NOTODDEN Johan Falkbergets vei 6

Tomt
1133m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 133m2. Tomten er meget pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og fremre gårdsplass. Gruset adkomst og gårdsplass på baksiden av boligen. Usjenert hage med plenarealer som er omkranset av hekk, prydbusker og trær. Flat tomt som er noe skrånet i front. Tomten er sydvestvendt og har meget gode solforhold. Flott utsikt over nærområde og mot Heddalsvannet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent til i Johan Falkbergets vei på Høibøjordet. Dette er et meget solrikt område med flott utsikt mot Heddalsvannet og områdene rundt. Boligen ligger i et etablert boligfelt like utenfor sentrum i rolige og barnevennlige omgivelser. Gangavstand til butikk, samt turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Det er kort vei Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til Timebussforbindelse med Notodden, Kongsberg og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum følger man E-134 forbi COOP Prix på Toppen og tar av andre til høyre inn Johan Falkbergets vei. Følg veien og eiendommen ligger som tredje bolig på venstre side. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Det er støpt kjellergulv og grunnmur i lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 07.05.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Innholdsrik bolig med en hovedetasje og en sokkeletasje. Sokkeletasje: Vindfang, hall, innredet rom, bad, vaskekjeller, garderobe og 3 boder. Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, stue, tv-stue, 3 soverom, bad og toalettrom. Stor veranda på 81m2 som er delvis overbygget. Det er også etablert et skjermet areal med benkplass og nedfelt vaskekum. Overbygget inngangsparti i begge etasjer. I tilknytning til boligens sokkeletasje er det også en carport og en liten garasje (verksted/bod). På boligens bakside er det også en carport.

Standard
Eneboligen ble opprinnelig bygget i 1967 og har senere blitt tilbygd i 1977 og 1990. Fasadene er arkitekttegnet for å gi boligen et fint særpreg. Det har blitt gjort mye oppgraderinger og vedlikehold av eiendommen siden byggeår, bl.a. taktekke, renner og nedløp, en del vinduer, automatsikringer, overflater m.m. Innvendige overflater består av gulv med nyere laminat i hovedetasjen. Veggene har panel, malte plater og tapet. HImlinger med malt panel og plater. Boligen har fine løsninger, en stor, åpen stue som slipper inn mye lys og utgang til fine uteplasser. Det er også godt med lagringsplass i boligen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 med ny, hvit innredning med profilering på frontene. Enkelte overskap med glass i frontene. Innredningen har godt med skap-og benkeplass. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt fliser over benk ved platetopp og oppvaskkum. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Bad i hovedetasjen fra 1977 med flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger med flislagt brystning. Nyere baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant. Ekstra benkeplass og skapinnredning. Badet inneholder også dusjkabinett og badekar. Eget toalettrom i hovedetasjen med nyere servantskap. Det er gulvmontert toalett. Bad i underetasjen med overflater på gulv og vegger fra 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dekorativ servant i glass. Innredningsbenk i tre. Spotbelysning og taklys. Badet har dusjnisje i glassbyggerstein og dusj montert på vegg. Gulvmontert toalett. Vaskekjeller med enkel innredning, benkeplater og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel blir fjernet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1. 1.3 Drenering Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2. 4.3 Renner, nedløp og beslag Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.3. 5.1 Innvendig Loft Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1. 8.1 Etasjeskillere Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 8.1. 9.1.1 Bad, vaskekjeller, delvis hall, boder Veggenes og himlingens overflater Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1. 9.1.2 Bad, vaskekjeller, delvis hall, boder Gulvets overflate Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2. 10.1.2Bad/WC sokkeletg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2. 10.1.3Bad/WC sokkeletg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3. 10.2.1Bad 1.etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.1. 10.2.2Bad 1.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.2. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1. 13.6 Toalettrom Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.6. 14.1 Garasje ? uthus Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 14.1.   Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.2.3Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i carporter på begge sider av boligen. Carporten i sokkeletasjen har el-bil lader. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Robotklipper følger eiendommen. Det er lagt inn fiber fra både Telenor og Altibox.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggoppvarming fra vedovn i begge etasjer. Gulvvarme i vindfang, hall og bad i sokkeletasjen, samt i tv-stue og på bad i hovedetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31508

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
792802

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3171208

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/42/183: 25.02.1964 - Dokumentnr: 396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:42 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1862181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:183
01.01.2024 - Dokumentnr: 449893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:42 Bnr:183


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
4005 083 Mælajordet - Kjerlighetsstien (3.5.1973) Boliger 4005 349 GS-veg Kongsbergvegen/E134 (11.5.2017)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.