HAUGESUND Beitene 22

Tomt
52028.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med plen, asfalt, grus og diverse beplantning. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Gard ? et populært og veletablert boligområde nord i Haugesund. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Haugesund sentrum nås på få minutter med bil eller en kort sykkeltur. I nærheten finner du også Gard Senteret med et godt utvalg av servicetilbud. Området byr videre på flotte turområder, fine strender og nærhet til sjøen ? ideelt for både små og store naturopplevelser. Her får du en attraktiv kombinasjon av bynær beliggenhet og naturskjønne omgivelser, i et trygt og trivelig nabolag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Undertak og lekter er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring. Normal levetid for takstein i betong er ca. 30 - 60 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Begrenset kontrollert fra luke uten negative anmerkninger. Merk alder og at bygningsdeler er begrenset kontrollert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og balkong i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom 2.etg. Det måles ca. 7 mm skeivhet gjennom hele rommet i hall med trapp. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom sørvest. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja ? Totalrenovering av bad (2018, Aibel Rør / Signaturbygg). Ny sluk, membran lagt av faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Ny sluk til badekar, dysj. Avløp til vask. Membran ble lagt av faglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja ? Tak byttet og balkongdør (2022, Signatur bygg). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja ? Alt av vannrør byttet til rør-i-rør, nytt avløp fra kjøkken til bad, ny utekran (varmt/kaldt vann) og ny varmtvannsbereder (2025). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja ? Omfattende oppgradering av elektrisk anlegg (2018), inkludert nytt sikringsskap, kurser, varmekabler, spotter, kjøkkeninstallasjoner m.m. : Arbeid utført av med Gr.L montør. All gammel el.installasjon er fjernet, noe gammel rør installasjon er ikke fjernet. Gjelder rør kurser ut ifra sikringsskapet. Gammel sikringsfordeling i 1 etg. er frakoblet og fjernet. Installert ny fordeling fra Stansefabrikken på Bod/Soverom i 1 etg. med 13 nye Eaton X pole Jfa sikringskurser til lys og varme i bolig. Montert nytt Eaton 1 fase OV 50 og Eaton SPC T2 385 V overspenningsvern for el.anlegg. Se kursoversikt for beskrivelse av kursene i bolig Kjøkken: Installert ny kurs 6mm2 til platetopp. Komfyrvakt er montert. Gammel kurs til komfyr er brukt til oppvaskmaskin og tilkoblet 16 amp JFA automat. Ny kurs til stekeovn er installert. Installert nye SG led spot i tak som er tilkoblet dimmer. Stue: Installert nye SG led spot i tak som er tilkoblet dimmer. Nye stikk m/j er installert. Soverom: Installert nye stikk m/jord og lys i tak Bad: Ny installasjon til lys og stikk Terasse: Installert ny elko UPT 1090 utestikk påvegg m /lokk som er tilkoblet kurs i stue. 1 Etg: Vaskerom: Installert ny kurs til VM og TT. VVb er tilkoblet eksisterende kurs JFA 10 amp. Det er montert av og på bryter m/lys for VVB tank. Nytt lys i tak tilkoblet 2 bryter. BAD: Installert nye Nano led spot i tak som er tilkoblet dimmer. Installert ØS 30-21 600 W varmekabler 16w/m iht leverandørens legge beskrivelser med påstøpt flytmasse. Varmekabel er isolasjonstestet før og etter påstøp og målt resistansen ok. Varmekabel er tilkoblet Micro temp termostat m/sensor i gulv. Baderomsvifte er tilkoblet 2 bryter. Gang: Installert nye Nano led spot i tak som er tilkoblet dimmer. Installert ØS 30-21 1000 W varmekabler 16w/m iht leverandørens legge beskrivelser med påstøpt flytmasse. Varmekabel er isolasjonstestet før og etter påstøp og målt resistansen ok. Varmekabel er tilkoblet Micro temp termostat m/sensor i gulv. Utelys er tilkoblet innfelt Asto ur i gang. Soverom 1 og 2: Installert nye Nano spot i tak som er tilkoblet dimmer. Ny installasjon for stikk m/jord. Bod / Soverom: Installert nye Nano spot led lys i tak som er tilkoblet dimmer. Ny installasjon for stikk m/jord. Installert ny elko 1090 UPT påvegg utestikk ved utgangsdør. Det ligger 16mm og 32mm rør fra sikringskap og ut under kledning til evt el.bil lader. Dokumentasjon i boligmappa. Samsvarserklæring foreligger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja ? Fastprisordning (50 øre/kWh) gjelder frem til 31.12.2026 og følger boligen ved eierskifte.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. 1. etasje: Tre soverom, bad, vaskerom og hall m/trapp. (Det ene soverommet er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest. Men det er vedtatt på generalforsamling at man kan søke kommunen om å få det fjerde soverommet godkjent. Se pkt. Diverse.).

Standard
2. etasje: Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som gir et behagelig og naturlig lysinnslipp. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, og rommet er delt inn i flere soner med spiseplass ved en dekorativ spilevegg og en egen sofakrok med TV. Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong som forlenger oppholdsrommet på fine dager. Kjøkkenet fremstår som pent og funksjonelt, med plass til en liten sittegruppe ved vinduet. Innredningen har et moderne preg med glatte fronter, benkeplate i laminat og stilrene detaljer i sort, stål og krom. Spotter i enkelte overskap bidrar til god belysning og en gjennomført stilfull helhet. Av hvitevarer er det integrert koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og frittstående kjøl/frys (disse medfølger i handelen). Romslig soverom i delikate farger med god plass til både seng og annen møblering. Lyst og pent toalettrom med vegghengt toalett og vegghengt skap med servant. Veggene har baderomsplater hvorav den ene veggen har stilig kontrastfarge i betong-look. 1. etasje: Moderne bad med flislagt gulv med varmekabler i. På veggene er det baderomsplater og taket har panel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar, stilig dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv samt stilig vegghengt seksjon med servant. Tre soverom av god størrelse hvorav det ene har stor skyvedørsgarderobe, et er innredet som barnerom og et blir brukt til kontor/garderobe. Pent, funksjonelt vaskerom med lys innredning og benkeplate i laminat. Rommet er praktisk utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt hyller for både vaskemaskin og tørketrommel. Gang/hall med praktiske fliser på gulv og trapp opp til andre etasje. I gangen finner du en innbydende entrè med plass til å legge fra seg yttertøy, samt en praktisk åpen garderobeløsning hvor en kan henge fra seg. Overflater, fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og spileplater. Himlingsplater innvendig tak. Eier opplyser det er benyttet veggfornyer på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. Forhold som har fått TG2: Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 1 - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Etasje 2 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er synliggjøring av lekkasje, men ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende automatisk lekkasjestopper øker konsekvensen ved evt. lekkasje. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder da mindre deler avløpsrør ifm. vaskerom som ikke er skiftet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Begrenset kontrollert fra luke uten negative anmerkninger. Merk alder og at bygningsdeler er begrenset kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk på terrasse/ballong er heller ikke klatresikkert utført, med åpninger som kan tillate klatring. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Fravikende detaljer kan medføre forhøyet personsikkerhetsrisiko sammenlignet med løsninger som oppfyller gjeldende krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn, micro og frittstående kjøl/frys. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Praksis i dag er at nåværende eier benytter to parkeringsplasser i gårdsrom utenfor boligen, men det er ingen fast parkeringsplass som tilhører boligen. Det er ellers parkeringsmuligheter på felles parkering på borettslagets tomt eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP588345

Diverse
På generalforsamling ble det tatt opp mulighetene for å søke om å gjøre bod om til soverom (se pkt. ferdigattest ang soverom som ikke er godkjent per i dag). "Styret anbefaler at generalforsamlingen godkjenner søknad om bruksendring fra bod til soverom i tomannsbolig (Beitene 22), forutsatt at tiltaket ikke innebærer inngrep i bærende konstruksjoner, fasade eller felles installasjoner. Det forutsettes videre at nødvendige godkjenninger fra Haugesund kommune foreligger før oppstart, og at dokumentasjon på oppfylte tekniske krav fremlegges etter ferdigstillelse." Styrets innstilling ble vedtatt. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 117 736 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 017 736 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 019 126 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene fra 01.07.24. For å få riktig kostnad pr leilighet betaler beboerne et a-konto beløp hver måned, som blir avregnet mot faktisk forbruk 2 ganger i året (juni og desember). Tilleggsfaktura blir sendt ut til de som har betalt for lite, og det blir tilbakebetalt til de som har betalt for mye.

Formuesverdi primær
713072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2852288

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/23/146: 29.10.1974 - Dokumentnr: 3929 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:23 Bnr:8
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
27.12.1976 - Dokumentnr: 4877 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1106 Gnr:23 Bnr:497


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - 2enebolig i rekke datert 23.01.1978. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 14.11.1972/ korrigert 12.02.1973. Det er registrert avvik fra byggemeldte tegninger. 1.etasje: Soverom i vegg med utvendig bod er byggemeldt som sportsbod og matbod. Rommet er dermed ikke godkjent som oppholdsrom, og derfor heller ikke soverom. Badet er utvidet ved å benytte deler av soverom. Vindfang og fang er slått sammen til et stort rom. 2.etasje: Gang er tatt bort og kjøkkenvegg er tatt bort til fordel for åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvendig: Det er bygget terrasse med levegg og gjerde på baksiden av huset. Samtlige ovennevnte tiltak er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ID 1106plan-kp3 Delareal: 49 885 m² , Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 2 144 m² , Arealbruk: Friområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ID 202203 Reguleringsplaner: Felt Y - Nordøstre bydel I, ID RL855 Delareal 1 570 m² , Formål: Gang-/sykkelvei Delareal 45 765 m² , Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 2 329 m², Formål Offentlig friområde Delareal 2 198 m² , Formål Kjørevei Nordenfor Gard skole, ID RL1009 Delareal 59 m² , Formål Gang-/sykkelvei Delareal 105 m², Formål Offentlig friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelshaver har fullt ut ansvaret for deskader som borettslaget eller beboere får av hans/hennes fremleie. Leieboere kan ikke flytte inn før godkjennelse foreligger.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 117 736 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 017 736 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 019 126 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 44 800,- (basert på prisantydning: Kr. 2 800 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 6 570,- Eierskiftegebyr Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 111 905,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.