MERÅKER Lebakken 16

Tomt
1319.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og trær. Vi gjør oppmerksom på at i følge Meråker kommunes grunnkart er et lite hjørne av ?uthus utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Beliggenhet
Velholdt eiendom med landlig beliggenhet i Vaskerigrenda, ca 1 km fra Meråker sentrum med offentlige kontorer, bank, forretninger, jernbane, skole, etc. Kort veg til barnehage og idrettsanlegg.

Adkomst
I Meråker sentrum ta av E-14 skiltet Mannseterbakken. Kjør over broen og ta av til venstre ved Coop Extra. Etter ca. 750 meter ta av til høyre. Hold til venstre etter portkassestativ og du får eiendommen i enden av denne veien.

Bebyggelse
Området består stort sett av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er 2 barnehager i nærmiljøet. Egga barnehage og Tollmoen barnehage.

Skolekrets
Meråker barneskole. Meråker Ungdomsskole. Meråker vgs.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ved E-14

Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer. Boligen er oppført over en støp ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med stålplater dekket med steingranulat. Vindu med 2-lags glass.

Innhold
1.ETG: gang, bad/wc, kjøkken, spisestue og stue. 2.ETG: gang, 3 soverom og 3 kott.

Standard
1.ETG: Entre: Flis på gulv, panelplater på vegg og takpanel i himling. Innehar downlights og varme i gulv. Bad: Flis på gulv og sokelflis. Våtromsplater på vegg og takpanel i himling. Innredning med servant, dusjdødrer av glass med dusjgarnityr på vegg, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin(kran og avløp). Inne har varme i gulv og downlights. Spisestue: Laminat på gulv, malt trepanel på vegg og malt trepanel i himling. Innehar varmepumpe. Stue: Laminat og fliser på gulv, malt trepanel på vegg og malt trepanel i himling. Innehar vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater og skifer på vegg og takpanel i himling. Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. 2.ETG Gang: Laminat på gulv, panelplater på vegg og takpanel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt trepanel på vegg og takpanel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt trepanel på vegg og takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegg og takpanel i himling. Innehar downlights. Takstmannens faglige vurdering: Boligen har flere oppgraderinger bla bad, kjøkken og de fleste overflater. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer er av eldre dato og har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon, det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at eldre del av grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsår og usikkerhet rundt etablering/omfang av drenering og utvendig fuktsikring. Krypkjeller: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. Dårlig ventilering, ikke terrengfall vekk fra konstruksjonen. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det er åpninger i kledning ved parti med liggende kledning over inngangsdør. Det er åpninger som muliggjør for dyr å komme inn i veggen og det er synlig fuglskit. Vindsperre er ikke klemt/festet på samme sted og vil kunne slippe fukt/luft inn i konstruksjonen. Det er ødelagt ventil utvendig ved bad, muliggjør dyr/fukt å komme inn i konstruksjonen. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Vinduer / dører: Vinduer 2012- TG1: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer 1984-1988 TG2: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger, trege vridere og noen vinduer tar i karm og må justeres. Utskifting av disse vil være påregnelig på sikt. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Bad - Totalvurdering av overflater: Tilstandsgraden settes pga overnevnte forhold. Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG2: Det bør etableres tilluft via spalte mellom terskel og dørblad for å sikrere tilstrekkelig ventilering av badet. Gang 1.etg: Det registreres større omfang av bomlyd gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Ventilasjon: TG2: er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt på eldre del av huset. Manglende tilluft på våtrom for tilstrekkelig ventilering av rommet.   Forhold som har fått TG3: Grunnmur / fundamenter: Stor sprekk og en del mindre riss i grunnmur. Det vil kreves tiltak for å utbedre disse forhold. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Etasjeskille 1.etg: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer er ikke uvanlig. Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget, tiltak må påregnes for å få bjekleklaget innenfor akseptable toleranesverdier. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000. Etasjeskille 2.etg: Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget. Tiltak må gjøre for å oppnå bjelkelag innenfor akseptable toleranseverderi. Merkbare ned- bøyninger/skjevheter. Etasjeskillere av tre, generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder/oppbyging. Det ble målt 70 mm avvik planhet med krysslaser. Stedvis knirk. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Uthus: TG2: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det generelt vil være nødvendig med vedlikehold/utbedringer på uthus. Begrenset med lufting av kontrollerte areal. Anlagt på sviller av tre, gulv vil trolig være utsatt for avdunsting av fukt fra grunnen. TG3: Råte-/fuktskader på vindskier, avflassinger. Takrenner er skadet/mangler. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Isolert og kledd igjen tilkomst til kjeller, samt nytt kjøkkengulv i 2009. Drenert gårdsplass og rundt garasje 2011. Ny vedovn og skyvedør stue i 2012. Tilbygg med nytt bad i 2014/2015. Innvendig oppussing av overflater i opprinnelig del i 2014/2015. Ny varmepumpe i 2016.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet fiber fra NTE Altibox.

Parkering
På gårdsplass og garasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0871515

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 46 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 47 490 Omkostninger totalt 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 912 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 915 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue. Luft-luft varmepumpe på spisestue. Gulvvarme i entré og på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Takstmann har utarbeidet en energiattest. Den komplette attesten fås ved henvendelse megler.

Info kommunale avgifter
Boligen har vannmåler installert og betaler vann og kloakk etter en fastavgift og pr. kubikk forbruk. Årsgebyr vann kr. 2 252,- + kr. 16,47 pr. kubikk. Årsgebyr avløp kr. 2 825,- + kr. 17,80 pr. kubikk forbruk. Feiieravgift er pt. kr. 765,-. I tillegg kommer avgift til Innherred renovasjon kr. 4 678,- for 2024.

Formuesverdi primær
308632

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1172803

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank som er en del av Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5034/34/10: 16.09.1926 - Dokumentnr: 900280 - Bestemmelse om gjerde 02.10.1924 - Dokumentnr: 900109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5034 Gnr:34 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp
Regulert adkomstvei. Tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan med bestemmelser fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 46 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 47 490 Omkostninger totalt 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 912 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 915 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 46 190,-. Utleggene omfatter fotograf, tilstandsrapport, oppgjør og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.