MJØLKERÅEN Nordgardsleitet 62

Tomt
713.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet, og har en flott innkjørsel og tun med belegningsstein, murer og beplantning. Her er stort areal med plass til flere biler foran garasjen og langs gavlveggen. I front av huset finner man et herlig planareal, bed, beplantning og et stort terrassedekke. Her nyter man gode sol- og utsiktsforhold, med sjøutsikt og sen kveldssol. På nedsiden av huset er det gruset parti med biloppstillingsplass til utleiedelen. Det er også opparbeidet terrassedekke til utleiedelen her. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Nordgardsleitet er en sentral og attraktiv beliggenhet på Mjølkeråen i Åsane. Området egner seg godt for barnefamilier, og har kort avstand til daglige fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det ca. 20 minutters gåtur til Rema 1000 Marikollen som nærmeste dagligvare. Trenger du et bredere tilbud er det ca. 7 minutters kjøretur til Ikea, Gullgruven, Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste busstopp ligger ca. 300 meter fra boligen. Bussen tar deg raskt og enkelt til både Åsane terminal og Bergen sentrum. For den aktive er det verdt å merke seg alle de gode turmulighetene i nærområdet. "Gamle Postveien" på Tellevikfjellet mellom Steinestøvegen og Angeltveit er særlig populær. Det er også bademuligheter og ulike turstier innen kort avstand. For barnefamilien kan Salhus idrettsplass trekkes frem; her finner man blant annet fotballbane. Skoler og barnehager i nærområdet: - Salhus barnehage - Heimly barnehage - Kidsa Toppemyr - Salhus skule - Mjølkeråen skole (barne- og ungdomsskole) - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein fra 1998. Valmet takkonstruksjon med sutaksplater Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning. Utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Etasjeskille: Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass I malte trekarmer fra 1998. Dører: U.etasje: Hvit glatt ytterdør med 2-lags glass fra 2021/2022. 1.etasje: 2-fløyet balkong dør med 2-lags glass i maltbtrekarm fra 2018. Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2024. Ytterdør med 2-lags glass med Yale doorman elektrisk lås fra 2023. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bad på hybel: Satt inn nye baderomsplater på vegg, nye møbler, dusjkabinett og armatur i 2016. Arbeid utført av Svalland VVS. Vaskerom og hovedbad i hovedetasje: Montert nye vaskeromsmøbler, servant og armatur og 2 slagdører på hovedbad. Arbeid utført av Max Rør i 2020. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vann inn ventilasjonsluke på hybel. Veggen ble revet, tørket ut og ny ble montert. Forsikringssak SSG Norge i 2022. Vann inn ved inngang hoveddel gjennom Telenor sitt trekkerør. Forsikringssak Recover i 2023. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Henne Takst fant ved bruk av laser små ujevnheter i enkelte gulv. Disse er aldri registrert av oss. Se rapport fra Henne Takst. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Vi har av og til kommet over døde skrukketroll. I all hovedsak i kjelleren. Har lest at de er fullstendig harmløse, og ganske utbredt. Når vi ser dem er det som oftest bare ett eller to om gangen og det kan gå uker mellom hver gang de dukker opp. Vi har ikke satt inn noen tiltak. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Sist høst registrerte vi noen ganger noe vi mistenkte var kre. 15 limfeller med åte ble satt i 3 uker uten at det ble fanget kre. Har ikke se noen siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Spotter på kjøkken ble skiftet til led i 2015. Arbeid utført av Rutledal Elektro. Montert elbillader i garasjen av Rutledal Eleketro i 2016. Alle spotter ute ble skiftet til led av Rutledal Elektro i 2017. Inne ble alle spotter i stue og gang skiftet til led. Arbeid utført av Ernst Eismann i 2023. Nytt ventilasjonsaggregat ble montert av FBT Ventilasjon i 2020. Montert elbillader ved hybel i 2022 av Ernst Eismann. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK utførte teknisk kontroll i 2018. