Buegata 26

Flott familiebolig med omfattende oppgraderinger, 4 soverom, 2 bad, garasje og fin tomt.

• Innhold

  Velkommen til Buegata 26, en moderne og svært innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet på Båsmo. Boligen går over to plan og byr på hele 4 soverom, 2 bad, separat toalettrom, romslige oppholdsarealer, flere boder og integrert garasje. De senere årene er boligen betydelig oppgradert med blant annet nye vinduer, etterisolering og ny kledning, nytt innvendig røropplegg, oppgradert elektrisk anlegg og varmepumpe. Boligen fremstår lys og moderne med stilrene overflater, lekkert kjøkken, flotte bad og gode romløsninger tilpasset familielivet. Arealene i kjelleretasjen som består av kjellerstue, soverom og bad er godkjent til varig opphold og kan således lovlig leies ut. Den romslige tomten på ca. 907 kvm er pent opparbeidet med plen, beplantning, flere uteplasser og gode solforhold.

• Om boligen

  Tomt
  906.6m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Opparbeidet eiertomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Båsmo i Mo i Rana, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til daglige servicetilbud samtidig som natur- og friluftsmulighetene er lett tilgjengelige. Området er kjent for sitt gode bomiljø og består i hovedsak av småhusbebyggelse og villaeiendommer. Fra boligen er det kort vei til flotte rekreasjonsområder med turstier, skiløyper og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Skillevollen alpinsenter, lysløyper og øvrige aktivitetsområder på Båsmo gir gode muligheter for en aktiv fritid både sommer og vinter. Mo i Rana sentrum ligger innen kort kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.
  
  Adkomst
  Buegata 26, 8616 MO I RANA Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  På eiendommen er det oppført en enebolig over to plan med integrert garasje. Boligen ble opprinnelig oppført i 1969 og er senere oppgradert og modernisert. Eiendommen fremstår med et moderne uttrykk, mørk stående trekledning, store vindusflater og opparbeidede utearealer. Området er etablert med hovedvekt av eneboliger og annen småhusbebyggelse, noe som bidrar til et rolig og oversiktlig boligmiljø. Bebyggelsen i nærområdet fremstår variert med boliger fra ulike byggeperioder, samtidig som området har en gjennomgående karakter av familievennlige boliggater med luft mellom eiendommene.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Området er godt tilrettelagt for barnefamilier og byr på et trygt og attraktivt nærmiljø med kort avstand til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Båsmo barneskole ligger i nærområdet, og området har flere barnehagetilbud innen kort rekkevidde. Nabolaget er av lokalkjente vurdert som særlig godt egnet for familier med barn, med nærhet til både oppveksttilbud og rekreasjonsområder. For den aktive familien byr nærområdet på gode muligheter året rundt. Like ved finnes flotte tur- og friluftsområder med tilgang til skog og mark, skiløyper og variert turterreng. Om vinteren ligger Skillevollen alpinsenter innen kort avstand, mens sommerhalvåret byr på gode forhold for sykling, turgåing og annen aktivitet i nærområdet. I området finnes også flere idretts- og aktivitetstilbud, blant annet aktivitetshall, fotballbane og nærmiljøanlegg. Dette gjør området attraktivt for både barn, ungdom og voksne som ønsker et aktivt nærmiljø med gode muligheter for organisert og uorganisert aktivitet. Nærmiljøet kombinerer rolige boligomgivelser med nærhet til natur, fritidstilbud og nødvendige hverdagsfasiliteter, noe som bidrar til et trivelig og familievennlig bomiljø.
  
  Skolekrets
  Båsmo barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplassen Båsmobakken, som gir gode kollektivforbindelser til øvrige deler av Mo i Rana. For pendlere og reisende ligger Mo i Rana stasjon innen kort kjøreavstand, med togforbindelser sørover og nordover.
  
  Byggemåte
  Boligen er oppført med grunnmur av betong/betongstein og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon av tre. Utvendig er veggene kledd med stående trekledning og fasadeplater. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre, rupanel som undertak og kaldtloft. Taktekkingen består av stålplater/takpanner, som ifølge tidligere takst skal være fra 1994. Takrenner og nedløp er utført i metall. Ved befaring ble det utført fuktmålinger i takkonstruksjonen uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Vinduene består av trevinduer beslått med aluminium og med 2- og 3-lags isolerglass. Hovedinngangsdør er malt ytterdør med glassfelt, og boligen har i tillegg skyvebalkongdør i tre med aluminiumskledning utvendig. Boligen har terrasse på ca. 28 m² utført i trekonstruksjon, fundamentert på støpte peler og delvis plassert over garasje. Terrassen har adkomst direkte fra oppholdsrommene i hovedetasjen. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er hovedsakelig utført i betong. Innvendige vegger mot terreng består i hovedsak av pusset og malt mur/betong. Pipen er delvis fjernet, og det er i dag ikke installert fast ildsted i boligen. Dersom ny pipe eller ildsted ønskes etablert, må dette meldes til kommunen. I stuen er det klargjort i taket for å sette inn en stålrørspipe for etablering av ildsted i hovedetasjen. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Grunnmuren er oppført i betong/betongstein, og boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobberrør, mens avløpsledningene er utført i støpejern og tilknyttet offentlig avløp. Forhold som har fått TG2: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking: Stålplater/takpanner fra 1994, opplyst med grunnlag i tidligere takst. Undertak: Rupanel med overliggende takpapp/pappshingel, ukjent alder. Taktekkingen er besiktet fra taknivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverommet i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning og fasadeplater. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags og 3-lags glass. Ytterdører: Ytterdørene består av malt hovedytterdør med 2-lags glass. Skyvebalkongdør i malt tre 3-lags glass beslått med aluminium. Enkel boddør i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 28 m2 med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, delvis over garasje og delvis takoverbygd. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 7 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er delvis fjernet og er ikke ført gjennom hovedetasjen. Det er ingen fastmonterte ildsteder i boligen. Dersom det skal monteres pipe og ildsted må dette meldes inn til kommunen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vegger mot terreng består i hovedsak av pusset og malt betong/mur. I entré/gang er vegg mot terreng innvendig foret ut og kledd med malte plater. Ved hulltaking ble det registrert ca. 5 cm innforing med isolasjon direkte mot mur. Gulvoverflatene består av malt betong, belegg og laminat. Gulvkonstruksjonens oppbygning er ukjent. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering: Ifølge tidligere boligsalgsrapport forelå det ikke dokumentasjon på dreneringen. Rapporten viser til eldre opplysninger om drenering med plastrør og grunnmursplast, hvor dreneringen på sidene av boligen skal være fra byggeår, mens dreneringen på baksiden skal være skiftet (ukjent når den ble skiftet). Opplysningene er ikke nærmere dokumentert. Massene rundt boligen er ukjente. Taknedløpene er i hovedsak ført ned i rør under terreng, med unntak av nedløp fra bod. Det er synlig grunnmursplast med klemlist på baksiden av boligen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse eller løsning for drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av betong/betongstein. I tidligere boligsalgsrapport ble det registrert skråriss i grunnmur mot terreng på vestsiden, sett fra bod. Forholdet kunne ikke kontrolleres ved denne befaringen, da boden var i stor grad fylt med løsøre og aktuelle veggflater ikke var tilgjengelige for inspeksjon. Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av støpejernsrør, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert stedvis deformerte/nedtråkkede takpanner, enkelte festemidler som har arbeidet seg opp av tekkingen og begroing/reinlav på deler av takflatene. Taktekkingen på hovedtaket har høy alder. Undertaket er av eldre dato og har oppnådd betydelig alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder eller utførelse. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Deformerte takpanner og festemidler som har løsnet kan redusere tekkens tetthet og funksjon over tid. Begroing holder på fukt og kan bidra til økt slitasje på overflaten. Det anbefales å skifte skadde takpanner, etterfeste eller skifte aktuelle festemidler og rengjøre takflatene skånsomt for begroing. På grunn av alder bør taktekkingen følges jevnlig opp med tanke på videre vedlikehold og eventuell utskifting. Eldre undertak har økt risiko for redusert tetthet og funksjon. Tilstanden bør kontrolleres jevnlig, og det må påregnes utskifting i forbindelse med fremtidig omtekking av taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Taknedløp på boden mangler nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: Nedløpsrør bør monteres på boden for å sikre korrekt bortledning av takvann. Manglende nedløpsrør kan føre til fuktskader på fasade, samt økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Tidligere gjennomføringer er blendet med beslag. Det er også registrert lokal misfarging på treflater, men uten forhøyede fuktverdier i de kontrollerte målepunktene. Konsekvens/tiltak: De tidligere gjennomføringene som er blendet med beslag bør kontrolleres jevnlig med tanke på eventuell kondensdannelse og fuktpåvirkning. De misfargede områdene bør også følges opp over tid, og nye fuktmålinger bør utføres dersom det registreres endringer eller nye symptomer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert mangelfull tilpasning og avslutning av beslag ved enkelte vinduer. Påvist utførelse gir åpne/ujevne overganger mellom beslag, karm og kledning. Konsekvens/tiltak: Mangelfulle overganger kan gi redusert beskyttelse mot nedbør og økt fuktbelastning på tilstøtende treverk. Det anbefales at beslag og tilslutninger ved berørte vinduer utbedres med fagmessig utførelse og tilfredsstillende vannavrenning. Overflater - vegger og himlinger Enkelte lister mangler. Det mangler utforinger og listverk rundt dørene til samtlige boder og vaskerom. Døråpningene fremstår dermed uferdige, med synlige overganger mellom karm og vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister der disse mangler, for å sikre et ferdig og funksjonelt resultat. Det bør monteres utforinger og listverk rundt døråpningene for å sikre et ferdig og estetisk tilfredsstillende resultat, samt hindre skader på overganger mellom karm og vegg. Manglende utforinger og listverk kan føre til økt slitasje og støvansamling. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert forhøyede fuktverdier i innforet vegg mot terreng i entré/gang. Ved hulltaking ble det målt 17,8 WME i kontrollpunktet. Veggen er innforet med ca. 5 cm isolasjon direkte mot mur og kledd med malte plater. Målingen er punktvis og dokumenterer kun forholdet i det undersøkte området. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt. Konsekvens/tiltak: Forhøyede fuktverdier i innforet vegg mot terreng innebærer risiko for fuktskader i organiske materialer i konstruksjonen. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge fuktforholdene og årsaken til den registrerte fuktbelastningen. Eventuelle tiltak må vurderes på bakgrunn av resultatet fra videre undersøkelser. Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele kryprommet, grunnet lav høyde. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere. Innvendige trapper Inntrinn har glatte overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres antiskli-lister eller påføres sklisikkert belegg på inntrinnene for å redusere risikoen for fall og personskade. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Sokkeletasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Sokkeletasje - Bad - Overflater, vegger og himling Belegget har løsnet i nedre kant bak dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Belegget bør festes for å hindre at vann trenger inn bak belegget og forårsaker fuktskader i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for skjulte fuktskader. Sokkeletasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert ett område med luftlomme i gulvbelegget. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Området med luftlomme i gulvbelegget bør utbedres for å unngå risiko for redusert levetid på gulvet. Sokkeletasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det mangler en skrue på klemringen til sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny skrue på klemringen til sluket for å sikre at membranen holdes tett mot sluket. Manglende skrue kan føre til lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Sokkeletasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Sokkeletasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det mangler tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en tilfredsstillende tilluftsløsning i toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet. Innvendige vannledninger Enkelte vannrør er ikke festet/klamret tilstrekkelig. Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør under kjøkkenvasken. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterfeste og klamre vannrørene tilstrekkelig for å unngå bevegelser som kan føre til lekkasjer eller skader på rørsystemet over tid. Manglende feste øker risikoen for svekkelser i koblinger og rørbrudd. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene under kjøkkenvasken for å hindre at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet fører til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte vannskader ved lekkasje. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen av avløpsanlegget avsluttes på kaldloftet via durgoventil. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge oppgradering av rørsystemet av eldre dato for å sikre videre driftssikkerhet. Ventilasjon Hovedetasjen har balansert ventilasjon, men det er registrert manglende luftespalte under innvendige dører. Dette begrenser overstrømningsmuligheten mellom rom med tilluft og rom med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Manglende overstrømningsmulighet kan redusere forutsatt luftutskifting mellom rommene. Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømningsmulighet, eksempelvis luftespalte under dørene eller annen egnet løsning. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av deler av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling (synlig i garasjen). Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss synlig i garasjen, som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Forhold som har fått TG3: Sokkeletasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sokkeletasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Se under punktet generell for kostnadsestimat. TGIU Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart (betong/mur vegger). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart (betong/mur vegger). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gs malerservice, PArør, Rana bygg AS og Grane Søreng installasjon AS, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Totalrenovering bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny sluk, lagt nye varmekabler og gulvbelegg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Gammel Fuktflekk funnet på loftet, men ingen råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rana bygg AS, 2021. Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Rana bygg AS har byttet noen vinduer. Ufaglært arbeid: Vennetjenester av tømrer med fagbrev til etterisolering og bytte bordkledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Bygget bod på utsiden. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: I takstrapport fra da vi kjøpte huset sto det gamle skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Funnet litt fukt i hjørnet på bod mot nabo. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PA rør, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Alt invendig rør er fornyet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: KILLI service, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Montert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Revet pipe /peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Grane Søreng installasjon AS, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Totalrenovering av hus, alt nytt elektrisk. El-kontroll av LINEA 2026, alt ok. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utbygg over garasje, bod på bakside, utvidelse av innkjørsel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bod er innenfor grensen til søknadsplikt, innkjørsel har godkjent søknad. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
  
