MO I RANA Altermarkveien 52

Tomt
1817.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med svært romslig innkjørsel som har god plass for parkering, og stor hage opparbeidet med gressplen. I hage er det sandkasse, samt god plass for masse beplantning. Tomtens areal er hentet fra matrikkel oversendt fra Rana kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Alteren, omtrent 14 km fra sentrum av Mo i Rana. Tomten er godt tilbaketrukket og har et oversiktlig utsyn til nærliggende omgivelser. Populært golfbaneanlegg - og mange flotte turmuligheter i nærområdet. Vintersttid finner man bla. opptrykket skisport fra Alteren over fjellet til Skillevollen Alpintanlegg. Eiendommen ligger på et tun med to andre eneboliger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig og garasje. Bebyggelsen i området består av ny og eldre åpen villabebyggelse samt en del landbruk.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av trapesformede stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I følge eldre salgsoppgave er taktekket, renner og nedløp fra 2009. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. I følge innvendige observasjoner er hovedbygget av tømmer og tilbygg av stenderverk. Fasade/?kledning har liggende bordkledning. I følge eldre salgsoppgave ble kledningen byttet i 2010/?2011. Takkonstruksjon/?Loft: Saltakskonstruksjon har sperrekonstruksjon. Kvist med adkomst via loftsluke med trapp i loftsgang. Det er gulv på deler av gulv. Taktro av bord. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 i 1. etasje. Noen fra 2019 samt ett par eldre i 2. etasje, i følge stempel i glass. Kjellervinduer: Trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass fra 2017 og malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra 2010. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Inngangsparti på ca 4m² av tre. Terrasse/?altan av tre på ca 64m² med adkomst fra stue og hage. Innvendig: Etasjeskille/?gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag på hovedhus. Ringmur og støpt plate i tilbygd vindfang og bad. Betonggulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke i stue. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/?mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. GARASJE Stor garasje med loft oppført med betongplate på mark og lav ringmur med lettklinkerblokker. Montert slukrister i gulet. Garasjen er oppført med bindingsverk, innvendig plateslått med gipsplater og utvendig med malt liggende kledning. Loft med tilkomst via bru i røstvegg. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater og takrenner med nedløp av stål. Ikke montert snøfangere på taket. 2 stk. isolerte leddporter med motorstyring. Malt tett ytterdør. Malte vinduer med -lags isolerglass. Innlagt strøm i garasjen. Bakvegg samt en røstvegg er kun grunnet og ikke ferdig malt. TGIU Terrengforhold Boligen ligger i svakt hellende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/?tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/?terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. I flg. NVE`s kvikkleirekart grenser eiendommen til aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Geologiske forhold: Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang. Eiendommen ligger i et rasfarlig /?skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/?NVE.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bad/våtrom renovert av tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Renovert av tidligere eier 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vært lekkasje i tak ved ett tidligere tidspunkt, men ble utbedret og yttertak ble byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Taktekket, renner og nedløp er fra 2009. Ikke noe dokumentasjon eller info om det ble utført av eier eller bedrift. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Taktekket, renner og nedløp er fra 2009. Ytterkledning fra ca. 2010/2011. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp egen kurs og div stikk og brytere i garasjen av Elektro i 2022. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Isolert og lagt gips på vegger og tak innvendig Malt 2 av veggene utvendig. Lagt opp strøm til utelys og stikkkontakt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Inntrengning av maur 2018 , ikke sett maur inne siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ble satt ut maurfeller. Ikke vært noe tegn til maur inne siden den ene gangen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet kontakt til platetopp under renovering av kjøkken. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet noen stikkkontakter under renovering av kjøkken og stue. Lagt opp strøm til utelys og stikk på garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vaskerom/bad og yttergang er påbygd, ukjent årstall. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Har ingen dokumentasjon på dette pr. dags dato. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Boligen ligger innenfor NVE's (Norges vassdrags- og energidirektorat) aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det henvises til egenerklæring og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for ytterligere informasjon om eiendommens tilstand.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere bør monteres pga fare for personskade. - takkonstruksjon/loft: det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktmerker i taktro og bjelker ved pipe og luftelyre. Det ble fuktmålt men ikke målt unaturlige fuktverdier. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett vindu i 2. etasje er treg å åpne. Det må påregnes noe vedlikehold. - balkonger, terrasse og rom under balkong: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk på terrasse har en del avflasset maling. Det er skjevheter i platting ved inngangsparti. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk må vedlikeholdes. Skjevheter utbedres. -etasjeskille/gulv mot grunn: det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført høydemålinger i flere tilfeldige rom og det største avviket er i gang i 1. etasje med 15mm planavvik i hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng: Det er med fuktindikator påvist noe forhøyede verdier i gulv. Dette er ikke uvanlig i eldre kjellere da det ikke var vanlig med dampsperre i grunnen slik at fukt fra grunnen kan trekke opp. En viss fuktighet i betongen i grovkjellere, dvs. rom som består kun av mur og betong, har ikke samme skadepotensialet med råte og sopp som innredet rom med innforede og isolerte trevegger og oppforede tregulv. - Overflater gulv vaskerom: det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt, samt deler av gulvet har motfall til sluk. - Overflater gulv, bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - avtrekk, kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er i dag krav om fast tilkobling av varmtvannsberedere. Varmtvansberederen er tilkoblet med støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke observet grunnmursplast ved befaringen. Ukjent alder på drenering. Hvis drenering over 30 år, er over halvparten av forventet levetid overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Montering av grunnmursplast er naturlig å ta ved dreneringsbytte. - grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er observert noen sprekker i mur i kjeller. Anbefaler at sprekkene holdes under oppsikt og ved endringer må utbedringer foretas. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - kjellervinduer: det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er vinduer der ruter er erstattet med plater. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det henvises til egenerklæring og tilstandsrapport for nærmere og flere beskrivelser av eiendommen. Det henvises til egenerklæring og tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave for nærmere beskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende vil ikke følge med i handelen: - lekestativ i hage. - vegghengt tv benk. - vegghengt skjenk på stue. - vegghengt reol i mellomgang. - garderobeskap på barnerommet. - kjøle og fryseskap i kjelleren. - sort vegglampe i stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer i kjøkkenet medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber via Telenor gravd inn til boligen sommeren 2025.

Parkering
Rikelig med parkeringsplass i egen innkjørsel og garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. I flg. Radonkart ligger eiendommen i et område med usikker forekomst av Radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og varmekabler på bad- og vaskerom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6295

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, tilsyn avløpsanlegg, samt feie- og tilsynsavgift og er opplyst i epost fra Rana kommune dat. 06.03.26. Fordelt slik: - fastgebyr vann kr 1631. - tilsyn avløpsanlegg kr 800. - feiing kr 194. - tilsyn kr 113. - vanngebyr kr 3557. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Renovasjon tilkommer med kr 7335,- for husholdningsrenovasjon som faktureres fra ekstern leverandør (Haf). Septik ligger inne med 2-årig tømmeavtale hos Haf. Kr 3785 pr tømming. Siste tømming var 07.10.24. De har en pumpe i en kum. Dersom det er strømbrudd, må man kontakte kommunen for å få startet denne igjen. Privat avtale med nabo om brøyting. Muntlig avtale om hvordan dette betales. Det vil bli opp til nye eier å lage egen avtale/pris for brøyting.

Formuesverdi primær
774326

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3097304

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/139/25: 31.07.1952 - Dokumentnr: 1546 - Bestemmelse om gjerde 30.10.1989 - Dokumentnr: 5937 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2016 - Dokumentnr: 484552 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:139 Bnr:98 Bestemmelse om vannledning 25.02.2026 - Dokumentnr: 216957 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 31.07.1952 - Dokumentnr: 1546 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:139 Bnr:6 01.06.2016 - Dokumentnr: 484533 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:139 Bnr:98 31.07.1952 - Dokumentnr: 1546 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:139 Bnr:6 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser 01.06.2016 - Dokumentnr: 484663 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:139 Bnr:6 01.06.2016 - Dokumentnr: 484663 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:139 Bnr:98

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje dat. 13.12.2022. Når man måler byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk av garasjen, kan man se at det ikke er laget innvendige tegninger. Det er etablert adkomst til loftsetasjen som ikke fremkommer av byggegodkjente tegninger. Det foreligger ingen tegninger, midl. brukstillatelse eller ferdigattest for enebolig. Enebolig ble oppført i 1952, og det er før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt. Derfor er det ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke melger vurdere om det er utført søknadsplikte endringer i ettertid. Vi er kjent med at yttergang og vaskerom ligger i et tilbygg, men oppføringstidspunktet for tilbygget er ukjent. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at tilbygget kan være ulovlig oppført. For bygningsdeler som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser, i ytterste fall krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg vil ulovlig tilbygg påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Evt. risiko/kostnader/søknader ved ovennevnte tilfaller kjøperen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett. Privat avløp med septik. Privat vei med tinglyst veirett. I veiretten står det at vedlikehold og kostnader dekkes av gnr 139 og bnr 25 i Rana kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, min kr 55.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedsføringspakke kr 11500, oppgjørshonorar kr 5900, tilrettelegging kr 8900, betalinguts. kr 1800, visning kr 2000, servitutter kr 260, foto 5650, kommunal info kr 4766, tilstandsrapport kr 19000, tgl. gebyr urådoghet kr 545. Totalt kr: 66 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.