MERÅKER 5034-46/18/0/0

Tomt
1054.9m²

Beskrivelse av tomt
Romslig selveiet hyttetomt opparbeidet med hytta, uthus, og terrasse. Naturtomt utover dette.

Beliggenhet
Velkommen til Teveldalen, et fantastisk flott friluftsområde i naturskjønne omgivelser. Her har du nærhet til varierte av utendørsaktiviteter. Du har bla. Rypetoppen Adventurepark like i nærheten, 20 meter nedenfor hytta har du Fosstjønna, 100 meter til Teveltunet Fjellstue med utleie av hytter, spa og restaurant, lysløype på vinteren, Storlien Alpinanlegg ca. 10 km unna, Meråker Alpinanlegg ca. 20 km unna.

Adkomst
Ta utgangspunkt fra Meråker sentrum og følg E-14 i retning Storlien i 17,5 km til du får avkjøring inn til Teveltunet og Rypetoppen. Kjør i rundt 200 meter til du kommer til Teveltunet. Her skal du kjøre gjennom tunet og ta til høyre når veien deler seg. Følg veien i ca. 100 meter og kjør inn til høyre. Etter rundt 20 meter finner du hytta på høyre hånd. Det vil også bli godt skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består primært av fritidsboliger.

Skolekrets
Meråker

Offentlig kommunikasjon
Meråker stasjon ca. 20 km Storlien stasjon ca. 8 km. Trondheim Lufthavn Værnes ca 1 time med bil

Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpte pilarer og støpt ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med takplater. Vindu med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2021 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Murpipa var dårlig, ble reparert og påbygd av murer Gunnar Åsvold, Meråker. Alle pålegg fra feier er dokumentert og utbedring er godkjent av feier. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen mus, tidvis Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Restaurert hele elektroanlegget, utført av servicemontør Arbeid utført av: K. Eidem Elektro as, Meråker Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt nytt tak over hele hytta Arbeid utført av: Komplettbygg AS, Meråker Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tomten er oppmålt av landmåler Sigurd Hynne, Meråker Kommune, den 14.09.2023

Innhold
Eiendommen er bestående av hytte og uthus og inneholder: Gang, 2 soverom og stue/kjøkken. Boder og utedo i uthus.

Standard
Standard innvendige overflater: Stue: Tregulv, panel på vegger og malt panel i himling. Innehar varmepumpe, panelovn og lukket vedovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er platetopp. Gang: Sponplater og laminat på gulv, panel og trefiberplater på vegg og trefiberplater/malt panel i himling. Soverom: Tre gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Soverom: Panel på vegger og malt panel i himling. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Grunnmuren/pilarer bør holdes jevnlig under oppsyn/kontroll. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes for å oppnå dagens standard. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vindusglass/vinduer i tiden som kommer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Øvrige rom: Det observeres en del avføring etter mus i store deler av hytta VVS: Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt og er teknisk svakere enn dagens standard. Uthus: Enkel, eldre konstruksjon, det innlagt strøm. De fleste bygningsdeler har større behov for vedlikehold eller utskifting. Anses som et renoveringsobjekt. Forhold som har fått TG3: Veranda: Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon, for store spennvidder på terrassebjelker. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Bjelkelag/Etasjeskille: Bjelkelag er av eldre dato og med annen/svakere dimensjonering enn dagens standard. Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger gir ingen garanti til tilstand og beskaffenhet.

Moderninseringer og påkostninger
Iht. selgers egenerklæringsskjema er følgende gjort: Lagt nytt yttertak over hytta. Restaurert det elektriske anlegget, utført av servicemontør. Murpipa reparert og påbygd av murer Gunnar Åsvold, Meråker. Alle pålegg fra feier er dokumentert og utbedring er godkjent av feier datert 09.05.2024

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd fra Ice. Selger opplyser om at det er mulig å få innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det er også en stor parkeringsplass like i nærheten av hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at jordkjeller er fylt igjen av nåværende eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke tilknyttett vann eller avløp og betaler dermed ikke kommunale avgifter. Gebyrer til Innherred renovasjon kommer på ca. kr. 2 105,- pr. år. Se vedlagt informasjon fra Meråkerkommune.no om gebyrer ved tilkobling til vann- og avløpsnettet.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Meråker kommune.

Formuesverdi primær
116425

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Hytta betaler veiavgift og brøyting til Teveltunet på hhv. kr. 960 og kr. 500 pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5034/46/18: 22.03.1957 - Dokumentnr: 798 - Bestemmelse om gjerde 22.03.1957 - Dokumentnr: 794 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5034 Gnr:46 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 122222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1711 Gnr:46 Bnr:18 22.03.1957 - Dokumentnr: 798 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:46 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:46 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger en godkjent byggemelding av tilbygg med veranda på eiendommen datert 12.07.1985. Se vedlagt dokument i salgsoppgave

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. Steinfjellet hyttegrend (26.02.2007) med planid: 2006003 I følge kommunen foreligger det pt. ingen nye planer som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, oppgjørshonorar kr 4 750,-, markedsføring kr 18 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 240,-. Alle beløp er inkl. mva.