  Innhold
  Hovedetasje: BRA-i 107 kvm: Stue/kjøkken, bad og 3 soverom BRA-e 12 kvm: Bod TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 90 kvm: Entré/gang, toalettrom, stue, bad, soverom, vaskerom og 3 boder BRA-e 19 kvm: Garasje TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal
  
  Standard
  Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene og fremstår med en moderne og gjennomført standard. Lyse overflater, tidsriktige materialvalg og gode romløsninger bidrar til et innbydende helhetsinntrykk. Kjøkken, bad og flere tekniske installasjoner er oppgradert, samtidig som det er gjort betydelige investeringer i blant annet elektrisk anlegg, innvendig røropplegg, vinduer og varmepumpe. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og gode arbeidsflater. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp med komfyrvakt, to stekeovner og oppvaskmaskin med vannstoppsystem. Den åpne løsningen mot spiseplass og oppholdsrom gir et sosialt og funksjonelt samlingspunkt i boligen. Boligen har to bad. Badet i hovedetasjen ble ifølge selgers opplysninger totalrenovert i 2021, og fremstår med moderne løsninger med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjkabinett og varmekabler i gulv. Også badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2021 og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og elektriske varmekabler. I tillegg disponerer boligen separat toalettrom i sokkeletasjen samt et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og oppbevaringsmuligheter. Innvendig er boligen i hovedsak overflatebehandlet med laminatgulv og belegg på gulvene, mens vegger og himlinger består av en kombinasjon av malte plater, malt gips samt pusset og malt mur/betong. Dette gir et lyst, moderne og lettstelt uttrykk gjennom hele boligen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Skjulte avløpsrør under betonggulvet i sokkeletasjen er av eldre støpejernsrør. - Ventilasjon: Sokkeletasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra bad. Hovedetasjen har balansert ventilasjon, med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloftet. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2023 i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 281 liter av merket Oso fra 2020, plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Det er el-skap med automatsikringer og måler plassert på vaskerommet. Det er også el-skap med automatsikringer plassert på soverom i hovedetasjen. I hovedetasjen er det opplyst om modulskap med 12 jordfeilautomater. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer i kjøkkenet er integrert og medfølger i handelen.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2024: Varmepumpe er montert i 2024. Varmepumpe montert av firma. 2023: Bod er oppført på utsiden. Det er oppført et tilbygg benyttet som bod, som ikke fremgår av godkjente tegninger. 2021: - Badet i hovedetasjen opplyst å være totalrenovert. Det er opplyst om nytt sluk, nye varmekabler og nytt gulvbelegg. Ifølge egenerklæringen ble bad totalrenovert i 2021 av firma. Det er fremlagt faktura for utførte arbeider på badet. Det foreligger ikke øvrig dokumentasjon som viser våtrommets oppbygging. - Alt innvendig røropplegg er opplyst fornyet i 2021 av firma. - Pipe/peis er opplyst revet/delvis fjernet. - Renovering av det elektriske anlegget utført av firma. På loft er ventilasjonsanlegg tilkoblet. 3 stk. soverom er installert med stikkontakter og lyspunkt. I kjøkkenet er det montert stikkontakter og spotter som belysning. Det er også montert komfyrvakt. I stue er det montert stikkontakter og spotter som belysning. I hovedetasje er det modulskap med 12 stk. jordfeilautomater. Det er lagt El-flex i gulv i TV-stue, stue, kjøkken og gang. V.V.-tank er tilkoblet over bryter med strekkavlastning. I badgulv i hovedetasje er det lagt varmekabel 1000 W. Termostat med gulvføler er montert. Samsvarserklæring datert 20.12.2021. 2021-2023: Skiftet alle vinduer. Enkelte vinduer skiftet av firma. 2021: Etterisolering og utskifting av bordkledning er utført. 2020: Varmtvannstank på ca. 281 liter av merket Oso fra 2020 plassert i vaskerom. 1994: Taktekking: Stålplater/takpanner fra 1994, opplyst med grunnlag i tidligere takst.
  
  Parkering
  Parkering i garasjen og på egen tomt. Eiendommen har gruset innkjørsel og gårdsplass. Innkjørselen er opplyst utvidet.
  
  Radonmåling
  Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 5 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 140 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 141 390 (Omkostninger totalt) Kr 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen oppvarmes med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. I stuen er det montert en Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2024, som bidrar til energieffektiv og komfortabel oppvarming av oppholdsarealene. Det er elektriske varmekabler i begge badene, og boligen har i tillegg elektrisk oppvarming for øvrig. Hovedetasjen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, noe som bidrar til et godt inneklima og jevn luftutskiftin
  
  Info strømforbruk
  Energiattesten oppgir følgende om strømforbruk/energibruk for boligen: Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe. Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 194,27 kWh/m2 per år. Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 50 760,84 kWh per år. 257,67 kWh/m2 per år. Energikarakter: D. Det er opplyst at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Det er også opplyst at energikarakteren ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  17214.34
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Fastgeb vann pr år kr. 3 751,30 Fastgebyr avløp pr år kr. 4 634,50 Vanngeb areal pr år kr. 3 994,64 Avløpsgeb areal pr år kr. 4 833,90 Eiendomsskatt år år kr 3 812,- Oppgitte beløp er kun prognoser, og kan variere. Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  
  Formuesverdi primær
  895170
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3580680
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon på kr. 6 938,- pr år, fordelt på 4 terminer. Avgiften kan varierer etter forbruk og avtale.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/135/78: Heftelser i eiendomsrett: 23.12.1969 - Dokumentnr: 5909 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: I det vedlagte dokumentet fremgår det at eiendommen ble solgt fra Rana kommune, og at kjøperen ble pålagt gjerdeplikt. Dokumentet opplyser også at parsellen skulle nyttes til boligtomt. Dette innebærer at det foreligger en tinglyst bestemmelse om gjerde knyttet til eiendommen. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 23.04.1968. Det foreligger følgende avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk: Hovedetasje: -Stuen er utvidet over underliggende garasje - Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom - Inntrukket balkong som fremgår av tegningene er fjernet, og arealet er innlemmet i boligens innvendige areal Sokkeletasje: - Opprinnelig bad/vaskerom er omgjort til ett bad - Opprinnelig matbod ved kjøkken er omgjort til bad - Opprinnelig fyrrom er omgjort til vaskerom - Opprinnelig kjøkken er omgjort til gang - Enkelte innvendige vegger er fjernet, slik at rominndelingen avviker fra godkjent tegning Utvendig: - Terrassen er tilbygd/utvidet og avviker fra byggegodkjente bygningstegninger - Det er oppført et tilbygg benyttet som bod, som ikke fremgår av godkjente tegninger - Utvidelsen av stuen og fjerning av de inntrukne balkongen har medført endring av bygningens fasade og volum. Flere av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for nybygging av våningshus på Buegata 26, Munkli, Båsmoen, datert 04.12.1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Munkliområdet, Båsmoen (plan-ID 8001), som er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen med delareal 907 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i feltnavn B 1etg.. 10.10.1960. Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Mo og omegn (ID KDP2013), ikrafttredelse 16.06.2014. 907 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Planopplysningene opplyser at det ikke er treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Eiendommen omfattes i kommunedelplanen av hensynssone H910, hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
  
  Adgang til utleie
  Arealene i kjelleretasjen som består av kjellerstue, soverom og bad er godkjent til varig opphold og kan således lovlig leies ut. Kjøper må påregne å montere et kjøkken i denne delen av boligen for at hybelen skal være funksjonell.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 5 600 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 140 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 141 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  141390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 12 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,- Visninger/overtakelse pr stk. (1 stk inkludert)
  kr. 2 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, totalt kr. 38 491,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, utlegg foto, info kommunale opplysninger, takst, utskrift heftelse/servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 600 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 140 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 141 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 158 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 161 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 741 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 758 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 761 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave