MO I RANA Langbergan 19

Tomt
4646m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for hele borettslaget. Hver andel benytter og har ansvar for vedlikehold av den delen av fellestomten som naturlig hører til sin andel, herunder klipping og annet nødvendig stell. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Åga, ca. 5 km fra Mo i Rana sentrum. Området er etablert og familievennlig, med nærhet til både barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Barneskole ligger ca. 2,5 km unna, og nærområdet byr på gode oppvekstvilkår med lite trafikk og naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Eiendommen har enkel og oversiktlig adkomst via offentlig vei. Fra Mo i Rana sentrum følger man E6 nordover før man tar av mot Åga. Boligen ligger i et etablert og lett tilgjengelig boligområde med interne boligveier og gode parkeringsforhold. Eiendommen har integrert carport med direkte tilgang til boligen, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag året rundt.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer, underetasje, hovedetasje og hems. Carport integrert i boligen. Bebyggelsen i nærområdet består av småhusbebyggelse. Eiendommen er en del av et borettslag bestående av tilsvarende boliger med et ryddig og ensartet preg.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til barnehage i nærområdet, og barneskole ligger ca. 2,5 km fra boligen. Området har gode fritidstilbud for både store og små. Åga IL tilbyr et aktivt idrettsmiljø med blant annet fotballbane og aktivitetstilbud for barn og unge. I nærområdet finnes også flere lekeplasser og fine møteplasser for familier. For den friluftsinteresserte er det kort vei til Skistua i Åga, oppkjørte skiløyper vinterstid og flotte turmuligheter gjennom hele året. Småbåthavn ved Ranfjorden gir gode muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Byggemåte
Boligen er oppført som en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan bestående av underetasje, hovedetasje og hems. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og pulttakskonstruksjon. Taktekking består av stål-/aluminiumsplater, og taket ble skiftet i ca. 2020. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Boligen har malt hovedytterdør med isolerglass samt to malte balkongdører i tre med isolerglass. Til boligen hører en altan på ca. 15 m² og en terrasse på ca. 13 m². Carport er integrert i boligen og har tilhørende utebod for praktisk oppbevaring. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker, og boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system, og boligen har balansert ventilasjon med integrert varmtvannsbereder, luft-til-luft varmepumpe og sentralstøvsuger. Feil og mangler Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Overflater: Det er noe slitasjemerker i parkett. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger under NVE`s aktsomhetskart for kvikkleireskred. - Bad 1.etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall på gulvet på ca 10mm til sluk. Det er ikke terskel mellom bad og gang. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca 6mm fall på gulvet. Det er en terskel på ca 15mm med ukjent tetting. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer bak badekar. - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 7mm fra gulv ved terskel til topp sluk + en terskel på ca 10mm mrd ukjent tetting. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er mangelfull utførelse av membran ved hovedkran. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. - Bad 1.etg: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. - Bad underetasje: Blandebatteri til badekar er ikke fastmontert. Blandebatteri er trolig fra tidligere dusjkabinett. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. - Vaskerom: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen. Det er tidligere opplyst følgende: - Boligen ble kjøpt 2009. -Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Feil på tak, men er skiftet ut. -Er det gjort tiltak, eller feilen/skade utbedret? 2020: faglært, var borettslaget som ordnet. - Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Kan komme maur på sommeren, har hadd skadefyrfirma gjennom borettslag. Er- det gjort tiltak, eller feilen/skade utbedret? 2020: faglært, firma gjennom borettslag. Lagt ut maurgift. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Feil på ventilasjonssystem. - Er det gjort tiltak, eller feilen/skade utbedret? 2011: Faglært, gjennom borettslag. Men feilen er ikke fikset.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og godt planlagt familiebolig i Langbergan 19. Boligen går over underetasje, hovedetasje og hems, og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to bad og eget vaskerom/teknisk rom. Fra det takoverbygde inngangspartiet kommer du inn i underetasjen, hvor vindfang og gang leder videre til to soverom, bad og vaskerom. I hovedetasjen finner du boligens sosiale sone med stue, kjøkken, bad og ytterligere ett soverom. Stuen har god takhøyde og en åpen forbindelse mot hemsen, som gir rommet et luftig preg. Herfra er det utgang til en romslig altan. Kjøkkenet har malte, glatte fronter, laminatbenkeplate og plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen på baksiden, som ligger i tilknytning til grøntarealene. Boligen har parkett på flere av gulvene, flislagte bad og elektriske varmekabler i bad, gang og vaskerom. En Toshiba luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 bidrar til oppvarmingen. Hemsens gulvareal er opplyst til ca. 15 m² og gir et fleksibelt tilleggsareal. Utvendig disponerer boligen altan, terrasse, utebod og integrert carport med takoverbygd adkomst til inngangspartiet. Eiendommen ligger i Åga, med nærhet til barnehage, dagligvarebutikk og tur- og skiløyper. Fra området er det utsikt mot Ranfjorden. Velkommen til en hyggelig visning! Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i vaskerom. - Hovedkran i vaskerom. - Innvendige synlige avløpsrør er av plast. Stakeluke på badet. - Boligen har balansert ventilasjon med intergrert varmtvannsbereder. - Ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom. - Det er Toshiba luft/luft varmepumpe i stue fra 2022. - Høiax varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016. - Det er sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Sentralenhet plassert i vaskerom. - Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i vindfang. - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 25.01.2010. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. - Boligen har det nødvendige utstyr som er pålagt av forskriftskrav. - Brannslukkingsutstyr i leiligheten er borettslaget sitt ansvar

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at huset sannsynligvis ikke vil blir fullstendig tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Kjøper må konferere megler før fjerning av løsøre som står igjen på eiendommen etter overtakelse. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Megler har ikke oversikt over antall nøkler til eiendommen, kjøper oppfordres til å bytte lås på boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering i egen carport.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer
SP563289

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 2 060 895 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 660 895 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- Kr 8 883 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- Kr 3 669 778 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Oppvarming
Det er Toshiba luft/luft varmepumpe i stue fra 2022. Det er elektriske varmkabler i bad, gang og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
923831

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3695324

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ett sett med stemplede bygningstegninger datert 07.12.2007. I settet ligger det kun utvendige tegninger for denne bygningen. Innvendig stemmer tegningene i hovedsak med de øvrige boligene, foruten at inntegnet vindfang er i dag en gang og garderobe og det er satt inn balkongdør fra kjøkken med terrasse som ikke er inntegnet. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 14.05.2009. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten i etterkant er den enkelte andelseiers ansvar. Kjøper overtar ansvar og risiko ved ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Planidentifikasjon: 1026. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Storsteinmoen Øst. Ikraftredelsesdato: 17.06.2003. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 2 060 895 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 660 895 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- Kr 8 883 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- Kr 3 669 778 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp
8883

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.