MISJE Hansabrekko 10

Tomt
1788.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, flislagt området ved inngangspartiet, biloppstillingsplasser, plen, beplantning, terrasser og svømmebasseng.

Beliggenhet
Hansabrekko 10 ligger fint til i landlige og rolige omgivelser, tett på sjø og natur. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Kiwi Ågotnes, som begge ligger 8 minutters kjøretur unna. Til Rong senter tar turen også 8 minutter. For ytterligere servicetilbud og fasiliteter når man Sartor Storsenter på 17 minutter. Kort vei til bussholdeplass, med linje 449, 471, 474, 475, 479 som forbinder Misje med nærliggende områder og Bergen sentrum. Skoler og barnehager i nærheten gjør området attraktivt for familier med barn. Generelt sett er Misje et område med høy livskvalitet, der innbyggerne kan nyte både natur og nærhet til byens tilbud. Det er gode muligheter for friluftsliv med nærliggende fjell og skogsområder, i tillegg er det gode bade- og fiske muligheter i nærområdet. For de minste er området barnevennlig med bl.a. ballbinge og lekeplass innenfor 5 minutters gange. Idrettsanlegg på Ågotnes ligger i 10 minutters kjøreavstand fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Utbedret for 8 år siden - lekkasje i sluk bad første etasje. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats med hjelp fra faglært nabo. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Full renovasjon av hovedbad. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Funnet indikasjon av svært begrenset omfang på tidligere fuktinnsig i råkjeller/grunnmur. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utetthet i garasje. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Spor av maur om våren, skal være utbedret. Gamle spor av gnager i råkjeller, dette er fjernet. Ikke hatt problemer med gnagere siste 10 årene. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sikringsskap nytt med automatsikringer og nye kurser til kjøkken. Spotter byttet til LED (ikke bad nede). Installasjon av elbillader. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Feier har sjekket periodisk pipe/peis og BKK har sjekket el-anlegg. Ingen feil eller mangler. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec elbillader oppført 2023 av OneCo. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har utbedret og lagt møreroyal på terrasse og rundt basseng. Vi har kledd inn pipe med blikk. For ytterligere informasjon se vedlagt egenklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Hansabrekko 10. En flott familiebolig med fantastiske solforhold, og sjøutsikt. Boligen er innholdsrik med gode kvaliteter, samt store flotte utearealer med utendørs badebasseng og hagestue. Boligen har fått noen oppgraderinger siden byggeår, og har gjennomgående god standard på innredning og utstyr. Boligen går over to plan og inneholder: 1.et: Entré (4,5m²), gang (14,7m²), mellomgang (2,3m²), bad (5,4m²), vaskerom (8,1m²), toalett (1,6m²), soverom (9m²), stue (14,7m²), bod (7m²), kott under trapp (4,8m²). 2.et: Gang/trapperom (15,1m²), bad (5,1m²), soverom (9,1m²), soverom (12,9m²), soverom (9,8m²), stue (37m²), tv-stue (10,5m²), spisestue og kjøkken (26,9m²). Stuen er romslig og har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Her kan man nyte nydelig sjøutsikt fra egen sofakrok. I stuen kan man enkelt innrede med både sitte- og spisegruppe. Til kalde høst- og vinterkvelder varmer peisen godt. Peisen ble montert i 2014 og i 2022 ble det også installert varmepumpe i stuen. I denne etasjen har man to stuer. Her kan man benytte den ene til feks. TV-stue, kontor eller bibliotek. Fra stuen er det tilkomst til en hyggelig vinterhage på 9,1m². Vinterhagen kan benyttes som en forlengelse av stuen - året rundt. Lekkert og moderne kjøkken! Kjøkkenet er romslig og gir god plass til både kokken og gjester rundt et større spisebord. Kjøkkeninnredningene er fra 2015 og frontene ble skiftet i 2020/2021. Her finner man innredning med slette fronter og avonite benkeplate. Av integrerte hvitevarer følger induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Det er totalt 4 soverom i boligen. 3 av soverommene ligger i 2.etasje. Alle rommene er romslig, lys og luftig. Her er det plass til seng og tilhørende møblement som nattbord, kommode og garderobeløsninger. Boligen har to fullverdige baderom og et separat toalettrom. Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2012 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, baderomsmøbler og dusjhjørne med dører i klart glass. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Fra 2.etasje går man ned til boligens 1.etasje. Her finner man det siste soverommet. Soverommet er av god størrelse har godt med naturlig lysinnslipp fra et stort vindu. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I 1.etasje er det også praktisk kjellerstue hvor både små og store kan trekke seg tilbake. Badet i denne etasjen inneholder helstøpt servant, baderomsmøbler, dusjdører i klart glass og badekar. Også dette badet er helfliset og har varmekabler i gulv. I 1.etasje har man også et separat toalettrom. Perfekt som gjestetoalett. Boligen har et separat og praktisk vaskerom med inngang til bod. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystem. Her er det også opplegg for vaskemaskin, samt skap- og benkeplass for oppbevaring. Det er også varmekabler i gulvet på vaskerommet. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Boligen har mye oppbevaringsplass i innvendig og utvendig bod. Eiendommens perle, uteområdet, er pent opparbeidet med ulike soner. Uteområdet er velstelt og godt vedlikehold med gressplen, beplatning, stor terrasse, hagestue og svømmebasseng. Her finnes det to terrasser på hhv. 50 m² og 80 m². Her kan man nyte solen gjennom hele dagen til den går ned om kvelden. Selv på gråværsdager kan man få utbytte av det flotte utområdet ved bruk av hagestuen. Her er det plass til utemøbler. Praktisk skyvedør i glass. Bilen parkeres i garasje hvor det også er installert elbillader. Har man gjester er det ellers god plass til ytterligere parkering på eiendommens tomt. Oppgraderinger utført i selgers eiertid: - Taket ble fornyet i 1994. - Badet i 1.etasje ble pusset opp cirka i 2000. - Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2012. - Oppgradert sikringsskapet i 2012. - Rør-i-rørsystem fra 2012. - Montert ny vedovn i 2014. - Kjøkkeninnredningen er fra 2015, frontene ble skiftet i 2020/2021. - Alle LED-spottene er skiftet i perioden 2012-2023. Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Stedvis er det ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng. Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Det er lav oppkant til ytterdøren i 1.etasje. Det er rustdannelser på hengslende til ytterdøren i 1.etasje, vedlikehold må påregnes. Justering av vinduer og dører må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Det er ikke montert snøfangere, snøfangere bør monteres for å ivareta sikkerhet. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er fra byggeår og vil avvike fra dagens standard og byggemetoder. Jevnlig inspeksjon av loftet må påregnes. Bad 2.etasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Bad 2.etasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Vaskerom Overflate vegger og himling: Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på panelet rundt og under utslagsvasken, vedlikehold må påregnes. Vaskerom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Avløpsrør i støpejern anses som utdaterte, utskiftning innen kort tid bør påregnes. Manglende sprutdeksel. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Ventilasjon: Badet i 1.etasje har kun naturlig ventilering. Det må monteres avtrekksvifte eller tilsvarende for å unngå kondens/fukt. Forhold som har fått TG3: Bad 1.etasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad 1.etasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder bør det påregnes oppgraderinger innen kort tid. Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Badet vil fungere med dette avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen tomt. Zaptec elbillader oppført i 2023.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88597395

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00))   181 390,- (Omkostninger totalt)   6 671 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i entré, boden, badene og vaskerommet, varmefolie på ett soverom og kjellerstue i 1.etasje, varmepumpe og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11301

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, slam, og renovasjon. Årlig avgifter vann inkluderer et estimert forbruk på 156 m3 som faktureres a-konto for 2024. Kommunen anbefaler at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann kan avvike fra a-konto innbetaling.

Formuesverdi primær
834400

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3170719

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/59/110: 09.11.1953 - Dokumentnr: 304491 - Bruksrett Rettighetshaver: Kystverket Org.nr: 874 783 242 Rettighetshaver rettet pga kommune- og regionreformen 20.11.2019 Overført fra: Knr:1246 Gnr:59 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Kystverket Org.nr: 874 783 242 Til: Vestland Fylkeskommune Org.nr: 821 311 632 ---------- Transport Fra: Vestland Fylkeskommune Org.nr: 821 311 632 Til: Kystverket Org.nr: 874 783 242 12.06.1981 - Dokumentnr: 5468 - Erklæring/avtale Gjelder kloakkledn, for KJELL NORMANN MISJE Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1971 - Dokumentnr: 204206 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:4 19.11.2001 - Dokumentnr: 14881 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:59 Bnr:181 01.01.2020 - Dokumentnr: 861068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:59 Bnr:110 29.06.1971 - Dokumentnr: 4206 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:237 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:238 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:239 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:240 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:242 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:243 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke ustedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.11.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres oppmerksom på at oppføring av svømmebasseng og utestue ikke er søkt om hos kommune. Det foreligger ikke tegninger av underetasjen. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig iht. kommuneplan. PlanID: 124620130020 Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Status: Kommuneplanens arealdel Ikrafttrelde: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 1 789 kvm Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Nåværende Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00))   181 390,- (Omkostninger totalt)   6 671 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
181390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.