MJØNDALEN Arbeidergata 34

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 71 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 71 kvm



Tomt
2483m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 2483 kvm.Fine uteplasser med balkong og atriumsområde med adkomst fra 2. etasje. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Arbeidergata 34 har en svært sentral beliggenhet i Mjøndalen sentrum med gangavstand til «alt». Gangavstand til skoler og barnehager og umiddelbar nærhet butikker, fasiliteter og togstasjon/buss. Herfra er det hyppige adganger mot Drammen/Oslo/Kongsberg. Flotte turmuligheter langs Drammenselva og få minutters kjøring til Hagatjern og marka med lysløype og unike tur og skimuligheter. Mjøndalen IF har et svært godt tilbud til barn og unge.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av blokkbebyggelse på 6 etasjer.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til skoler og barnehager.

Skolekrets
Mjøndalen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til tog og buss.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.09.2024 av takstmann Thomas Green for eknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen ligger i 4. etasje, adkomst via heis og inneholder: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Bod på 5 kvm i 2. etasje.

Standard
Pen topp/endeleilighet med gjennomgående bra standard. Luftig og fin planløsning. Store vindusflater og en romslig balkong med gode solforhold og flott utsikt. Bygget har heis. Rom for rom: Entrè/gang: Lys entrè/gang med speil skyvedørsgarderobe. God plass til sko og yttertøy. Dørtelefon med video. Eik parkett på gulv og malt gips på vegger. Stue/spisestue: Romslig og lys stue med store vindusflater og utgang til solrik balkong med flott utsikt. Her er det plass til både salong, spisestue og lesekrok. Åpen løsning mot kjøkken gir god romfølelse. Eik parkett på gulv og malt gips på vegger. Kjøkken: Pent kjøkken med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Laminat benkeplate med nedsenket vask. Pene hvit fliser over benk/platetopp. Flexit avtrekksvifte. Praktisk barløsing mot stue. Vindu på kjøkken gir godt arbeidslys. God skap og benkeplass. Eik parkett på gulv og malt gips på vegger. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Pen hvit innredning med servant og skap. Vegghengt WC. Dusjhjørne med veggmontert dusj. Opplegg for vaskemaskin. Flexit ventilasjon. Grå fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Downlights i tak. Soverom 1: Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Eik parkett på gulv og malt gips på vegger. Soverom 2: Soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Eik parkett på gulv og malt gips på vegger. Balkong: Romslig hjørnebalkong med gode solforhold og flott utsikt. Her er det god plass til sittegruppe. Her er det også montert et fordelerskap for gass/propan med muligheter for tilkobling. Bod: Romslig låsbar bod på ca 5 kvm i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med.

Parkering
Biloppstillingsplasser utenfor blokkent. Parkeringsplass i underetasje kan kjøpes eller leies.

Diverse
Sameiet jobber med reseksjonering av garasjeareaene.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 940,- (Omkostninger totalt)   4 206 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i form av panelovner og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2023: 9256 kWh.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
5355

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1076058

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4089020

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
Sameiebrøk: 73/4538

Felleskostnader pr. mnd
2291

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkl. bl.a.: Renovasjon, strøm i fellesanlegg, à konto gass, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg, snøbrøyting, sandstrøing og forretningsførsel. TV/Internett er ikke inkludert.

Om sameiet
Svært veldrevet sameie med god økonomi.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne; se for øvrig vedlagte husordensregler punkt 10.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.04.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og næringseiendom. Gjeldende reguleringsplan: PlanID 20130008, Områderegulering for Mjøndalen sentrum vedtatt 19.06.2019.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   116 940,- (Omkostninger totalt)   4 206 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er provisjonsbasert og avtalt til 1.25 % av eiendommens salgssum. Tilrettelegging kr. 12.900,-. Oppgjørsgebyr kr 5.750,-. Markedsføring kr. 15.500,-. Visning kr. 2.900,-. (pr. visning). Alle beløp er inkl. mva.