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Elbillader i garasje og elbillader ved hybel. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt pipebeslag 2023. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Godkjent utleiedel i underetasje. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ved oppføring av bolig. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nede mot sjøen har grunneier ønske om å bygge noen boliger. Om dette er noe som i fremtiden blir en realitet, blir det nok ikke til noen sjenanse for oss. Området ligger mye lavere og vi ser bare litt av det. Er det foretatt radonmåling? Radonmåling foretatt 7 steder i boligen. År: 2013 Verdi: Årsmiddelverdi i snitt 4 bq/m3. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Tinglyst bruksrett til eksisterende adkomstvei. Rett til å anlegge spillvannsavløp. Felles privat kloakkavløp fra eiendommer til sjø. Tillatelse til å koble kloakk via septiktank og borehull i fjell. Erklæring om felles vannledninger. De 7 eiendommene som benytter privatveien inn til boligene har stiftet et veilag. Veilaget vil sjekke priser for snømåking og salting. Kostnader blir etter avtalt fordelingsnøkkel. Ikke fått priser ennå så ingenting er besluttet. Tilleggskommentar: Vannledning med fordeling til 3 naboer går gjennom vår hage. Felles gråvannsledning til sjø med samme 3 naboer.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Nordgardsleitet 62. Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med godkjent 3-roms utleiedel i underetasjen. Boligen kan skilte med en nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold, som kan nytes fra boligens uteplasser samt fra vindusflatene i flere av oppholdsrommene. Eiendommen har rikelig med parkeringsplass på tomten og i garasje. Ellers er det verdt å nevne en gjennomgående generøs størrelse på flere av boligens rom, vannbåren varme i alle oppholdsrom utenom kontor i 1.etasje og kjøkken fra 2014 levert fra Drømmekjøkkenet. Boligen kan også skilte med vann/vann-varmepumpe som henter energien fra borehull. Dette bidrar til lavere strømkostnader. Alt i alt er dette en bolig med flere gode kvaliteter. Stue: Boligen har en meget romslig stue på 45 m2. Det generøse arealet gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper, sofagruppe og større spisebord. Det er et perfekt areal med god plass til familien. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet, samt rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Trekk nærmere utsikten ved å gå ut på den herlige terrassen. Her kan man virkelig nyte gode sol- og utsiktsforhold. Terrassen er av svært god størrelse, med plass til å møblere med flere sittegrupper, grill, beplantning og annet terrassemøblement. Deler av terrassen er overbygget, som bidrar til å forlenge utesesongen. Glassgjerde på terrassen fra Smihuset er fra 2015 og markisen ble montert i 2018. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2014, levert fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenbeslag. Her er fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap, kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og mikro. Rommet er på hele 24 m2 med plass til et større spisebord. Også på kjøkkenet nyter man rikelig med dagslys og en nydelig utsikt, gjennom store vindusflater. Det er også utgang fra kjøkken til terrassen. Perfekt på varme sommerdager når middagen skal nytes ute. Soverommene, tv-stue og kontor/utstyrsrom: Boligen har 3 soverom i hovedetasjen i tillegg til et romslig rom godkjent som rom for utstyr. Gjennomgående for soverommene er den romslige størrelsen med god plass til innredning av dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverommene måler 12,9 m2, 15,9 m2 og 12 m2. Soverommene er malt i tidsriktige og behagelige farger. Det er utgang til terrassen fra hovedsoverommet. Rom på 7,8 m2 er innredet som soverom, men er opprinnelig godkjent som rom for "utstyr" i tegninger mottatt fra kommunen. Et areal som fint kan brukes til kontor, lagring etc. I underetasjen er det et stort rom betegnet som «tv-stue». Dette arealer er opprinnelig godkjent som disponibelt rom i tegninger mottatt fra kommunen, og er ikke godkjent til varig opphold. Rommet har et areal på 13,4 m2. Bad (2stk): Boligen har to bad i hovedetasjen. Hovedbadet er meget romslig med sine 11,8 m2. Her er fliser på gulv og vegger, samt vannbåren varme i gulv. Det er innredet med foldedører i dusj, toalett, badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Bad nr.2 er helfliset med vannbåren varme i gulv. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og servantsøyle Vaskerom: Inngangs til dette herlige arealet fra entreen og fra gangen. Romslig vaskerom på 13,4 m2 med flis på gulv og vannbåren varme i gulv. Her er fine muligheter for å ominnrede arealet og dele det opp i to rom. Det er to sluk i rommet (ett i hver endre av rommet), og her er flere bruksmuligheter. Her er også muligheter for å sette inn dusjkabinett om man ønsker å benytte som bad kombinert med vaskerom. Rommet er ellers innredet med innredning med underskap, laminert benkeplate og utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger handelen. Utleieleiligheten: Utleiedelen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom, entré og bod. Utleieleiligheten har blitt jevnlig oppgradert de siste årene, og holder derfor en pen standard. Stue/kjøkken har et areal på 22,2 m2 med plass til innredning av sofagruppe og enkelt spisebord. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Det er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger handelen. Utleieleiligheten har to soverom på 10,6 m2 og 5,4 m2. Det største soverommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad /vaskerom med flis på gulvet, baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Vannbåren varme i gulv. Vaskemaskin/tørketrommel i utleiedelen vil medfølge. Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid: 2014 - Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet, inklusive hvitevarer. Stekeovn er litt nyere. Fliser på vegg over benkeplate og ledarmatur i taket. 2015 - Elbillader i garasjen. Glassgjerde på terrassen fra Smihuset. 2016 - Norsol levegg på terrassen. Nye baderomsplater, møbler og kabinett på baderom i utleieleiligheten. 2017 - Skiftet til ledlys utendørs. 2017 - Skiftet til ledlys utendørs. 2018 - BKK teknisk kontroll. Ny markise på terrassen bredde 520 cm. Ny dobbel balkongdør i stuen. 2019 - Contura peis 2020 - Nytt Flexit ventilasjonsaggregat CL4 inklusiv styrepanel CI70. 8 stykk Duette pliségardiner innvendig i stue. Nye vaskeromsmøbler og servantskap. 2021 - Ny komfyr, oppvaskmaskin, kjøkkenvask med armatur og ventilasjonsvifte i utleieleiligheten. Alle innvendige dører i hovedetasjen minus dør til kjøkkenet skiftet til massive fyllingsdører. 2022 - All synlig grunnmur isolert med Jackopor, 10 cm fasadeplater, pusset og malt. Utleieleiligheten pusset opp innvendig med nye plater og isolasjon mot grunnmur minus bad. Nytt gulv i stue og 2 soverom, samt ny ytterdør i utleieleiligheten. Nye vannutkastere i hovedetasjen, på terrassen og ved inngangsdør. Egen elbillader i utleieleiligheten. 2023 - Ny ytterdør i inngangspartiet. Nytt pipebeslag. Skiftet alle downlights i stue og gang til led. 2024 - Ny balkongdør kjøkken. Nordisk Ventilasjonsrens. Renset alle avtrekkskanaler og justert tilluft.

Standard
Enebolig med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Boligen virker å være jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Innvendige overflater: Utleiedel: Gulvene er belagt med laminat, betong og flis. Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og baderomsplater. Himlinger består av malt platekledning Hoveddel: Gulvene er belagt med laminat, flis og parkett. Innvendige vegger er bekledd med malt strie, betong, ferdigmalte mdf plater, flis og malt platekledning. Himlinger består av tak ess og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Lokalt er kledning er avsluttet for tett til terreng. Iht Sintef byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terreng bør være minst 30 cm. Avstanden kan reduseres til ca 10 cm på steder med lite slagregnpåkjenning. Tiltak: Lokalt må det vurderes å øke avstand til terreng. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: TG er satt på bakgrunn av alder på varmtvannsbereder. Tiltak: Overvåk tilstand jevnlig. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > U.etasje (utleiedel) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Ikke L list i bunn av baderomsplater. Sprekk i elastisk fuge Tiltak: Manglende L list vil redusere levetiden på baderomsplatene ved vann på overflaten. Elastisk fuge må utbedres Våtrom > U.etasje (utleiedel) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Avvik fall iht krav. Tiltak: Fall iht krav må etableres når våtrommet blir modernisert. Våtrom > U.etasje (utleiedel) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Begrenset kontroll via bilde grunnet dusjkabinett Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet. Ytterligere undersøkelser må vurderes   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helhetsvurdering: Badet er i sin helhet vurdert til TG3 grunnet alder, avvik fall på gulv, dusj er etablert helt inntil dør og vindu samt ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Badet er eldre og bærer noe preg av dette. Enkelte overflater/innredning har slitasje. Tiltak: Det er ikke opplyst om svikt på våtrommet som er i daglig bruk. Men en bør være oppmerksom på at våtrommet er eldre og det er registrert avvik. Tiltak evt oppussing kan ikke utelukkes, men nøyaktig tidspunkt for når dette må gjennomføres er vanskelig å fastslå. Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helhetsvurdering: Badet er i sin helhet vurdert til TG3 grunnet alder, slitasje, avvik fall iht krav, mot fall på deler av gulv, riss i fuge, sprekk i flis og ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Badet er eldre og bærer noe preg av dette. Enkelte overflater/innredning har slitasje. Tiltak: Det er ikke opplyst om svikt på våtrommet som er i daglig bruk. Men en bør være oppmerksom på at våtrommet er eldre og det er registrert avvik. Tiltak evt oppussing kan ikke utelukkes, men nøyaktig tidspunkt for når dette må gjennomføres er vanskelig å fastslå. Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helhetsvurdering: Badet er i sin helhet vurdert til TG3 grunnet motfall på gulv, alder og ikke fremlagt dokumentasjon. Mindre sprekk i en gulvflis. Badet er eldre og bærer noe preg av dette. Enkelte overflater/innredning har slitasje. Tiltak: Det er ikke opplyst om svikt på våtrommet. Men en bør være oppmerksom på at våtrommet er eldre og det er registrert avvik. Tiltak evt oppussing kan ikke utelukkes, men nøyaktig tidspunkt for når dette må gjennomføres er vanskelig å fastslå. Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier opplyser om følgende: Ledning med stikk til 3 nabohus går gjennom vår hage. Tilknytning avløp: Gråvann fra septiktank går gjennom borehull i fjell og knyttes deretter til felles ledning til sjø med de 3 andre naboene. Dette er ikke ytterligere kontrollert av takstmannen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Både i hoveddel og utleiedel. Vaskemaskin/tørketrommel i utleiedelen medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fiber og TV fra Altibox.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med garasje og ellers plass til flere bilder på egen tomt. Egen biloppstillingsplass til utleiedelen på nedsiden av boligen. El-bil lader i garasje og til utleiedel. Disse medfølger.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00029144022

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 29.05.2018 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Kommentar for godkjenning: Det ble målt en isolasjonsresistanse i hovedbolig på 0,5 Mohm og i leilighet på 0,44 Mohm, noe som er litt lavt, men over grensen for boliger bygg i 1996, der nedre grenseverdi er 0,23 Mohm. Vaskemaskin og tørketrommel var i leilighet strømforsynt via en fordeler. Eier sørger for at det blir satt opp en dobbel stikkontakt."

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 961 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 963 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Huset er utstyr med vann/vann-varmepumpe som henter energien fra borehull. Vannbåren varme i alle oppholdsrom uten kontor i 1.etasje. Rentbrennende peisovn i stuen. All strøm på utleieleiligheten, utenom gulvvarme, betales etter forbruk målt på minusmåler. Boligen har fått energimerke "Lysegrønn B". Dette kan gi muligheter for å få Grønt Boliglån. Kontakt banken din for å undersøke mulighetene.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
29318

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, tilsyn med fyringsanlegget, vann, slam og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1997625

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7990498

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/182/60: 24.03.1938 - Dokumentnr: 500633 - Bestemmelse om gjerde 15.10.1997 - Dokumentnr: 28986 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Felles vannledninger frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles ledningene de selv har nytte av. 03.03.1938 - Dokumentnr: 500476 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 869388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:182 Bnr:60 24.03.1938 - Dokumentnr: 500654 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:718 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:719 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å legge brønn og vannledning frem til parsellen. 16.06.1997 - Dokumentnr: 16832 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:144 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:718 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:719 Best. om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 6, 34 og 144 gir bnr 60 bruksrett til eksisterende adkomstvei med avkjørsel fra Nordgardsleitet. Bnr 34, 60 og 144 har felles vedlikeholdsplikt for den del de selv har nytte av. 16.06.1997 - Dokumentnr: 16832 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:718 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:719 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 6 gir bnr 60 rett til å anlegge spillvannsløp fra parsellen i opparbeidet vei mellom bnr 58 og 34 og på bnr6 nedenfor bnr 58 i den utskrekning det er nødvendig for tilkoblig til spillvannsavløp fra bnr 58. Bnr 60 har forøvrig rett til foreta ettersyn og reparasjon på ledningene når dette er nødvendig. 16.06.1997 - Dokumentnr: 16833 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:58 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:144 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 60 gis rett til å koble sin kloakk via septiktak og borehull i fjell til eksisterende felleskloakk, og til å føre ledning, fortrinnsvis i borehull, over den/de eiendommer overfor det måtte være hensiktsmessig. Bnr 60 blir dermed medeier i anlegget. - Eiendommene har gjensidig rett til å foreta ettersyn og reparasjoner på ledninger når det er nødvendig. - Eiendommene har felles vedlikeholdsplikt på den del av anlegget de selv har nytte av.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/garasje datert 29.01.1999. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Soverom ved stue er opprinnelig tegnet inn som "utstyr" og tv-stue i underetasjen er opprinnelig tegnet inn som "disp.". Det er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt for bruksendring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Bygningstegninger mottatt fra kommunen viser vinduer med sprosser. Endring kan være søknadspliktig tiltak. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Uttalelse fra vann- og avløpsetaten vedr. bygging på eiendommen. Datert 04.03.1997. - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig/garasje datert 27.07.1997. - Tegninger stemplet 05.08.1997. - Kart/skisse stempelt 25.08.1997. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg bolig/garasje datert 10.09.1997. - Tillatelse til kloakkutslipp, på vilkår, datert 07.10.1997. - Følgebrev for stikningsskisse/kart stemplet 13.10.1997. - Tegning snitt stemplet 13.10.1997. Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport ble det gitt igangsettingstillatelse i slutten av november 1997 og ble tatt i bruk i 1998. Dette er lagt til grunn ved oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Eier opplyser om følgende: Privat septik i hagen på 7 m3 med 3 kammer. Gråvann til sjø. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Skulle det bli etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til enebolig. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3620000 Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 4-6, 7 MFL., MJØLKERÅEN Ikrafttrådt: 28.01.1972 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til enebolig. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 12,1 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 182/17 Bygningsnr: 9452133-2, 301001011 Endring: Tilbygg og garasjeuthus anneks til bolig Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.02.2022 Saksr: 202130349 - Gjelder Nordgardsleitet 51. Eiendom: 182/129 Bygningsnr: 301283194 Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.09.2024 Saksnr: 202315203 - Gjelder Vestre Nordgardsleitet 22C og D. Eiendom: 182/144 Bygningsnr: 300693687 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.07.2018 Saksnr: 201814451 - Gjelder Nordgardsleiet 60. Eiendom: 182/95 Bygningsnr: 301261933 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.10.2023 Saksnr: 202316287 - Gjelder Nordgardsleitet 66. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Leiligheten er p.t. leid ut for kr. 10.000,- pr. mnd. Forbruk av vann og avløp er inkludert i leien. Kabel-tv og bredbånd er inkludert i leien. Gulvvarme er inkludert i leien. Leieforholdet opphører uten oppsigelse den 1.juni.2025. Leietaker har ytret ønske om å forlenge leieavtalen dersom ny eier ønsker dette. Tilbakemelding på dette ønskes snarest mulig. Begge parter kan si opp leieforholdet med 2 måneders varsel. Leien betales forskuddsvis den 1 hver mnd. All strøm på utleieleiligheten, utenom gulvvarme, betales etter forbruk målt på minusmåler.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 961 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 963 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 8 950,-, aktiv treff kr 2 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektornisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva