OSLO Maridalsveien 49A

Tomt
510m²

Beliggenhet
Maridalsveien 49A ligger i det attraktive nabolaget Iladalen, som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Området er kjent for sin opplevde trygghet, med en trygghetsscore på 83/100, og et høflig naboskap. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Alexander Kiellands plass kun 3 minutters gange unna, hvor du finner busslinjene FB5A, FB5B, 21, 34 og 54. Biermanns gate ligger 8 minutters gange unna, med trikkelinjene 11, 12 og 18. Oslo S er en kort 8 minutters kjøretur unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 37 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Sagene skole (1-10 kl.) som ligger 7 minutters gange unna, og Ila skole (1-7 kl.) som ligger 9 minutters gange unna. Det er også flere barnehager i området, som Waldemars barnehage, bare 3 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Matkroken Kingosgate kun 2 minutters gange unna, og Coop Mega på Alexander Kiellands plass 3 minutter unna. Shoppingutvalget i området er vurdert som meget bra med en score på 87/100, og serveringstilbudet er også meget bra med en score på 86/100. For de som er glad i sport, finnes det en balløkke på Alexander Kiellands plass, kun 3 minutters gange fra eiendommen, samt aktivitetshall og squashmuligheter ved Sagene skole, 5 minutters gange unna. SATS Ila ligger bare 2 minutters gange fra eiendommen, og Sagene Squash Senter er 5 minutter unna. Iladalen er et livlig område med et godt kollektivtilbud, shoppingmuligheter og serveringstilbud, som gjør det til et ideelt sted å bo for både unge voksne og familier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er i tre. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en laminert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og manglende inspeksjonsmuligheter. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere på de eldste glatte dører. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vann installasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: M-TEK AS, 2026 Beskrivelse: Varmekabler slo ut jordbryter. Etter utredning ble det påvist feil i varmekablene i dusjssonen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: M-TEK, 2026 Beskrivelse: Gamle gulvfliser revet, og pigget seg ned til varmekabler. Gamle varmekabler fjernet og nye installert. Nye fliser lagt oppå. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Setningsskader i bakgårdsbygg. Det er en pågående forsikringssak. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Bakgårdssaken har vært en tilbakevendende tematikk. Bakgårdsbygget har noen setningsskader og det var lenge uvisst hvem som var ansvarlig og hvem som skulle utbedre. Nå er det avklart at borettslaget skal ta opp lån, samt at forsikringen dekker noe. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Forrige styreprotokoll bekreftet en økning på 10 % i fellesutgiftene. Dette kommer i tillegg til økningene i forbindelse med nevnte bakgårdssak. Denne økningen er foreløpig ukjent. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Tilbygg / modernisering 2010 Leilighet Leiligheten ble ombygget av utbygger i 2010, det foreligger ferdigattest for utbyggingen. 2026 Bad Fjerning av gulvfliser og varmekabel, legging av ny varmekabel og gulvfliser. Arbeidet ble utført av M-TEK AS Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Bad Flislagt baderom bygget i 2010. Gulvet ble oppgradert i 2026 med nye fliser og varmekabler. Badet har fliser på vegger og malte plater med innfelte lys i himling. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant, speil med lys og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra ventil og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater. Himling: Malte flater bestående av plater. Takhøyde er målt opp mot 2,83 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel med plastrør på kjøkken. På badet er det åpne forkrommede/skjulte vannrør. Stoppekraner er montert over taket. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer. - Oppvarming: Oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Fjerning av gulvfliser og varmekabel, legging av ny varmekabel og gulvfliser. Arbeidet ble utført av M-TEK AS 2010: * Leiligheten ble ombygget av utbygger i 2010, det foreligger ferdigattest for utbyggingen. * Entredør i laminert utforming med B-30/35db klassifisering. * Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. * Badet er bygget i 2010, oppført i regi av utbygger. * Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. * Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. * Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. * Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. * Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. * Kjøkken: Vanntilførsel med plastrør. Bad: Åpne forkrommede/skjulte vannrør til installasjonene. * Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. * Dokumentasjon for el-anlegget er plassert i sikringsskap.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 332 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 987 332 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 988 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 997 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 000 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1567838

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6271352

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
995862077

Felleskostnader pr. mnd.
4036

Andel fellesgjeld
287332

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
89638

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
5000

Borettslaget
Borettslaget Maridalsveien 49

Borettslagets org.nr
995862077

Om borettslaget
Borettslaget Maridalsveien 49 (org.nr. 995 862 077) ligger i Oslo kommune og består av 21 boligenheter. Selskapets forretningsfører er OBF. Borettslaget har ikke egen vaktmester. Det er inngått en avtale med D & R Robert Roman Gross for renholdstjenester, som utføres to ganger i måneden. Vedtatte saker: - Det ble på GF 2017 vedtatt å endre fordelingsnøkkel til areal. - Det er besluttet på GF at styret får mandat til å kjøpe inn branntau, evt. stiger til balkongene. - Det er besluttet på GF 2019 at styret får mandat til å utbedre problemer med fukt i kjeller. - Vedtatt på GF 08.05.2023 at det tinglyses en tilleggsobligasjon på kr 47 435 000. Pågående saker: - Vanlige vaktmesteroppgaver blir fordelt mellom styremedlemmer og andelseiere. TV og bredbånd: Borettslaget Maridalsveien 49 har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. VAKTMESTER OG RENHOLD Borettslaget Maridalsveien 49 har ikke egen vaktmester. Vanlige vaktmesteroppgaver blir fordelt mellom styremedlemmer og andelseiere. Borettslaget Maridalsveien 49 har avtale med renholdstjeneste med D & R Robert Roman Gross. Renholdet skjer 2 ganger i måneden. Vedtatte saker: - Styret gis fullmakt til å refinansiere lån i DNB med nr. 1636.78.88710 på opptil 5 000 000 kroner (fem millioner kroner). Nedbetalingstiden utvides fra 18 til 30 år. - Styret gis fullmakt til å akseptere et kontantoppgjør Gjensidige Forsikring ASA avgrenset ned til kr 554 545 eks. mva (kr 693 181 inkl. mva). ifm. erstatning for følgeskader etter håndverkerfeil i Maridalsveien 49. - Det ble vedtatt å gå videre med den foreslåtte løsningen med 12 stemmer for, 3 stemmer mot og 1 blank stemme. - Det ble vedtatt å refundamentere og utbedre følgeskadene med 12 stemmer for, 2 stemmer mot og 2 blanke stemmer. Pågående saker: - Styret ønsker å orientere om at utbedring av bakgårdssaken nå pågår. Styret er i kontakt med både forsikringen gjennom advokat hvor det forhandles om forsikringssum, samt med entrepenører om prosjektering og gjennomføring av utbedringene. - Borettslaget har ikke på nåværende tidspunkt tilstrekkelig kapital til å finansiere prosjektet. Det vil derfor bli en diskusjon om hvordan man kan hente inn kapital. - Styret skal jobbe videre med å kartlegge kostnader og fremlegge det for Generalforsamlingen ved neste ekstra ordinær Generalforsamling. - Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedtatte kostnadsøkninger: Det er besluttet på GF at styret får mandat til å kjøpe inn branntau, evt. stiger til balkongene. Det er besluttet på GF 2019 at styret får mandat til å utbedre problemer med fukt i kjeller. Vedtatt på GF 08.05.2023 at det tinglyses en tilleggsobligasjon på kr 47 435 000,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12131489615, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-03-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 12-03-2026: kr 114941 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 31-03-2029 ) rente IN-Ordning: Ja IN-LÅN Borettslaget Maridalsveien 49 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12131489615. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Lånenummer: 15161489775, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-03-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 359 Saldo per 12-03-2026: kr 5004374 Andel av saldo: kr 287332 ( siste termin 31-01-2056 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88297295

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: Dugnad Vanlige vaktmesteroppgaver blir fordelt mellom styremedlemmer og andelseiere.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Se egen bestemmelse om dette i husordensreglene punkt 4.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/151: 13.10.1898 - Dokumentnr: 903294 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:151 Snr:1 m.fl. 13.10.1898 - Dokumentnr: 900505 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 45 23.11.2010 - Dokumentnr: 918858 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/897 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 796/897 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2014 - Dokumentnr: 142733 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 101/897 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 796/897

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foreligger ferdigattest på Maridalsveien 49 C-E fra 2015. Forretning/ salgslokaler. Det er foreligger ferdigattest på Maridalsveien 49 B fra 2015. Forretning/ salgslokaler. Det er foreligger ferdigattest på Maridalsveien 49 fra 201. Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner. Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde bevaring blandet Følger reguleringsplan S-2521, som er en endret reguleringsplan for et område langs Maridalsveien og Sagveien. Planen er delvis opphevet av Kommuneplan 2015, men regulerer fremdeles eiendommen til spesialområde for bevaring med blandet formål.. 19.02.1981 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken for eiendommen er her avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6." Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer flere bygninger som er SEFRAK-registrert, alle med gul merking. Blant disse finner vi Christiania Seildugsfabrik, Foss skole, Aamot bru, Oslo Gassverk, Vulkan, Elvebakkene og Brenneriveien, Ankerbrua, Nybrua, Slåmotgangen/Vaskegangene, Christian Krohgs gate 30-32, Hausmanns bro, Vaterlands bro, og Jacob kirke. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 332 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 987 332 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 988 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 997 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 000 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900 ,- oppgjørshonorar kr  7.990,- og visninger kr  .2890, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 0 ,-.   Alle beløp er inkl. mva.