badeplass. For den som liker å trene innendørs ligger Trimmeriet like ved Kiwi. For barn og unge er det aktivitet - og fritidstilbud ved Vormedal Idrettshall. Nærmeste bussholdeplass er Mykjefeltet som ligger i kort gangavstand. Det er også kort kjørevei til store arbeidsplasser i Norheim Næringspark og på Raglamyr, samt i Haugesund Sentrum og på Karmøy. Til Haugesund Lufthavn på Karmøy tar det ca. 18 minutter med bil. Haugesund Sentrum hvor du finner et stort kulturtilbud, restauranter, cafèer og uteliv m.m. ligger ca. 15 minutter unna med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var nedbør på befaringsdagen og det var synlige lekkasjer på renner. Det mangler også stup-renne i det sør/vestre hjørnet. Vindskier fremstår som i god stand, men har slitasje. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med halvvalm i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er nyere terrasse og balkongdører. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse- og balkongdører i tre, spaltegulv. Rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen fra 2018. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Nivået i boligen er høyere enn terrenget utenfor. Det er derfor kun drenerende masser rundt denne boligen. Tilgjengelige utsatte områder innvendig er fuktmålt uten at dette ga utslag. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. GARASJE Garasje oppført i 2001. Oppført på ring/grunnmur i betong/betongstein. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med trekledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Garasje/tilleggsbygg er ikke omfattet av tilstandsvurdering etter NS 3600 og er kun registrert/arealmålt. Det er ikke gjennomført visuell kontroll eller gitt tilstandsgrader (TG), og det er ikke gjort vurderinger av avvik, risiko eller tilstand.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Storesund Rør Beskrivelse av arbeidet: Innredning av bad i 2. etasje. Det er brukt rørlegger for vask/toalett og elektriker for det elektriske opplegget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sig. Halvorsen AS avd Storesund Rør Beskrivelse av arbeidet: Toalett i 1. etasje skiftet ut. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Geir Sirnes AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjkabinett bad 1. etasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Storesund Rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut baderomsmøbel, ca 2012/13. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tømrer Osvald Stangeland Beskrivelse av arbeidet: Alle tre terassedørene er byttet ut (Tømrer Osvald Stangeland). Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Det mangler per i dag takrenne ned utenfor kjøkkenet, hvor det kan samle seg noe vann ved kraftig regn. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Skjeggkre vinteren 2018/19, tiltak iverksatt av Nokas Skadedyrkontroll. Ikke sett i ettertid. Det ble observert mus i knevegg i 2024. Rentokil iverksatte tiltak. Ikke observert siden. April 2026: "sukkermaur" observert i 1.etasje. Maurlokkeboks er satt ut. Vi har ikke sett maur etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Satt ut skjeggkregift. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller og inspiserte huset for å identifisere tiltak for tetting av hull. Tekniske installasjoner: 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Knapper på kjøkkenvifte er trege og reagerer ikke alltid på første forsøk. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Haugesund Blikk Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon Villavent 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Enkon Varmepumper Haugesund AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Steinsnes Elektro AS / Kjøkken-Garderobe-Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifm ny kjøkken og installasjon av ny kjøkkenvifte. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Salhus Garasjeporter AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut motor/automatåpner til garasjeport. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Ødelagt/sprukket rør i pipen, skade ifm innsettelse av ny ovn. Skade utbedret av leverandør Bygnes Bygg AS (2019). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bygnes Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skade. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bygnes Bygg AS / Haugesund Blikk Beskrivelse av arbeidet: Rive eksisterende og sette opp ny peis og brannmur (Bygnes Bygg AS). Endret pipetrekk/topp (Haugesund Blikk AS). 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Fikk satt inn ny termostat for varmekabler i stue og vindfang i 2022. Reklamasjon og ny termostat i stue i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Helgevold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat for varmekabler i stue og vindfang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Helgevold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon termostat stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Norelco Beskrivelse av arbeidet: Opplegg stikk for varmepumpe, robotklipper og forbrukkstikk utvendig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Helgevold Elektro Haugesund AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg ladestasjon for elbil. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Helgesen & Løvås Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet defekt fotocelle på garasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Steinsnes Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Diverse elektroarbeider ifm utskifting av kjøkken og stue. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sig. Halvorsen AS og Steinsnes Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank og tilkobling til strøm. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier bygget på vindfang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tidligere eier. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er gjort endringer i 2. etasje. Toalett/våtrom var lagt opp til fra tidligere, men innredet i vår tid (2013). Et stort soverom er delt opp i to mindre soverom (2010/2011). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Rapport fra Nokas skadedyrkontroll ifm skjeggkre (2018) og fra Rentokil ifm mus (2024). Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Myklandsvegen 37 - presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott og innholdsrik familiebolig med solrik hage og stor garasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som gir god utnyttelse av arealene, med lyse og luftige rom samt en naturlig og harmonisk flyt mellom sonene. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag, perfekt for familier som ønsker både trivsel og nærhet til fasiliteter. Bilen parkeres enkelt i garasjen, eller i det store gårdsrommet hvor du kan parkere flere biler. Du møtes av en velstelt eiendom med et trivelig inngangsparti. Like ved inngangspartiet har du utvendig adkomst til en praktisk bod som gir godt med oppbevaringsplass. Velkommen inn! Stor og luftig hall/entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement. I denne etasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpnet med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys og en luftig atmosfære. God plass til møblering sofa - og tvmøbler, samt stor spisebordsgruppe. Det er montert varmepumpe på vegg, i tillegg til at rommet har peis som varmer godt på kalde dager. Flott og moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, kombi/mikro-ovn og stekeovn. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Fra kjøkken er det utgang til en stor og herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. God plass til møblering av flere sittegrupper, solseng og parasoll. Fra terrassen har du adkomst til hagen hvor du har en stor og grønn plen - perfekt for lek og ballspill. I hagen er det også to epletrær. I denne etasjen finner du også et flott bad, utstyrt med servant i møblement, speil m/belysning, toalett, innfliset badekar, veggskap og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Opp i loftsetasjen finner du 3 soverom, toalettrom og et rom innredet som soverom (ikke godkjent - se punkt om ferdigattest for mer informasjon). De tre soverommene er malt i lyse og delikate farger og har plass til møblering av seng, nattbord og annet ønskelig møblement. Toalettrommet er utført med vinyl på gulv og baderomsplater på veggflater. Det inneholder vegghengt toalett og servant i møblement med speil og belysning. Rom innredet som soverom 4 (ikke godkjent) har utgang til en herlig altan hvor flott utsikt utover nærområdet kan nytes.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetiden for tekking og undertak er mer enn halvert. Det er noe mose på taktekkingen, og det anbefales at denne fjernes, da takpanner kan frostsprenges om vinteren dersom mose ikke fjernes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å redusere risikoen for frostsprengning av takstein. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at taktekking og undertak nærmer seg tidspunkt for utskifting, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp er ikke tilknyttet rørsystem under bakken. Det kan være egne regler i hver enkelt kommune, og dette bør derfor undersøkes nærmere. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det vil være krav om snøfangere der folk normalt ferdes ved eventuell omtekking av taket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp for å unngå fuktbelastning mot grunnmur og drenering, noe som kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales å undersøke lokale krav til tilknytning av taknedløp til rørsystem under bakken, da dette kan variere mellom kommuner. Snøfangere bør vurderes montert ved omtekking av tak, spesielt over innganger og områder der folk ferdes, for å redusere risiko for snøras og øke sikkerheten. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader på kledningen, men det er ikke spesifisert nøyaktig hvor disse er lokalisert. Det er også generell utvendig slitasje på kledningen. Der terrassen ligger noe over kledningen, vil det naturlig bli noe redusert ventilasjon for kledningen. Kledningen er også mer krevende å vedlikeholde der det er terrasse, på grunn av at spaltedekket ligger noe over kledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet kledning bør skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre videre råteutvikling. Generelt vedlikehold og overflatebehandling av kledningen bør utføres for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere skader. Manglende ventilasjon og vedlikehold, spesielt der terrassen ligger over kledningen, kan føre til økt fuktbelastning og ytterligere råteskader, noe som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Konstruksjonen er i stor grad lukket, og det er derfor behov for ytterligere undersøkelser for å kunne vurdere tilstanden fullt ut. Det er risiko for skjulte feil og mangler i konstruksjonsdeler som ikke lar seg fullverdig kontrollere. Det er påvist noe fuktskjolder stedvis på undertak i knevegger. Det er også registrert en takhatt på kaldloftet som ikke er i bruk. Det anbefales å fjerne denne fra taket for å redusere risikoen for lekkasjer i konstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis noe ujevnt og bør utbedres. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt i lukkede områder, for å redusere risikoen for uoppdagede fukt- eller råteskader. Påviste fuktskjolder bør utbedres for å hindre videre fuktskader, råte eller svekkelse av konstruksjonen over tid. Takhatt som ikke er i bruk bør fjernes for å redusere risikoen for lekkasjer i konstruksjonen. Isolasjonen bør legges jevnere for å sikre optimal isolasjonsevne og redusere risikoen for kuldebroer og kondensproblematikk. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm eller terskel. Det er stedvis slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dør og karm. Overflater med slitasje bør vurderes utbedret for å opprettholde estetikk og forlenge levetiden på dørene. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og redusert brukervennlighet over tid. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist avvik i form av knekte fliser i våte soner. Det er også tegn til at vegger på badet bak dusj ikke er tette at det er limt fliser på vegger. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Knekte fliser og utettheter i våtsoner bør utbedres for å hindre vanninntrenging i underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelene. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjesikring på dette kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lekkasjesikring må monteres for å oppfylle gjeldende krav for kjøkkenets alder. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader, noe som kan gi store følgeskader på bygningen. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Eier opplyser om at det er noe tregheter i betjeningsknapper for ventilator. Konsekvens/tiltak: Betjeningsknappene på ventilatoren bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre korrekt og sikker bruk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjonalitet eller svikt i ventilasjonssystemet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannførende rør bør følges opp og vurderes for utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje, da normal levetid er 30?50 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader, som kan medføre store utbedringskostnader. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller skader på rørene, noe som kan føre til vannskader og behov for kostbare reparasjoner. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for brukere. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet hvor berederen er installert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvensen av manglende avrenning/lekkasjesikring er økt risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetiden for dreneringsløsning er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig, da dreneringens levetid er betydelig redusert. Dersom tilstanden forverres, kan det oppstå økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Forhold som har fått TG3: Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskader på vinduer, spesielt mot sør. Det er også generell utvendig slitasje på vinduene. Undersøkelsen er utført ved stikkprøver på vinduer som er tilgjengelige fra bakkeplan. Det er observert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass, noe som kan indikere at boligen har noe begrenset ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør også vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen, da innvendig kondensering på vindusglass kan føre til økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert noe slitasje utvendig på eldre dører (hoved og boddør). Det er også påvist råteskader utvendig på boddør. På beslagene til nyere terrasse- og balkongdører burde det vært benyttet pakninger på skruene for å sikre bedre tetting. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Det bør foretas utbedring av slitasje på eldre dører, samt montering av pakning på skruer i beslag på nyere terrasse- og balkongdører. Dette vil redusere risikoen for ytterligere fuktinntrengning, råteskader og forringet levetid på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist råteskader i treverket i de bærende søylene til balkongen, spesielt der søylene har kontakt med terreng. Noen av søylene ligger delvis under terrengnivå. Det er skjevheter i balkongen som følge av at de bærende søylene har seget, noe som også har ført til at deler av treverket ligger under terreng. Det er generell utvendig slitasje på konstruksjonen. Det er ikke installert spaltedekke mot yttervegg på terrasse mot sør. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Beslag må skiftes ut/monteres. Lokal utbedring må utføres. Råteskader i de bærende søylene må utbedres, og søyler som ligger under terrengnivå bør heves eller skiftes ut for å hindre videre skade og sikre konstruksjonens stabilitet. Skjevheter i balkongen må rettes opp for å unngå ytterligere setningsskader og redusert bæreevne. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse for å hindre vanninntrenging og ytterligere fuktskader. Generell utvendig slitasje bør utbedres for å forlenge konstruksjonens levetid og redusere vedlikeholdsbehov. Manglende spaltedekke mot yttervegg på terrasse mot sør bør etableres for å hindre vannansamling og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere råte, svekket bæreevne og mulig konstruksjonssvikt. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og membran for å tilfredsstille dagens krav til våtsone og sikre at rommet tåler normal bruk. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Dersom oppussingen utsettes, bør det benyttes tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader. Nyere utstyr kan med fordel gjenbrukes, men dette må vurderes ut fra egne behov. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke rekkverk på utvendig trapp fra stue mot vest. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikker aktsomhetsgrad i området. Det er ikke rekkverk på utvendig trapp fra stue mot vest. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etableres radonhemmende tiltak dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere risikoen for helseskadelige radonnivåer i bygget. Rekkverk bør monteres på utvendig trapp fra stue mot vest for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin, platetopp, kombi/mikro-ovn og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og fryseskap medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje, ellers plass til parkering av bil i gårdsrom. Ladepunkt for elbil (Easee).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Pumpen er fra 2019, men er installert i 2020. Vedovn installert i 2018.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18024

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 7 194,2,-. Eiendomsskatt: kr. 2 995,-. Feiing: kr. 566,-. Renovasjon: kr. 3 925,-. Vann: kr. 3 344,02,-. Eiendomsskatt for 2026 er estimert til kr. 4.523,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
791271

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3165085

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/119/401: 05.10.1992 - Dokumentnr: 6906 - Kjøpekontrakt Med flere bestemmelser bl.a.om gjenkjøpsrett i 2 år til ubebygget tomt samt forkjøpsrett i 5 år med pr.etter Husbanken eller andre kredittinstitusjoner. Karmøy kommunes salgsvilkår gjelder. 28.09.1992 - Dokumentnr: 6740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:119 Bnr:41 02.11.1992 - Dokumentnr: 7668 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.11.1992. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Røykvarsler monteres på loft. - Det monteres 2 stk. 6" ventiler i stue. Selger bekrefter at det er montert (flere) røykvarslere i andre etasje. I første etasje er det to ventiler, en på kjøkken og en på stue. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er også mottatt byggemeldte tegninger datert 19.06.1992. Det er også mottatt ett tegningssett datert 30.04.1994 for tilbygg, v.f + bod i 1.etasje og ark + luftebalkong i 2.etasje. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loftsetasje: - Det har blitt etablert et soverom i areal betegnet som gang/trapp. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent som soverom. - Det ene soverommet har blitt utvidet med areal byggemeldt som bad. - Et større soverom har blitt delt opp til to soverom. Opprinnelig er arealet for disse to soverommene byggemeldt som ett soverom. 1.Etasje: - Bod med innvendig og utvendig adkomst har blitt innlemmet i dagens gang/hall. Det gjøres oppmerksom på at bodareal som er inntatt i dagens gang/hall ikke er bruksendret/godkjent. - Dagens stue er utvidet med areal for rom betegnet som "soverom". - Det har blitt etablert en utvendig bod i resterende areal for "soverom" (se punkt over). - Trappen er flyttet fra hvor den fremgår i byggetegningene. Dette gjelder for begge etasjene. - Vindfangen er delvis byggemeldt som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje, datert 26.04.2001. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje, tilbygg, v.f + bod i 1.etasje og ark + luftebalkong i 2.etasje, samt innvendige endringer. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at oppføring av "levegger/skjerming" på terrassen er godkjent. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel. PlanID: 670. Delareal 626 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031. PlanID: 672. Reguleringsplaner: Plannavn: Mykje PlanID: 536. Delareal: 626 m² Formål: Boliger Feltnavn: B2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering AKTIV TREFF 6 000 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 114 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.